سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية

18/02/2026

13/02/2026

🏠 بتبيع شقة؟ أو لسه مستلم عقارك ؟

خلي بالك… مش كل الضرائب زي بعض ⚖️

كتير من الناس بتدفع فلوس زيادة 💸
أو تتفاجئ بمطالبات ضريبية بسبب عدم فهم الفرق بين الضرائب التالية:
————⸻

🏛️ الضريبة العقارية
• ضريبة سنوية تُفرض على العقار نفسه، سواء ساكن فيه أو مأجره.
• ✅ إذا كان العقار مسكنك الرئيسي وقيمته أقل من 2 مليون جنيه → غالبًا معفي وفق القانون.

⸻

🤝 ضريبة التصرفات العقارية
• تُستحق عند بيع العقار فقط.
• ✅ قيمتها 2.5% من إجمالي ثمن البيع
• ✅ يتحملها البائع
• ✅ يجب سدادها خلال 60 يوم من تاريخ البيع

⚠️ التأخير = غرامات + فوائد + إجراءات قانونية.

⸻

📌 تذكير مهم:
ضريبة التصرفات العقارية التزام مستقل عن التسجيل في الشهر العقاري، وعدم سدادها يعرّضك لمشاكل قانونية حتى لو أتممت البيع.

⸻

✋ قبل ما تبيع أو تشتري عقار
استشارة قانونية بسيطة ممكن توفر عليك آلاف الجنيهات وتحميك من النزاعات الضريبية.

⸻

🏛️ سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية
بيت خبرة قانونية متخصص في القضايا المدنية والتجارية والأحوال الشخصية وصياغة العقود والملكية الفكرية.

📍 ٥ شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة – القاهرة

⸻

29/01/2026

📌 بصدور قرار تقسيم المناطق ونشره في الوقائع المصرية
بصدور قرار تقسيم المناطق إلى (متميزة – متوسطة – اقتصادية) ونشره في الوقائع المصرية،
أصبحت الزيادة المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2025 واجبة التنفيذ، ويبدأ تطبيقها وفقًا لما يلي:
أولًا: طريقة حساب الأجرة بعد القرار
🔹 المناطق المتميزة
الأجرة = 20 × الأجرة القانونية الثابتة بالعقد
حد أدنى للأجرة: 1000 جنيه
مثال (1):
الأجرة 100 جنيه × 20 = 2000 جنيه
→ تُدفع 2000 جنيه (لأنها تجاوزت الحد الأدنى)
مثال (2):
الأجرة 40 جنيه × 20 = 800 جنيه
→ تُجبر للحد الأدنى = 1000 جنيه
🔹 المناطق المتوسطة والاقتصادية
الأجرة = 10 × الأجرة القانونية الثابتة بالعقد
الحد الأدنى:
المناطق المتوسطة: 400 جنيه
المناطق الاقتصادية: 250 جنيه
مثال (1):
الأجرة 100 جنيه × 10 = 1000 جنيه
→ تُدفع 1000 جنيه (ولا يُطبق الحد الأدنى)
مثال (2):
الأجرة 20 جنيه × 10 = 200 جنيه
في المناطق المتوسطة → تُجبر للحد الأدنى 400 جنيه
في المناطق الاقتصادية → تُجبر للحد الأدنى 250 جنيه
ثانيًا: الفروق المالية عن الشهور السابقة
🔸 خلال شهور 9 و10 و11 لسنة 2025
كان يتم سداد 250 جنيه مؤقتًا لحين صدور قرار التقسيم.
بعد صدور القرار:
يتم حساب الفارق عن هذه الشهور الثلاثة
ويتم سداده على أقساط شهرية خلال 3 شهور فقط
(ديسمبر 2025 – يناير 2026 – فبراير 2026)
🔹 أمثلة عملية للفروق
مثال منطقة متميزة (أجرة 2000 جنيه):
الفارق = 2000 − 250 = 1750 جنيه
يتم سداد:
1750 + 2000 = 3750 جنيه
في شهور 12/2025 و1/2026 و2/2026
ثم بعد ذلك تستقر الأجرة على 2000 جنيه شهريًا
مثال منطقة متميزة (حد أدنى 1000 جنيه):
الفارق = 1000 − 250 = 750 جنيه
يتم سداد:
750 + 1000 = 1750 جنيه
لمدة 3 شهور فقط
ثم تستقر الأجرة على 1000 جنيه
مثال منطقة متوسطة (أجرة 1000 جنيه):
الفارق = 1000 − 250 = 750 جنيه
يتم سداد:
1750 جنيه لمدة 3 شهور
ثم تستقر الأجرة على 1000 جنيه
مثال منطقة متوسطة (حد أدنى 400 جنيه):
الفارق = 400 − 250 = 150 جنيه
يتم سداد:
550 جنيه لمدة 3 شهور
ثم تستقر الأجرة على 400 جنيه
مثال منطقة اقتصادية (حد أدنى 250 جنيه):
لا يوجد أي فارق
ويستمر سداد 250 جنيه فقط دون زيادة.
⚠️ أهم نقطة لازم الناس تفهمها
الحد الأدنى لا يُطبق تلقائيًا لمجرد أن المنطقة أصبحت متوسطة أو اقتصادية.
✔️ القاعدة الأساسية:
نضرب الأجرة القانونية أولًا في (10 أو 20)
ثم ننظر بعد ذلك هل الناتج أقل من الحد الأدنى أم لا
مثال:
الأجرة 100 جنيه × 10 = 1000 جنيه
→ تُدفع 1000 جنيه
❌ ولا علاقة هنا بالحد الأدنى 400 أو 250.
📩 أي حالة ليها تفاصيل مختلفة
لأي استفسار قانوني متعلق بحالتك تحديدًا
سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية
في خدمتكم لتقديم الرأي القانوني الدقيق وفقًا لأحكام القانون.

28/01/2026

📢 تنويه قانوني هام
قرار محافظة القاهرة بشأن تقسيم مناطق الإيجار القديم
أصدرت محافظة القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2025، بشأن ما انتهت إليه لجان حصر الأماكن المؤجرة بنظام الإيجار القديم، والمتضمن تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك إلى:
🔹 مناطق متميزة
🔹 مناطق متوسطة
🔹 مناطق اقتصادية
وذلك على مستوى الأحياء والمراكز والمدن بمحافظة القاهرة.
ويترتب على هذا التقسيم تحديد القيمة الإيجارية القانونية لكل وحدة سكنية وفقًا لتصنيف المنطقة، مع التزام المستأجر بسداد الأجرة المقررة قانونًا، وتسوية الفروق المالية – إن وجدت – طبقًا لما نص عليه القانون.
⚖️ تنبيه قانوني:
تسري الزيادة في الأجرة بقوة القانون، دون حاجة إلى إبرام اتفاقات جديدة، مع ضرورة توثيق السداد حفظًا لحقوق الطرفين.
📞 لمعرفة تصنيف وحدتك وقيمة الأجرة القانونية المستحقة وكيفية حساب الفروق:
احجز استشارة قانونية
☎️ 01004069389
🏛️ مكتب سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية

23/11/2025

💔 أسوأ كابوس لأي أب أو أم 💔

الوشوش اللي حوالينا ممكن تبان عادية… لكن الحقيقة: مستحيل ابنك الصغير يقدر يميز بين العادي والمتحرش!

تخيل لحظة واحدة…
ابنك أو بنتك ضعيف/ة وصغير/ة، ومواجه/ة لرجل كبير يعتدي عليه جنسياً…
الخوف، الرعب، الصمت… كل لحظة من ده تترك جرحاً لا يندمل لكل الأسرة، خصوصاً الأب.

⚠️ التحرش الجنسي بطفل أو طفلة لا حول لهم ولا قوة يجب أن تكون عقوبته الإعدام فوراً!

📚 التوعية أهم سلاح
وزارة التربية والتعليم لازم تخصص فقرة يومية في المدرسة، في الطابور أو الحصة، لتعليم الأطفال كيفية حماية نفسهم والتصرف عند مواجهة التحرش.

👨‍👩‍👧 دور الأهل = خط الدفاع الأول

علموا أطفالكم قول “لا” والدفاع عن النفس.

اجعلوا الثقة والتواصل معهم عادة يومية.

راقبوا الأبناء بحب ووعي، ولا تهملوا أي علامة تحذير.

👮‍♂️ الردع أقوى وسيلة
الدولة، رئاسة مجلس الوزراء، لازم تفرض أقصى العقوبات.
من غير خطة صارمة: كل فترة هنكتشف حالة جديدة، وننشرها على السوشيال ميديا يومين وننسى… وهكذا بلا نهاية.

🛑 لو عايزين مستقبل آمن لأولادنا… لازم نغير قواعد اللعبة من جذورها!

05/08/2025

📢 قانون الإيجار القديم الجديد… أخيرًا اتطبق!

الرئيس صدّق رسميًا على قانون تنظيم العلاقة الإيجارية للأماكن القديمة، واللي بيحدد آلية جديدة للتعامل مع الوحدات السكنية وغير السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم.

وده ملخص القانون بشكل مبسط وحيادي 👇

---

🕰️ أولًا | المدة الانتقالية قبل إنهاء العلاقة الإيجارية

🏢 الوحدات غير السكنية (محلات – عيادات... إلخ): 5 سنوات

🏠 الوحدات السكنية: 7 سنوات
وبعد انتهاء المدة دي، ينتهي العقد تلقائيًا ما لم يُبرم عقد جديد.

---

💰 ثانيًا | الأجرة الجديدة (بعد تطبيق القانون مباشرة):

📍 الأماكن المتميزة:
▪️ 20 ضعف الأجرة القانونية الحالية
▪️ بحد أدنى: 1000 جنيه شهريًا

📍 الأماكن المتوسطة:
▪️ 10 أضعاف الأجرة الحالية
▪️ بحد أدنى: 400 جنيه شهريًا

📍 الأماكن الاقتصادية:
▪️ 10 أضعاف الأجرة الحالية
▪️ بحد أدنى: 250 جنيه شهريًا

🟨 طب نعرف منطقتنا إزاي؟
لجان الحصر هتحدّد التصنيف، ويُعلن المحافظ القرار الرسمي بالتصنيفات لاحقًا.

---

💳 ثالثًا | لحين صدور قرار التصنيف:

كل المستأجرين هيدفعوا أجرة مؤقتة = 250 جنيه شهريًا
وبعد تحديد التصنيف، أي فروق بالأجرة تُسدَّد على أقساط شهرية مساوية لمدة الاستحقاق.

---

📌 رابعًا | امتداد العقد:

القانون أنهى الامتداد التلقائي للعقود، وبيقتصر على:

المستأجر الأصلي

أو من امتد إليه العقد قانونًا قبل تطبيق القانون
بعد كده ينتهي العقد بانتهاء المدة الانتقالية.

---

🎯 القانون هدفه الأساسي:

ضمان توازن عادل بين حقوق المالك والمستأجر

وتحديث منظومة الإيجار بما يواكب الواقع الاقتصادي

---

📞 لو عندك عقد إيجار قديم ومش عارف موقفك؟
📌 أو عايز تحسب الأجرة بدقة؟
📑 أو عندك خلاف قانوني بخصوص التطبيق؟

📍 تواصل مع مكتب سليمان وقنديل للمحاماة
📱 01152663822
📧 [email protected]
🏢 ٥ شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة – القاهرة

---

🔖
⚖️
📚
📌
👨‍⚖️ #محامي
🇪🇬

26/07/2025

🔹 أنواع الشركات في القانون المصري 🔹
لو بتفكر تبدأ مشروع أو تدخل شراكة، لازم تعرف الفرق بين أنواع الشركات المعترف بها قانونًا في مصر عشان تختار الأنسب:

1️⃣ شركة التضامن 👥
▪️ بتتكون من شخصين أو أكتر
▪️ الشركاء مسؤولين عن ديون الشركة بأموالهم الشخصية
▪️ اسم الشركة بيحمل اسم واحد أو أكتر من الشركاء
✅ مناسبة للشركات العائلية أو الشركاء المتفاهمين جدًا

2️⃣ شركة التوصية البسيطة 🤝
▪️ فيها نوعين من الشركاء:
🔸 "متضامن" مسؤول عن الديون
🔸 "موصي" بيشارك برأس مال فقط دون إدارة
✅ مفيدة لو في مستثمر مش حابب يدخل بالإدارة

3️⃣ شركة ذات مسؤولية محدودة (ش.ذ.م.م) 🧾
▪️ عدد الشركاء من 2 لـ 50
▪️ كل شريك مسؤول في حدود حصته فقط
▪️ ما ينفعش تبيع حصتك إلا بموافقة باقي الشركاء
✅ الأفضل للمشروعات الصغيرة والمتوسطة

4️⃣ شركة مساهمة 💼
▪️ تتكون من 3 شركاء أو أكثر
▪️ رأس المال بيتقسم لأسهم
▪️ كل شريك بيكون مسؤول في حدود عدد الأسهم اللي بيملكها
✅ مناسبة للمشروعات الكبيرة واللي محتاجة تمويل عام أو دخول البورصة

5️⃣ شركة المحاصة 📄
▪️ مش بتظهر للغير
▪️ ما لهاش كيان قانوني مستقل
▪️ بتعتمد على الثقة بين الشركاء
✅ مناسبة للشغل المؤقت أو الصفقات المحددة

---

⚖️ قبل ما تختار نوع الشركة:
استشير محامي متخصص يساعدك في:
🔹 إعداد عقد التأسيس
🔹 التسجيل في السجل التجاري والبطاقة الضريبية
🔹 تحديد المسؤوليات القانونية بدقة

📞 تواصل مع مكتب سليمان وقنديل للمحاماة لمساعدتك في تأسيس شركتك بالشكل القانوني السليم.

📍 العنوان: شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة
📱 للتواصل: 01152663822

---




#محاماة

16/07/2025

⚖️🛑 إصدار قانون الإيجار القديم... ومتى يُعد نافذًا؟

في ضوء ما أُقرّه مجلس النواب بتاريخ ٢ يوليو ٢٠٢٥ بشأن قانون الإيجارات القديمة، يجب توضيح نقطة قانونية مهمة:

✅ مجرد إقرار القانون لا يعني سريانه أو اعتباره نافذًا فورًا،
بل يجب إبلاغ رئيس الجمهورية به أولًا.

---

🗓️ ما الذي يحكم هذه المدة؟

تنص المادة 123 من الدستور المصري على أن:

🔹 لرئيس الجمهورية حق إصدار القوانين
🔹 وله أن يعترض على القانون خلال ٣٠ يومًا من تاريخ إبلاغه بالقانون (وليس من تاريخ إقراره من مجلس النواب)

🔸 لو تم الاعتراض خلال 30 يومًا، يجب ردّ القانون للمجلس
🔸 أما إذا لم يتم الاعتراض خلال 30 يومًا، ولم يتم إصداره رسميًا
فهنا تظهر الإشكالية الدستورية...

---

❗ إشكالية الصمت الرئاسي:

هل عدم صدور القانون خلال الـ 30 يومًا مع عدم وجود اعتراض رسمي يُعد:

🟡 موافقة ضمنية؟
🟥 أم تجاهل يعطل نفاذ القانون؟

النص الدستوري واضح في حالة الاعتراض دون ردّ:
📌 القانون يُعد نافذًا بقوة الدستور

أما في حالة الصمت التام (دون إصدار أو اعتراض) فالتفسير الغالب:

✅ يُعد ذلك موافقة ضمنية
✅ ويصبح القانون نافذًا من اليوم التالي لانتهاء مهلة الثلاثين يومًا
📌 بشرط التأكد من تاريخ إبلاغ رئيس الجمهورية رسميًا بالقانون

---

⚖️ رأي مكتب سليمان وقنديل:

نؤكد أن العبرة في احتساب المدة ليست بتاريخ الإقرار من مجلس النواب،
بل بتاريخ الإبلاغ الرسمي لرئيس الجمهورية، وهو ما يترتب عليه سريان أو عدم سريان القانون.

---

📌 سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية
معكم دائمًا لتحليل آخر التعديلات التشريعية ومتابعة آثارها القانونية.

📞 01152663822
📍 مصر الجديدة – شارع إبراهيم رامز

---

16/07/2025

📄 شركة المحاصّة

هي نوع من شركات الأشخاص، تنشأ بين شخصين أو أكثر بهدف تنفيذ مشروع معيّن وتقاسم الأرباح الناتجة عنه.
لكن ما يميزها أنها:
❌ لا تتمتع بشخصية اعتبارية
❌ ولا تظهر أمام الغير كشركة مستقلة
👤 وتُمارَس أعمالها باسم أحد الشركاء فقط

---

📌 ما الذي يميز شركة المحاصّة؟

✅ لا تحتاج إلى شهر أو تسجيل في السجل التجاري
✅ لا يشترط فيها حد أدنى لرأس المال
✅ مناسبة للشراكات المؤقتة والمشروعات الصغيرة
✅ تتمتع بخصوصية عالية كونها غير مُعلنة

---
💬 لمن تُناسب؟

روّاد الأعمال
الشراكات الموسمية
المشاريع قصيرة الأجل
الأنشطة التي لا تتطلب شخصية اعتبارية أو إعلان قانوني

---

⚖️ نصيحة قانونية من مكتب سليمان وقنديل للمحاماة:

إذا كنت بصدد الدخول في شراكة مؤقتة أو مشروع محدود المدة،
فشركة المحاصّة قد تكون الخيار الأنسب،
لكن من الضروري صياغة عقد دقيق وواضح يضمن حقوق جميع الأطراف.

---

📍 مؤسسة سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية
💼 متخصصون في تأسيس وتقييم أنواع الشركات
📞 للتواصل والاستشارات: 01152663822
📍 العنوان: شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة – القاهرة

---








#محاماة

15/07/2025

⚖️💡 حقوق الملكية الفكرية مش رفاهية... دي قانون بيحميك!
في وقت بقينا نشوف فيه ناس بتسرق تصميم أو محتوى وتنسبه لنفسها...
لازم كل صاحب فكرة يعرف:
🔐 القانون بيحميك – وبيحاسب اللي يسرقك!
---
❓ يعني إيه "ملكية فكرية"؟

أي فكرة أو محتوى بتنتجه بإبداعك زي:
🎨 لوحة فنية
📚 كتاب أو مقال
🎼 موسيقى أو فيديو
📱 تطبيق أو فكرة مشروع
📛 شعار شركتك أو اسم البراند

✅ كل ده يعتبر ملكك قانونًا بمجرد ما تقدر تثبت إنك صاحبه.

---

🚨 لو حد سرق فكرتك أو شغلك؟

📕 القانون المصري (قانون 82 لسنة 2002) بيعتبر ده:
🚫 جريمة جنائية مش بس مخالفة مدنية.

🧾 العقوبة:
🔸 غرامة من 5,000 إلى 50,000 جنيه
🔸 والحبس ممكن يوصل لـ 3 سنوات لو تكررت المخالفة!

---

🛡️ إزاي تحمي نفسك قانونيًا؟

📌 وثّق أي فكرة أو محتوى بتنتجه
📑 استخدم عقود تحفظ حقوقك عند التعاون مع أي جهة
📣 لو حصل تعدي، بلغ فورًا وحرّر محضر رسمي

---

🏛️ مكتب سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية

نساعدك في:

🔹 توثيق حقوق الملكية الفكرية
🔹 مراجعة عقود النشر والاستخدام
🔹 الدفاع عن حقك لو حد سرق مجهودك

📍 العنوان: شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة
📞 للتواصل: 01152663822
📩 استشارات فورية لأي اعتداء على محتواك

---

#🧠_الملكية_الفكرية
#🛡️_حماية_حقوقك
#⚖️_سليمان_وقنديل
#🖌️_حقوق_المصممين
#📚_قانون_الإبداع
#📲_استشارات_قانونية

15/07/2025

عند تأسيس شركتك أو إدارة نشاطك التجاري، فأنت لا تبحث فقط عن محامٍ،
بل عن شريك قانوني مؤسسي يفهم السوق، ويحمي استثماراتك، ويدير المخاطر بفعالية.

--------------‐-----
في مؤسسة سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية
نقدّم لك منظومة قانونية احترافية تخدم قطاع الأعمال بدقة وموثوقية:

---
🔹 1) دعم قانوني متخصص لكل نشاط:

يضم فريقنا خبراء في:

القانون التجاري وعقود الشركات

الضرائب واللوائح المالية

التحكيم التجاري وتسوية المنازعات

حماية الملكية الفكرية والعلامات التجارية

القضايا الإدارية والتجارية

---

🔹 2) حلول قانونية وقائية:

نؤمن بأن الوقاية خير من التقاضي.
نراجع عقودك، ونحلل المخاطر، ونوفر حماية قانونية شاملة قبل حدوث أي نزاع.

---

🔹 3) إدارة متكاملة للنزاعات:

نُتابع النزاع منذ بدايته: إعداد الردود القانونية، التمثيل القضائي، وحتى تنفيذ الأحكام النهائية.

---

🔹 4) خدمة عملاء احترافية:

نُخصص مستشارًا قانونيًا لمتابعة شركتك بشكل دوري، مع تقارير قانونية منتظمة ومتابعة آنية للتطورات.

---

🔹 5) السرية والمهنية الكاملة:

نتعامل بأعلى معايير الأخلاقيات القانونية، مع التزام صارم بالسرية التامة، خصوصًا في الملفات الحساسة.

---

🏛️ سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية

شريكك القانوني في التأسيس، النمو، وإدارة المخاطر.

---

📍 العنوان: شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة – القاهرة
📞 للتواصل: 01152663822
📩 نحن متاحون يوميًا للاستشارات والتعاون القانوني المؤسسي.
---

14/07/2025

🔵 آخر تعديلات قانون الإيجار القديم – 2025

⚖️ الدولة بدأت فعليًا في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وده ملخص التعديلات الجديدة بشكل واضح:
---
🕒 مدة العقود:

✅ 7 سنين لعقود الشقق السكنية.

✅ 5 سنين لعقود المحلات (غير السكني).
⏳ بعد المدة دي، العقد بينتهي تلقائيًا.

---
💰 زيادات الإيجار:

🏠 الشقق السكنية:

🔹 الاقتصادي: يبدأ من 250 جنيه شهريًا.

🔹 المتوسط: يبدأ من 400 جنيه شهريًا.

🔹 الفاخر: حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

🏪 المحلات التجارية:

🔹زيادة الإيجار لـ 5 أضعاف القيمة القديمة.

🔹15% زيادة سنوية لمدة 5 سنوات.
---
🏚️ الإخلاء وتسليم الوحدة:

✅ بعد انتهاء المدة الانتقالية، المالك يقدر يسترجع شقته أو محله.

🚫 في بعض الحالات يتم الإخلاء فورًا:

⏺️التأجير من الباطن.

⏺️ترك الوحدة مغلقة لفترة طويلة.
---
🏠 الدعم الحكومي للمستأجرين:

الدولة هتفتح باب التسجيل على موقع تابع لوزارة الإسكان.
الدعم يشمل:

⏺️سكن بديل بإيجار مناسب.

⏺️ تمليك بالتقسيط على 30 سنة للمستحقين.
---
✅ الخلاصة:

العقود القديمة مش هتستمر للأبد.
القانون بيوازن بين حقوق المالك وظروف المستأجر.
تابع التسجيل لو أنت مستأجر.
ولو مالك، القانون أخيرًا هيمكنك من استعادة ملكك تدريجيًا.
---
📌 تابع مكتب سليمان وقنديل للمحاماة والاستشارات القانونية
⚖️ نساعدك في كل خطواتك القانونية — سواء مالك أو مستأجر

📍 العنوان: شارع إبراهيم رامز – مصر الجديدة – القاهرة
📞 للتواصل: 01152663822



#محاماة