المستشار حسين الببلاوي

24/04/2026

السجـــــن وغرامــــــة تصل لمليــــون جنيــــه للسمســــــار غيــــر المرخـــــص “بواب فيصل”،
القانون حسم الجدل بشكل واضح: السمسرة بدون ترخيص جريمة وليست شطارة.
وفقًا لـ القانون رقم 21 لسنة 2022 (تنظيم الوساطة العقارية)، وتحديدًا المادة (16):
ممنوع ممارسة الوساطة العقارية بدون قيد رسمي
العقــــــــوبــــــــــة:
السجــــــن لمـــدة تصل إلــــــى سنتيــن
غـــــرامــة من 50 ألف إلى مليون جنيه
غلق المنشأة + منع من مزاولة النشاط
اللي بيحصل من بعض “سماسرة الشنطة” أو حراس العقارات مش مجرد خلاف:
مزاولة مهنة بدون ترخيص
ابتزاز ومنع مالك من دخول ملكه
تحصيل أموال خارج الإطار القانوني (شبهة تهرب ضريبي)
رسالة مهمة:
أي حد يطلب عمولة بدون صفة قانونية، أو يمنعك من دخول شقتك، بيعرض نفسه لعقوبات جنائية مش بسيطة.
نصائح مهمة للمواطنين:
ما تدفعش أي عمولة غير بعد التأكد من قيد السمسار في سجل الوسطاء العقاريين
لو تعرضت لابتزاز أو منع:
اطلب النجدة فورًا
حرر محضر بـ: مزاولة مهنة بدون ترخيص – ابتزاز – بلطجة – استعراض قوة
شارك المعلومة
وعي الناس بحقوقها هو أول خطوة لوقف أي استغلال أو بلطجة.

28/01/2026

لجان حصر #الإيجارالقديم
قرار محافظة القاهرة ، رقم 978 لسنة 2025 ، بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 المشار اليه وفقا لما انتهت إليه لجان الحصر وتقسيم المناطق إلى (متميزة-متوسطة-اقتصادية) على مستوى الأحياء والمراكز والمدن .

22/12/2025

شايفين ايصال الامانة اللي قدامكم ده
بصوا عليه كويس هاتلاقوا طرف اول وطرف تاني وتالت
الطرف الاول بيكون المسلم اليه والتاني المسلم والطرف التالت المستفيد
اذا الثلاث أطراف دول ركن من أركان إيصال الأمانة
مثال
س إستلم من ص مبلغ من المال على سبيل الأمانة وتسليمها ل ع
لو س ماسلمش المبلغ يعتبر خائنا للأمانة
جميل لحد هنا
طيب مفاد المادة٣٤١ع شرطت ركن التسليم وقالت أنه لازم يكون هناك تبديد سواء لمبالغ او غيره ويعتبر خائن للأمانة كل من بدد مبالغ أو غيره

طيب هانستنبط حاجتين من المادة دي
أولا:انها إشترطت ركن التسليم
ثانيا:إن العقود المدرجة في هذه المادة جاءت على سبيل الحصر زي الرهن والوديعة وعارية الإستعمال أو القيام بأي عمل مادي

تمام لحد هنا
بصوا بقا في اللي جاي
يحبذ ان المستلم يكتب صلب الإيصال بنفسه وبخط ايده
ده بجانب توقيعه في آن واحد
طيب لو ما حصلش ده !
هنا يفقد حجيته القانونية
فيه ناس بتحتفظ بالقلم اللي وقع بيه المستلم ويروح بعدها بفترة زمنية يملى الإيصال ده اكبر غلط
وبدل ماهاتكون مدعي بحق مدني هياخد براءة بنسبة كبيرة وممكن الايصال ده تبله وتشرب مايته ويقلبك متهم
خدوا بالكم
نصيحة وتحذير
المحامي مالوش دعوة بالإيصال الأمانة ولا يكتب حرف واحد فيه عشان مايعرضش نفسه للمساءلة الجنائية

تتبع
زي ما وعدتكم
فيما يتعلق بايصال الأمانة وكيفية إتخاذ الإجراءات القانونية الواجب إتباعها
خلي البوست ده عندك واحتفظ بيه
ده شرح وافي لايصال الامانة
______________

ازاي يتكتب ايصال الامانة
مبدئياً كده اي واحد يجيلك ويقولك انا مرفوع عليا ايصال امانة بس على بياض فلازم تعرف ان موقف اللي ممضيه على الايصال ده ضعيف جداً وان اغلب الدواير بتحكم بالبراءة
ليه؟
لإن ايصال اللي بيتم على بياض مش بتقتنع بيه المحكمة وسهل جدا انك تدفع بيه او تطعن فيه
فيه ناس بتحتفظ بالقلم اللي تم التوقيع بيه من قبل المسلم اليه عشان تملى فيما بعد صلب الايصال وهاتدفع في الحالة دي عدم التزامن بين الصلب مع الايصال
مفاد المادة٣٤١من قانون العقوبات حددت العقود الواردة على سبيل الامانة زي الرهن والوديعة والقيام بعمل مادي وعارية الاستعمال
طيب سؤال
هل ايصالات الامانة اللي بتكون على سبيل الضمان بتكون من ضمن العقود المدرجة في المادة سالفة الذكر؟
الاجابة لا طبعا
ليه؟
لان الايصال اللي بيترفع وكان على سبيل الضمان بتحكم بيه المحكمة لانتفاء ركن التسليم واساس العقود الواردة في المادة٣٤١هي ركن التسليم
وان الضمان ده بيكون على سبيل علاقة مدنية بين الاطراف
زي مثلا واحد اجر عربية لواحد وراح عمل حادثة فالاول رفع عليه ايصال امانة فتحققت محكمة الجنح ونظرت في الموضوع والنتيجة كانت انتفاء ركن التسليم ومدنية العلاقة بين الاطراف
لذلك هاتتحول دايريكت امر اداء مبلغ وهنا هايكون الشق المدني هو الفيصل
اخر حاجة
ايصال الامانة عشان يكون صحيح ويكون له حجة قوية وضمانة قانونية لازم يكون مستوفي البيانات من الثلاث اطراف
ومحدد المبلغ ارقام وحروف والطرف التالت ده المستفيد وده لازم تكون واثق فيه كمسلم عشان يتكتب اسمه في الايصال
المبلغ لو كان مثلا٢٠٠٠ج اوعي تكتبه زي ما هو اكتبه بمبلغ اعلى ومعقول
أمر أداء مبلغ:
🌑هو ذلك الأمر الذي يصدر من قاضي الأداء ولما له من سلطة قضائية وبناء على طلب المقدم صاحب الحق أو الدين وأن يكون الدين محقق الوجود وحال الأداء وثابت بالكتابة
🌑إن أمر الأداء هو إستثناء من القاعدة العامة في رفع الدعوى وذلك وفقا للمادة٦٣/١من قانون المرافعات والتي تنص على "ترفع الدعوى إلي المحكمة بناء على طلب المدعي بصحيفة تودع بقلم كتاب المحكمة ما لم ينص القانون على غير ذلك"
وتنص المادة٢٠١مرافعات"استثناء من القواعد العامة في رفع الدعاوي إبتداء،تتبع الأحكام الواردة في المواد التالية إذا كان حق الدائن ثابتاً بالكتابة وحال الأداء وكان كل ما يطالب به ديناً من النقود معين المقدار او منقولاً معيناً بذاته او بنوعه ومقداره وتتبع هذه الأحكام اذا كان صاحب الحق دائناً بورقة تجارية وأقتصر رجوعه على الساحب أو المحرر أو القابل أو الضامن الإحتياطي لأحدهم ،أما إذا أراد الرجوع على غير هؤلاء وجب عليه إتباع القواعد العامة في رفع الدعوى"
——————————-
🌑شروط أمر الأداء:
١:أن يكون محل الحق المطالب به مبلغاً من النقود أو منقول معين بذاته أو بنوعه ومقداره
٢:أن يكون محل الحق المطالب به معين المقدار
٣:أن يكون الدين ثابت بالكتابة
٤:أن يكون الحق المطالب به حال الأداء أي لا يجوز أن يكون معلقاً على شرط أو مضافاً لأجل
-------------------------------
طيب سؤال ايه الافضل ارفع الايصال بجنحة مباشرة ولا غير مباشرة؟
الجنحة الغير مباشرة والجنحة المباشرة:
الجنحة المباشرة:هي شكوى تقدم الى النيابة العامة دون التحقيق فيها لتحريك الدعوى وتحديد جلسة للنظر في الدعوى ومن الممكن ان يقوم قاض المعارضات مقام النيابة في التحقيق و للبحث عن مدى جدية الشكوى ام من عدمها
والمجني عليه في هذه الحالة يقوم باعلان المتهم بتاريخ الجلسة لكي يتمكن من الحضور ويكون حضور المدعي بالحق المدني واجب
اما الجنحة الغير مباشرة:فهي شكوى تُحرر عن طريق القسم وتقدم الى النيابة العامة لتولي التحقيق في الشكوى ولها حق التصرف في أمر الاحالة المشكو في حقه الى المحاكمة الجنائية او حفظ الشكوى او بأن لاوجه لاقامة الدعوى الجنائية
والأفضل ليك أن تقوم بتحريك الدعوى كجنحة غير مباشرة

22/12/2025

⚠️ تنبيه مهم لروّاد الأعمال والمستثمرين أثناء تأسيس الشركات ⚖️
في إطار تنظيم إجراءات تأسيس الشركات ومتابعتها بالهيئة العامة للاستثمار (GAFI)، تم توضيح القنوات الرسمية للتواصل في حال مواجهة أي مشكلة خلال مراحل التأسيس.
📌 أولًا: إذا كانت الشركة ما زالت قيد التأسيس وفي إحدى المراحل التالية:
انتظار التصديق على العقد (نقابة المحامين)
انتظار توثيق العقد (الشهر العقاري)
انتظار الغرفة التجارية
➡️ يكون التواصل حصريًا عبر البريد الإلكتروني: 📧 [email protected]
📌 ثانيًا: الاستفسار عن موقف الشركة أثناء التأسيس
يتم فقط من خلال البريد الإلكتروني الخاص بإدارة متابعة التأسيس
📧 [email protected]
🗓️ وذلك اعتبارًا من الأحد 28 / 12 / 2025
مع ضرورة أن يتضمن الإيميل: ✔️ رقم طلب التأسيس (CPCR-…)
✔️ اسم الشركة
✔️ اسم وصفة مقدم الطلب
📌 ملاحظة شديدة الأهمية ⚠️
في حال مرور يوم عمل واحد على الأقل على وجود الشركة في مرحلة السجل التجاري دون تقدم: ➡️ يتم التوجه مباشرة إلى مقر الهيئة لاستلام مستندات الشركة.
⚖️ الخلاصة
الالتزام بالقنوات الرسمية للتواصل بيوفر وقت، مجهود، ويمنع أي تعطيل غير مبرر في إجراءات التأسيس، خصوصًا في المراحل الحساسة.
📌 تابعنا لمعرفة كل جديد يخص: تأسيس الشركات – إجراءات الاستثمار – المشاكل العملية وحلولها القانونية.





#المستثمر

#الشركات

12/12/2025

📘
1 - سن الحضانة 15 سنة للولد والبنت ويخير بعد هذا السن الولد حتي يبلغ والبنت حتى تتزوج ، ونفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل

2- #النفقه بأنواعها الثلاثة تشمل ( مأكل وملبس ومسكن ).

3- لا يحق للحاضنة أن تجمع مابين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجية.

4- لا تستحق الحاضنة بعد بلوغ الصغير 15 سنة كما يسقط الحق فى أجر الرضاعة بعد بلوغ الصغير سنتين.

5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانة أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجية.

6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانه يخير فى الإقامة إما مع الأم أو الأب وإن اختار الأم يكون بلا أجر حضانه.

7- من حق الزوجة عدم التنازل عن قائمة المنقولات الزوجية فى الخلع أو الطلاق.

8- لايجوز المطالبة بأجر المسكن أو الحضانة أو الرضاعة إلا بعد الطلاق وانتهاء العدة ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ انتهاء شهور العدة.

9- ترتيب الحضانه كالآتى:-

"الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم أخت الأم ثم أخت الأب" بشرط أن لا تكون أخت الأم أو الأب متزوجة من أجنبى عن الأولاد.

10- يحق للأم أو الحاضنة التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليمية حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغير بالمدارس.

11- تقدر نفقة #المتعة بسنتين على الأقل دون وجود حد أقصى.

12 - يصدر قرار #التمكين بالمشاركة إن كانت العلاقة الزوجية قائمة ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنه منفردة.

13 - أى تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطل

12/12/2025

معلومة قانونية هامة :
إيه الحل الأمثل لو أحد الورثة استولى على شقة أو عقار ليك فيه حصة ميراثية وقام بغلقه؟

في حالات كتير بنشوف وارث يستولي على شقة الميراث يقفلها ويحرم باقي الورثة من دخولها أو الانتفاع بيها
وده بيخلي الناس تحتار:
أدخل بالعافية؟ أعمل محضر؟ أرفع دعوى إيه؟

خلينا ناخد الحلول واحدة واحدة:

🟢 أولًا: دخول العقار بالقوة الهادئة (قبل تحرير أي محاضر)

ده من الناحية الموضوعية أنسب حل قبل ما تعمل محضر

✔ الوضع القانوني:

أنت مالك على الشيوع زيك زي الوارث الاخر وليك ملكية وحيازة كمان يعنى من حقك تدخل العقار لأن ملكيتك ثابتة.
بشرط تكون الشقة او العقار فاضى اى خالى من حيازات الغير او متعلقاتهم الشخصية او يكون ليك متعلقات انت كمان جوه الشقة او العقار

كسر القفل مباح هنا لأنه "باب ملك مشترك"، ومش بيتعمل ليك اقتحام او اتلاف لانك مالك

✔ الميزة:

تحافظ على حيازتك القانونية قبل ما تتنقل الحيازة الكاملة للوارث الاخر منفردا لو فضلت واقعة الأمر الواقع.

⚠ المخاطر:

احتمال خناقة أو مشادة.

احتمال يعمل عليك محضر اتلاف "كسر باب"، لكنه ضعيف لأنك مالك على الشيوع وحائز

وجود محامي محترف ينهي الموضوع بسهولة

---

🟡 ثانيًا: محضر تمكين من العقار

ده حل ناس كتير بتلجأ ليه لما الوارث الاخر يقيم هو وأسرته داخل الشقة ويستولى عليها لوحده ويفرض سياسة الامر الواقع

⚠ لكن الحل ده ضعيف شوية فى حالات كتير لان:

تمكين الحيازة صعب جدا في الملكية الشائعة لان المشكو فى حقة حائز شرعى حتى ولو كانت ملكيته على الشيوع

وجود الوارث الاخر مقيم بالفعل هو واسرته يخلي حيازته أقوى ومعتبرة فى القانون

النيابة غالبا مش هتمكنك لأنه شريك وحائز.
وهيبقى ليك انك تلجأ للمحكمة

➡ عشان كده بيعتبر حل "مش فعال" في أغلب الحالات.

🟠 ثالثًا: دعاوى الحيازة

ودي فعالة جدا ومؤثرة لانها بتكون من نتيجتها انك بتثبت حقك القانونى فى الشقة حتى ولو مقدرتش تدخلها

تشمل:

دعوى ريع: للمطالبة بحقك عن نصيبك في الشقة اللي الوارث الاخر استولى عليها.

دعوى ريع + تسليم

دعوى تسليم حصة ميراثية

دعاوى منع تعرض لو في محاولة منعك من دخول العقار.

✔ مميزاتها:

بتثبت إنك ليك حق ثابت.

بتعاقب الاستيلاء بحساب مالي (الريع).

بتلزم أخوك بالتسليم

---

🔴 رابعا: جنحة امتناع عن تسليم حصة ميراثية (الأقوى والأسرع)

وده من أقوى الحلول وأسرعها.

✔ مميزاتها:

جنحة مباشرة.

فيها حبس وغرامة.

بتضغط على المستولي ضغط قانوني كبير.

عادة بتجيب نتيجة فورية.

---

🎯 الخلاصة: أفضل حل يعتمد على الوضع الفعلي:

✔ لو العقار فاضي →

ادخل فورا كمشترك في الملكية (مع تجنب أي اشتباك).

✔ لو أخوك مقيم فيه وأغلقه عليك → وبعد كده فاوض

الأقوى والأسرع هو:
جنحة امتناع عن تسليم حصة ميراثية
مع إمكانية:
دعوى ريع + تسليم.

✔ محضر التمكين →

مش فعال إذا كان ساكن بالفعل ولكن فى حالات اخرى فعال

26/11/2025

24/11/2025

لو عاوز ترخص سلاح احنا هنخلصهولك
نقوم بإستيفاء ومتابعة إجراءات طلب ترخيص السلاح الحى ..
الشروط : وظيفة تستدعى الترخيص أو توافر سبب الطلب وشروطه كوجود أملاك تستدعى الحراسة أو حيازة زراعية أو أملاك أو نشاط تجارى أو صناعى وعدم وجود قضايا أو أحكام مخله
الأوراق المطلوبة :
- صحيفة الحالة الجنائية (فيش وتشبيه).
- عدد (6) صورة فوتوغرافية.
- بيان بمبررات الترخيص.
- شهادتين طبيتين تفيد لياقة الطالب صحيًا لحمل السلاح (باطنة + نظر).
- المؤهل الدراسي بالنسبة لذوى المؤهلات أو شهادة محو الأمية لغيرهم حتى سن 35 سنة ويعفى من تقديمها ما يزيد على ذلك
ـ تحديد الغرض : الدفاع – الرماية – الحراسة
- طلب ترخيص سلاح يقدم إلى مأمور القسم الذي يتبعه محل الاقامه .
- تقديم مذكرة تتضمن مبررات تقديم طلب ترخيص سلاح ناري
و وفقاً لقانون الأسلحة والذخائر رقم 394 لسنة 1954
وتعديلاته المختلفة
شروط ترخيص سلاح ناري :
_ ألا يقل سن المتقدم للحصول على رخص سلاح عن 21 سنة.
_ ألا يكون سبق صدور أحكام جنائية ضد مقدم الطلب.
_ يشترط أن يكون المتقدم لائقا صحيا وخاليا من الأمراض النفسية والعضوية.
_ ألا تقل درجة الرؤية عند المتقدم عن 7 /10 سواء كان بنظارة أو بغيرها .
وإذا توفي الوالد الذي يمتلك سلاح نارى على الابناء تسليم السلاح لقسم الشرطة التابع له الترخيص .
نعمل فى جميع المحافظات .

21/11/2025

إجراءات ومتطلبات تسجيل الشقق في الشهر العقاري وفقاً لأحكام القانون رقم (114) لسنة 1946 المعدّل بالقانون رقم (9) لسنة 2022

المستندات المطلوبة للتسجيل

1 ـ بطاقة الرقم القومي

صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب.

صورة بطاقة الرقم القومي للنيابة عن طالب الشهر — إن وُجد.

مستند سند الصفة في حال وجود ممثل قانوني.

2 ـ مشروع المحرر المراد شهره

تقديم مشروع المحرر مكتوباً على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدّة للشهر، وفقاً للأوضاع المقررة قانوناً.

3 ـ بيان رفع مساحي رقمي

بيان مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي WGS84.

نظير ورقي على خريطة بمقياس رسم لا يتجاوز 1/2500.

يتضمن إظهار العقار محل التعامل مظللاً، مع كافة البيانات الفنية اللازمة لتمييزه.

4 ـ مستندات سلامة المبنى

رخصة المباني إذا كان العقار مقاماً اعتباراً من 2/6/1992.

أو نموذج (10) الخاص بقبول التصالح.

أو أي مستند رسمي يُثبت إقامة المبنى قبل هذا التاريخ، مثل:

كشف العوائد

إفادة بالانتفاع بالمرافق العامة

5 ـ مستندات تحقق الحيازة وشروطها

من أمثلة المستندات المقبولة:

عقد بيع عرفي

حكم صحة ونفاذ

كشف عوائد

أي مستند آخر يثبت الحيازة واستقرارها طبقاً للضوابط القانونية

---

6 ـ شرط الشهود أثناء المعاينة

يشترط عند إجراء المعاينة التي تقوم بها مأمورية الشهر العقاري أن يُقدّم طالب الشهر شاهدين من قاطني المنطقة ذاتها التي يقع فيها العقار محل الطلب، ويُفضَّل — كلما أمكن — أن يكون عنوان الشاهدين ثابتاً بنفس الشارع أو في النطاق الجغرافي المباشر للعقار.
ويُشترط أن تكون عناوين الشهود مُثبتة ببطاقات الرقم القومي، وتُدوَّن بياناتهم بالكامل في محضر المعاينة وفقاً للأصول.

---

7 ـ ما يفيد سداد الرسوم والمصروفات الإدارية

تقديم إيصال رسمي يُثبت سداد الرسوم والمصروفات الإدارية الخاصة بطلب الشهر.