Lawyer Mohamed Osama

30/12/2025

♦️ من وجهة نظري.. ان متعة المحاماة الحقيقة، بتحس بيها لما تشتغل نوعية قضايا جديدة لاول مرة تشتغلها، لما تفضل تبحث وتدوّر في المراجع واحكام النقض وتسأل الاساتذة الكبار، كأنك لسه محامي مبتدئ.
🔹️ وقتها لما القضية بتخلص بتحس انك اكتسبت خبرة في نوع جديد من القضايا، ورصيدك في المحاماة في ازدياد، وهتحس بده اكتر لما تشتغل ذات القضية مرة اخرى، هتلاحظ الفرق بين طريقة تعاملك مع كلا القضيتين، والمذكرة اللي كانت بتاخد معاك ايام، هتقدر تنهيها في ساعات.
انما تكريس حياتك في القضايا التقليدية، اللي متعود عليها، فلن تضيف لخبراتك شئ.
اقتحم مجالات جديدة.. ولا تخف👌

30/12/2025

🇺🇸: respect me, I'm a lawyer
🇸🇦: إحترمني ، أنا محامي
🇪🇬: ده أنا عليا الطلاق لاشمعهالكم

30/12/2025

لما تقعد في مكتب مسائي ٧ ساعات 😅👇
--وادي ورق القضيه اللي مسهرنا عليها في المكتب

21/11/2025

لما موكل يرن عليك وترد ويسألك عامل ايه يا مستشار!! 😎👇

14/11/2025

12/11/2025

💸 قبل ما تكتب شيك.. اعرف إن الشيك مش هزار! 🚫

📌 الشيك مش مجرد ورقة بتتسلم في إيد
ده أخطر ورقة مالية في القانون المصري،
ولو تم التصرف فيها غلط، ممكن تدخل صاحبها السجن! 😬

⚖️ القانون بيقول إيه؟
القانون التجاري المصري بيعتبر الشيك “أداة وفاء” مش “أداة ضمان”،
يعني لما تكتب شيك، المفروض يبقى فيه رصيد فعلي في البنك 💰.
مش تكتبه على نية إنك “هتغطي بعدين” لأن ده اسمه شيك بدون رصيد،

قانون العقوبات المصري صريح جدًا في الموضوع دة وبيقول 👇

📚 المادة 534 من قانون العقوبات:

🔹 كل من أعطى شيكًا لا يقابله رصيد قائم وقابل للسحب يُعاقب بالحبس والغرامة

🔶 يعني ببساطة:
شيك من غير رصيد = قضية جنائية + حبس + غرامة 😱

🧾 طب والكمبيالة 🤔؟
الكمبيالة ورقة شبه الشيك
بس الفرق إن الشيك بيسحب على بنك
📌أما الكمبيالة فبتبقى ما بين 3 أطراف وهما :
1️⃣ الساحب
2️⃣المسحوب عليه
3️⃣ المستفيد
وغالبًا بتستخدم في المعاملات التجارية الكبيرة.

🧠 نقطة مهمة جدًا:
الناس ساعات تفتكر إن الشيك ضمان علشان لو الطرف التاني مأدّاش اللي عليه،
بس الحقيقة إن المحكمة ما بتعترفش بده!
الشيك في نظر القانون أداة دفع فورية،
يعني المفروض يتصرف فور تقديمه للبنك.

🚨 يعني لو كتبت شيك ضمان؟
القانون ممكن يعتبره شيك بدون رصيد،
وساعتها تبقى ارتكبت جريمة، حتى لو كنت ناوي تسدد بعدين!

💡 نصيحة قانونية :
1️⃣ ما تكتبش شيك إلا لو عندك رصيد فعلي.
2️⃣ متسلمش شيك إلا لما تتأكد من جدية التعامل.
3️⃣ ولو الشيك كضمان، اكتبه في صورة “إيصال أمانة” موثق مش شيك بنكي.

⚖️ خلاصة الكلام:
الشيك = التزام فوري
الكمبيالة = التزام مؤجل
لكن الاتنين ممكن يودوك المحكمة لو استخدمتهم غلط.

🖋️ خليك دايمًا في الأمان، واستشير محامي قبل أي خطوة مالية أو توقيع.

📞 مكتبنا متاح لأي استشارة بخصوص الشيكات أو القضايا المالية.

📌 للاستشارة القانونيه
01100565351
⚖️ المستشار القانونى ⚖️
محمد اسامه ⚖️

12/11/2025

بخصوص المادة ١٠٥ استجواب المتهم لا يتم الا بحضور محامية فيما عدا استثناء وحيد وهو الخشية على حياة المتهم
والقانون هيتنشر وهيكن رد عملى على اي رأي مخالف

10/11/2025

لما تزنق بالعربيه ع واحد ولما تدخل المحكمه تلاقيه رئيس الدايرة

10/11/2025

أغرب حالة طلاق شوفتها كمحامي:

اتنين قدامي في جلسة الطلاق…
الزوج بيقولها:
“حسبي الله ونعم الوكيل فيكي، إلا الخيانة!”
وهي ساكتة، بتبصله نظرات غريبة… مش غضب، ولا ندم، ولا حتى دمعة.

هو بيعيد نفس الجملة، وهي ساكتة.
الفضول غلبني، سألته:
“هي عملت إيه؟”

قال لي بنبرة مليانة وجع وغرور:
“الست دي خلتني أخونها، أه والله، خلتني أبقى شخص خاين… كانت مقصّرة معايا في كل حاجة، ولما عرفت إنّي خونتها، طلبت الطلاق!”
“أنا عمري ما كنت خائن، هي السبب!”

ساعتها فهمت ليه هي ساكتة…
ولأول مرة في حياتي، فضّلت ساكت أنا كمان.
وبصيت له زيها بالظبط ..
#على لسان استاذ زميل

10/11/2025

ضابط المباحث وهو مستني إذن النيابة للمتهم اللي قبض عليه من ثلاث أيام

07/08/2025

ما تجي اقول لحضرتك كام معلومه قانونيه تهمك جدا عن اعلام الوراثه عشان الناس اللي بتسألنا هو ليه علاقه بالورث⚖️ الهدف منه تحديد من هم ورثة المتوفى الشرعيين وما هي أنصبتهم الشرعية.
✅إعلام الوراثه كل دوره انه بيحدد النصيب الشرعى لكل وريث علي المشاع فى كامل تركة المتوفى ركز كدا معايا ثواني 👀. يعنى بيكون مكتوب فيه مثلا أن فلان توفى وترك زوج وأبناء واب وأم وبيكون نصيب كل واحد مثلا الربع او النصف او للذكر مثل حظ الاثنيين فى كامل تركة المتوفى
1️⃣- لا يثبت ولا يحدد الأملاك ولكن يثبت ويحدد الورثة فقط وأنصبتهم الشرعية، يعني فلان الربع وفلان الثمن وهكذا..

2️⃣- حجب أو عدم ذكر أي وارث في إعلام الوراثة يعتبر تزوير..

3️⃣- لو حد مات وعنده أولاد أو بنات قصر " يعني أقل من ٢١ سنة " لابد من إستخراج قرار وصاية وتعيين وصي عليهم..
يعنى نعين وصى على القاصر وبعدين نقدم قرار الوصايه فى أعلام الوراثه ولازم فى قرار الوصايه نثبت أملاك المتوفى كلها فى المجلس..

4️⃣- للتصرف في أي أموال خاصة بالقاصر لابد من موافقة المجلس الحسبي "النيابة_الحسبية"..

5️⃣-القاصر لما يبلغ ٢١ سنة بيقدم طلب لرفع الوصاية عليه والتصرف في أملاكه كما يشاء..

6️⃣-اعلام الوراثه مش بيتكتب فيه املاك المتوفى يعنى محدش يقولى اصله عنده عماره وعاوزين نعمل اعلام وراثه عشان نقسمها وكل واحد ياخد حقه مفيش الكلام ده الكلام ده له اجراءات تانيه خالص ..⚖️
-
01100565351 _ 01225508866

04/08/2025

الملخص ف تعديل قانون الإيجار القديم :.
انتهاء العقود:
- الشقق السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون
- المحلات التجارية: تنتهي بعد 5 سنوات

زيادة الإيجارات فوراً:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي (حد أدنى 1000 جنيه)
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه)
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه)
- المحلات: 5 أضعاف الإيجار الحالي

زيادة سنوية: 15% كل سنة

تقسيم المناطق: لجان ستحدد كل منطقة متميزة ولا متوسطة ولا اقتصادية

البديل: الدولة ستوفر وحدات للمستأجرين اللي عايزين يسيبوا شققهم

⚖️ إخلاء إجباري في حالات:
- لو الشقة مقفولة أكتر من سنة
- لو المستأجر يملك شقة تانية

القانون بيرفع الإيجارات وبيحدد مدة زمنية لانتهاء عقود الإيجار القديم الا طبعا لو تراضى الطرفين
-
01100565351 _ 01225508866