11/02/2026
📌 تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة.. شرط جوهري لقبول دعوى الإخلاء؛
⚖️ ملحوظة عملية للسادة المحامين:
دقِّق دائمًا في صيغة التكليف بالوفاء، وراجع بدقة مقدار الأجرة المطلوبة، لأن خطأ صغير في الصياغة قد يُسقِط الدعوى كلها.
📖 قضت محكمة النقض في الطعن 7899 لسنة 64 ق بجلسة 31 أغسطس 2020م - بأن:
"تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة يُعد شرطًا أساسيًّا لقبول دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة. فإذا خلا التكليف من بيان واضح للأجرة المطلوبة، أو تضمَّن مطالبة بما يزيد عن الأجرة المستحقة فعلًا في ذمة المستأجر، فإن ذلك يُبطل التكليف، وتُرفض الدعوى شكلاً.
ويجوز للمستأجر أن يتمسك بهذا البطلان لأول مرة أمام محكمة النقض، بشرط أن تكون عناصره الثابتة مدرجة بالأوراق المطروحة أمام محكمة الموضوع."
📌 الشرح القانوني: -
🔹 دعوى الإخلاء بسبب التأخير في سداد الأجرة لا تُقبل إلا إذا سبقها إنذار صحيح للمستأجر بالسداد، يسمى بـ "تكليف بالوفاء".
🔹 إذا خلا هذا التكليف من تحديد المبلغ المطلوب أو تضمَّن مبلغًا مبالغًا فيه، فإن المحكمة تقضي بعدم قبول الدعوى.
🔹 وهذا البطلان يُعد من النظام العام، ويجوز للمستأجر إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض طالما أنه ثابت بالأوراق، حتى لو لم يُثار أمام محكمة الدرجة الأولى أو الاستئناف.
