Taj

Directions

Taj Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Taj, Lawyer & Law Firm, شارع رضًا بجوار مصطفي الشريف المأذون/الإسماعيلية, Al Isma`iliya.

Taj for Real Estate Consulting, Operational Services
شركة تاج للاستشارات القانونية والعقارية والخدمات الاجرائية والعلاقات العامة
⚖️

📍Reda and luxor intersection st ismailia

📍fouad zekry st Elarish North sinai

📍Elbostan st Elsheikh Zayed Cairo

⚖️ خلّي إجراءاتك عليناعايز تعمل توكيل، عقد بيع، صحة توقيع، تسجيل عقار، أو أي إجراء متعلق بالشهر العقاري؟نساعدك في إنهاء ...
21/08/2026

⚖️ خلّي إجراءاتك علينا
عايز تعمل توكيل، عقد بيع، صحة توقيع، تسجيل عقار، أو أي إجراء متعلق بالشهر العقاري؟
نساعدك في إنهاء الإجراءات القانونية بشكل منظم وسريع، مع توضيح المستندات المطلوبة وخطوات كل إجراء.

📌 استشارات قانونية ومتابعة إجراءات الشهر العقاري

خليك مطمئن… حقك وإجراءاتك القانونية محتاجة كيان متخصص.
تاج_للاستشارات_القانونيةوالعقارية _والخدمات_الاجرائية_والعلاقات_العامة
#الشهرالعقاري

🏛️ Taj للاستشارات القانونية والعقارية📜 قانون تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء🔹 المادة الأولى: نطاق سري...
29/05/2026

🏛️ Taj للاستشارات القانونية والعقارية

📜 قانون تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء
🔹 المادة الأولى: نطاق سريان القانون مفهوم التملك
مع عدم الإخلال بأحكام قانون الاستثمار رقم 230 لسنة 1989، يجوز لغير المصريين (سواء أكانوا أشخاصاً طبيعيين أم اعتباريين) تملك العقارات المبنية أو الأراضي الفضاء في جمهورية مصر العربية، أياً كان سبب اكتساب الملكية عدا "الميراث".
مفهوم التملك: يشمل الملكية التامة، ملكية الرقبة، وحقوق الانتفاع.
نطاق العقارات: يسري القانون على المباني والأراضي ولو لم تكن خاضعة لأحكام القانون رقم 113 لسنة 1939 (ضريبة الأطيان) أو القانون رقم 56 لسنة 1954 (الضريبة على العقارات المبنية).
الشركات غير المصرية: تُعامل كشركة غير مصرية -في تطبيق هذا القانون- أي شركة (أياً كان شكلها القانوني) لا يملك المصريون أغلبية رأس مالها، حتى وإن تأسست في مصر وفقاً لأحكام القانون المصري.

🔹 المادة الثانية: شروط تملك غير المصريين للعقارات
يجوز لغير المصري تملك العقارات (مبنية أو أراضي فضاء) بالشروط الآتية:
1 الحد الأقصى للملكية: أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكن الخاص له ولأسرته (الأسرة تشمل: الأزواج والأبناء القصر)، وذلك دون الإخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة.
2 المساحة القصوى: ألا تزيد مساحة كل عقار على 4000 متر مربع (أربعة آلاف متر مربع).
3 العقارات الأثرية: ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثراً وفقاً لأحكام قانون حماية الآثار.

💡 استثناءات: لرئيس مجلس الوزراء الاستثناء من الشرطين (1 و 2) في الحالات التي يقدرها. ولمجلس الوزراء وضع شروط وقواعد خاصة بالتملك في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية الجديدة.

🔹 المادة الثالثة: تملك البعثات الدبلوماسية والمنظمات
يخضع تملك العقارات المبنية والأراضي الفضاء للشروط الواردة في هذا القانون إذا كانت ملكية العقار لحكومة أجنبية لاتخاذه مقراً لبعثتها الدبلوماسية أو القنصلية أو ملحقاتها، أو لسكنى رئيس وأعضاء البعثة، وذلك بشرط المعاملة بالمثل.
يسري ذلك أيضاً في حال كانت الملكية لإحدى الإدارات أو المنظمات الدولية أو الإقليمية.

🔹 المادة الرابعة: الالتزام بالبناء والمدد الزمنية
يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية أرض فضاء وفقاً لأحكام هذا القانون أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ شهر التصرف (تسجيل الملكية).
إذا انقضت هذه المدة دون البدء في أعمال البناء، تُزاد مدة حظر التصرف المبينة في المادة التالية بما يساوى مدة التأخير في البدء بالبناء.

🔹 المادة الخامسة: حظر التصرف المؤقت
لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب ملكية عقار وفقاً لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأي وجه من وجوه التصرفات الناقلة للملكية قبل مضي 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية.
استثناء: يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضي هذه المدة.

🔹 المادة السادسة: بطلان التصرفات المخالفة
البطلان المطلق: يقع باطلاً كل تصرف يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون، ولا يجوز شهره (تسجيله).
حق التحريك: يجوز لكل ذي شأن وللنيابة العامة طلب الحكم بهذا البطلان، وعلى المحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها.

29/03/2026

لو كسرت مواعيد غلق المحلات:

هتدفع غرامة توصل لـ 20 ألف جنيه

ممكن محلك يتقفل إداري

ولو كررتها… سحب ترخيصك وارد

لو شغال بدون ترخيص:

من 20 لـ 50 ألف جنيه غرامة

ولو رجعت تكرر المخالفة:

حبس من 6 شهور لسنة

وفي قرارات استثنائية؟

ممكن توصل للحبس + غرامات إضافية

التفصيلة اللي ناس كتير بتغلط فيها: غرامة فورية لحد 4000 جنيه لمجرد إنك فاتح بعد المواعيد

مواعيد الغلق: 9 مساءً

(الخميس والجمعة 10 مساءً)

مدة القرار: شهر

فيه ناس لسه فاكرة إن صياغة العقود شغل سهلوده أكبر خطأ ممكن يقع فيه اي شخص .الحقيقة إن صياغة عقد واحد ممكن تحمي حقوق بملا...
25/03/2026

فيه ناس لسه فاكرة إن صياغة العقود شغل سهل
وده أكبر خطأ ممكن يقع فيه اي شخص .

الحقيقة إن صياغة عقد واحد ممكن تحمي حقوق بملايين
أو تضيعها بكلمة واحدة.

العقد مش مجرد كلام مكتوب، العقد مسئولية وحماية

ليه؟ علشان في العقد كل كلمة محسوبة.
فـ متفرحش إنك بتشتري عقد من المكتبه في خمس دقايق،
واسأل نفسك: إذا كان العقد ده معمول صح فعلاً؟
لأن عقد واحد غلط ، ممكن يضيع حقك بالكامل .

23/03/2026

ازاى تأجر شقتك وانت مطمن بدون اللجوء لدعوي طرد المستأجر ؟

تصديق عقد الإيجار فى الشهر العقارى بالصيغة التنفيذية يوفر وقت وجهد ورسوم فى إخلاء المستأجر عقب إنتهاء مدة عقد الإيجار .

اولا يتم تحرير عقد مزيل بالصيغة التنفيذيه ويتم التوقيع عليه من الطرفين وسداد الرسوم بالشهر العقاري ( عقد صيغة تنفيذيه مش مجرد تصديق علي التوقيعات)
ثانيا بمجرد إنتهاء المدة يتم عمل إنذار علي يد محضر بالتنبيه علي المستأجر بالإخلاء
ثالثا يتم تقديم الأوراق لإدارة التنفيذ وعمل توكيل بالتنفيذ
رابعا يتم تحديد يوم للتنفيذ
خامسا يتم موالاة التنفيذ وإستيفاء التأشيرات حسب عقبات التنفيذ او الإشكال
واخيرا يتم تسليم العين بعد إخلائها
بناء على طلب كثير من الزملاء ننشر خطوات تصديق عقد الإيجار وتذييله بالصيغة التنفيذية .

السند القانونى

قانون رقم 137 لسنة 2006 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996بشأن سريان أحكام القانون المدني علي الاماكن التي انتهت أو تنتهي عقود ايجارها دون ان يكون لاحد حق البقاء فيها :-
( الجريدة الرسمية – العدد 23 مكرر في11 يونية سنة 2006 )
باسم الشعب
رئيس الجمهورية
قرر مجلس الشعب الاتي نصه ؛وقد اصدرناه :
( المادة الاولي )
تضاف فقرة ثانية الي المادة الثانية من القانون رقم 4 لسنة 1996 المشار اليه نصها الاتي :
"ويكون للمحررات المثبتة لهذه العلاقة الايجارية وشروطها وانتهائها قوة السند التنفيذي بعد توثيقها بحضور اطرافها "

●(مبدأ قانوني هام )ضريبة التصرفات العقارية لا تسري علي تصرفات التي تتم بين زوج وزوجته اوابن وأبيه او أمه .. . مفاد الق...
24/02/2026

●(مبدأ قانوني هام )ضريبة التصرفات العقارية لا تسري علي تصرفات التي تتم بين زوج وزوجته اوابن وأبيه او أمه .. .
مفاد القاعدة أن أحكام ضريبة التصرفات العقارية ●لا تسري على التصرفات الواقعة بين الزوجين أو الأصول والفروع.
وبتطبيق ذلك، أصدرت لجنة الطعن الضريبي قرارها رقم (١٠٣٤) لسنة ٢٠٢٤، بجلسة ٣/٥/٢٠٢٥، بشأن التصرف العقاري محل المحاسبة عن عام ٢٠٢٠ (نشاط: تصرف عقاري)، حيث انتهت اللجنة إلى:
● إلغاء المحاسبة عن التصرف العقاري المبرم بين الزوج (البائع) وزوجته – أم أولاده – تأسيسًا على أن هذا التصرف يُعد في حكم الوصية، ومن ثم لا يخضع لأحكام ضريبة التصرفات العقارية ..

كل عام والأمة الإسلامية بخير أعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات ✨🖤
18/02/2026

كل عام والأمة الإسلامية بخير أعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات ✨🖤

28/01/2026

التسلسل القانوني للأوراق الثبوتية للملكية العقارية

يُقصد بالتسلسل القانوني للأوراق الثبوتية للملكية العقارية تتبُّع سندات وأدلة الملكية تتبُّعًا قانونيًا متصلًا وغير منقطع، يبدأ من البائع (شخصًا وصفةً) وينتهي إلى الجهة الولائية المختصة التي آلت إليها الملكية ابتداءً.

ويشترط في هذا التسلسل ما يلي:
➖ وضوح شخصية كل مالك متعاقب وصفته القانونية
➖ انتقال الملكية بموجب تصرفات قانونية صحيحة ومشروعة
➖ عدم وجود انقطاع أو غموض في حلقات انتقال الملكية
➖ اتصال السندات اتصالًا قانونيًا يثبت مصدر الحق وشرعيته

ويُعد هذا التسلسل أساسًا جوهريًا للتحقق من:
➖ صحة الملكية
➖ سلامة التصرف
➖ قابلية التسجيل
➖ خلو العقار من النزاعات أو الطعون

📌 وبغير هذا التسلسل القانوني السليم، تظل الملكية محل شك، مهما بلغت قيمة العقار أو حسن نية المتصرف إليه.

🏛️ أنواع العقود العقارية🔹 أولًا: عقود نقل الملكية✅ عقد بيع نهائي مُسجَّل➖ ينقل الملكية القانونية كاملة بعد التسجيل بالشه...
24/01/2026

🏛️ أنواع العقود العقارية
🔹 أولًا: عقود نقل الملكية

✅ عقد بيع نهائي مُسجَّل
➖ ينقل الملكية القانونية كاملة بعد التسجيل بالشهر العقاري
➖ أقوى سند ملكية ولا يُطعن عليه إلا بالتزوير

✅ عقد بيع ابتدائي (عرفي)
➖ يُنشئ التزامًا بين الطرفين ولا ينقل الملكية
➖ يُستخدم كأساس لرفع دعوى صحة ونفاذ

🔹 ثانيًا: عقود التفويض والتصرف

✅ عقد وكالة
➖ تفويض في الإدارة أو التصرف
➖ لا ينقل الملكية وينتهي غالبًا بالوفاة الا فى حالة أثبات غير ذلك فى متن عقد الوكالة

✅ توكيل رسمي عام أو خاص
➖ أداة تنفيذ قانونية وليست سند ملكية

🔹 ثالثًا: عقود الانتفاع والاستغلال

✅ عقد إيجار
➖ يمنح حق الاستعمال دون الملكية
➖ محدد المدة والحقوق

✅ عقد حق انتفاع
➖ يمنح حق الاستغلال والانتفاع لفترة محددة
➖ لا ينقل الرقبة (أصل الملكية)

🔹 رابعًا: عقود التطوير والاستثمار

✅ عقد مشاركة في التطوير العقاري
➖ مشاركة بالأرض مقابل وحدات أو نسبة أرباح

✅ عقد مقاولة / إنشاء
➖ تنفيذ أعمال البناء دون نقل ملكية

نقض مدنىعقد البيع العرفى غير المسجللا يكفي في دعاوى الطرد للغصب أن يستند المدعي إلى عقد بيع عرفي غير مسجل ما لم يثبت أن ...
14/01/2026

نقض مدنى
عقد البيع العرفى غير المسجل
لا يكفي في دعاوى الطرد للغصب
أن يستند المدعي إلى عقد بيع عرفي غير مسجل ما لم يثبت أن سنده يرتد إلى ملكية ثابتة قانوناً،
إذ إن القيد في سجلات الجمعية الزراعية لا يعد دليلاً على الملكية، ويقع عبء إثبات الملكية على المدعي بدليل صحيح، وإلا وجب رفض دعواه، ويعد اعتماد المحكمة على قرائن غير كافية لإثبات الملكية فساداً في الاستدلال يستوجب نقض الحكم.

الطعن رقم 23159 لسنة 94 ق. جلسة20 من فبراير سنة 2025م.

Address

شارع رضًا بجوار مصطفي الشريف المأذون/الإسماعيلية
Al Isma`iliya

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Taj posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category