Haitham Ragab - هيثم رجب

12/05/2026

11/05/2026

Most investors will realize the value of projects like this…
after prices have already doubled.

But real investors move early.

Reve Du Nil Hotel
is not just another tower on the Nile…
It’s one of Cairo’s rarest hospitality investment opportunities.

Managed & Operated by
InterContinental Hotels Group

📍Direct Nile frontage
📍Strategic location connecting Old Cairo, New Cairo & the New Capital
📍Contracted annual returns up to 22%

Fully finished and furnished hotel units
ready for real operation — not just promises.

The question is no longer
whether this project is strong enough…

The real question is:

How many units will still be available once the market catches on?

Contact us now before availability runs out.
+201063085707

11/05/2026

فرصة استثمارية حقيقية في الساحل الشمالي – شاليه على البحر مباشرة!

مش مجرد شاليه للمصيف… دي وحدة تقدر تحقق منها دخل سنوي قوي مع زيادة مستمرة في قيمة الأصل العقاري.

* شاليه مفروش بالكامل
* تشطيب فاخر + تكييفات
* إطلالة مباشرة على البحر
* استلام فوري
* شركة إدارة وتشغيل للوحدة

السعر يبدأ من: 11,000,000 جنيه
مقدم 20% فقط
تقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد

التحليل الاستثماري (Investment Analysis)

أولاً: العائد الإيجاري المتوقع

متوسط أسعار الإيجار اليومي المتوقعة:

متوسط الليلة
يونيو / 8,000 – 11,000 جنيه
يوليو / 12,000 – 16,000 جنيه
أغسطس / 13,000 – 18,000 جنيه
سبتمبر / 7,000 – 10,000 جنيه

الأسعار مبنية على متوسط السوق الحالي لوحدات:
* Fully Finished
* Furnished
* Sea View / Direct Sea

على منصات مثل:
* Airbnb
* Booking.com

سيناريو تشغيل احترافي:
* إشغال متوسط: 90–110 ليلة سنويًا
* متوسط الليلة السنوي: 11,500 جنيه تقريبًا

الإيراد السنوي المتوقع:
من 1,000,000 إلى 1,350,000 جنيه سنويًا

بعد خصم:
* الإدارة والتشغيل
* الصيانة
* المنصات والعمولات

صافي الدخل المتوقع:
حوالي 700,000 – 950,000 جنيه سنويًا

مؤشرات الاستثمار
ROI – Return on Investment

العائد السنوي على رأس المال:
متوسط من 6.5% إلى 8.5% سنويًا
(بدون احتساب زيادة سعر الوحدة نفسها)

ROA – Return on Asset
العائد على قيمة الأصل مع زيادة الأسعار:
متوقع بين 12% – 18% سنويًا
مع نمو أسعار الساحل الشمالي ورأس الحكمة

نقطة مهمة جدًا للمستثمر
العائد الحقيقي هنا مش الإيجار فقط…
لكن:
1. د

09/05/2026

كيلر ويليامز مصر تستهدف ضم 100 شركة تسويق عقاري بحلول 2027

وقال خالد بهيج، الرئيس التنفيذي لـ«كيلر ويليامز مصر» إن السوق العقاري المصري يمر بمرحلة تصحيح بعد الارتفاعات السعرية خلال 2024 و2025 ما أدى إلى تراجع المضاربات وتحول العقار إلى استثمار طويل الأجل.

وأوضح أن الشركة تستهدف الوصول إلى 50 شركة ضمن شبكتها بنهاية العام الجاري على أن يرتفع العدد إلى 100 شركة بحلول 2027.

09/05/2026

3 أسئلة ذهبية تحمي فلوسك قبل أي قرار عقاري:

1️⃣ مين الشركة المطوره؟
تاريخها بيقول إيه؟ سلمت قبل كده ولا لأ؟

2️⃣ هل تقدر تكمل؟
قوة مالية حقيقية… ولا وعود بس؟

3️⃣ هتمضي على إيه؟
عقد واضح + التزام + تشغيل بعد التسليم؟

لو محتار يبقي لازم تسأل كاشف الأول!

09/05/2026

أسعار الذهب والفضة الآن في مصر

عيار 18: 6017 جنيه
عيار 21: 7020 جنيه
عيار 24: 8023 جنيه

سعر الفضة: 132 جنيه

الجنيه الذهب: 56,160 جنيه

الأونصة: 249,515 جنيه

08/05/2026

اللي بيحصل النهارده في منطقة الداون تاون بالعلمين الجديدة مش مجرد تقدم إنشائي عادي لا ده تأكيد واضح إن المدينة بتتحول تدريجيًا لمركز عمراني متكامل على مستوى غير مسبوق في الساحل الشمالي.

الانتهاء من الهيكل الخاص بالبرج الأيقوني في داون تاون العلمين الجديده والانتهاء من أعمال الخرسانة بالكامل.

البرج بارتفاع 300 متر و هو اعلي ناطحه سحاب موجوده علي البحر المتوسط وديه حاجه هتغير شكل ناطحات السحاب بالكامل وهيضيف للعلمين هوية عمرانية جديدة و هيخليها من ضمن أقوى المدن الساحلية العالمية.

07/05/2026

فرصة استثمارية حقيقية في الساحل الشمالي – شاليه على البحر مباشرة!

مش مجرد شاليه للمصيف… دي وحدة تقدر تحقق منها دخل سنوي قوي مع زيادة مستمرة في قيمة الأصل العقاري.

* شاليه مفروش بالكامل
* تشطيب فاخر + تكييفات
* إطلالة مباشرة على البحر
* استلام فوري
* شركة إدارة وتشغيل للوحدة

السعر يبدأ من: 11,000,000 جنيه
مقدم 20% فقط
تقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد

التحليل الاستثماري (Investment Analysis)

أولاً: العائد الإيجاري المتوقع

متوسط أسعار الإيجار اليومي المتوقعة:

متوسط الليلة
يونيو / 8,000 – 11,000 جنيه
يوليو / 12,000 – 16,000 جنيه
أغسطس / 13,000 – 18,000 جنيه
سبتمبر / 7,000 – 10,000 جنيه

الأسعار مبنية على متوسط السوق الحالي لوحدات:
* Fully Finished
* Furnished
* Sea View / Direct Sea

على منصات مثل:
* Airbnb
* Booking.com

سيناريو تشغيل احترافي:
* إشغال متوسط: 90–110 ليلة سنويًا
* متوسط الليلة السنوي: 11,500 جنيه تقريبًا

الإيراد السنوي المتوقع:
من 1,000,000 إلى 1,350,000 جنيه سنويًا

بعد خصم:
* الإدارة والتشغيل
* الصيانة
* المنصات والعمولات

صافي الدخل المتوقع:
حوالي 700,000 – 950,000 جنيه سنويًا

مؤشرات الاستثمار
ROI – Return on Investment

العائد السنوي على رأس المال:
متوسط من 6.5% إلى 8.5% سنويًا
(بدون احتساب زيادة سعر الوحدة نفسها)

ROA – Return on Asset
العائد على قيمة الأصل مع زيادة الأسعار:
متوقع بين 12% – 18% سنويًا
مع نمو أسعار الساحل الشمالي ورأس الحكمة

نقطة مهمة جدًا للمستثمر
العائد الحقيقي هنا مش الإيجار فقط…
لكن:
1. دخل موسمي قوي
2. زيادة مستمرة في سعر الوحدة
3. أصل عقاري Premium في منطقة مطلوبة جدًا

ليه الطلب قوي على المنطقة؟
* تطوير ضخم في منطقة رأس الحكمة والساحل
* دخول استثمارات خليجية كبيرة
* زيادة الطلب على الوحدات الفندقية المؤجرة
* نقص الوحدات الجاهزة “المفروشة + الاستلام الفوري

Exit Strategy (الخروج الاستثماري)
بعد 2–3 سنوات:

مع ارتفاع الأسعار المتوقع:
إعادة البيع ممكن تحقق:
* زيادة سعر من 25% إلى 45% تقريبًا حسب تطور المنطقة والسوق.

الخلاصة دي فرصة مناسبة للمستثمر اللي بيدور على:
1-أصل قوي في الساحل
2- دخل إيجاري موسمي ممتاز
3- استلام فوري وتشغيل مباشر
4- زيادة مستقبلية في قيمة العقار

للتفاصيل والحجز والمعاينة تواصل معنا الآن

+20 103 651 9529

05/05/2026

3 أسئلة ذهبية تحمي فلوسك قبل أي قرار عقاري:

1️⃣ مين الشركة المطوره؟
تاريخها بيقول إيه؟ سلمت قبل كده ولا لأ؟

2️⃣ هل تقدر تكمل؟
قوة مالية حقيقية… ولا وعود بس؟

3️⃣ هتمضي على إيه؟
عقد واضح + التزام + تشغيل بعد التسليم؟

لو محتار يبقي لازم تسأل كاشف الأول! Kasheef.com

29/04/2026

أعلنت وزارة الإسكان إتاحة كراسة شروط مشروع الشراكة مع المطورين العقاريين ضمن مبادرة "سكن لكل المصريين" بدءًا من 30 أبريل وحتى 30 مايو 2026 بهدف تنفيذ نحو 19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة.
ويشمل الطرح نظام تمويل عقاري مدعوم بفائدة 8% متناقصة لمدة تصل إلى 20 عامًا مع التأكيد على استهداف محدودي الدخل وضمان استدامة توفير وحدات سكنية مناسبة بالتعاون مع القطاع الخاص.