14/09/2024
شروط وضمانات لحفظ حق المستأجر
ــــــــــــــــــــ
1ــ يجب أن يوقع المالك أو من ينوب عنه .... أمام عين المستأجر
2 ـــ لاترسل القيمه الإيجاريه مع طفل ليعود لك بالإيصال عليه توقيع المالك.... يجب أن يتم تسليم القيمه الإيجاريه بواسطة شخص بالغ عاقل رشيد ويجب أن يوقع المالك أمام عين المستأجر أو من ينوب عنه
3 ـــ لاتستحى أن تطلب من المالك أن يتم التوقيع أمام عينك شخصيا أو من ينوب عنك
4 ــ لو إل هيستلم الإيجار إبن المالك أو بنته أو مراته أو أخوه أو أحد والديه أو البواب أو أي شخص أيا مايكون ..... يجب أن يكون ذلك بموجب توكيل رسمي معتمد من الشهر العقارى مختوم بخاتم الشهر العقارى وأن يتضمن هذا التوكيل .... نصا صريحا من المالك بتوكيل هذا الشخص في تسلم القيمه الإيجاريه من المستأجر ....ويجب أن يتضمن التوكيل إسم المدينه والحى وأسم الشارع ورقم العقار وصفة المالك في هذا التوكيل ..... بصفته.... مالك أو وريث ويمتلك توكيلا رسميا من باقى الورثه في إستلام القيمه الإيجاريه
5 ـــ إذا كان المالك لايجيد القراءه والكتابه لاتكتفى بختم الأختام النحاسية القديمه مالم يثبت المالك أن ختمه معتمد قانونا.... ويمكنك أن تكتفى ببصمة إصبع في هذه الحاله
6 ـــ الأفضل أن يكتب إيصال سداد الأجره باليد وليس الإيصال المطبوع الذى يباع في المكتبات . وإذا أمكنك كتابة إيصال الأجره على كمبيوتر يكون أفضل جدا
7 ـــ الأفضل في إيصال سداد الأجره ذكر تاريخ التعاقد.... لحفظ حق المستأجر في القانون الواجب التطبيق.... وكذلك قيمة الأجره الشهريه المتفق عليها والمدونه بعقد الإيجار .... باعتبار أنه وارد أن يفقد المستأجر عقد الإيجار الأصلى ... فتكون الإيصالات المحرر بها هذه البيانات والموقع عليها من المالك إقرارا دوريا من المالك بصحة هذه البيانات وكأنها عقد إيجار
7 ــ يجب أن يذكر صراحة صفة مستلم القيمه الإيجاريه ... سواء مالك أو وكيل بتوكيل معتمد من الشهر العقارى
8 ــ في نهاية كتابة صيغة إيصال سداد الأجره ... يجب النص صراحة على التالى .... وبذلك تكون ذمة المستأجر بريئة تماما ونهائيا عن القيمة الإيجارية وكافة ملحقاتها...
9 ـــ إستخدم في التوقيع قلمك الشخصى .... بعض الأقلام الحديثه بعد مرور زمن معين يختفى التوقيع نهائيا
10 ـــ يجب النص في الإيصال على أن القيمة الإيجاريه الشهريه مقابل تأجير .... محل أو شقه أو وصف للمكان المؤجر... ويكتب إسم المستأجر الأصلى .... أو ورثة المستأجر الأصلى .... لإثبات صفة المستأجر أو ورثة المستأجر فربما يحتاج المستأجر لهذه البيانات فيما بعد فيجدها تحت يده وموقعه من المالك
11 ـــ 99.9 من الخداع يتم باستغلال حيائك في طلب حقك القانوني
12 ـــ إحتفظ بايصالات سداد الأجره في مكان آمن
13 ـــ إذا رفض المالك إستلام الأجره الشهريه .... أو ماطل في التوقيع على إيصال سداد الأجره... من حقك إبراء ذمتك وإيداع الأجره في المحكمه التابع لها ... وذلك بمعرفة محامى متخصص.... وسيسلمك المحامى بعد أيام قليله سند رسمي وقانونى من المحكمه يبرىء ذمتك من الأجره
14 ـــ بعد توقيع المالك أو من ينوب عنه قانونا على إيصال إستلام الأجره .... أمام عين المستأجر أو من ينوب عنه ..... سيادتك كمستأجر أو من ينوب عنك..... بعد التوقيع برمشه عين واحده إسحب الإيصال وضعه فى جيبك..... إحذر أن يتم إستبدال الإيصال بعد التوقيع عليه أمامك..... بإيصال أخر عليه توقيع مزور .....وهذا يحدث أحيانا فى إيصالات سداد الأجره المطبوعه
15 ـــ سيادتك كمستأجر .... قد تجد على بابك شخص يدعى أنه موظف حكومه ويطلب منك التوقيع على مستند ..... أى مستند..... وليكن ساعى بريد.... أو موظف بمجلس المدينه أو الحى أو أى موظف حكومه..... هيقدملك ورقه باعتباره موظف حكومه وهيطلب منك التوقيع عليها..... فى الحاله دى ..... أولا لازم تتأكد إن الشخص ده موظف حكومه ..... مليش دعوه بلبسه ومظهره وإنه شايل شنطة سمسونايت ..... ثانيا ..... تتأكد إن المستند ال هتمضى عليه ..... ده لو وافقت على التوقيع..... تتأكد إنه فعلا مستند حكومى ..... والأهم بقه ..... لاتوقع فى المكان ال حدده موظف الحكومه ده إلا بعد التأكد من إن سيادتك إنت وبإيدك قمت بالغاء المسافه الفاصله بين التوقيع وصلب المستند بخطوط طوليه أو عرضيه ..... وتتأكد سيادتك إن المستند إل هتمضى عليه ...... مفيش تحته ورق كربون وتحت ورق الكربون مستندات أخرى ..... لو مش هتاخد بالك من ال قلته ده ...... ببساطه كده ...... أنا بقول ممكن..... سيادتك تلاقى المالك معاه مستند عليه توقيعك إنت شخصيا.... أو وزوجتك ..... أو أخوك أو أحد أولادك أو أيا من والديك..... وبالمستند ده بيطالبك فى المحكمه بسداد إيصال أمانه بمليون جنيه مثلا..... ويبدأ المالك يساومك إما تتنازل عن العين المؤجره أو تدفع مبلغ ضخم ....أو مستند عليه توقيعك إنت شخصيا والتوقيع سليم وقانونى ..... وفية إقرار منك بالتنازل عن عقد الإيجار ..... وفى كل الأحوال يجب التنبيه مشددا على جميع أفراد عائلتك البالغين بعدم التوقيع نهائيا على أى مستند لأى شخص يدعى أنه موظف حكومه...... وأن يقتصر التعامل مع مثل تلك الأمور عليك أنت شخصيا
16 ــــ التوقيع الصحيح هو أن يكتب الشخص إسمه بشكل واضح يمكن قرائته .... التوقيع الفورمه ليس كافيا .......) احذر من الاكتفاء بالتوقيع الفورمه او التوقيع المختصر (العلامة)
من المعلوم انه توجد ثلاثة اساليب لكتابة التوقيعات على المستندات الهامة ذات القيمة مثل الشيكات البنكية و ايصالات الامانة و عقود البيع و وثائق الزواج و غيرها و هذه الاساليب الثلاثة هى :-
أ_ الثوقيعات signatures المحررة بالطريقة العادية اى على هيئة اسم مكون من عدة الفاظ كاملة التكوين متجاورة فى وضع افقى او رأسى او مائل
ب_ التوقيعات المحررة بطريقة الفورمه form و يكون مدلول هذه الفورمه هو اسم صاحبها و لكن تكون غير كاملة الاحرف و المقاطع فتحتوى على حرف او اكثر و قد لا تحتوى على احرف و تكون عبارة عن جرات صاعدة و هابطة و قد تحوى بعض الالتفافات و لا تدل على اسم صاحبها
ج_ التوقيعات المحررة على هيئة علامة sign فتكون على هيئة حرف s او علامة صح او جرتين و حليه و لا تحمل اى مميزات خطية يمكن من دراستها معرفة شخص صاحبها و يتعذر نسب او نفى تلك العلامة الى شخص معين و قد يشترك فى كتابتها اكثر من شخص .
لذا يجب ان يكون التوقيع المحرر بطريقة الفورمة او العلامة متبوعا بتوقيع محرر بالطريقة العادية اى على هيئة اسم على المستندات ذات القيمة و الاهمية كما انه يصعب تزوير التوقيعات المحررة بالطرق العادية و لو زورت يسهل على الخبير الفاحص كشف ذلك التزوير.
(2) كما احذر من التوقيع الهندسى :
التوقيع الهندسى هو التوقيع المحرر بالطريقة العادية على هيئة الفاظ منفصلة متجاورة فى وضع افقى و جراته على هيئة مستقيمات افقية و اخرى رأسية متصلة مع بعضها البعض بزوايا قائمة و يكون التوقيع المحرر بهذه الطريقة غير طبيعى لوجود تدخل ارادى كلى و يتعذر دراسة مميزات و خصائص كاتبه الخطية لذا يتعذر نسبه او نفيه الى اى شخص يحسن الكتابة 0
لذا يجب ان يكون التوقيع المحرر بالطريقة الهندسية هذه متبوعا ببصمة اصبع الشخص المحرر لذلك التوقيع .
(3) كما احذر من التوقيعات المختفية :
قد يقوم شخص ما بكتابة توقيعه بالطريقة العادية المطلوبة على شيك بنكى او ايصال امانه او عقد بيع و تكون مطمئنا له لانه قام بالتوقيع امامك و بعد فتره قد تكون ساعة او ايام فتفاجأ بأن الشيك او ايصال الامانة او عقد البيع الذى وقع امامك لا يحمل توقيعا و يكون مكان ذلك التوقيع خاليا من الكتابة .
هذه التوقيعات المختفية محررة بمداد يتسامى اى ان يتحول من حالة الصلابة الى الحالة الغازية دون المرور بالحالة السائلة و يختفى كلية و لا يترك الا أثار ضغط يقوم الخبير الفاحص بتصويرها و دراستها و قد تكون أثار الضغط هذه قليلة لا تكفى دراسة مميزاتها و خصائصها الخطية للتعرف على شخص كاتبها .
لذا يجب ان يستوقع الشخص بقلمك الجاف العادى لا قلم الشخص الذى احضره معه .
17 ــــ القانون 136 لسنة 1981 المادة 18
لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت امدة المتفق عليها في العقد الا لاحد الاسباب الآتية :
( أ ) الهدم الكلي او الجزئي للمنشأت الايلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا لاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
( ب ) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصي عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان علي يد محضر ولا يحكم باخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة في الدعوي باداء الاجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية .
ولا ينفذ حكم لاقضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التاخير في سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة المصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ في مواجهه المستأجر .
فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره في الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبرات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء او لاطرد بحسب الاحوال .
( جـ ) اذا ثبت ان المستاجر قد تنازل عن المكان المؤجر ، او اجرة من الباطن بغير اذن كتابي صريح من المالك للمستأجر الاصلي ، او تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التي يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا او التنازل عنه او تأجيره من الباطن او تركه لذوي القربي وفقا لأحكام المادة 29 ـ من القانون 49 لسنة 1977 .
اذا ثبت بحكم قضائي نهائي ان المستأجر استعمل المكان المؤجر او سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة او ضارة بسلامة المبني بالصحة العامة او اغراض منافيه للآداب العامة .
ومع عدم الاخلال بالاسباب المشار اليها لا تمتد بقوة القانون عقود ايجار الاماكن المفروشة .
وتلغي المادة ( 31 ) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وذلك اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون .
توقع أسوء الفروض..... تصل إلى أفضل النتائج
منقول
