What are the opening hours?

Monday 12am - 7pm Tuesday 12am - 7pm Wednesday 12am - 7pm Thursday 12am - 7pm Saturday 12am - 7pm Sunday 12am - 7pm

https://www.facebook.com/114540804854098/

محمد عـماد - Mohammed Emad, 6 October City, 6 October City (2026)

04/08/2025

#عاجل
السيد الرئيس/ يصدق على تعديل قانون الإيجار القديم

صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

وأصدر الرئيس السيسي قانون رقم 165 لسنة 2025 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهى عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.

#الإيجار #القديم
#قانون

10/06/2025

🔴 التوكيل بالبيع ≠ عقد البيع
(يعني بالعربي كده : التوكيل مش بيع... وميغنيش عنه !)

في ناس كتير للأسف بتفتكر إن مجرد ما معاهم " توكيل بالبيع للنفس وللغير "، يبقى كده اشتروا خلاص… وده مفهوم ❌ خاطئ قانونًا ، وخطر جدًا عمليًا! ⚠️

🧾 إيه هو التوكيل؟

التوكيل معناه ببساطة إنك بتدي حد حق يتصرف نيابة عنك في حاجة معينة ، زي إنه يبيع أو يشتري أو يوقع ، حسب اللي مكتوب في التوكيل.

لكن ده لا يعني إطلاقًا إن البيع حصل فعليًا! 🛑

⚖️ البيع ليه شكل وشروط في القانون ... البيع عقد قانوني مستقل ، ليه أركان لازم تتوفر :-

1️⃣ تراضي بين البايع والمشتري
2️⃣ مبيع معين ومعلوم
3️⃣ ثمن محدد
4️⃣ نية نقل الملكية

أما التوكيل؟ مفيهوش الكلام ده كله

❌ مفيهوش تحديد للمبيع
❌ مفيهوش اتفاق على الثمن
❌ مفيهوش عقد بيع حقيقي

هو بس أداة تمكّن من التصرف ... مش التصرف نفسه.

💥 المشكلة فين؟
لو حصل خلاف أو نزاع ، وجود توكيل مش كفاية لإثبات إن في بيع تم فعلًا.

📌 الخلاصة:
✅ التوكيل أداة... لكن البيع عقد
✅ التوكيل وسيلة... مش دليل على وقوع البيع
✅ عايز تضمن حقك؟ اعمل عقد بيع صريح + توكيل (لو حبيت)

#قانون

#توكيل

06/05/2025

إجراءات تصحيح البيانات في مصلحة الأحوال المدنية

أولًا: يجوز تغيير أو تصحيح الاسم في كل من شهادات “الميلاد أو الوفاة أو قيد الأسرة” وذلك بالنموذج “۸۰” وطابع شرطة ويقدم إلى السجل المدني المختص بالقيد الأصلي المطلوب التصحيح فيه.

ثانيًا: يجوز تصحيح الأخطاء المادية بمراكز المعلومات والإصدار وذلك بتقديم المستندات المؤيدة للتصحيح أو باستخدام البيانات المسجلة بقوائم البيانات.

ثالثًا: يضاف إلى ما تقدم أنه عند تصحيح شهادة الميلاد تطلب شهادة ميلاد الطالب ووثيقة زواج والديه وشهادة ميلاد الأب أو عدد ۲ إخوة أشقاء .

رابعًا: عند تصحيح شهادة الوفاة فتطلب شهادة الوفاة وشهادة الميلاد وقيد الأسرة ووثيقة زواج الوالدين

خامسًا: عند تصحيح قيود الزواج والطلاق
اصل مستند الزواج أو الطلاق
لتصحيح الخطأ المادي بالحاسب الآلي.

سادسًا: بالنسبة لقيد الزواج والطلاق الأصلي يتم تصحيحه بـ”حكم قضائي” من المحكمة المختصة.

📌الاوراق المطلوبة لتصحيح اسم فى شهادة الميلاد

۱- استخراج شهادات ميلاد للاخوه والاخوات
(اشقائك انت وليس ابنك).
۲- استخراج قيد عائلى لك .
٣- ويعرض هذا الطلب على اللجنة المشكلة بكل محافظة لتصحيح قيود الاحوال المدنيه
٤- يجوز اقامة دعوى تصحيح اسم في حاله رفض اللجنة طلبك كما يحق لك ابتداء رفع دعوى مباشرة.

📌الاوراق المطلوبه لتصحيح اسم الام فى شهاده الميلاد:-
۱- وثيقة الزواج للوالدين
۲- بطاقة الاب الشخصية رقم قومي
۳- بطاقة الام الشخصية رقم قومي
٤- بطاقتك الشخصية الخاصة بك رقم قومي
۵- شهادة الميلاد المراد تصحيح اسم الام بها
٦- احضر هذة المستندات ثم يعرض الأمر على لجان التصحيح بمصلحة الأحوال المدنية التابعة لها

09/01/2025

هنفتحلك فرع لشركتك او مصنعك في السعودية
بملكية خاصة 100 % و بدون كفيل ؟ 🇸🇦
دلوقتي تقدر تأسس شركتك في السعودية باجراءات مبسطة وفي اسرع وقت .
✅حجز الاسم التجاري
✅ترخيص استثماري سعودي
✅عقد التأسيس
✅السجل التجاري
✅اشتراك الغرفه التجاريه
✅اشتراك مكتب العمل و التأمينات
✅اشتراك الذكاه والضريبه والجمارك
✅اصدار تأشيرة مدير عام
بفريق عمل من المستشارين القانونيين الخبراء في اعمال تاسيس الشركات اللي هيساعدك في انهاء كافة الاجراءات المطلوبه داخل مصر السعودية. 🇪🇬 🇸🇦
ابعتلنا رساله دلوقتي او اتصل بينا لمزيد من التفاصيل:
01501563119

23/12/2024

الإجراءات والأوراق المطلوبة لتأسيس حضانة :

1. اختيار المكان المناسب:

لازم يكون المكان في الدور الأرضي، بمساحة مناسبة، ويفضل وجود حديقة.

لو المكان إيجار، مدة العقد ما تقلش عن 5 سنين.

**موافقة سكان العقار كتابيًا على إقامة الحضانة.

2. استخراج المستندات:

صورة بطاقة الرقم القومي.

أصل صحيفة الحالة الجنائية (فيش وتشبيه).

صورتين من عقد الملكية أو الإيجار للمكان، موثقين من الشهر العقاري.

**خطاب من الإدارة الهندسية بالوحدة المحلية بصلاحية المقر للحضانة، وتقرير من الدفاع المدني.

3. التقديم للترخيص:

تروح لمديرية الشؤون الاجتماعية في منطقتك، وتقدم نموذج طلب ترخيص دار حضانة.

تقدم كل المستندات المطلوبة.

تنتظر المعاينة والموافقة.

صيغة النشاط في عقد التأسيس:
"إدارة وتشغيل حضانة أطفال لتقديم خدمات تعليمية وتربوية للأطفال قبل سن المدرسة، مع التركيز على تعليم اللغات وتنمية المهارات."

للتتواصل على الخاص او عن طريق الواتس اب 🤝
01501563119

13/12/2024

دعاوى الحيازة في القانون المصري
تعد دعاوى الحيازة من أهم الدعاوى العقارية في القانون المصري، وهي تتعلق بحماية حقوق الحائز في استخدام الأرض أو العقار. تُستخدم هذه الدعاوى لحماية الأفراد أو الكيانات الذين يمتلكون حق استخدام الأرض أو العقار بشكل مستمر ودون انقطاع، حتى وإن لم يكونوا الملاك الرسميين.
أنواع دعاوى الحيازة:
1. دعوى منع التعرض:
• تهدف إلى حماية الحائز من أي تعدي على حيازته.
• يُشترط في هذه الدعوى أن يكون الحائز قد تعرض لتعدي فعلي على حيازته
2. دعوى استرداد الحيازة:
• تهدف لاستعادة حيازة العقار بعد أن تم انتزاعها من الحائز بشكل غير قانوني.
• يجب اقامة هذه الدعوى خلال سنة من تاريخ فقد الحيازة.
3. دعوى وقف الأعمال الجديدة:
• تهدف إلى وقف الأعمال التي قد تؤدي إلى الإضرار بحيازة الحائز أو تهديدها
• يمكن اقامتها إذا قام الشخص المجاور بأعمال بناء أو تغييرات تؤثر على الحيازة.
الإجراءات القانونية لدعاوى الحيازة:
1. رفع الدعوى: يرفع الحائز دعوى الحيازة أمام المحكمة المختصة.
2. تقديم الأدلة: يجب على الحائز تقديم الأدلة والشهادات التي تثبت حقه في الحيازة.
3. جلسات المحكمة: تعقد المحكمة جلسات لسماع الأطراف ومراجعة الأدلة.
4. الحكم: تصدر المحكمة حكمًا إما بتثبيت الحيازة أو برفض الدعوى بناءً على الأدلة المقدمة.
نصائح قانونية:
• تأكد من توثيق كل المعاملات المتعلقة بالعقار.
• احتفظ بجميع الوثائق والشهادات التي تثبت حيازتك للعقار.

اتصل بنا الآن: 01501563119

11/12/2024

لو انت غير ملم بالأمور العقارية والقانونية
فنصيحة من محام من أجل الحفاظ على حقوقك وأموالك

لابد من محامي متخصص يكون معاك أثناء الشراء أو البيع
لكن بشكل عام هناك عدة نقاط
ولكنها لا تغني عن وجود محامي باي شكل من الاشكال
أولاً: القيام بالمعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة محل التعامل، للتأكد من مساحته ومواصفاته وحدوده لتحديد العقار أو الشقة المتفق عليها عند الشراء تحديداً نافياً لكل جهالة.

ثانياً: يفضل عدم شراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها ، و ذلك حتى لا تفاجئ عند استلامها بأن مساحتها قد تغيرت عن المساحة المتفق عليها أو أن التقسيم الداخلى لها قد اختلف.

ثالثاً: بعد التأكد من الملكية و المساحة و الحدود و وجود الشقة وقبولك لشرائها بعد المعاينة و الاتفاق على الثمن و طريقة السداد مع البائع يجب عليك طلب الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيته.

مستندات الملكية:
الحالة الأولى: أما عقد مسجل بالشهر العقارى "العقد الأخضر" : وهو يعتبر سند الملكية الوحيد الذى يعتد به القانون المصرى ــ فالملكية فى مصر لا تنتقل إلا بالتسجيل ـ ويحتوى هذا العقد على رقم ال شهر وتاريخ للشهر، يكون فى هامش العقد ويمكن استخراج هذا العقد من مكتب الشهر العقارى الكائن بدائرة العقار والتأكد من المحامي عن صحته

الحالة الثانية: أو عقد غير مسجل، وهو عقد الابتدائى موقع بين طرفيه.

العقد يكون دائماً له احتمالان:
الاحتمال الأول: أن يكون مختوم بخاتم النسر و ثابت عليه عبارة ( نظر فى الدعوى رقم ......... لسنة ....... ) ، وهذا يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد، و فى هذة الحالة لابد من وجود حكم مختوم يتضمن هذا النص، حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المؤرخ كذا.. وهذا لا يعنى أن الوحدة محل العقد مسجلة، وهذا الختم ليس سندا على تسجيل الوحدة، وإنما هو المنتشر بين الكافة، ولابد للمحامي من التأكد من المحكمة التي أصدرت الحكم

الاحتمال الثانى: أن يكون العقد موقع من طرفيه وليس به أختام، وبالتالى لا يوجد حكم بصحة توقيع البائع عليه، وهذا يعد عقدا عرفيا تماما، ومن الممكن اصطناعه، ولا يعد سنداً لملكية الوحدة.

رابعاً: بعد اطلاعك على العقد ـ سند ملكية البائع ـ يجب عليك الاطلاع على آخر إيصال لسداد الضرائب العقارية وضريبة التصرفات العقارية و كذلك ايصالات المرافق ( كهرباء ومياه وغاز وتليفون )، و يتم استلام صورة من كل هذة المستندات وما قد يوجد مع البائع كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى وتسلميها للمحامي للتأكد من صحتها وأنها غير مصطنعة والتأكد من خلو العقار أو الشقة من اي رهن أو قضايا أو نزاعات أسرية كالتمكين أو غيره

خامساً: بعد ذلك تأتى خطوة الاستعلام عن الموقف القانونى للعقار أو اوحدة بالحى التابع له الوحدة محل التعاقد بخصوص رخصة البناء لمعرفة هل هى مخالفة من عدمه ، كما يجب الاستعلام عن الخدمات بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة كذلك قد يكون هناك حظر بيع او تعامل أو هناك نزاعات قضائية علي العقار أو الوحدة والتأكد من خلو العقار أو الشقة من اي رهن أو قضايا أو نزاعات أسرية كالتمكين أو غيره

سادساً: يتم الاستعلام عن العقد سند الملكية حسب الفرضين السابقين

الفرض الأول: العقد المسجل "الأخضر" يتم الذهاب إلى مكتب الشهر العقارى و طلب صورة رسمية من العقد ، و يتم تقديم الطلب برقم الشهر المثبت بالعقد ، ثم التقدم بطلب شهادة تصرفات عقارية عن العقار أو الشقة موضوع البيع ، على أن تكون الشهادة عن المدة من تاريخ الشهر حتى تاريخ تقديم الطلب ويقوم المحامي باستخراجها

الفرض الثانى: أما حالة العقد الموقع من طرفيه ويحمل خاتم النسر ومعه حكم بصحة التوقيع.. يتم الذهاب إلى المحكمة الصادر منها الحكم والاستعلام عن الدعوى رقم.. والتى يحملها الحكم وكذا مكتوبة على متن العقد والتأكد من صحة الحكم.

سابعاً: بعد التأكد من صحة المستندات سند الملكية ومن صحة تراخيص البناء للعقار وللوحدة محل التعامل يتم كتابة عقد البيع، ويجب أن تذكر فيه تسلسل الملكية، وضمان البائع للتعرض وضمانه للعيوب الخفية، التى قد تظهر و ذكر الحدود الخاصة بالعقار أوالوحدة بدقة، مقدار حصة الشقة فى الأرض المقام عليها العمارة و وضع بند بالتزام البائع بتحرير توكيل للمشترى بالبيع لنفس وللغير وبالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية

وصياغة العقد بشكل قانوني سليم مع التوقيع علي كل صفحة من صفحاته ويفضل توقيع الأبناء والزوجة كشهود
للتواصل : 01501563119

04/12/2024

قرار رئيس مجلس الوزراء رقم (٤١٠٤) لسنة ٢٠٢٤ بإنشاء غرفة صناعية تسمى غرفة تطوير واستصلاح الأراضي الصحراوية وذلك للنشاط الوارد تفصيلاً فى هذا القرار .

15/08/2024

📌 صحه التوقيع لا تنقل الملكيه .‼️

هو انا لو اشتريت شقه و عملت صحة توقيع هى كدا خلاص ملكي ولا لاء ؟

كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء ارض او شقة بيروح المشترى للمحامى و يقوله ارفعلى دعوى صحة توقيع و بيكون فاكر أن خلاص الدعوى دي بتنقل الملكيه بدل الشهر العقارى..
الكلام دا للأسف مش مظبووط ❌ لأن البائع ممكن يبيع لمليون مشترى اخر . ✅

⬅️⬅️ عشان كدا لازم تعرف الفرق بين
دعوى " صحة التوقيع "
و " التسجيل بالشهر العقارى "
و دعوى " صحة ونفاذ "

أولاً : دعوى صحة التوقيع :
من اسمها " دعوى وقائية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع " بالتالى هى مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع لكن لا تحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية !!
يعني القاضى لا ينظر الا للتوقيع فقط .

بحيث ان البائع بعد ذلك لا ينكر توقيعه أو يطعن عليه بالتزوير هو أو ورثته .👌

لذلك نؤكد أن دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكيه لأن بكل بساطه ممكن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد مفسوخ أو عقد صورى أو عقد غير خالص الثمن أو عقد باطل و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها .

ثانياً :التسجيل في الشهر العقارى هو اللى بينقل الملكيه من البائع للمشترى و ذلك فى حالة أن البائع و المشترى موافقين يذهبوا مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائى " لعقد " نهائى " و بالتالى تنتقل الملكيه من البائع للمشترى

لكن لو حضرتك اشتريت شقة و اللي باعها مش راضي يروح معاك الشهر العقاري تعمل اية ؟؟

ثالثاً : هنا دور " دعوى الصحه و النفاذ "
و الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الناقله للملكيه لأنها بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكيه انتقلت من البائع للمشترى فعلاً و يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى عشان اي حد يسال ع الشقة يلاقيها ملك المشترى

04/08/2024

قرار رئيس مجلس الوزراء بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال..

15/07/2024

تعديل نصاب الاختصاص القيمى
زيادة أنصبة المحاكم بالقانون ١٥٧ لسنة ٢٠٢٤
أصبحت المحاكم الجزئية تنظر الدعاوي التي تبلغ قيمتها ٢٠٠ ألف جنية
وأصبح النصاب الانتهائي للأحكام الجزئية ( التي لا يجوز استئنافها ) ٣٠ ألف جنية
وأصبح النصاب الانتهائي للأحكام الكلية ( التي لا يجوز استئنافها ) ٢٠٠ ألف جنية
وأصبح النصاب الانتهائي للأحكام الاستئنافية ( التي لا يجوز الطعن عليها بالنقض ) ٥٠٠ ألف جنية

محمد عـماد - Mohammed Emad

04/08/2025

10/06/2025

06/05/2025

09/01/2025

23/12/2024

13/12/2024

11/12/2024

04/12/2024

15/08/2024

04/08/2024

15/07/2024

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category

Monday	12am - 7pm
Tuesday	12am - 7pm
Wednesday	12am - 7pm
Thursday	12am - 7pm
Saturday	12am - 7pm
Sunday	12am - 7pm