المستشار القانوني احمد ابو غزالة

04/08/2025

صدر القانون رقم ١٦٤ و١٦٥ لسنة ٢٠٢٥ بشأن الايجار القديم بعد تصديق رئيس الجمهورية عليه ونفاذه اعتبارا من٢٠٢٥/٨/٥ وتستحق الأجرة الجديدة اعتبارا من ٢٠٢٥/٩/١

04/08/2025

قانون الإيجار الجديد

04/08/2025

صدق السيد رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم

16/06/2024

22/03/2024

دعوى_اشهار_الافلاس

‎*دعوى الإفلاس، هى دعوى إجرائية تحفظية تقام أمام المحاكم الاقتصادية ، لإثبات حالة توقف التاجر عن سداد ديناً تجارياً حال الأداء ومعلوم المقدار وخالياً من النزاع الجدي، نتيجة اضطراب مركزه المالى ومروره بضائقة مستحكمة يتزعزع معها ائتمانه وتتعرض بها حقوق دائنيه للخطر، مما يستوجب معه تصفية جماعية لأمواله حمايةً لحقوق الدائنين.

‎◾والإفلاس قانوناً طريق للتنفيذ على مال المدين التاجر الذي يتوقف عن دفع ديونه التجارية، يهدف إلى تنشيط الائتمان، ودعم الثقة في المعاملات التجارية، وذلك بسلسلة من الإجراءات والقواعد، تهدف إلى حماية مصالح الدائنين وصون حقوقهم بتمكينهم من الحجز على ما تبقي من أموال المدين، ووضعها تحت يد القضاء لكيلا تترك له فرصة تهريب أمواله إضراراً بهم.

‎◾قد خُول للدائن بدين آجل، حق طلب إشهار إفلاس مدينه إذا لم يكن للأخير موطناً معلوماً أو إذا لجأ إلى الفرار، أو تسبب بخطر لدائنيه؛ على أن يُقدم ما يثبت توقف المدين عن دفع ديونه التجارية الحالة؛ وتُغل يد المفلس عن إدارة أمواله والتصرف فيها ويُعهد بها إلى أمين التفليسة فور صدور حكم شهر الإفلاس.

‎◾على كلٍ، إذا ضحى توقف المدين عن الدفع فى تاريخ يخالف ما عينته المحكمة لشهر الافلاس؛ فيجوز للمحكمة من تلقاء ذاتها أو بناء على طلب أحد الدائنين او ذوى المصلحة العدول عن تاريخ التوقف عن الدفع شريطة ألا يتجاوز سنتين سابقتين على تاريخ صدور حكم شهر الإفلاس.

‎◾على الرغم من أن حكم شهر الإفلاس ينتج أثره حال صدوره؛ إلا أنه لا يقع فور توقف التاجر عن دفع ديونه وإنما قد تنقضي فترة “فترة الريبة” حتى صدور الحكم بشهر الإفلاس؛ وفيها يُحال للمدين اخفاء تردي اوضاعه المالية بطرق غير مشروعة أو يعمد الأضرار بدائنيه أو تفضيل بعضهم دون الآخر؛ الأمر الذى قرر معه المشرع عدم نفاذ أياً من تصرفات المدين في حق جماعة الدائنين ، متى تمت في الفترة الواقعة بين التوقف عن الدفع وصدور حكم شهر
‎📌 أهداف شهر الإفلاس ........
‎صدور الحكم بإشهار الإفلاس له عدة آثار منها ما يتعلق بذمة المفلس المالية، ومنها ما يتعلق بشخصه، ومنها ما يتعلق بإدارة التفليسة، فتغل يد المدين عن إدارة أمواله والتصرف فيها ويعهد بها إلى وكيل عن الدائنين يسمي مدير التفليسة.........

‎والتصرفات التي أبرمها المدين في الفترة الواقعة بين تاريخ وقوفه عن الدفع وتاريخ صدور الحكم بإشهار إفلاسه تكون باطلة، ويترتب على إشهار الإفلاس سقوط بعض الحقوق المهنية والسياسية عن المفلس، ولا يمكنه استعادتها إلا باتباع الإجراءات التي نص عليها القانون لرد الاعتبار، وقد يتعرض المفلس للعقوبات الجنائية فى حالة الإفلاس بالتقصير أو بالتدليس.
#المستشار القانوني / احمد غريب ابو غزالة #

17/10/2022

ازاي الطب الشرعي يعرف إن الإمضاء في إيصالات الأمانة أو الشيكات أو الاقرارات بالتنازل - مثلاً وليس حصراً - كانت تحت التهديد والاكراه؟

هناك العديد والعديد من الحالات التي وردت لتميز سمة الكتابة تحت الإكراه وهي كالتالي

١- عدم استطاعة الكاتب انجاز الجرات الراسية مثل حرف الألف حيث يبدأ الحرف ببداية واهنة ويكون ذلك الحرف غير مستطيل ويكون قصيراً وعلى هيئة نقطة

٢ - أن الجرات الصاعدة والجرات المستعرضة يشوبها الاهتزاز المفاجئ.

٣ - مسارات الجرات والأقواس تكون متقطعة.

٤ - التفافات حروف الفاء والقاف والعين والواو تكون مضلعة
وصلبة.
٥ - الحروف الراسية مثل حروف الألف واللام تكون مكسرة.

٦ - بعض الألفاظ تكون ناقصة للكثير من الحروف والبعض
الآخر من الألفاظ تكون بها حروف زائدة.

٧ - عدم الالتزام بالسطور المطبوعة وكذلك يوجد حيود
مخل واضطراب مريب.

٨ - الاختلال في الاتساع أو في حجم الحروف وكذلك
الألفاظ عما اعتاده الكاتب في كتابته ف ظروف طبيعية.

٩ - عدم اتساق أحجام الألفاظ فيما بينها فبعضها كبير والآخر
صغير.
١٠ - عدم تناسق المسافات البينية التي تفصل ألفاظ العبارات
فبعضها كبير والآخر صغير.

١١ - أوضاع الألفاظ تكون غير منتظمة وغير متسقة فيما بينها
فيوجد لفظ في مستوى افقي وأخر يعلوه وثالث أسفله
ورابع يتجه إلى اليسار وأسفل.

** وإذا كانت تلك السمات المذكورة بعاليه وغيرها قد ظهرت في كتابة شخص ما فإن هذا الشخص قد تعرض لإكراه أثناء تلك الكتابة، وإذا لم تظهر تلك السمات في كتابة شخص ما فإن هذا الشخص إما أن يكون قد تعرض لإكراه أثناء تلك الكتابة ولكن لم تظهر سمات الإكراه في كتابته لعوامل كثيرة منها السيكولوجية والعصبية وغيرها وإما أن هذا الشخص لم يتعرض لإكراه أثناء تلك الكتابة.

** وسمات الكتابة تحت إكراه تظهر جلياً في كتابات الإناث اللاتي يتعرضن لإكراه أكثر من الذكور الذين يتعرضون للإكراه

21/07/2022

تعرف على إجراءات إستخراج البطاقة الإستيرادية و التصديرية .

* إذا كان لديك نشاط تُجاري أو صاحب شركة في مجال التجارة وتحتاج لإستيراد بضائع من خارج البلاد و التسجيل في سجل المُستوردين التابع للهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات في هذة الحالة تستطيع إستخراج بطاقة إستيرادية .

اولاً: أن يكون لديك مكان لمُمارسة النشاط بعقد ملكية أو عقد إيجار مُثبت التاريخ و أن يكون مذكور في عقد الإيجار نشاط الشركة ( شركة إستيراد أو تصدير أو توكيلات تجارية ).

ثانيا : إستخراج بطاقة ضريبية مذكور بها نشاط الشركة ( شركة إستيراد و تصدير و توكيلات تجارية ).

ثالثا: يتم التوجه إلي مكتب الهيئة العامة للرقابة على الصادرات و الواردات و ملىء إستمارة قيد سجل المستوردين و المُصدرين مع تقديم جميع المستندات التالية:

* أصل بطاقة الرقم القومي.

* أصل شهادة الميلاد.

* أصل شهادة التجنيد او الإعفاء من الخدمة العسكرية.

* أصل المؤهل الدراسي.

* عقد ملكية او إيجار المكان.

* البطاقة الضريبة.

* السجل التجاري.

* شهادة مزاولة النشاط التجاري.

* خطاب ضمان.

* أخر ميزانيتن للشركة بشرط أن تكون حققت أرباح او إقرا ضريبي.

مع سداد الرسوم المقررة في الهيئة.

تسري البطاقة الإستيرادية لمدة خمس سنوات.

تسري البطاقة التصديرية لمدة ثلاث سنوات.



لمزيد من الاستفسار و الاستشارات القانونية
مكتب الاستاذ / أحمد ابراهيم غريب المحامي
28 ب انور المفتي - مدينة نصر أول - خلف طيبة مول - مدينة نصر
للتواصل : 01015194036

18/07/2022

ما هو الطلاق للضرر و إجراءات رفع الدعوى والمستندات وحقوق الزوجة بعد الطلاق وحقوقها إذا كانت حاضنة ؟

المحكمة المُختصة بنظرالدعوى هى محكمة الأسرة التي يُقيم بدائرتها الزوج المُدعى عليه أو محل إقامة الزوجة المُدعية و ذلك طبقاً لنص المادة ( 10 & 15 من القانون رقم 1 لسنة 2000 و القانون رقم 3 & 12 لسنة 2004 قانون الاحوال الشخصية )

اولا : دعوى الطلاق للضرر :

طبقاً لنص المادة 6 من القانون رقم 25 لسنة 1929م ( إذا أدعت الزوجة إضرار الزوج بها بما لا يُستطاع معه داوم العشرة بين أمثالها يجوز لها ان تطلب من القاضي التفريق و حينئذ يُطلقها القاضي طلقة بائنة إذا ثبت الضرر وعجز عن الإصلاح بينهما قإذا رفض الطلب ثم تكررت الشكوى و لم يثبت الضرر، يبعث القاضي حكمين على الوجه المُبين بالمواد 7 , 8 , 9 , 10 , 11 )

مُستندات الدعوى :

اصل قسيمة الزواج – صورة بطاقة الزوجة – اي مستندات تُثبت الضرر مثل ( محضر شرطة حكم جنائي بتبديد منقولات زوجية – حكم جنائي بالتعدي عليها بالضرب والإيذاء )

اجراءات سير الدعوى :

بعد تقديم طلب لمكتب تسوية المُنازعات و إنها عملة بكتابة تقاريرورقم رفع الدعوى ( يجوز رفع الدعوى بعد 10 ايام من تاريخ تقديم طلب التسوية )

يتم رفع الدعوى في المحكمة المُختصة و تحديد موعد لأول جلسة ويتم تقديم أصل صحيفة الدعوى مُعلَنة وبعد ذلك :

1 – عرض الصلح على الطرفين إن قبلا انتهت الدعوى – أما إن رفض إحدهما تؤجل مره آخرى لعرض الصلح بينهما.

2 – تُصدر المحكمة حُكماً تمهيدياً بإحالة الدعوى للتحقيق لاثبات الضرر.

3- جلسة التحقيق تتمكن الزوجة من اثبات الضرر الواقع عليها بشتى طرق الاثبات – و يتم إعداد تقرير من الخبيرين بما انتهى إليه من تحقيقات.

4 تؤجل الدعوى لأخد رأي النيابة، و هنا أخذ رأي النيابة وجوبي ولابد أن يكون بمُذكرة مكتوبة.

5 - يتم حجز الدعوى للحكم، والحكم بعد الاطلاع على جميع المستندات و تقرير الحكمين و رأي النيابة أن تُصدر حُكمها بقبول الدعوى والحُكم بالطلاق او برفض الدعوى.

6 - يجوز للطرفين الإستئناف على حكم محكمة أول درجة بناء على حيثيات الحُكم وذلك خلال اربعين يوما من تاريخ صدور حكم اول درجة.

حقوق الزوجة في حالة الطلاق للضرر :

1- يحق للمرآة الحصول على نفقة عدة ثلاثة أشهر من النفقة الشهرية.

2- تحصل المرآة المُطلقة للضرر على نفقة مُتعة تُقدر من سنتين الي خمس سنوات من قيمة النفقة الشهرية.

3- تحصل المرآة على مؤخر الصداق المذكور في عقد الزواج .

حقوق الزوجة في حالة الطلاق للضرر اذا كانت حاضنة :

1- مسكن الزوجية او مسكن الحضانة.

2- أجر للمُطلقة الحاضنة مقابل حضانتها للصغير.

3- اجر رضاعة.

4- مصروفات تعليم للصغار.

5- مصروفات علاج للصغار.

6- مصروفات ملابس للصغار ( صيف – شتاء ).



لمزيد من الإستفسار والإستشارات القانونية

مكتب الأُستاذ / أحمد إبراهيم غريب المُحامي
العنوان : 28 ب أنور المُفتي - مدينة نصر أول - خلف طيبة مول - مدينة نصر
للتواصل يُمكنكم الإتصال على الأرقام التالية
010-15194036

16/07/2022

ما هى جريمة تبديد المنقولات الزوجية ؟

* جريمة تبديد منقولات الزوجية تتمثل في قيام الزوج بسلب المنقولات التي في حيازته والمُسلمة إليه من قِبل الزوجة علي سبيل الأمانة، علي نحو تفقد به الزوجة إستردادها أو يُضعف الأمل في إستردادها، ويتضمن ذلك الفعل بالضرورة فعل الإختلاس، وهو مُباشرة الزوج سلطاته علي تلك المنقولات، أو إستعمالها إستعمال المالك، وبما يكشف بصورة قاطعة عن تغير نيته في الحيازة، أي تغير حيازته إلي حيازة مالك.

* وتنص المادة 341 من قانون العقوبات علي أن " كل من اختلس أو بدد مبالغ أو أمتعة أو بضائع أو نقود أو تذاكر أو كتابات أخري مشتملة علي تمسك أو مخالصة أو غير ذلك إضراراً بمالكيها أو أصحابها أو واضعي اليد عليها وكانت الأشياء المذكورة لم تسلم له إلا علي وجه الوديعة أو الإجارة أو علي سبيل عارية الاستعمال أو الرهن أو كانت سلمت له بصفة كونه وكيلاً بأجرة أو مجاناً بقصد عرضها للبيع أو استعمالها في أمر معين لمنفعة المالك لها أو غيره يحكم عليه بالحبس ويجوز أن يزيد عليه غرامة لا تتجاوز مائة جنيه مصري".
* أركان جريمة تبديد المنقولات الزوجية:
- رُكن مادي ويتمثل في:ـ

1- أن يكون محل قائمة المنقولات أعيان منقولة فلا يصح أن يكون محل أو موضوع قائمة المنقولات أي شيء خلاف منقولات الزوجية.

2- أن تكون المنقولات مملوكة للزوجة وأن تكون في حوزة الزوج، وذلك لأن جوهر جريمة تبديد المنقولات هي ملكية هذه المنقولات للزوجة، ويُعد الزوج أميناً عليها بناءاً علي عقد من عقود الأمانة، وهنا تُثار مشكلة ملكية الزوج لبعض المنقولات ضمن القائمة التي تدعي الزوجة ملكيتها لها، بحيث ُيُلقي عليه عبء إثبات هذه الملكية.

3- أن يكون تسلم الزوج منقولات الزوجية بموجب أحد عقود الأمانة.
فلا تقوم الجريمة إلا إذا سلمت المنقولات للزوج بموجب عقد من عقود الأمانة وعقود الأمانة التي يستلم الزوج بموجبها قائمة المنقولات، تكون إما علي سبيل الوديعة أو علي سبيل عارية الإستعمال وغالباً ما يستلم الزوج المنقولات علي سبيل عارية الإستعمال، وللمحكمة سُلطة تقديرية في تكييف العقد أو المستند المقدم أمامها، علي أنه لا يجوز للزوجة المطالبة بمنقولات الزوجية إذا ورد بالقائمة إلتزام الزوج بردها في أقرب الأجلين وهما الوفاة أو الطلاق إلا بحلول أحد هذين الأجلين وإلا قُضى بعدم قبول الدعوي لرفعها قبل الأوان.

4- أن تُصاب الزوجة بضرر من تبديد المنقولات الزوجية، ولم تشترط نص المادة 341 عقوبات نوع معين من الضرر فيتساوى الضرر المادي أو الأدبي، وأيضاً يستوي الضرر الحال مع المحتمل، كما لا يشترط جسامة معينة للضرر، ويبقى أنه لا بد ألا يتنافى الضرر، أما جسامة الضرر أو بساطته فمحله تقدير العقوبة وما يحكم به في الدعوي المدنية.

* الركن المعنوي للجريمة:ـ

جريمة تبديد منقولات الزوجية هي أحد الجرائم العمدية فينبغي أن يعلم الزوج المتهم بالتبديد أن المنقولات غير مملوكة له، وأنها بحوزته حيازة ناقصة لصالح زوجته، ويلزم بردها حال طلبها، فتعمد المتهم التصرف في المنقولات مع علمه بعدم ملكيته لها يُعد إضراراً بالزوجة المالكة لتلك المنقولات.
غير أن مُجرد إمتناع الزوج عن رد المنقولات لا تتحقق به جريمة تبديد المنقولات الزوجية وذلك إذا كان عدم الرد راجعاً إلي مُنازعة في ملكية الزوج لبعض تلك المنقولات، كما لا يكفي في تلك الجريمة مجرد التأخير في الوفاء بل يجب أن يقترن بإنصراف نية الجاني إلى إضافة المال إلي ملكه واختلاسه لنفسه إضراراً بالزوجة، وينتفي القصد الجنائي بقيام الزوج بإنذار الزوجة علي يد محضر بعرض المنقولات الزوجية.

* عقوبة جريمة تبديد المنقولات الزوجية
قرر المُشرع عقوبة الحبس لمن يرتكب جريمة تبديد منقولات الزوجية، كصورة خاصة لجريمة خيانة الأمانة الواردة بالمادة 341 عقوبات، جاز أن تُضاف إلي عقوبة الحبس الغرامة التي لا تتجاوز 100 جنيه.

* مشكلة الإثبات في جريمة تبديد المنقولات الزوجية
يخضع عقد الأمانة الذي بموجبه تسلم الزوج منقولات الزوجية لقواعد الإثبات المدني، فعقد الأمانة أو قائمة المنقولات هي أُولى خطوات إثبات وقوع الجريمة.

* الإثبات بالكتابة:
الأصل في إثبات قائمة منقولات الزوجية أن يتم بالكتابة مع مراعاة الآتي:ـ

‌أ - العبرة في تحديد قيمة المنقولات هي بوقت تحديد قائمة المنقولات أي وقت إستلام الزوج لهذه القائمة فلا يؤثر تغير قيمة المنقولات بالزيادة أو النقص علي قواعد الإثبات.

‌ب - مبدأ عدم جواز إثبات التصرف الذي تزيد قيمته علي خمسمائة جنيه إلا بالكتابة غير متعلق بالنظام العام فيجوز الإتفاق علي خلافه.

‌ج - إذا ثبت كتابةً أن الزوج تسلم المنقولات فلا يجوز إثبات العكس إلا بالكتابة.

‌د - محكمة الموضوع يحق لها تفسير بنود القائمة بإعتبارها عقداً يخضع لسلطة المحكمة التقديرية في التفسير.

* الإثبات بشهادة الشهود
يُمكن إثبات قائمة المنقولات الزوجية بشهادة الشهود وذلك في ثلاث حالات:ـ

الحالة الأولي: إذا كانت قيمة المنقولات أقل من خمسمائة جنيه.

الحالة الثانية: إذا وُجد مبدأ الثبوت بالكتابة ويعني كل كتابة تصدر من الزوج ويكون من شأنها أن تجعل وجود قائمة المنقولات مُحتملة وذلك مثل كتابة الزوج لقائمة المنقولات بخط يده مع عدم التوقيع عليها، أو وجود خطابات من الزوج تفيد تسلمه لقائمة المنقولات، أو إقرار الزوج بمحضر الشرطة باستلامه المنقولات، أو توقيع الزوج علي عقد شراء منقولات من أحد محال بيع المنقولات.
الحالة الثالثة: إذا وُجد مانع أدبي يحول دون حصول الزوجة علي قائمة بمنقولاتها، وصلة الزوجية لا تعتبر بذاتها مانعاً أدبياً يحول دون الحصول علي سند كتابي، وكذلك إذا فقدت القائمة بسبب لا يد للزوجة فيه.
وفي حالة إثبات الزوجة لقائمة المنقولات بشهادة الشهود يكون للزوج الحق في النفي بذات الطريقة أي بشهادة الشهود، كما يجب أن يطلب الدفاع الإحالة للتحقيق لإثبات أو لنفي قائمة المنقولات.
*الإثبات بالإقرار:ـ

يُمكن إثبات قائمة المنقولات بالإقرار ويكون بإعتراف الزوج بحق الزوجة في المنقولات وذلك أثناء سير الدعوي أو أمام أحد الجهات الإدارية كمحاضر الشرطة وتحقيقات النيابة أو إذا طلب أجلاً لعرض المنقولات وكذلك إذا وجه إنذاراً قانونياً بعرض المنقولات علي يد محضر وهذه الإقرارات الرسمية القضائية لا يجوز تجزئتها، أما الإقرار العرفي غير القضائي فيجوز تجزئته، فإذا أقر الزوج أمام المحكمة باستلامه المنقولات وردها لزوجته فلا يجوز للمحكمة أن تعتد بالاستلام ولا تعتد بالرد.

*إثبات وجود القائمة باليمين:ـ

لا يجوز تكليف المتهم في المسائل الجنائية بحلف اليمين حتي لا يُعد نكول المتهم عن اليمين دليلاً علي إرتكاب الجريمة ولا يوجد ما يمنع المُدعي بالحق المدني في جُنحة تبديد المنقولات من أن يطلب توجيه اليمين الحاسمة للنزاع بشأن وجود عقد الأمانة وشروطه الجوهرية ويجوز للمحكمة أن تسمع المجني عليه بعد حلف اليمين وهذه اليمين يمين مُتممة لاستكمال الأدلة.

*إثبات إرتكاب الزوج للجريمة:ـ

يجوز إثبات واقعة الإختلاس أو التبديد أو الإستعمال بكافة طرق الإثبات بإعتبارها واقعة مادية كما يجوز إثبات حصول الضرر للزوجة بكافة طرق الإثبات.

* مشاكل عملية تتعلق بجريمة تبديد منقولات الزوجية:ـ

صورية القائمة:ـ
العبرة بحقيقة الواقع في القائمة وليس بناءاً علي إعتراف الزوج بالكتابة لو كان مخالفاً للحقيقة ويُمكن للزوج إثبات صورية القائمة ومخالفتها لحقيقة الواقع بكافة طرق الإثبات.

مصاغ الزوجة:ـ
مصاغ الزوجة هو الحُلي الذي ترتديه وهو لصيق بها وجرى العُرف على أن مصاغ الزوجة لصيق بها ويجوز إثبات الزوج خروج الزوجة من منزل الزوجية متحلية بمصاغها بكافة طرق الإثبات.

تقادم الدعوي الجنائية:ـ
لا يبدأ ميعاد إنقضاء الدعوى الجنائية لجريمة تبديد قائمة المنقولات الزوجية إلا من تاريخ طلب الزوجة لتلك المنقولات أو تاريخ إمتناع الزوج عن ردها.

الزوجة غير المدخول بها:ـ
في حالة عقد القران وكتابة وثيقة الزواج دون الدخول بالزوجة جرى العرف علي كتابة قائمة المنقولات الزوجية دون تسليم الزوجة للزوج لتلك المنقولات فالزوجة غير المدخول بها قرينة علي عدم تسلم الزوج لمنقولات الزوجية ويُمكن تكملة تلك القرينة بكافة طرق الإثبات لإثبات عدم إستلام الزوج للمنقولات.

الصُلح في جريمة تبديد المنقولات الزوجية:ـ
تنقضي الدعوى الجنائية في أي حالة كانت عليها إذا تصالح المُدعي بالحق المدني أو المجني عليه مع المتهم قضاء المحكمة بترك الدعويين المدنية والجنائية.

المنقولات غير المُتطابقة مع القائمة المكتوبة:ـ
قد يلجأ الزوج إلي شراء منقولات وأثاث مخالف للموجود بقائمة منقولات الزوجية، أو قد يختلف الزوج والزوجة حول قائمة المنقولات المعروضة علي الزوجة فإما تقبل الزوجة للمنقولات المعروضة وتنقضي الدعوى، أو تعترض الزوجة علي المنقولات المعروضة وترفض إستلامها فتحيل المحكمة الدعوى لمكتب خُبراء وزارة العدل لندب خبير يقوم بمعاينة المنقولات وبمقارنتها مع المنقولات المعروضة.

* لإثبات براءة ذمتك من قائمة المنقولات الزوجية:ـ

لاثبات براءة الذمة من قائمة المنقولات الزوجية، وكانت في حوزة الزوجة لإقامتها بمنزل الزوجية فمن المهم جداَ ان تقوم بعمل محضر اثبات حالة وهو محضر إداري يتم حفظه في النيابة، ولكن تكمن أهميته في إثبات براءة ذمتك من تبديد المنقولات إذا ما قامت الزوجة بعمل شكوى ضدك بتبديد المنقولات ومن ثم إقامة جُنحة تبديد.

ولكي تحصل علي البراءة المؤكدة تقدم للمحكمة صورة رسمية من هذا المحضر الإداري الذي يحتوي في فحواه علي أن المنقولات بحوزة الزوجة وليست بحوزتك ومن ثم انتفاء جريمة التبديد.



لمزيد من الاستفسار و الاستشارات القانونية
مكتب الاستاذ / أحمد ابراهيم غريب المحامي
28 ب انور المفتي - مدينة نصر أول - خلف طيبة مول - مدينة نصر
للتواصل : 01015194036

15/07/2022

تعرف على خطوات صدور قرار التمكين من منزل الزوجية

* أن تُقدم ضمن المحضر قسيمة الزواج، أو شهادة الطلاق.

* تقديم شهادات ميلاد الأولاد الصغار.

* المعتاد أن تحفظ النيابة المحضر إداريا.

* رداً على حفظ النيابة تُقدم المتضررة تظلماً على قرار حِفظ المحضر.

* النيابة تأمُر بعمل التحريات من قِبل المباحث.

* إذا أثبتت التحريات أن الشاكية كانت تُقيم في الشقة موضوع الشكوى هى وصغارها يُصدر قرار بتمكينها من مسكن الزوجية، بالمُشاركة مع الزوج، وإذا كانت مُطلقة يصدر قرار التمكين لها فقط.

* ونوضح بأن الزوجة إذا كانت حاضنة ولديها أطفال فالشقة من حقها أياً كان الوضع سواء كانت بإسم الزوج أو إيجار أو بإسم والده أو أخوه أياً كان وضعها فالشقة من حقها ما دامت هي شقة الزوجية.

هل الشقه ستكون للزوجة فقط أم بالإشتراك مع الزوج ؟

هُنالك حالتين في هذا الجانب:-

* الحالة الأولى:-

إذا كانت العلاقة الزوجية مازالت قائمة بمعنى أن الزوجة ما زالت على ذمة الزوج في هذه الحالة يُصدر قرار للزوجة بتمكين الشقة مشاركةً مع الزوج.

* الحالة الثانية:-

إذا كانت العلاقة الزوجية انتهت بالطلاق في هذه الحالة سوف يتم تمكين الشقة للزوجة بمُفردها بدون الزوج، لكنها ستكون لها ولأطفالها فقط أما بالنسبة للزوج يتوجب عليه أن يجد لنفسه مسكناً آخر ليعيش فيه.

* حالات يسقُط فيها حق المُطلقة الحاضنة في (مَسكن الزوجية)

للزوجة الحاضنة الحق في مَسكن الزوجية كما تم توضيحه ولكن هُناك 6 حالات يسقط فيها هذا الحق بمقتضى القانون.

* بلوغ الصغير أقصى سن الحضانة وهو 15 سنه للولد والبنت.

* سقوط حق الحاضنة في الحضانة دون وجود حاضنة آخرى ينتقل لها الحق في الحضانة.

* إختيار الحاضنة للبدل النقدي (أجر السكن) عوضاً عن إستمرار الإقامة بمَسكن الزوجية.

* تهيئة المُطلق مَسكن بديل مُناسب في أي وقت سواء كان المَسكن مُؤجر أو مَملُوك.

* ثُبوت وجود أموال خاصة مَملُوكة للمحضون تُمكنه من إستئجار أو تَملُك مَسكن مُستقل.

* ثُبوت وجود مَسكن للحاضنة تُقيم فيه ويُمكنها حضانة أولادها فيه.

11/07/2022

١ - العقد مش هيكون باطل لو مفيش شهود ماضين عليه المهم توقيع الشخص الى هيبعلك مش الشهود

٢ - العقد لازم يتكتب فيه تاريخ مينفعش يكون فاضي لازم إثبات التاريخ فالعقد.

٣ - مفيش حاجه اسمها خالص الثمن لازم تكتب في العقد أن تمن الشيء المبيع كذا وتم سداد كامل الثمن بمجلس العقد بلاش تكتب خالص الثمن لان ده عقد وله بنود وشروط

٤ - سواء كنت بائع أو مشترى لازم تمضي على كل ورقه وبلاش تكسل.

٥ - في فرق بين صحة التوقيع والتسجيل ومش كل العقود ينفع نسجلها في الشهر العقاري ومش معنى أن العقد عليه ختم صحة توقيع يبقى تم تسجيله.

٦ - مفيش حاجه اسمها تنازل على ظهر العقد ويبقى كده اشتريت، اشتريت يعنى اعمل عقد بيع وشراء

٧ - وأنت بتشترى أو بتأجر شقة لازم تأخذ آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز عشان لو المشترى باعلك مش هتشوفه تأنى ووقتها أنت اللي هتدفعهم

٨ - صحة التوقيع مهمه وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى بلاش تقول ما لهاش لازمه وترجع تندم بعد كده، لان المشترى يقدر يرفع صحة توقيع على البائع وكمان ينفع البائع يرفع صحة توقيع على المشترى فالأفضل كل واحد يضمن حقه.

٩ - لما تشتري شقة تمليك لازم يكون ليك حصة فالأرض وإلا هتبقى اشتريت حيطان بس ومش هيكون ليك حق فأي حاجة.

١٠ - لو اشتريت شقه من واحد والشخص ده اتوفى بعد ما تمت البيعة من حقك ترفع صحة توقيع على الورثة.

١١ - عقد الإيجار ممكن نعمل له صحة توقيع لو مدة الإيجار اكتر من ٩ سنوات ولو أقل من كده يبقى إثبات تاريخ.

١٢ - قبل ما تشترى شقه لازم تسأل هل صدر لها قرار تمكين ولا لا عشان لو زوجة البائع كانت عامله قرار تمكين للشقة قبل ما يتم بيعها هتكون البيعة كأن لم تكُن.

١٣ - لما تشترى شقه ويكون عليها أقساط لازم تعمل العقد من ٣ نسخ البائع ياخد نسخه والمشترى هيكون معاه نسختين عشان لما ترفع صحة توقيع للعقد المحكمة لازم يكون قدامها أصل العقد وطبعا المحامي مش هيقدر يسحب الأصل غير لما القضية تخلص.

١٤ - على فكره عادى جدا إنك ترفع دعوى صحة توقيع على عقد ابتدائي أو عقد لسه عليه أقساط.