أحمد ماهر فرحات محام بالنقض

14/08/2025

بالنسبة للتعديلات الجديدة على قانون الايجارات 4 لسنة 1996
صدر القانون 165 لسنة 2025 المادة الثانية مكرر من
نصت أن مالك العقار ( صاحب البيت) فى حالة المستأجر بعقد إيجار جديد بعد 4/1996 - لو أن مدة العقد أنتهت يكون له حق طرد المستأجر عن طرق قاضى الامور الوقتية بطلب على عريضة وينفذ ولا يوقف التنفيذ حتى لو رفع اشكال أو دعوى موضوعية المستأجر.

هنا أصبح المالك لا يتكبد عناء ومشقة فى المحاكم حتى يطرد المستاجر الجديد كما كان قبل القانون وكان ينتظر التنفيذ ولا يتحصل على الايجار طوال هذه المدة كان خسران من كل الجوانب - الان اصبح الامور سريع جدا لان الموضوع من اسوع لأسبوعين يصدر الامر بالطرد ويبدأ النتفيذ باذن الله ....
للاستشارات عن القانون الايجارات القديم وتعديله والقانون الجديد والتعديل
01030399652

Call now to connect with business.

24/01/2025

ده حكم بألغاء توكيل خاص بالبيع للنفس والغير لسه صادر فى جلسة 3/12/2024 لعدم وجود عقد بيع وأن يكون التوكيل تابع له ولم يتم دفع الثمن - والحكم موجود بى دى أف أبعت لى وانا ارسله لك - بالتوفيق للجميع - مفيش بيع بدون عقد نهائيا

09/12/2024

التوكيل الخاص بالبيع للنفس وللغير يمكن ألغائه وفسخه طالما لا يوجد عقد بيع مصاحب ليه وهذا لأن عقد البيع يذكر به كافة المعلومات عن عملية البيع وخاصة الثمن - وعلى من يتعامل بتوكيل أن يكتب فى العقد ما يشير للثمن وقبضه - ولكن الافضل عقد البيع لا غنى عنه نهائيا .
أما التوكيل العام الذى لم يحدد به الاعيان التى يرغب فى بيعها يمكن ألغائه وأبطال البيع الذى تم به بسهولة .
أم من قام بالبيع بتوكيل خاص وتم التصرف فى العقار للغير من الوكيل ولم يستطيع ألغاء التوكيل وخسر دعواها هناك حل أخر أمامه ؟؟؟؟؟
تليفون / 01099096232 - 01030399652

08/12/2024

دعوى تصحيح الاسم في قسيمة الزواج او الطلاق أو النسب و الجنسية والديانه المهنة يختص بها المحكمة
اما الخطأ في تاريخ الميلاد أو ساقط قيد ميلاد أو وفاه بطلب للجان في الاحوال المدنية خلال سنه من الواقعة
وبعد ذلك تختص المحكمة بذلك

11/10/2024

كثرت تلك الايام قضايا الزنا الزوجة و كذلك تعدد الازواج و كثرت أيضا قضايا هتك العرض و هتك العرض بالقوة وكذلك التحرش والاغتصاب
واوضح الفرق بين هتك العرض والتحرش أن لمس جسد المرأة فى أى موضع يعد جناية هتك عرض و ممكن تقترن بالقوة والتهديد بالسلاح و يضاف إليها ظروف مشددة ظرف اليل وتعدد الجناه و درجة القرابة ومن له سلطة على المجنى عليه أم التحرش هو بالقول أو الايشارة والايحاءات الجنسية ولا يقترب الجانى من جسد المجنى عليه والتحرش وهتك العرض يقع على الأنثى والذكر - أم الاغتصاب يختلف عن هتك العرض فى انه المجنى عليه أنثى ولا يمكن ان يقع على ذكر يكون بدون رضاها وله أيضا ظروف مشددة للعقوبة - أما الزنا يقع من الزوج أو الزوجة وله شروط لكل منهم ويكون برضاء الاطراف وهذا ما يفرقه عن الاغتصاب .
النقطة الهامة أن تلك القضايا ذات طابع خاص وخاصة زنا الزوجة فهناك الكثير لا يعرفوا كيفية التعامل معاها من الناحية القانونية حيث أن تلك القضايا لا يتم عمل محضر شرطة بها فهذا خطأ كبير يقع فيه الغالبية ولكن تكون بمذكرة ولها طريق قانوني اخر واقوى واسرع واضمن لذلك أنصح من يذهب لمحامى لابد أن يكون لديه خبرة فى تلك النوعية من القضايا .
ونتمنا من الله أن يهدى الجميع ويصلح أحوالنا.

01/01/2024

المال الشائع سواء من الميراث أو الشراء فأن من حق أى من الورثة أو الشركاء الرجوع على من ينتفع بالنال الشائع من الورثة بدعوى الريع أن كان أجر المال الشائع (العقار) او مقابل الأنتفاع أن كان هو المنتفع بنفسه لأنه بذلك أضر بحق الشركاء فى حقهم بالانتفاع بباقى العين المورثة ويكون مدين لباقى الورثة بمقابل الانتفاع عن حصصهم دون حصته أو الاجرة أن كان أستأجرها للغير ..
من حق أى من الورثة الطعن على عقد الايجار للعقار الموروث المحرر من غير من الورثة لو كانت الاجرة أقل من المثل وفسخ عقد الايجار
من حق أى من الورثة رفع دعوى مستعجلة بفرض الحراسة على المال الشائع وتعين حارس قضائى منهم أو من المحكمة لأدارة المال الشائع ...............

01/01/2024

الطعن على التوقيع بالتزوير ليس له مدة تقادم فأن كان التوقيع على العقد مزور يكون من حق من نسب اليه التوقيع او وورثته الطعن عليه في اي وقت طالما لم يطعن عليه من قبل وفصل في الطعن التزوير - البطلان المطلق للعقد يعني انعدامه وهو والعدم سواء فيكون الطعن عليه في اي وقت لان المنعدم لا يترتب آثار وهو غير موجود
الطعن بالصورية لابد من تحديد هل هي مطلقة ام نسبية وعلى مدعي الصورية اثبتها بكافة الطرق لمن لم يكن طرف في المحرر المطعون عليه....

18/11/2023

سألت عن أمر هام كثر حدوثه فى تلك الأيام هل الزواج العرفى يورث أى من طرفيه - أصبحت المحاكم الأن تحكم به كأحد الورثة بشرط أثباته .

18/11/2023

أمر هام أن حصولك على صحة توقيع على العقد أى كان العقد لأ يعنى أنه سليم ولكن يمكن للورثة كخلف عام الطعن عليه والدائنين كخلف خاص الطعن عليه وأبطاله
وكذلك أشهار العقد بالشهر العقارى لا يحميه من الطعن عليه بالبطلان من أطرافه أو من الخلف العام والخلف الخاص ويتم محو وشطب التسجيل
لأن هناك من يطعن بالتزوير و يأتى التوقيع مطابق (سليم) هذا لا يعنى أنك لا تستطيع أبطال العقد لأن أسباب الأبطال كثيرة

18/11/2023

توضيح للسادة المتابعين للصفحة
عنوان المكتب - النعام حلمية الزيتون -القاهرة
عنوان المكتب الثانى - عبد اللطيف الصوفانى- شارع شريف -القاهرة
عنوان مكتب الأسكندرية - ش الشهداء -العطارين -الاسكندرية
التواصل على الأرقام 1099096232
01030399652

02/10/2023

جاني موكل تحصل على حكم فسخ عقد أيجار محل له ورفضة المحكمة التسليم ولم يستئأنف المحامى الى كان ماسك القضية فقلت للموكل كده المحل هيتشمع مش هتستلمه قالى الحل قلت نرفع دعوى والحمد لله تحصلنا على حكم بطلبات التى طلبنها وهى - 57000 الف ايجار حتى تاريخ الفسخ 30/1/2022 و فوائد التاخير 4% من تاريخ المطالبة و مقابل أنتفاع 5000 جنيه كل شهر من تاريخ الفسخ 30/1/2022 حتى تاريخ التسليم --- الحمد لله الحقوق بترجع لأصحابها بأذن الله .

13/09/2023

ليس من حق الشريك او الوارث على الشيوع ان يؤجر العقار المشتاع الا بموافقة صريحة او ضمنية من باقي او غالبية الشركاء حسب انصباتهم و هذا في حالة الشريك الذي لا يملك أكثر من نصف العقار
اما لو كان يملك أكثر من نصف العقار من حقه ان يؤجر العقار منفردا دون موافقة باقي الشركاء وهذا في حدود ثلاثة سنوات وله أعمال الإدارة العادية