المستشار أحمد ابراهيم المحامى

03/10/2025

خبايا الخلع

03/10/2025

الطرد في قانون الإيجارات الجديد

02/10/2025

30/04/2025

🔴 قانون رقم ١٣ لسنة ٢٠٢٥ بإصدار قانون تنظيم المسئولية الطبية وسلامة المريض.

30/04/2025

النطق بالحكم في قضية الطفل ياسين

30/04/2025

4 مبادئ قضائية للنقض أبرزها: بطاقة تحقيق الشخصية ووثيقة الزواج وشهادات الميلاد ليست دليلا على الإقامة مع المستأجر الأصلي حال حياته

الحكاية وما فيها:
-دى واقعة مهمة جدا وديما بتتكرر بين الملاك والمستأجرين، وهى الإقامة اللاحقة على الوفاة للمستأجر الأصلى.
-الوريث توفى والده المستأجر الأصلى، اللى كان عايش وحيد فى الشقة، وبعد وفاة والده جه فتح الشقة، وقعد فيها، المالك طلب منه الإخلاء، لكنه رفض بحجة أن له حق الإمتداد، فإضطر المالك لإقامة دعوى طرد.
- محكمة أول درجة، رفضت الطعن، لأن الوريث قدم مستندات تفيد أن عنوان بطاقته وشهادة ميلاده ووثيقة الزواج على عنوان نفس الشقة اللى عليها الخلاف، وبالتالى محكمة أول درجة اعتبرت أن المستندات والأوراق دى تعطيه حق الإمتداد.
-المالك استأنف الحكم لإلغاءه، ومحكمة تانى درجة ألغت حكم أول درجة
بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذي صفة استنادا إلى تحقق صفة المطعون ضدها في إقامة الدعوى بصفتها ورثة المؤجرة بما لا يحق معه للطاعن التمسك بإنعدام حجية الصور الضوئية من إعلامات الوراثة الخاصة بمورثي المطعون ضدها في الإثبات لقيامه بجحدها ذلك أنه لم ينكر مطابقة الصور بالأصول بما تصير لها حجية في إثبات صفتها في إقامة الدعوى.
-وهنا لجأ الوريث لمحكمة النقض، لإلغاء حكم الإستئناف، وهنا محكمة النقض رسخت لـ4 مبادئ قضائية فى غاية الأهمية، قالت 👇👇
"1-صفة الوريث في الدعوى تتحقق بالصورة الضوئية لإعلام الوراثة الخاص بالمورث.
2-الصورة الضوئية المجحودة لها حجية طالما لم ينكر مطابقتها بالأصل.
3-بطاقة تحقيق الشخصية ووثيقة الزواج وشهادات الميلاد ليست دليلا على الإقامة مع المستأجر الأصلي حال حياته.
4-أوراق تحقيق الشخصية ووثيقة الزواج وشهادات الميلاد تنحصر حجيتها في مجرد صدورها على لسان صاحبها دون صحتها في ذاتها".
- المحكمة فى حيثيات الحكم قالت كلام مهم جدا،، تعالوا نشوف قالت إيه 👇👇
لما كان المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن لمحكمة الموضوع السلطة التامة في استخلاص توافر الصفة في الدعوى، وكان الحكم المطعون فيه قد قضى بإلغاء حكم أول درجة بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذي صفة استنادا إلى تحقق صفة المطعون ضدها في إقامة الدعوى بصفتها وريثة المؤجرة بما لا يحق معه للطاعن التمسك بإنعدام حجية الصور الضوئية من إعلامات الوراثة الخاصة بمورثي المطعون ضدها في الإثبات لقيامه بجحدها ذلك أنه لم ينكر مطابقة الصور بالأصول بما تصير لها حجية في إثبات صفتها في إقامة الدعوى، وبما يضحى معه النعي بهذا الشأن على غير أساس.
وبحسب "المحكمة": كما أنه من المقرر - أيضا - أن مفاد نص الفقرة الأولى من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 أنه يكفي لكي يتمتع أي من هؤلاء بميزة الامتداد القانوني لعقد الإيجار أن تثبت له إقامة مع المستأجر بالعين المؤجرة، أيا كانت مدتها وأيا كانت بدايتها بشرط أن تستمر حتى تاريخ الوفاة أو الترك... وأن تقدير توافر الإقامة المستقرة التي ترتب استمرار عقد الإيجار لصالح المقيمين مع المستأجر حتى وفاته أو تركه العين متروك المحكمة الموضوع بما لها من سلطة فهم الواقع في الدعوى وبحث الأدلة والأخذ بما اطمأنت إليه بتقرير الخبير وتقدير أقوال الشهود فيه.
وتضيف "المحكمة" وكان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه بإلغاء الحكم الابتدائي والقضاء بانتهاء عقد الإيجار المؤرخ 1 سبتمبر 1970 وإخلاء الطاعن من شقة التداعي استنادا إلى اطمئنانه إلى الثابت بأقوال الجيران الملاصقين أمام الخبير المنتدب في الدعوي من وفاة مورث الطاعن المستأجر الأصلي بمفرده بشقة التداعي دون إقامة الطاعن معه وأن إقامة هذا الأخير بها لاحقة على الوفاة، كما لا ينال مما سبق ما قدمه الطاعن من مستندات بطاقة تحقيق شخصية وثيقة زواج شهادات ميلاد لا تقطع بذاتها من إقامته بالعين على النحو المتطلب قانوناً كونها لا تعدو أن تكون سوى بيانات يدونها الموظف المختص طبقاً لما يدلي به ذوو الشأن وأن حجيتها بالنسبة لما يثبت بها من بيانات تنحصر في مجرد صدورها على لسان صاحبها دون صحتها أو في ذاتها.
الخلاصة:

النقض تُقرر .. صفة الوريث في الدعوى تتحقق بالصورة الضوئية لإعلام الوراثة الخاص بالمورث.. والحيثيات تؤكد: بطاقة تحقيق الشخصية ووثيقة الزواج وشهادات الميلاد ليست دليلا على الإقامة مع المستأجر الأصلي حال حياته
منقوووول

09/12/2024

مطلوب اساتذة محامين للعمل بمكتب الاستاذ احمد ابراهيم المحامي بالنقض بمكتبه بشارع محمد فريد.عابدين ، القاهرة المكتب فترة صباحة من الساعه 1حتي 5 علي ان يكون الزميل قيد ابتدائي ويعمل بالمحاماه فعليا ويشترط قرب السكن والراتب حسب الخبرة وارجوا التواصل علي الواتس فقط وارسال بيانات المتقدم ودفعته وتقديرة وسكنه وسوف نحدد ميعاد لاجراءالمقابله الشخصيه علما بان الراتب من 3000الي 5000حسب الخبرة من يتواقر فيه الشروط المراسله علي الواتس 01098765712

12/09/2024

ننشر مسودة مشروع قانون الإجراءات الجنائية قبل مناقشتها بـتشريعية النواب

26/03/2024

عقوبه السب والقذف عبر منصات التواصل الاجتماعي