محامي أمام المحاكم الجزئيه والابتدائيه والاستئناف ومحاكم الاسره والجنايات

10/08/2023

في لقاء مع الأعلاميه الشهيره مني العراقي
للكشف عن نصب الأكاديميات والمعاهد غير معتمده
وتوعية الطلاب
مكتب المستشار /نور الدين مصطفي (المحامي)
للتواصل ت+واتس 01285683261

29/05/2023

وخطيرة جدا فى #تحريرالعقود
=============
((ياأيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود))
==============
...!!!
من هذه المعلومات وأنت تكتب أي عقد :-
=============
سواء كان هذا العقد #بيع أو #إيجار أو #مشاركه أو #إتفاق ....

١ - #العقد لايبطل اذا لم يتضمن شهود موقعين عليه.... المهم توقيع البائع وليس الشهود... لكن بالطبع #الشهود بتدعم موقفك وتستطيع أن تستعين بيهم عند حدوث اي منازعه مع البائع....
٢ - لابد عند تحرير عقد أو أتفاق أن يكتب فيه تاريخ... لايصح أن يكون تاريخ العقد أو الأتفاق غير مدون ... وحضرتك تقول أننا سوف نكتب التاريخ لاحقا ....!! هذا فيه مخاطر كثيرة ....
٣ - لابد من كتابة ثمن الشئ المتعاقد عليه
ولاتكتفى أن تكتب فقط عبارة #خالص #الثمن
أكرر انه لابد أن تكتب فى العقد ثمن للشيء المبيع وتحدد ذلك بشكل واضح بالأرقام والحروف... ثم تكتب أنه تم سداد كامل الثمن بمجلس العقد & أو أنه قد تم دفع مبلغ من #الثمن وقدره (..... ) والباقى يسدد على أقساط على النحو التالي.... ويتم توضيح ذلك بصورة صريحة وواضحة .... ولا تقول سأكتفى بكتابة خالص الثمن...أنت لاتشترى من أى متجر عام أو حكومى... أنت تشترى من أفراد غرباء لاتعلم نواياهم ...!! #هذا عقد وله بنوده وأركانه وشروط لصحته ( يجب أن تنتبه الى ذلك جيدا )
٤-يجب ولابد وحتما من :
#التوقيع على كل #صفحات العقد .... ولايكتفى بحال من الأحوال بالتوقيع على أخر صفحه فقط ... سواء كنت #بائع أو #مشترى... فلابد من #التوقيع على كل ورقة
لاداعي للتساهل أو التهاون أو الاستهتار أو الكسل .
٥ - نؤكد مليون مرة أنه يوجد فرق بين دعوى (صحة التوقيع) واجراءات التسجيل ... وليست كل العقود تصلح بمجردها أن تسجل فى مكتب التوثيق العقارى .. فقد يعوزها أوراق ووثائق أخرى سابقة على آخر عقد مبرم
وليس معنى أن العقد عليه خاتم صحة توقيع يتم اعتباره بهذا الوصف مسجلا ومشهرا #بمكتب #التوثيق #العقارى.
٦ - موضوع أن يتم تنازل على ظهر العقد أجراء غير كافى لأثبات أنك قمت بالشراء .....!! #اشتريت هذا يعنى أنه لابد وأن يحرر بكافة
٧ - ياريت لما حضرتك تشترى أو تستأجر وحدة عقاريه تأخذ آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز. خاص بهذه الوحدة.. لأنه لو البائع قام بالتوقيع على عقد البيع وقبض كامل الثمن... قد لاترى وجهه مرة أخرى وسوف تضطر لدفع مقابل هذه المرافق مرة أخرى لو كانت محملة بديون سابقة... !!رغم عدم استهلاكك الشخصى لها .
٨ - صحه التوقيع هامة جدا وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى .. لكن قد تكون مجرد مرحلة من المراحل التى تسبق التسجيل النهائى للعقار موضوع العقد ...
لاتستهين أيضا بها...وتقول ليس لها فائدة حتى لاتندم بعد ذلك ... فهى #إجراءوقائي
• ونلفت النظر أنه كما يصح للمشترى أن يرفع دعوى صحة توقيع على البائع ... يصح كذلك للبائع أن يرفع صحة توقيع على المشترى ... فليس فى الأمر أى قيد .. فمن حق كل واحد أن يضمن حقوقه كاملة ....
٩ -أنتبه لوقمت بشراء وحدة عقاريه....
لا تتهاون وتكتب لها حصة فى كامل ارض المبنى.. فلو هذا العقار تعرض لخطر الإنهيار أو الازالة لأى سبب طبيعى اوحكومى مستقبلا - لاقدر الله- ففى حالة تهاونك فى ذلك ... فليس لك أو لورثتك من بعد عمر طويل ملكية فى أرض العقار...!! لأنك اشتريت جدران فقط.!!! وهذه نقطة فى ((((غاية الأهمية )))))
١٠ - لو اشتريت وحدة عقارية من أحد الأشخاص ... ثم توفى إلى رحمة الله بعدما قام بالبيع... من حقك أن ترفع دعوى لأثبات صحة توقيع على ورثته... حيث يتم أختصامهم في قضية والحكم تصدره المحكمة في مواجهتهم.
١١ - عقد الإيجار يمكن أقامة بشأنه دعوى أمام المحكمة لأثبات صحه توقيع من قام بالتأجير أو الاستئجار...اذا كانت مدة الإيجار اكتر من تسعة سنوات ولو أقل من ذلك يمكن إثبات تاريخه في الشهر العقارى ( مكتب التوثيق المختص )
١٢ - يتعين قبل ماتشرع فى شراء وحدة فى .. أن تقوم بعمل إجراءات هامة وهى اجراءات (((بحث ملكية))))وأمان للعقار والوحدة العقارية :
#بمعنى تسأل بالشهر العقارى ( مكتب التوثيق المختص ) عن وجود اى تصرفات أو تحفظات .. وتسأل فى أدارة الحى والرخص والمصالحات عن وضع الوحدة والعقار الذى يحتويها.. وتسأل فى المحكمة التابع لها العقار .. وفى محكمة موطن البائع.. هل هناك منازعات مسجلة بأسمه مع آخرين عن هذه الوحدة العقارية المراد شرائها أو العقار التى به هذه الوحدة من عدمه... ؟ وهل صدرلها قرار تمكين أم لا ...؟ لأنه لو زوجة البائع كانت قد تحصلت على قرار تمكين للوحدة العقارية قبل مايتم بيعها ( لاتلومن الا نفسك ) وسوف تدخل في دوامة انت في غنى عنها... ((( ومن الأفضل أن تسند هذه المهمة لمكتب محاماه قانونى موضع ثقة للقيام بتلك المهام))) وتمهل نفسك بعض الوقت أفضل من الاستعجال والتسرع فى الشراء دون بحث متأنى وجاد ... ثم يتبع هذا التسرع الندم والمعاناه فى المحاكم ..!!!))
١٣ - من الأفضل عندما تقوم بشراء شقه... ويكون متبقى عليها أقساط.. أن يتم عمل العقد من ثلاثة نسخ البائع ياخد نسخه والمشترى ياخد نسختين ... حتى اذا ماأقام دعوى صحه توقيع للعقد ...فأن المحكمه تستلزم أن يكون تحت نظرها أصل للعقد .. وطبعا المحامى لايستطيع أن يسحب الأصل الا عند أنتهاء إجراءات الدعوى ... ... وهذه هى فائدة النسخة الاحتياطية .
١٤ - على فكره عادى جدا انك تقيم دعوى صحه توقيع على عقد ابتدائى أو عقد لايزال عليه أقساط (( الأمر يتعلق بأثبات صحة توقيع البائع .. منعا من منازعته أو منازعة ورثته فى ذلك ))
● هذه بعض المعلومات الهامة فى تحرير العقود ونرحب بأنضمامكم لصفحتنا والتعاون مع مجموعتنا القانونية لمزيد من المعلومات......
مكتب المستشار للمحاماه والأستشارات القانونية
يؤكد على مقدرته في توفير أقصى حدود الأمان والحفاظ على حقك بالعقد بنسبه ١٠٠٪💯⚖️
للتواصل واتس أو ت/01285683261

25/05/2023

مكتب المستشار يقدم لكم.....

25/05/2023

25/05/2023

تابعوني على صفحتي على الأنستجرام ستجدون ردآ على كل أسألتكم
أنستجرام /https://instagram.com/noureldin1479?igshid=ZDdkNTZiNTM%3D
وتواصلوا معي على الوتس لأسَي استفسار
واتس /01285683261

04/05/2023

للتواصل واتس 01285683261

27/03/2023

04/03/2023

حالات فسخ عقد للأيجار سواء القديم أو الجديد⚖️