المخبر العقارى - Fawzy Mahmoud

29/03/2023

متشتريش عقار بتوكيل رسمى عام ...

25/03/2023

اهم المعلومات والنصائح الهامة اللى لازم تاخد بالك منها لو ناوى تشترى شقة .

08/04/2022

أسعار وحدات مثلث ماسبيرو (خاص)
https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2022/4/4/2202537

09/01/2022

07/04/2021

#ازاى تقدم على وحده سكنيه فى المبادره الرئاسيه للتمويل العقاري بفايده ٣%:-.... تحيا مصر 🇪🇬

١-سيتم طرح كراسات الشروط فى جميع مكاتب البريد وسعر كراسه الشروط يترواح ما بين ١٠٠ الى ١٥٠ جنيه حسب فئة العميل سواء محدود الدخل او متوسط الدخل ويجب الاحتفاظ بايصال شراء الكراسه وايصال المصاريف الادراية والاستعلام بشرط أن يقوم الحاجز بشراء الكراسه برقمه القومى .

٢-يتم استيفاء استمارة الحجز الموجودة فى اخر صفحات كراسة الشروط من كافه البيانات المطلوبة

٣-يتم تجهيز صور بطاقات الرقم القومى للزوجين او الاعزب سارية وشهادات دخل من محاسب قانونى معتمد محدد بها المهنة وصافى الدخل الشهرى للحاجز على الا يقل الدخل الشهرى لمحدودى الدخل عن ١٥٠٠ جنيه ولايزيد عن ٤٥٠٠ جنيه للاعزب و ٦٠٠٠ للاسرة ويتم تجهيز مفردات المرتب للعاملين بالقطاع العام والخاص على أن تكون شهادات الدخل موجهه لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بشرط أن تكون شهادات الدخل ومفردات المرتب مؤرخه ومختومة يتم تجهيز اى أوراق اخرى لاى دخل اضافى كمكافأه الامتحانات للمعلمين او بيان الأرباح للقطاع الخاص

٤-يتم ارفاق شهادات الميلاد للأبناء تحت 16 سنه او صور بطاقة الرقم القومى للأبناء فوق ١٦ سنه مع ارفاق قسيمه الزواج أو الطلاق او شهادات الوفاه مميكنة مع ارفاق ايصال مرافق حديث لم يمر عليه ٣ شهور بدءا من وقت التقديم مع تجهيز قيد عائلى مميكن للمتزوجين فقط وغير مطلوب من الاعزب او المطلقات من السيدات ولكن يطلب من الرجال ان كانت الحاله مطلق .

٥-يتم تجهيز ايصال شراء الكراسة وايصال الاستعلام والمصاريف الادارية

٦-يتم تجهيز برنت بالمعاش لاصحاب المعاشات كمستند اثبات الدخل

٧-يتم تجهيز بيان النفقه للمطلقات او افاده بعدم تقاضى النفقه ان كانت لا تتفاضى نفقات "الاوراق دي كلنا تقريبا عارفينها"

▫️*************

الخطوه الأهم :-

يتم تجهيز جواب من مالك العقار موضح به الاوراق اللازمه للعقار المراد شرائة ومحدد به السعر المطلوب للوحدة السكنية ويتم تجهيز جميع الاوراق السابق ذكرها وتصويرها او سحبها اسكانر وتحويلها بصيغه pdf فى ملف لايزيد مساحته عن 2 ميجا ويتم الدخول إلى موقع صندوق التمويل العقارى https://cservices.shmff.gov.eg/
كل اللى هتعمله هتدخل على اللينك تضغط على مركز خدمه المواطنين هيحولك لصفحه تانيه تضغط على كلمه التسجيل هيحولك لصفحه تانيه تكتب رقمك القومى باللغه الانجليزيه وتكتب رقم تليفونك وبعدين تختار رقم سرى مكون من 6 ارقام وتحفظه وبعدين تعيد كتابه الرقم السرى تانى وبعدين تضغط تسجيل والموقع هيبعتلك كود تفعيل على تليفونك تحطه فى المكان المخصص له ويبقا كده انت سجلت بياناتك لو مجلكش كود تفعيل يبقا خلاص ادخل برقمك القومى ورقمك السرى الجديد واخرج تانى متعملش حاجه اما لو كتبت رقمك القومى وعملت كل حاجه وجيت تضغط تسجيل قالك ان الرقم القومى مسجل من قبل يبقى انت كده تمام وسجلت على الموقع الجديد وملفك متفعل عالسيستم ومش محتاج تسجيل جديد.
وباقي خطوات رفع الملف pdf علي الموقع هتكون متاحة بالتفصيل في كراسة الشروط .

26/03/2021

‏رحم الله شهداء حادث قطار سوهاج وألهم أهلهم وذويهم الصبر والسلوان .. إنا لله وإنا إليه راجعون

25/03/2021

ازاى تتم اول Deal ليك بعد ما تشتغل وسيط او مسوق عقارى ...
ده جزء من كورس التسويق العقارى للمبتدئين .
اشترك فى قناتنا عاليوتيوب لمتابعة اخر الاخبار والدروس والمعلومات العقارية عن طريق الرابط التالى :-

http://www.youtube.com/channel/UCFeXhcgSbzD766jQfZII6LA

ازاى تتم أول deal ليك فى بداية شغلك كوسيط أو مسوق عقارى وايه افضل حالات اتمام العقد من حيث الربحية ليك✔️🎬 ده جزء من كورس التسويق العقاري للمبتدئين من البداي...

24/03/2021

أهم الاخطاء التى يقع بها المسوق العقارى وكيف نتجنب هذة الاخطاء ونتغلب عليها ...

مجانا

لمتابعة قناتنا عاليوتيوب عن طريق الرابط التالى :-

https://youtube.com/channel/UCFeXhcgSbzD766jQfZII6LA

كورس التسويق العقاري للمبتدئين حيث يشمل هذا الفيديو :- أهم الاخطاء التى يقع بها المسوق العقارى أو البياع العقارى فى بداية عمله وكيف نتجنبها .فى الحلقات القاد...

23/03/2021

Mostafa Mahmoud بمناسبة مبادرة البنك المركزي الجاري طرحها الايام المقبلة لمحدودي ومتوسطي الدخل بقرض لحد ٣٠ سنة
محدش عارف لسة الشروط الجديدة بس خلينا نفهم المبادرة الحالية اللي اتخصصلها 50 مليار ومستفدش منها إلا نسبة قليلة جداً جداً للاسباب التالية

أولاً: شروط البنك المركزي:

١- الوحدة تكون كاملة التشطيب متوصلها كل المرافق جاهزة للسكن
٢- مساحة الوحدة لا تتعدى ١٥٠ متر مربع بموجب العقد
٣- الوحدة سعرها لا يزيد عن ٢ مليون وربع (طبعاً حسابها لأعلى دخل)
٤- الدخل الادنى للاعزب صافي ١٠ آلاف جنيه شهري أو ١٤ ألف جنيه للأسرة (مجموع صافي دخول الزوج والزوجة)
٥- اقصى قيمة للقسط لا تزيد عن ٤٠٪؜ من صافي دخل المتقدم طول مدة القرض
٦- اقصى مدة للتمويل ٢٠ سنة بحيث سن المتقدم لا يتجاوز الستين عند نهاية القرض (المدة بتقل كل ما سن المتقدم يبقى اكبر مثلاً لو العميل سنه ٤٥ سنة ياخد قرض لمدة ١٥ سنة بس فالقسط كدة هيكبر بدل ما كان اقل على ٢٠ سنة)
٧- الحد الادنى المقدم (بيتدفع للبايع قبل القرض) هو ٢٠٪؜ من قيمة الوحدة اللي حددها البنك (او المتفق عليها ايهما اقل)
٨- سعر الفايدة كان ٨٪؜ متناقصة طول مدة القرض ودي اقل فايدة حالياً عكس التمويل العقاري العادي من ١٣٪؜ و١٥٪؜ وانت طالع

ثانياً: بالنسبة للورق المطلوب للقرض

١- الوحدة يجب ان تكون مسجلة شهر عقاري او قابلة للتسجيل
٢- شهادة عدم وجود مخالفات من الحي او الجهاز التابع (او خالصة مصالحة لو عليها مخالفات تم التصالح عليها) ودي بيستخرجها البايع مش المشتري
٣- لو الوحدة مش مسجلة يبقى لازم رخصة الارض وعقد الارض المسجل ووجود كل الاطراف اللي تعاملوا على الوحدة (لو قديمة) عشان تتسجل (قابلة للتسجيل) والورق ده على البايع بنفسه انه يجهزه مش المشتري
٤- كشف مكلفات ضرايب عقارية ودي البايع اللي بيطلبها بنفسه من الضرايب العقارية مش المشتري
٥- لو الوحدة مدن جديدة لازم محضر استلام الارض وجواب تخصيص الوحدة وده البايع لازم يجيبها
٦- مصروفات التسجيل لو مش مسجلة بتتخصم من قيمة القرض للمشتري
٧- HR Letter بصافي الدخل معتمد من جهة العمل
٨- جواب من البنك التابع للشغل بالراتب
٩- اي ورق تاني البنك يطلبه (كل بنك بيمشيها بمزاجه)

ثالثاً: عملية التمويل

لو الورق كله تمام، البنك بيبعت مقيم عقاري مستقل بيفحص الوحدة كلها من الداخل والخارج ويبعت جواب للبنك والبايع والمشتري بقيمتها اللي حددها (لو فرضاً كانت معروضة بمليون ونص والمقيم قيمها بمليون يبقى القرض هيتحسب بمليون، فالمشتري عليه يدفع كاش للبايع على الاقل (لو دخله يسمح) ٢٠٠ ألف اللي هي ٢٠٪؜ وكمان فوقهم النص مليون كاش والبنك يصدر شيك ب٨٠٠ الف للبايع بعد ما يمضوا عقد ثلاثي في الشهر العقاري بالبيع للمشتري لصالح البنك

طب ايه المشاكل اللي خلت المبادرة السابقة متمشيش؟

اولاً:
البنوك عندها ادارة مخاطر شغلتها افتراض ان العميل احتمال في اي وقت يتعثر عن السداد فالشقة تتحسب منه والبنك يضطر يبيعها، فضمانات البنك ان الوحدة تكون مسجلة عشان ميكونش عليها اي نزاع قانوني ولازم تبقى متشطبة عشان البنك مش هيصرف عليها تشطيب وكمان مش اي منطقة البنك يمولها
؜

23/03/2021

لو لسه ماتعرفش مين هو استاذ /احمد مصطفي وخسارتنا اللي مش هتتعوض فالانسان قبل التاريخ الحافل بكل الانجازات ده
اتمني كل واحد اشتغل معاه واتعلم منه حاجه يدعيله بالرحمه والمغفره
رحمة الله عليه

Ahmed Mostafa