احمد شرف الدين للمحاماه والاستشارات-Ahmed Sharfeldien Law Firm

06/09/2026

عايز تأسس شركة ذات مسؤولية محدودة؟

اختيار الشكل القانوني المناسب وتجهيز الشركة من البداية بشكل صحيح، بيوفّر عليك وقت ومشكلات مستقبلية.

عند تأسيس الشركة لدى الهيئة العامة للاستثمار، من المهم التأكد من:

✔️ اختيار الشكل القانوني المناسب
✔️ تحديد النشاط والأغراض بدقة
✔️ تحديد رأس المال ونسب حصص الشركاء
✔️ تحديد المديرين وصلاحيات الإدارة
✔️ تجهيز المستندات المطلوبة بشكل صحيح
✔️ مراجعة بيانات التأسيس قبل اعتمادها
✔️ معرفة الالتزامات القانونية والضريبية المترتبة على الشركة

⚖️ الشركة ذات المسؤولية المحدودة تُؤسس وفقًا لأحكام قانون الشركات رقم 159 لسنة 1981، مع مراعاة أحكام قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017 متى انطبقت شروطه.

🔎 والتأسيس مش مجرد تقديم أوراق!

دور المحامي يبدأ من اختيار الشكل القانوني والنشاط المناسب، ومراجعة بيانات الشركاء، وتجهيز المستندات، ومتابعة إجراءات التأسيس أمام الهيئة، بما يساعد على تأسيس الشركة على أساس قانوني سليم.

قبل ما تبدأ مشروعك… خُد استشارة قانونية تحدد لك الطريق الصحيح من البداية.

مكتب أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية

▪️ تأسيس الشركات ومتابعة إجراءاتها
▪️ صياغة ومراجعة العقود
▪️ الاستشارات القانونية والتجارية
▪️ حماية حقوق الشركاء
▪️ تسوية المنازعات التجارية

📞 01100111529
📞 01022257725

📍 قطعة 27 – بلوك 20 – تقسيم أمنحتب – السلام ثان

أسّس شركتك صح… واحمِ مشروعك من أول خطوة.

05/09/2026

اشتريت عقارًا؟ لا تكتفِ بعقد البيع!

من أكثر الأخطاء التي قد يقع فيها المشتري بعد شراء وحدة عقارية أن يحصل على توكيل بصياغة عامة أو غير دقيقة، ثم يكتشف لاحقًا أنه لا يكفي لإتمام بعض إجراءات التسجيل أو نقل الملكية أو التعامل مع المرافق.

التوكيل المرتبط ببيع العقار يجب أن يُصاغ بعناية، وأن يحدد بوضوح:

بيانات الوحدة محل البيع.
حق الوكيل في البيع للنفس وللغير.
النص صراحةً على حق التعاقد مع النفس ولحسابه الخاص عند الاقتضاء.
سلطة التوقيع على عقود البيع والتنازل والتسجيل والشهر.
التعامل مع الشهر العقاري والتوثيق والجهات الحكومية.
التعامل مع الكهرباء والمياه والغاز وباقي المرافق.
استلام المستندات ومحاضر التسليم وما يتعلق بالوحدة.
تنظيم مسألة إلغاء التوكيل بما يتفق مع طبيعة العلاقة وحقوق الطرفين.

والأهم: لا تجعل التوكيل بديلاً عن عقد بيع صحيح ومحكم.

العقد يحدد حقوق والتزامات الطرفين، والتوكيل يحدد سلطات الوكيل في تنفيذ الإجراءات والتصرفات.

لذلك، قبل توقيع عقد شراء عقار أو إصدار توكيل، يجب مراجعة العقد والتوكيل معًا؛ لأن خطأ بسيطًا في الصياغة قد يسبب مشكلة كبيرة عند التسجيل أو عند نشوء نزاع.

محامٍ متخصص لا يراجع الورق فقط… بل يتوقع المشكلة قبل حدوثها.

━━━━━━━━━━━━━━

⚖️ AHMED SHARAFELDIEN LAW FIRM
مكتب أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية

محامٍ ومستشار قانوني
صياغة ومراجعة العقود • التوكيلات • المنازعات والتعاملات العقارية

📞 01100111529
📞 01022257725

📍 قطعة 27 – بلوك 20 – تقسيم أمنحتب – السلام ثان

📩 للاستشارات ومراجعة عقود البيع والتوكيلات العقارية، تواصل معنا قبل التوقيع.

احمِ حقك قانونيًا… قبل أن تبدأ المشكلة.

05/09/2026

⚖️ الولاية التعليمية ليست مجرد إجراء... إنها خطوة لحماية مستقبل طفلك.

عندما ينشأ خلاف بين الأبوين بشأن مصلحة الصغير التعليمية، فإن معرفة الطريق القانوني الصحيح واختيار الإجراء المناسب في الوقت المناسب قد يصنعان فارقًا كبيرًا.

هل تواجه مشكلة في:
▪️ الولاية التعليمية للصغير؟
▪️ إجراءات التقديم أو التحويل المدرسي؟
▪️ نقل ملف الطفل؟
▪️ اتخاذ قرار تعليمي بسبب وجود خلاف بين الأبوين؟

📌 القانون المصري وضع تنظيمًا لهذه الحالات، وقد يكون اللجوء إلى محكمة الأسرة واستصدار أمر على عريضة هو الطريق المناسب بحسب ظروف كل حالة وطبيعة الطلب.

لكن...
كل حالة لها تفاصيلها، وكل إجراء قانوني له شروطه.

لذلك لا تعتمد على نموذج جاهز أو معلومة متداولة دون دراسة موقفك القانوني.

👨‍⚖️ أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية

أحمد شرف الدين
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة

🌍 مصر | السعودية | روسيا

نقدم الاستشارات القانونية ونتولى مباشرة الإجراءات المتعلقة بالولاية التعليمية والمنازعات الأسرية، مع دراسة كل حالة على حدة وتحديد المسار القانوني الأنسب.

📞 للحصول على استشارة قانونية وتقييم موقفك:
010 22257725

📍 مصر – السعودية – روسيا

احمِ حق طفلك... وابدأ بالإجراء القانوني الصحيح.

أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية
خبرة قانونية... ورؤية تحمي مصالحك.




#محامي



#مصر #السعودية #روسيا

27/08/2026

27/08/2026

📢 تنبيه مهم لكل مستأجر ومؤجر بشأن قانون الإيجار القديم الجديد

بعد صدور قانون الإيجار القديم الجديد، أصبح من الضروري معرفة القواعد الخاصة بتحديد القيمة الإيجارية والزيادات السنوية، حتى لا يحدث خلاف أو يتم احتساب مبالغ غير مستحقة.

🔹 الزيادة السنوية:
تُزاد القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا وفقًا للقانون، وذلك بعد تحديد القيمة الإيجارية الجديدة طبقًا لأحكام القانون.

⚠️ مهم جدًا:
الـ15% ليست بالضرورة أن تُحسب على قيمة الإيجار القديم التي كنت تدفعها قبل تطبيق القانون، وإنما تُراعى القيمة الإيجارية التي أصبحت مستحقة وفقًا لأحكام القانون.

📌 لذلك، قبل دفع أي زيادة أو توقيع أي اتفاق، تأكد من:
✅ القيمة الإيجارية القانونية المستحقة.
✅ تصنيف المنطقة والعقار وفقًا للقانون.
✅ تاريخ بدء استحقاق الزيادة.
✅ طريقة احتساب الزيادة السنوية.

⚖️ التوعية بالقانون تحمي حقك، سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا.

إذا كان لديك عقد إيجار قديم وتريد معرفة كم أصبح الإيجار المستحق عليك بعد تطبيق القانون والزيادة السنوية، اكتب قيمة الإيجار الحالي وسنة تحرير العقد، وسأوضح لك طريقة الحساب.

23/08/2026

⚠️ تنبيه مهم لكل من يدفع مبلغًا نقديًا في بيع أو شراكة أو تسوية مالية

عند دفع مبلغ كبير، لا تكتفِ بكلمة «استلمت» أو بتوقيع غير واضح.

احرص على أن يتضمن إيصال استلام النقدية بشكل صريح:

✅ اسم دافع المبلغ كاملًا وبياناته.
✅ اسم المستلم كاملًا وبياناته.
✅ قيمة المبلغ بالأرقام والحروف.
✅ سبب دفع المبلغ والغرض منه.
✅ وصف الشيء أو المعاملة محل السداد، مثل السيارة أو العقار أو العقد.
✅ تاريخ استلام المبلغ.
✅ إقرار واضح من المستلم بأنه استلم المبلغ فعلًا.
✅ النص على أثر السداد بالنسبة للمبلغ المدفوع، وهل يمثل جزءًا من المستحق أم مخالصة نهائية.
✅ توقيع الطرفين، ويفضل وجود شهود عند الحاجة.

والأهم: لا توقع على إيصال يتضمن عبارات لا تعبر عن حقيقة الاتفاق، ولا تترك خانات جوهرية فارغة.

📌 وبمناسبة ذلك، أضع لكم نموذجًا مجانيًا لإيصال استلام نقدية يمكن الاستفادة منه وتعديله بما يتناسب مع كل معاملة.

⬇️ النموذج في التعليقات / المرفق
إذا وجدت المنشور مفيدًا، شاركه مع من قد يحتاج إليه.

23/08/2026

⚖️ «التسليم عند أقرب الأجلين» في قائمة المنقولات الزوجية.. ماذا تعني هذه العبارة؟ وهل لها أثر قانوني؟

من أكثر العبارات التي تثير التساؤلات عند تحرير قائمة المنقولات الزوجية عبارة:

📌 «على أن يكون التسليم عند أقرب الأجلين»

فماذا يقصد بها؟ وهل معنى ذلك أن الزوج يستطيع الاحتفاظ بالمنقولات حتى انتهاء الزواج؟ أم أن الزوجة تستطيع المطالبة بها في أي وقت؟

🔹 أولًا: ما المقصود بأقرب الأجلين؟

المقصود بهذه العبارة – بحسب صياغة القائمة والظروف المحيطة بها – أن الالتزام بالتسليم يكون عند تحقق أقرب موعد من المواعيد أو الوقائع التي يرتبط بها الاستحقاق.

ولهذا فإن تفسير العبارة لا يصح أن يتم بمعزل عن باقي بنود القائمة، لأن الصياغة الكاملة للمستند هي التي تحدد طبيعة الالتزام وموعد استحقاق التسليم.

🔹 ثانيًا: هل مجرد كتابة العبارة يعني أن الزوج ملزم بالتسليم فورًا؟

ليس بالضرورة.

فوجود عبارة «عند أقرب الأجلين» لا يعني تلقائيًا أن المنقولات أصبحت واجبة التسليم في أي وقت دون النظر إلى باقي شروط القائمة.

ويجب التفرقة بين:

- مضمون الإقرار الوارد بالقائمة.
- طبيعة حيازة المنقولات.
- سبب وجودها لدى الزوج.
- أي شروط أو مواعيد أخرى وردت في المستند.
- وما إذا كان هناك طلب فعلي بالتسليم من صاحبة الحق.

⚖️ ثالثًا: لماذا يجب الانتباه إلى صياغة القائمة؟

لأن قائمة المنقولات ليست مجرد ورقة شكلية، وإنما قد يترتب على ألفاظها والتوقيع عليها آثار قانونية مهمة.

لذلك فإن أي شخص مقبل على توقيع قائمة منقولات يجب أن يقرأها كاملة، وألا يكتفي بفهم عبارة منفردة أو الاعتماد على نموذج متداول على الإنترنت.

📌 الخلاصة:

عبارة «التسليم عند أقرب الأجلين» لا ينبغي تفسيرها بشكل منفصل عن باقي بنود القائمة، ولا يجوز افتراض معناها القانوني في كل حالة دون الاطلاع على النص الكامل للقائمة وظروف تحريرها.

💡 نصيحة قانونية:
قبل التوقيع على قائمة المنقولات، سواء كنت زوجًا أو زوجة، احرص على مراجعة صياغتها قانونيًا، لأن كلمة واحدة قد يكون لها أثر مهم عند حدوث النزاع.

⚠️ هذه النشرة للتوعية القانونية العامة، ولا تغني عن فحص القائمة الأصلية ومستندات الواقعة بمعرفة محامٍ مختص.

✍️ أ/ أحمد شرف الدين – محامٍ









#محاماة

22/08/2026

⚖️ هل وصلك إنذار قضائي؟ لا تتجاهله!

الإنذار القضائي ليس بالضرورة معناه أن قضية قد رُفعت ضدك، لكنه إجراء قانوني رسمي قد يكون خطوة تمهيدية قبل اتخاذ إجراءات قضائية.

📌 إذا وصلك إنذار قضائي، فمن المهم:
✔️ فهم مضمونه والطلبات الواردة فيه.
✔️ التأكد من المواعيد والمهل القانونية.
✔️ عدم اتخاذ أي إجراء أو توقيع أي مستند قبل استشارة قانونية متخصصة.

استشارتك القانونية المبكرة قد تحمي حقوقك وتجنبك إجراءات ومصاريف كان يمكن تفاديها.

📞 للاستشارات القانونية ومعرفة موقفك القانوني، تواصل معنا الآن.


#محامي #قانون

22/08/2026

🏠 قبل ما تشتري شقة… العقد مش مجرد توقيع!

من أخطر الأخطاء التي يقع فيها المشتري أنه يركز على السعر والمساحة ومكان الشقة، وينسى أن أهم شيء هو صياغة عقد البيع وضمان حقوقه.

🔎 عند مراجعة عقد بيع شقة، انتبه خصوصًا إلى:

• ملكية البائع: هل مستندات الملكية واضحة؟ وهل توجد سلسلة ملكية يمكن التحقق منها؟

• التسجيل: هل العقد يحدد التزام البائع بتقديم مستندات التسجيل والحضور أمام الشهر العقاري؟ وهل يوجد موعد محدد لذلك؟

• المساحة: احذر من العبارات التي قد تفتح بابًا للنزاع مثل «تحت العجز والزيادة» دون تحديد أثر نقص المساحة على الثمن.

• التأخر في الأقساط: إذا كان العقد ينص على فسخ العقد بسبب التأخر في أي قسط، فراجع جيدًا: هل توجد مهلة للإنذار والسداد قبل الفسخ؟ وما مصير المبالغ التي دفعتها؟

• التزامات البائع: يجب أن تكون التزاماته واضحة ومحددة، خاصة ما يتعلق بالمرافق، المخالفات، المصالحات، والتجهيزات المتفق عليها.

• الشرط الجزائي: لا يكفي وجود شرط جزائي؛ المهم أن تكون صياغته واضحة وقابلة للتطبيق عند إخلال أي طرف بالتزاماته.

• التسليم: لا تكتفِ بعبارة عامة مثل «التسليم على الطوب الأحمر». الأفضل تحديد حالة الوحدة ومواصفاتها وما يجب أن يكون موجودًا وقت التسليم.

⚠️ الخلاصة:
العقد الذي يحمي المشتري ليس العقد الذي يحتوي على أكبر عدد من البنود، وإنما العقد الذي يحدد بدقة:

من يلتزم؟ بماذا؟ ومتى؟ وماذا يحدث إذا لم ينفذ التزامه؟

📌 وقبل دفع مبالغ كبيرة أو توقيع عقد نهائي، راجع مستندات الملكية والعقد مع محامٍ مختص بالعقارات؛ لأن تعديل بند واحد قبل التوقيع قد يوفر عليك نزاعًا طويلًا بعده.

اشترِ بعينك… ووقّع بعقلك. 🏠⚖️

#العقارات #الوعي
أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية
أحمد شرف الدين – المحامي ⚖️




#محاماة

#محامي

#قانون

05/08/2026

🚨 هل ما زلت تعتمد على رفع الدعوى فقط لتحصيل متأخرات الصيانة؟!

معظم اتحادات الشاغلين تخسر الوقت والمال، وأحيانًا تخسر الدعوى نفسها، ليس لأن المديونية غير مستحقة… بل لأن الملف القانوني أُعد بطريقة غير صحيحة.

في مكتب أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية لا نتعامل مع ملف التحصيل على أنه مجرد دعوى قضائية، بل نديره وفق منظومة قانونية وإدارية متكاملة تضمن سلامة الإجراءات منذ اليوم الأول وحتى صدور الحكم.

ماذا نقدم؟

✔️ فتح ملف قانوني مستقل لكل مالك.

✔️ مراجعة سند الملكية والمركز القانوني.

✔️ مراجعة كشوف الحساب والميزانيات وقرارات الجمعية العمومية.

✔️ اعتماد المديونية قانونيًا ومحاسبيًا.

✔️ إعداد تقرير مراجعة قانونية قبل اتخاذ أي إجراء.

✔️ صياغة وإعلان الإنذارات القانونية وفقًا لأحكام القانون.

✔️ إدارة المفاوضات والتسويات الودية.

✔️ إعداد صحف الدعاوى والمذكرات القانونية.

✔️ تمثيل الاتحاد أمام المحاكم المختصة.

✔️ إعداد تقارير دورية عن سير العمل.

✔️ تطبيق نظام احترافي للأرشفة وإدارة الملفات.

✔️ استخدام نماذج قانونية موحدة (Legal Templates).

✔️ تطبيق نظام احترافي لترقيم الملفات القانونية ومتابعتها.

⸻

لماذا تختلف منظومتنا؟

لأننا لا نقدم خدمة التقاضي فقط…

بل نقدم نظام إدارة قانونية متكامل (Legal Management System) يهدف إلى:

🔹 تقليل الأخطاء الإجرائية.

🔹 رفع نسبة نجاح الدعاوى.

🔹 تسريع إجراءات التحصيل.

🔹 توحيد آلية العمل بين مجلس الإدارة والإدارة المالية والإدارة القانونية.

🔹 حماية المركز القانوني للاتحاد أمام القضاء.

⸻

خدماتنا تشمل:

⚖️ تحصيل متأخرات مصروفات الصيانة.

⚖️ إدارة المنازعات الخاصة باتحادات الشاغلين.

⚖️ إعداد اللوائح والقرارات القانونية.

⚖️ صياغة العقود والاتفاقيات.

⚖️ الاستشارات القانونية المستمرة.

⚖️ إنشاء أنظمة الإدارة القانونية والحوكمة للمؤسسات.

⸻

مكتب أحمد شرف الدين للمحاماة والاستشارات القانونية

📍 خبرة قانونية متخصصة في إدارة المنازعات العقارية واتحادات الشاغلين.

📞 مصر: 01022257725

📞 السعودية: +966566308586

📩 للاستشارات والتعاقد، تواصل معنا الآن.

⸻



#المحاماة








#التقاضي