مكتب ينمو للاستشارات القانونية

07/06/2025

كل عام وأنتم بخير بمناسبة عيد الأضحى المبارك
تم إضافة الخدمات الإلكترونية للمكتب:
أولاً: خدمات السجل التجاري:
1/ عاوز تستخرج سجل تجارى.
2/ تستعلم عن سجل تجارى.
3/ طلب تجديد سجل تجارى.
4/ طلب شهادة بيانات.
5/ طلب مستخرج سجل تجارى.
ثانيًا: خدمات التأمين:
1/ للإستعلام عن رقمك التأمينى.
2/ معرفة عدد الاشتراكات والرسوم المتراكمة.
وأخيراً: خدمات مكتب ينمو للاستشارات القانونية
من رفع دعاوى قضائية، صياغة عقود، ومراجعة عقود.
للتواصل 01002386217

02/06/2025

لما تكون مشترك فى ملكية شقة أو أرض مع إخواتك، ماتضيقش وتقول إنك مش هتعرف تستفيد بملكيتك، بالعكس تقدر تستفيد وتستغلها وتحقق ربح كمان!
- يعنى ينفع أقوم بالإيجار؟
- ينفع بس بشرط لازم موافقة الأغلبية، وقبل ماتتعقد،
" الأغلبية مش معناها موافقة كل الأفراد كلهم! ولكن الأغلبية بتعتمد على عدد الأنصبة؛ بمعنى ممكن يكون اتنين أو تلاته يحققوا الأغلبية لو نسبة اسهمهم فى الملكية أكبر من الباقيين، فهنا تتحقق الأغلبية".
وهذا ليس كلامى، ولكن هذا مانصت عليه المادة( 828) من القانون المدني المصري.
افهم القانون عشان تقدر تستفيد وتنفذ المضمون.
***********************************************
طب ماذا لو اختلف الشركاء، ولم يتفقوا على تعيين شخص واحد لإدارة المال الشائع؟ هل ستشل الإدارة وتقف أمامها مكتوف الإيدي؟
لا طبعًا مش قولتلك أفهم قانون، إن شاء الله يوجد حل هنعرفه فى البوست القادم.
لأى استشارة قانونية تواصل معنا

01/06/2025

25/05/2025

هناك البعض من يتخوف بخصوص إدارة المال الشائع رغم أن المشرع المصرى وضع نص صريح لإدارة المال الشائع وهو نص المادة 827 والتى تنص على أن (تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين، مالم يوجد اتفاق يخالف ذلك) .

ويلاحظ النصوص العربية وضعت نصوص مشابهه فمثلاً القانون السورى كرست المواد من 782 إلى 787 من القانون المدني السوري إدارة المال الشائع فقد نصت المادة 782. منه على أنه : [ تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك ]
وكذلك نجد نفس النص فى القانون اللبنانى، والليبي والعراقى.
أخبرنا من أى بلد عربية أنت؟
لنخبرك بأرقام نصوص المواد القانونية الخاصة بإدارة المال الشائع.

للتواصل 01002386217

24/05/2025

عندما نكون نصدد مال شائع، فيتبادر للذهن لمن يكون الإدارة؟
ونلاحظ أن إجابة السؤال لها ثلاثة أقسام كالآتى:
الإدارة فى المال الشائع تكون ١/ إما للشركاء مجتمعين.
٢/ أو لرأى أغلبية الشركاء.
٣/ أو لوكيل عن الشركاء.
لأى استشارة قانونية تواصل معنا
وآتس آب01002386217
ملحوظة: لو كنت أول مرة أشوف إعلانتنا، أو ماتعرف ماهو المال الشائع، تابع صفحتنا وستجد الإجابة عن سؤال.

22/05/2025

متى يتم رفض دعوى الاستحقاق؟

فى حالة لو الشريك نفسه قد أقر بالبيع الذى تم بين المشتري والشريك البائع الذى قاما بالاستيلاء على حصته المفرزة.
#الإستيلاء

لمزيد من التفاصيل أو للاستشارات القانونية
تواصل على وآتس آب
أ/ منة الله محمد فؤاد 01002386217

24/04/2025

ما الحل لو قام أخوك ببيع حصته في الأرض التي ورثتها معه ومع باقى الأخوة؟ وأصبحتم شركاء في ملكية على الشيوع، ثم بعد تقسيم حصص كل الشركاء، فوجئت أنه استولى على حصتك التى انتقلت لك بعد القسمة وإعطائها للمشتري!
- ما الإجراء الذي عليك كشريك في ملكية على الشيوع أن تقوم به؟
يحق لك كشريك أن ترفع دعوى استحقاق على كل من المشتري وأخوك بصفته الشريك البائع؛ لتطالب فيها بإستحقاقك لهذه الحصة المفرزة، وذلك لأن البيع غير نافذ فى حقك.
لأي استشارات يرجي التواصل علي الوآتس أو رسائل الصفحة أ/ منة محمد فؤاد

22/04/2025

لو كنت اشتريت حصة في أرض وبعد الشراء اكتشفت إن البائع مجرد شريك مع مجموعة أشخاص في ملكية شائعة أى مشتركة!
السؤال هنا هل تستطيع كمشتري إبطال عقد البيع أم يطبق عليك مبدأ القانون لا يحمى المغفلين؟

الخبر الجميل إن القانون سوف يحميك في هذه الحالة تحت مبدأ حماية حسن النية، فهذا معناه إنك كمشتري تستطيع إبطال البيع، مادام كنت تجهل صفة البائع بأنه شريك في ملكية علي الشيوع.

ولكن يجب الإشارة إلى أنه لكى يستخدم المشتري حقه في إبطال البيع عليه أن يتخذ القرار سريعًا، قبل ما تقل القسمة.

لأن إذا وقعت القسمة وانتقل انتقلت الحصة التي اتفق فيها الشريك البائع لبيعها إلى المشتري، ففي الحالة يكون البائع قد أوفي بإلتزامه؛ ومن ثم يصبح البيع صحيحًا ولا يحق للمشتري إبطاله.

20/04/2025

سنقوم اليوم بالإجابة عن السؤال الذي تم طرحة في البوست الماضى؛
وهو يتعلق" بحق المشتري في المال الشائع" ،
فقد لا يرضي المشتري بالحصة التى انتقلت له بعد قسمة المال الشائع! ففي هذه الحالة
(هل يحق للمشتري إبطال بيعه الذي تم بينه وبين شريك في مال شائع؟)

الحقيقة إنه لا يحق له مادام كان على علم أن البائع مجرد شريك لا يملك غير حصة شائعة، لأن يعلمه بحالة الشيوع دليل على رضاه على الحصة التى تؤول البائع بعد القسمة، وبناءً على ذلك فالبيع يكون صحيحًا، لا يعيبه أي سبب من أسباب البطلان.

19/04/2025

التصرف في الملكية الشائعة (أى المشتركة) يثير العديد من التساؤلات؛ ومنها
هل يجوز لأي شريك في الملكية الشائعة أن بيع حصته؟

- بالطبع يجوز بل ويعطى له القانون نفس مزايا الملكية المتفردة بشرط ألا يضر بباقي الشركاء، وكذلك لا يمتد البيع عن حصته في المال الشائع.
ويأتي هنا سؤال آخر حول حق المشتري الذي يشتري من شريك في ملكية شائعة، (هل يحق له أن يطلب إبطال البيع الذى تم بينه وبين شريك في مال شائع؟) وهذا مأسوف نجيب عليه في البوست القادم إن شاء الله.
لآى استشارات يرجي التواصل عبر الواتس أو رسائل الصفحة.

15/04/2025

كثيرًا من الناس يتساءلون عن وضعهم في حالة لو كانوا يمتلكون حصة في أرض أو أى مال مع آخرين، وهل يوجد حكم في القانون ينظم مثل هذه المسائل؟

وبالفعل يوجد نصوص قانونية تتحدث عن الملكية المشتركة؛ ولكن القانون يسميها الملكية الشائعة.

لمزيد من التفاصيل عن الشيوع فى الملكية يرجى الضغط على رابط باقى المقال

https://eanmo-society.blogspot.com/2025/04
/blog-post.html?m=1

مدونة ينمو المجتمع هى مدونة ثقافيه تهتم بالنهوض بالعلم الملموس في حياتنا الذى يساعد الأسرة بكل أفرادها، ومن ثم المجتمع لكى ينمو ويتطور.

07/04/2025

فى ناس فاكرة إن لو فى نزاع بينها وبين شخص أجنبى أو شركة أجنبية، ماتقدرش ترفع دعوى، ولكن هذا اعتقاد خاطىء، يجوز ترفع دعوى قضائية ضد شركة أجنبية أو شخص أجنبى، وتثبت حقك، ولكن بشرط:
- أن يكون له موطن أو محل إقامة داخل مصر.
وهذا ما نصت عليه المادة 29من القانون المرافعات المدنية والتجارية.
ولكن هل معنى ذلك أنه إذا لم يكن له موطن أو محل إقامة داخل الجمهورية ألا تختص المحاكم بنظر الدعوى على الأجنبى مطلقًا؟
ولا نستطيع قول لا بشكل مطلق، لأن هناك بعض الحالات حددتها المادة 30 من نفس القانون يجوز فيها رفع الدعوى على أجنبى أمام المحاكم الوطنية، لمعرفة الحالات تواصل معنا.