Ahmed Abd El Mteaal Lawyer

Ahmed Abd El Mteaal Lawyer ١٤ سنة خبرة في مجال المحاماة في القضايا المدنية و تأسيس الشركات و قضايا الأحوال الشخصية .

تباركت أعيادكم بقبول أعمالكم وبارك الله في أعماركم وزاد في حسناتكم ورفع قدركم ومقامكم وتقبل الله ما قدمتم من عمل وحقق ما...
26/05/2026

تباركت أعيادكم بقبول أعمالكم وبارك الله في أعماركم وزاد في حسناتكم ورفع قدركم ومقامكم وتقبل الله ما قدمتم من عمل وحقق ما رجيتم من أمل وجعل الله أعيادكم فرحاً بأعمال قُبلت وذنوب مُحيت ودرجات رفعت يارب ثبت شعور الرضا فينا واسقينا الفرح دائماً وأبداَ يارب العالمين .
كل عام وانتم بخير ولمتكم دائما وأبدأ في زايدة وخير وأنتم إلى الرحمن أقرب كل عام وصحائف أعمالكم بالحسنات أثقل كل عام وهمتكم للجنة أكبر يارب العالمين اللهم امين .

مشروع قانون الأحوال الشخصية الجديد
03/05/2026

مشروع قانون الأحوال الشخصية الجديد

19/03/2026

ختم الله شهركم بالرحمة والغفران وتقبل صيامكم وقيامكم وصالح أعمالكم وجعلنا وإياكم من عتقاءه من النار وجعل ختام صومكم عبادة والعيد لكم فرحة وسعادة لن اقول كل عام وانتم بخير ولكن سأقول انتم الخير لكل عام ....
🤍عيدكم مبارك🤍

⚖️ دليلك القانوني الشامل: عشان حقك ما يضيعش! 🛡️​قبل ما تمضي أو تدفع جنيه، لازم تحفظ القواعد التالية :​✍️ التوقيع هو الأس...
15/02/2026

⚖️ دليلك القانوني الشامل: عشان حقك ما يضيعش! 🛡️

​قبل ما تمضي أو تدفع جنيه، لازم تحفظ القواعد التالية :
​✍️ التوقيع هو الأساس: العقد مش بيبطل لو مفيش شهود، الأهم من الشهود هو توقيع الطرف اللي بايعلك.

​📅 التاريخ خط أحمر: ممنوع تسيب خانة التاريخ فاضية "لظروفك"، التاريخ هو اللي بيحدد سريان الالتزامات القانونية.

​💰 صيغة الثمن: انسى جملة "خالص الثمن"، الصح يتكتب: (إجمالي الثمن كذا وتم سداد كامل القيمة بمجلس العقد)؛ ده عقد بيع مش فاتورة سوبر ماركت!

​✒️ التوقيع على كل ورقة: الكسل في التوقيع على كل صفحات العقد ثمنه غالي، امضي على كل ورقة عشان تضمن عدم استبدال أي بند.
​🚫 أكذوبة "ظهر العقد": مفيش حاجة اسمها تنازل على ضهر الورقة، البيع يعني عقد بيع وشراء رسمي ومستقل.

​📑 صحة التوقيع و التسجيل: فيه فرق شاسع! صحة التوقيع بتثبت التوقيع والتاريخ بس، مش معناها إن العقد "اتسجل" في الشهر العقاري.

​🚿 إيصالات المرافق: قبل ما تستلم، خد معاك آخر إيصال (مياه، كهرباء، غاز) عشان ما تلبسش ديون اللي قبلك.

​📜 أهمية صحة التوقيع: دي ضمانك وحمايتك وبتثبت حقك قانوناً، وممكن ترفعها على البائع وهو كمان يرفعها عليك لضمان الجدية.

​🏗️ حصة الأرض: لو اشتريت شقة من غير "حصة في الأرض" والبيت وقع، حقك طار.. أنت كده شاري "هوا" مش عقار!

​👥 حقك مع الورثة: لو البائع توفى، من حقك ترفع دعوى صحة توقيع على الورثة وتكمل إجراءاتك عادي.

​⏳ الإيجار والتوثيق: لو عقد الإيجار مدته فوق الـ 9 سنين بتعمل "صحة توقيع"، لو أقل يبقى "إثبات تاريخ" كفاية.

​🛡️ فخ التمكين: قبل الشراء، اسأل وتأكد: هل الشقة عليها "قرار تمكين" للزوجة؟ عشان ما تتفاجئش بوضع يد قانوني يضيع عليك شقتك.
​📑 نسخ العقد: لو الشقة قسط، اعمل 3 نسخ أصلية (واحدة للبائع واتنين ليك) عشان إجراءات المحكمة بتحتاج أصل العقد لفترة طويلة.

​⚖️ العقد الابتدائي: تقدر ترفع دعوى صحة توقيع على العقد الابتدائي حتى لو لسه عليه أقساط، حقك محفوظ.

​💡 نصيحة العمر: المحامي هو أمانك!
​ما تستخسرش أتعاب المحامي، لأن القرش اللي هتدفعه للمحامي النهاردة هيوفر عليك مئات الألوف وسنين في المحاكم بكرة. المحامي هو اللي بيفحص الأوراق، بيكشف الثغرات، وبيصيغ بنود تحميك فعلياً.

​📞 لطلب الاستشارات القانونية وضمان حقوقكم ، يمكنكم التواصل مع : مكتب الأستاذ / أحمد محمد عبد المتعال محام بالاستئناف العالي ومجلس الدولة

تسجيل الواقعه الماديه (وضع اليد) منشور فني رقم (4) بتاريخ 4 فبراير 2025 صادر عن مصلحة الشهر العقاري والتوثيق المصرية، وه...
15/02/2026

تسجيل الواقعه الماديه (وضع اليد)
منشور فني رقم (4) بتاريخ 4 فبراير 2025 صادر عن مصلحة الشهر العقاري والتوثيق المصرية، وهو ينظم إجراءات تسجيل العقارات في حالات محددة، خاصة "تحقيق الواقعة المادية" (وضع اليد).

--------------------------------------

​إليك ملخص لأهم النقاط الواردة فيه:

​1. إلغاء شرط "وجود السند العرفي"

​أهم نقطة في المنشور هي إلغاء العمل بالمنشور الفني رقم 18 لسنة 2023. لم يعد من الضروري وجود "سند عرفي" (عقد ابتدائي) لإثبات واقعة وضع اليد، بل يمكن الاعتداد بالإقرارات المصدق عليها في حالة فقد السند العرفي.

​2. ضوابط إثبات الملكية بوضع اليد

​أكد المنشور على المادة (10 مكرر) من القانون، والتي تسمح بتسجيل الحقوق العينية العقارية إذا استندت إلى حيازة مكسبة للملكية لمدة خمس سنوات (بشرط حسن النية ووجود سند) أو لمدة 15 سنة (حيازة طويلة).

​يجب أن يتضمن طلب التسجيل بيانات دقيقة عن أطراف النزاع، خريطة رسمية رقمية للعقار، والسند القانوني للطلب.

​3. إجراءات المعاينة الميدانية

​شدد المنشور على دور مأموريات الشهر العقاري في التحقق من الحيازة على الطبيعة:

​انتقال المعاينة: يتم ندب رئيس المأمورية أو من ينوب عنه من الأعضاء الفنيين لإجراء معاينة على الطبيعة.

​محضر المعاينة: يجب أن يكون المحضر تفصيلياً، يصف العقار ومشتملاته وحالته الراهنة بدقة.

​سماع الشهود: يتم سماع أقوال مقدم الطلب، الحائزين للعقار، والجيران، وأي أطراف معارضة.

​4. التحقق من هوية الجيران

​أقر المنشور ضابطاً جديداً لضمان الجدية:

​يجب إثبات بيانات "جيران العقار" من واقع بطاقة الرقم القومي.

​يتم أخذ أقوال الجيران وتوقيعهم على محضر المعاينة، مع إرفاق صورة ضوئية من بطاقاتهم الشخصية لضمان مسؤوليتهم عن صحة الأقوال.

​5. تنظيم إداري جديد

​إلزام مأموريات الشهر العقاري بإمساك دفتر منتظم (سجل) مخصص لقيد طلبات "تحقيق الواقعة المادية" والانتقالات للمعاينة.

​الخلاصة: المنشور يسهل إجراءات التسجيل لمن ليس لديهم عقود ورقية رسمية (عبر وضع اليد)، لكنه في المقابل شدد الرقابة الميدانية والتحقق من أقوال الجيران لمنع التلاعب.

« محكمة النقض المصرية» تفصل نهائيًا : التنبيه بالإخلاء يُنهي عقد الإيجار ولا أثر رجعي للقوانين الجديدةأكدت محكمة النقض أ...
08/02/2026

« محكمة النقض المصرية» تفصل نهائيًا : التنبيه بالإخلاء يُنهي عقد الإيجار ولا أثر رجعي للقوانين الجديدة

أكدت محكمة النقض أن العلاقة الإيجارية تنتهي قانونًا بمجرد توجيه تنبيه صحيح بالإخلاء، ويُطبق في هذا الشأن القانون الساري وقت انتهاء العقد أو وقت إعلان التنبيه، دون أن تمتد أحكام القوانين اللاحقة إلى هذه العلاقة، ما لم ينص المشرّع صراحة على سريانها بأثر رجعي.

التنبيه بالإخلاء تصرف قانوني من المؤجر
جاء ذلك في حكمها الصادر في الطعن رقم 10357 لسنة 93 قضائية، حيث أوضحت المحكمة أن التنبيه بالإخلاء يُعد تصرفًا قانونيًا منفردًا من جانب المؤجر، ويترتب عليه انفصام العلاقة الإيجارية فور إعلان المستأجر به، دون اشتراط صدور قبول أو موافقة من الأخير.

انتهاء عقد الإيجار بالتنبيه
وشددت المحكمة على أنه متى ثبت انتهاء عقد الإيجار بالتنبيه الصحيح، فإن استمرار المستأجر في شغل العين المؤجرة بعد ذلك يكون دون سند من القانون ، ويُعد وضع يد غير مشروع، لا يكسبه أي حقوق قانونية.

كما أكدت محكمة النقض أن صدور قوانين جديدة تنظم العلاقة الإيجارية لا يؤثر على العقود التي انتهت قبل نفاذها، حفاظًا على استقرار المعاملات القانونية، ومنعًا لإعمال القوانين بأثر رجعي على مراكز قانونية استقرت وانقضت بالفعل .

◽التعديل الأخطر في قانون الإجراءات الجنائية الجديد المعارضة الاستئنافية " مبقتش للكل "بموجب القانون رقم ١٧٤ لسنة ...
08/02/2026

◽التعديل الأخطر في قانون الإجراءات الجنائية الجديد المعارضة الاستئنافية " مبقتش للكل "
بموجب القانون رقم ١٧٤ لسنة ٢٠٢٥ واعتباراً من تاريخ
١ / ١٠ / ٢٠٢٦ تغيرت قواعد اللعبة في الجنح المستأنفة تماماً .
🛑( الخبر الأهم ) 🛑
إلغاء المعارضة الاستئنافية في حالة واحدة محددة وهي:
إذا تم إعلان المتهم بالجلسة ( إعلاناً لشخصه ) أو كان حاضراً عند التقرير بالاستئناف ثم تغيب عن الحضور .
⚖️ النتيجة القانونية :
في الحالة دي، الحكم اللي هيصدر ضده بيعتبر ( حكماً حضورياً ) وليس غيابياً .. وبالتالي :
1️⃣ لا يجوز فيه عمل معارضة استئنافية.
2️⃣ الحكم أصبح نهائياً وواجب النفاذ فوراً.
3️⃣ الطريق الوحيد للطعن عليه هو ( النقض ) فقط.
💡 الاستثناء الوحيد :
الباب الوحيد المفتوح هو أن يثبت المتهم وجود ( عذر قهري ) منعه من الحضور ودي سلطة تقديرية للمحكمة .
⚠️ نصيحة عملية :
خدوا بالكم جداً من " طريقة الإعلان " في القضايا الجاية، لأن الإعلان لشخص المتهم بيقفل عليه باب المعارضة للأبد .

الكتاب الدروي رقم ٣٠ لسنة ٢٠١٧ من مساعد وزير الداخلية مدير مصلحة الأمن العام بشأن ضوابط استبعاد المعلومات الجنائية .
28/12/2025

الكتاب الدروي رقم ٣٠ لسنة ٢٠١٧ من مساعد وزير الداخلية مدير مصلحة الأمن العام بشأن ضوابط استبعاد المعلومات الجنائية .

28/12/2025

اللهم نسألك نهارا مُستبشراً و همّا راحلاً ويوماً رائعاً وقلباً مُطمئناً ورزقاً كثيراً وتيسيراً لأمورنا ، اللهم اجعلنا ممن تفائل بخيرك فأكرمته وتوكل عليك فكفيته ولجأ إليك فأعطيته واستغاث بك فأغثته اللهم أفتح لنا أبواب البركة والرزق و التيسير والفلاح والنجاح وأحفظنا من كل شر ومن كل سوء ومن كل بلاء و لاتحوجنا الا اليك واشفي كل من يحتاج اليك وسترنا بسترك الجميل وازل همومنا اللهم في هذا الصباح نسألك صدق التوكل عليك‏ وحُسن الإعتماد عليك وقوة اليقين بك اللهم سخّر جوارحنا لطاعتك واملأ قلوبنا بحبك وحب من يحبك اللهم أرحنا من هموم الدنيا وأرزقنا البركه والرزق الواسع وتيسير الامور وفرحه من حيث لا نحتسب والتوفيق في جميع أمورنا للهم امين يارب العالمين .

Address

١ شارع الساحة الشعبية بجوار مسجد و مستشفى الريان المعادي القاهرة
Cairo
١١٦٢٨

Opening Hours

Monday 2pm - 7pm
Tuesday 2pm - 7pm
Wednesday 2pm - 7pm
Saturday 2pm - 7pm
Sunday 2pm - 7pm

Telephone

+201155371083

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ahmed Abd El Mteaal Lawyer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Ahmed Abd El Mteaal Lawyer:

Shortcuts

Share

Category