حسين علي المحامي

29/09/2026

28/09/2026

#بالامس نشرت دعوى إلزام المؤجر بإجراء الصيانة والترميمات الضرورية على حسابه
#اليوم الدفوع التي قد يستطيع من خلالها القضاء لصالحه برفض الدعوى

27/09/2026

27/09/2026

دعوى إلزام المؤجر بإجراء الصيانة والترميمات الضرورية على حسابه واحتياطيا الترخيص للمستأجر باجراءها على حساب المؤجر وخصم ما ينفقه من الأجرة المستحقة للمؤجر

26/09/2026

#هام #لمن #يطلب #منهم #تقنين #وضعهم #باعتبار #ان #الارض #محل #حيازتهم #املاك #دولة أو #استصلاح #زراعي
⚖️ هل يمكن أن تتحول أرض كانت ثابتة في الخرائط باعتبارها «ملكية أهالي» إلى «ملكية دولة» بمجرد ظهور خريطة حديثة؟
تخيل أن تشتري أرضًا بعقود متعاقبة، وتحوزها على أساس أنها من أملاك الأهالي، ثم تفاجأ فجأة بمطالبتك بـ تقنين وضع يدك باعتبار أن الأرض من أملاك الدولة.
والأخطر من ذلك…
أن تجد خريطة مساحية قديمة تثبت أن كامل المربع «ملكية أهالي»، ثم تظهر خريطة حديثة تصفه بأنه «ملكية دولة»، دون أن تعرف:
🔹 متى تغير وصف الملكية؟
🔹 من أصدر قرار هذا التغيير؟
🔹 ما السند القانوني الذي انتقلت بموجبه الملكية إلى الدولة؟
🔹 وهل الخريطة المساحية وحدها يمكن أن تكون سندًا منشئًا للملكية؟
🔹 وهل يجوز مطالبة الحائز بالتقنين قبل إثبات ملكية الدولة للأرض أصلًا؟
📌 هذه الصحيفة تتناول النزاع من أساسه، ولا تكتفي بمناقشة إجراءات التقنين، وإنما تضع السؤال الجوهري أمام القضاء:
أين سند ملكية الدولة للأرض محل النزاع؟
وتتناول الصحيفة كذلك التعارض بين الخرائط القديمة والحديثة، وحجية البيانات المساحية، والعقود العرفية وتسلسل الحيازة، وطلب إلزام الجهة الإدارية بتقديم مستندات ملكية الدولة، وندب خبير هندسي/مساحي لكشف حقيقة التغيير في وصف الأرض.
📑 صحيفة دعوى بطلب وقف تنفيذ وإلغاء الآثار المترتبة على مطالبة الجهة الإدارية بتقنين وضع اليد، لعدم ثبوت سند ملكية الدولة للأرض محل التداعي.
حسين علي | المحامي
⚖️ لأن الدفاع عن الحق يبدأ أحيانًا من السؤال الذي لم تجب عنه الجهة الإدارية.