22/11/2025
إجراءات ومتطلبات تسجيل الشقق في الشهر العقاري وفقاً لأحكام القانون رقم (114) لسنة 1946 المعدّل بالقانون رقم (9) لسنة 2022
المستندات المطلوبة للتسجيل
1 ـ بطاقة الرقم القومي
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب.
صورة بطاقة الرقم القومي للنيابة عن طالب الشهر — إن وُجد.
مستند سند الصفة في حال وجود ممثل قانوني.
2 ـ مشروع المحرر المراد شهره
تقديم مشروع المحرر مكتوباً على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدّة للشهر، وفقاً للأوضاع المقررة قانوناً.
3 ـ بيان رفع مساحي رقمي
بيان مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي WGS84.
نظير ورقي على خريطة بمقياس رسم لا يتجاوز 1/2500.
يتضمن إظهار العقار محل التعامل مظللاً، مع كافة البيانات الفنية اللازمة لتمييزه.
4 ـ مستندات سلامة المبنى
رخصة المباني إذا كان العقار مقاماً اعتباراً من 2/6/1992.
أو نموذج (10) الخاص بقبول التصالح.
أو أي مستند رسمي يُثبت إقامة المبنى قبل هذا التاريخ، مثل:
كشف العوائد
إفادة بالانتفاع بالمرافق العامة
5 ـ مستندات تحقق الحيازة وشروطها
من أمثلة المستندات المقبولة:
عقد بيع عرفي
حكم صحة ونفاذ
كشف عوائد
أي مستند آخر يثبت الحيازة واستقرارها طبقاً للضوابط القانونية
---
6 ـ شرط الشهود أثناء المعاينة
يشترط عند إجراء المعاينة التي تقوم بها مأمورية الشهر العقاري أن يُقدّم طالب الشهر شاهدين من قاطني المنطقة ذاتها التي يقع فيها العقار محل الطلب، ويُفضَّل — كلما أمكن — أن يكون عنوان الشاهدين ثابتاً بنفس الشارع أو في النطاق الجغرافي المباشر للعقار.
ويُشترط أن تكون عناوين الشهود مُثبتة ببطاقات الرقم القومي، وتُدوَّن بياناتهم بالكامل في محضر المعاينة وفقاً للأصول.
---
7 ـ ما يفيد سداد الرسوم والمصروفات الإدارية
تقديم إيصال رسمي يُثبت سداد الرسوم والمصروفات الإدارية الخاصة بطلب الشهر.
