16/08/2025
⚖️ قانون رقم 165 لسنة 2025
ينظم العلاقة الإيجارية في العقود القديمة لغير غرض السكن
بعد سنين طويلة من الجدل والخلل في توازن الحقوق بين المالك والمستأجر، أصدر المشرّع القانون الجديد رقم 165 لسنة 2025 علشان ينهي الجدل وينظم العقود القديمة الخاصة بالأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى.
⸻
🔹 أهم ما جاء في القانون:
1️⃣ سريان القانون
بيطبق على العقود القديمة قبل 1996 الخاصة بالأشخاص الطبيعيين لغير السكن.
2️⃣ انتهاء العلاقة الإيجارية
العلاقة بتنتهي تلقائيًا بعد سنة من تاريخ نشر القانون، والمالك يسترد العين المؤجرة من غير ما يحتاج لحكم قضائي.
3️⃣ حالات الإخلاء قبل مرور السنة
• الامتناع عن دفع الإيجار
• التأجير من الباطن بدون إذن
• تغيير النشاط
• غلق المكان سنة كاملة
• انقطاع الصلة القانونية (وفاة – انتهاء الامتداد)
4️⃣ القيمة الإيجارية الجديدة
• الإيجار = 5 أضعاف القيمة الحالية
• زيادة سنوية = 15%
5️⃣ فصل المرافق
لو صدر حكم إخلاء والمستأجر رفض التنفيذ → الجهات الإدارية لها الحق تفصل المرافق عن العين.
⸻
🎯 هدف القانون:
• يعيد التوازن بين المالك والمستأجر
• يضمن حق المالك في ملكه
• ينظم السوق العقاري بقواعد واضحة وعادلة
⸻
📌 لو عندك عقد إيجار قديم لغير السكن (مالك أو مستأجر)
القانون ده بيخصك بشكل مباشر.
📞 تواصل مع مكتب المستشار القانوني أحمد عمران علشان نوضحلك حقوقك والتزاماتك، ونحدد موقفك القانوني بشكل عملي.
📞 تواصل مع مكتب المستشار القانوني أحمد عمران علشان نوضحلك حقوقك والتزاماتك ونحدد موقفك القانوني خطوة بخطوة.
