Alaa Farag Law Firm

Alaa Farag Law Firm Leading law firm specialized in contracts , corporate law ,civil law ,legal registries and other legal services.

نهنئكم بحلول عيد الاضحي المبارك اعاده الله عليكم باليمن و البركات كل عام وانتم بخير.
20/07/2021

نهنئكم بحلول عيد الاضحي المبارك اعاده الله عليكم باليمن و البركات كل عام وانتم بخير.

طبقا لنص المادة ١١ من قانون الشهر العقاري يجب تسجيل عقد الايجار الوارد علي عقار الذي تزيد مدته عن تسع سنوات وذلك لكي يك...
01/07/2021

طبقا لنص المادة ١١ من قانون الشهر العقاري يجب تسجيل عقد الايجار الوارد علي عقار الذي تزيد مدته عن تسع سنوات وذلك لكي يكون حجة علي الغير ويترتب على عدم تسجيل عقد الايجار أنه لا يكون نافذ في حق الغير فيما زاد على مدة تسع سنوات والمستقر في قضاء النقض ان المشتري الذي قام بتسجيل عقده يعتبر من الغير بشرط ان يكون المشتري حسن النية اي لا يعلم بوجود عقد الايجار وقت تسجيله .

من المستقر عليه قانونا طبقا لنص المادة ٣١٢ من قانون الاجراءات الجنائية وطبقا لما استقرت عليه احكام محكمة النقض وجوب التو...
24/06/2021

من المستقر عليه قانونا طبقا لنص المادة ٣١٢ من قانون الاجراءات الجنائية وطبقا لما استقرت عليه احكام محكمة النقض وجوب التوقيع علي الاحكام الجنائية في مدة اقصاها ثلاثين يوما من تاريخ صدورها والا كانت باطلة مالم تكن صادرة بالبراءة.

بعد صدور حكم المحكمة الدستورية العليا يحق للملاك اخلاء الجراجات المستاجره لانها لا ينطبق عليها قانون ايجار الاماكن رقم ٤...
01/06/2021

بعد صدور حكم المحكمة الدستورية العليا يحق للملاك اخلاء الجراجات المستاجره لانها لا ينطبق عليها قانون ايجار الاماكن رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ والقانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١.

اهم النصائح القانونية التى يجب مراعتها قبل شراء أى وحدة سكنية:يجب أن تتحرى مجموعة من الخطوات القانونية المهمة والإجراءات...
22/05/2021

اهم النصائح القانونية التى يجب مراعتها قبل شراء أى وحدة سكنية:

يجب أن تتحرى مجموعة من الخطوات القانونية المهمة والإجراءات اللازمة بشكل أساسي، لتجنب المشاكل القانونية والمادية.

1- تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هى ملكية لشخص أم عدة أشخاص.
2- التأكد من رخصة المبانى من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها حتى تتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها.
3- أن يشمل عقد الشراء على بند الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة، ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه.
4- التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة او بعمل توكيل للمشتري يمكنه من ذلك.
5- عند سداد ثمن العقار بالكامل نقداً يجب التأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص تماماً وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد.
6- لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع.
7- التأكد من وجود شرط جزائى على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أى التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.

نتمني لكم عيد فطر مبارك.
13/05/2021

نتمني لكم عيد فطر مبارك.

بعد صدور حكم ‏المحكمة الدستورية العليا الصادر‏ في مايو ٢٠١٨ ‏بعدم دستوريه نص الفقره الاولي من المادة ١٨ من القانون ١٣٦ ...
02/05/2021

بعد صدور حكم ‏المحكمة الدستورية العليا الصادر‏ في مايو ٢٠١٨ ‏بعدم دستوريه نص الفقره الاولي من المادة ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ يحق لملاك العقارات اخلاء الشقق السكنيه و المكاتب و المحلات المؤجره للاشخاص الاعتبارية منهم الجمعيات و الشركات و الوزارات و غيرهم.

اسهل واسرع طريقة لعمل توكيل! تيسيرا علي المواطنين اطلقت وزارة العدل تطبيق "ارغب في عمل توكيل" للمساعدة في خدمات الشهر ا...
16/04/2021

اسهل واسرع طريقة لعمل توكيل!
تيسيرا علي المواطنين اطلقت وزارة العدل تطبيق "ارغب في عمل توكيل" للمساعدة في خدمات الشهر العقاري ويمكنك من خلال التطبيق حجز موعد لعمل توكيل في اسرع وقت، عن طريق حجز موعد مسبق ويتم عمل التوكيل في خلال مدة زمنية لا تزيد عن ٣٠ دقيقة.

- لينك التطبيق (Android) https://bit.ly/3qGImC0
-لينك التطبيق(iPhone) https://apps.apple.com/eg/app/%D8%A3%D8%B1%D8%BA%D8%A8-%D9%81%D9%8A-%D8%B9%D9%85%D9%84-%D8%AA%D9%88%D9%83%D9%8A%D9%84/id1569193139
- فيديو توضيحي https://m.youtube.com/watch?v=KdgHJJmevqA

ايضا يمكنك عمل توكيل و خدمات اخري من الشهر العقاري عن طريق موقع مصر الرقمية.
- لينك عمل توكيل و خدمات التوثيق بالشهر العقاري من موقع مصر الرقمية https://digital.gov.eg/categories/5cfcf9aa4ae2fc5e38d82959

هل عقد البيع الابتدائي ينقل الملكية؟ فى الوقت الذى أخطأ الملايين اعتقاداَ منهم أن عقد البيع ولو لم يكن مشهراً يعتبر ناقل...
01/04/2021

هل عقد البيع الابتدائي ينقل الملكية؟ فى الوقت الذى أخطأ الملايين اعتقاداَ منهم أن عقد البيع ولو لم يكن مشهراً يعتبر ناقل للملكية، وهذا الاعتقاد بعيد كل البعد عن صحة تطبيق القانون، لأن الملكية في المواد العقارية لا تنتقل إلا بالتسجيل قولاً واحداُ .

تنص المادة التاسعة من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 "ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن....."،

أقرت محكمة النقض
أن عقد البيع الابتدائي يبيح للمشترى الاستغلال والاستعمال والتصرف الشيء المبيع أما نقل الملكية فتظل محكمة النقض قولها متفق مع القانون بأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل فقط حتى لو كان العقار المبيع مسجل فى الضرائب العقارية باسم البائع.

لذلك أن البائع اذا باع لأكثر من مشترى فالعبرة بمن سجل عقده وهذا يدل على أن المشرع وضع أولوية لمن يسجل ملكيته فان العقد الابتدائي هو قرينه على الحيازة ووضع اليد يمكن أثبات عكسها لو جاء مشترى آخر وسجل عقده.

فان تسجيل العقارات، يعد ضمانا أساسيا، فهو يعزز الملكية، ويرفع سعر الوحدة.

Address

Keniset El Aqbat Street, الاسكندرية, الاسكندرية, مصر
Alexandria

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Alaa Farag Law Firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category