Mohamed Omran law firm- محمد عمران للمحاماة

18/08/2024

01/08/2024

👈لما تنوي تشتري عقار سواء كان شقة او فيلا او ايا كان في خطوات مهمة لابد من اتباعها علشان تتأكد من سلامة وصحة الشراء ومتبقاش بترمي فلوسك في الارض :-
☝️ اول حاجة لازم تطلب من البائع صور من اوراق ملكيته للعقار ويتم عرض الاوراق على محامي متخصص في المجال علشان يبحث سند الملكية بشكل قانوني
✌️ثاني خطوة ان يتم الاستعلام عن العقار بجهاز المدينة والتأكد من اسم مالك القطعة وصحة بيانات الرخصة والتأكد من عدم وجود مخالفات او غرامات
👌في حالة وجود توكيلات بالبيع لابد من التأكد من صحة وسريان التوكيلات من مكتب الشهر العقاري الصادر منه التوكيلات لانها تمثل اساس العلاقة بينك كمشتري وبين المالك الاساسي للعقار
✍️بعد التأكد من صحة المستندات والاطمئنان على حالة العقار بالجهة المختصة هنا يأتى دور صياغة عقد بيع متوازن يحفظ حق الطرفين وتحرير توكيل بالبيع للنفس او للغير من البائع مذكور فيه كافة الصفات السابقة
👌👌ملحوظة هامة جدا :- كل ما سبق هو للاطمئنان على الوضع القانوني ولكن لا يغني عن دورك كمشتري من التردد على العقار اكثر من مرة والمعاينة التامة النافية للجهالة وسؤال الجيران عن وجود اي نزاع متعلق بالعقار من عدمه قبل اتمام الشراء


للتواصل والاستفسار
٠١٥٥٤٤٧٢٨٢٤

13/03/2024

من المقرر قانوناً بنص المادة 64 من القانون 17 لسنة 1999 (يستحق العائد عن التأخير في الوفاء بالديون التجارية بمجرد استحقاقها ما لم ينص القانون او الاتفاق علي غير ذلك ، ولايجوز في اية حال أن يكون مجموع العائد الذي يتقاضاه الدائن اكثر من مبلغ الدين الذي احتسب عليه العائد إلا اذا نص القانون او جرى العرف علي غير ذلك )

13/10/2022

هو ازاي الاستاذ المحامي مش كاتبلك في عقد الشقه بتاعتك ان ليك حصة شائعة في الأرض، كده عقدك بايظ، والعماره لو اتهدت ملكش في الارض؟؟؟!!!
يتم تكرار الكلمة دي مع كل عقد رغم انها علي خلاف الحقيقة لان اغفال هذه الجملة في العقد لايعني عدم احقية المشتري في الحصة الشائعه بالنسبة للأرض المقام عليها العقار
ودا لان سند المشتري هنا مش العقد انما القانون
حيث نصت من القانون المدني..(علي أنه إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة , فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع ..... كل هذا ما لم يوجد في سندات الملك ما يخالفه ...)

13/10/2022

لما تيجي تشتري شقة او عقار
-التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية.لازم عقد بيع
‏-لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس
-‏ ماتشتريش من وكيل بتوكيل عام (شامل +بنوك)
‏صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع للنفس و للغير
‏-لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد
ولو الشقة كانت مسكن زوجية الزوجة توقع كشاهد علي العقد

31/08/2022

قانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢ بتعديل بعض احكام القانون رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ بنتظيم الشهر العقاري

01/08/2022

كتير مننا بيتعاقد علي شراء عقار بالتقسيط ودي حالة بتكون الشركة في الغالب لم تقم باستكمال اعمال البناء لثقل التكلفة والحاجة الي رصيد من المال لضخه في عملية التشييد والبناء بالتالي تلجأ اغلب الشركات الي استهداف الاشخاص الراغبين في شراء وحدات سكنية وفي نفس الوقت ليس لديهم الرصيد الكافي لشراء وحدة بسعر الكاش بحيث تقوم الشركة بتحصيل مقدمات التعاقد لاستكمال الاعمال مع الاتفاق علي طريقة لسداد الاقساط وميعاد تسليم الوحدة لغاية هنا الطرفين مستفيدين في حالة التزام المشتري بالسداد والتزام الشركة في التنفيذ والتسليم في المواعيد المتفق عليها
#ولكن ماهو الحل القانوني في حالة تخلف الشركة عن تنفيذ التزامها بالتسليم وقت حلول الميعاد المتفق عليه بالعقد ؟؟؟
وللاسف هذا ما يحدث في كثير من الاحوال، وهنا يتدخل المشرع بنص المادة ١٦١ من القانون المدني والتي تنص علي

"في العقود الملزمة للجانبين اذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء ، جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الاخر بتنفيذ ما التزم به "

بحيث يكفل حقوق الدائن من حيث وسائل الضمان: وهو ما يسمي " بالدفع بعدم التنفيذ". وهذا الدفع وفقاً للمادة 161 من القانون المدني ليس إلا الحق في الحبس في نطاق العقود الملزمة للجانبين و المعتصم بهذا الحق أو الدفع ليس في حاجة إلى دعوى يرفعها على المتعاقد الآخر للترخيص له باستعمال هذا الحق وله ايضا أن يرفع - في دعوى قبله - بحقه في عدم التنفيذ ولكن شريطة ان يكون التزامه الممتنع عن تنفيذه لاحق او متقابل الاداء مع التزام المدين.