Notar Kätlin Aun-Janisk

02/06/2026

Paneme teie tähtsad toimingud kindlalt lukku!

Meie kontaktid: [email protected], 6164448

dokumentide vastuvõtu jurist Alla Kivi 52 72 732, [email protected]

dokumentide vastuvõtu jurist Veera Berjozko 52 00 805, [email protected]

dokumentide ettevalmistaja jurist Mihkel Margus [email protected]

dokumentide ettevalmistaja jurist Krista Keskküla 55 520 405, [email protected]

jurist Gerli Kallo [email protected]

jurist Elina Boravik 58 031 112, [email protected]

notari asendaja Natalja Paško 6164443, [email protected]

notari asendaja Silvia Kachurovskaya [email protected]

sekretär-registripidaja Terje Riimaa 6164449, [email protected]

rahapesu tõkestamise spetsialist Taavi Eplik [email protected]

notar Kätlin Aun-Janisk [email protected]

30/05/2026

Meil on olnud kiired ajad. Tööd on palju ja eelmine nädalavahetus möödus bürool Vilniuses.
Vahel on hea vaadata kaugemalt, et näha selgemini 😉

14/05/2026

Müüa ja osta võib igasuguses seisukorras kinnisvara.

Müüja vastutust välistavad või piiravad müügilepingupunktid oleks otstarbekas läbi rääkida enne notari juurde müügitehingusse tulemist.

Kui vastavate läbirääkimistega alustada notari laua taga, siis on täiesti mõistetav, kui ostja sellest kohkub, ei nõustu või isegi ostust loobub. Olen korduvalt näinud selliseid juhtumeid.
Soovist müüja vastutust piirata või vastutus välistada tuleks ostjale teada anda aegsasti.

Näiteks nii:
Kommunikeerida selgesõnaliselt, et kuna müüja ei ole lepingu eset eluasemena kasutanud, omandas selle pärimise teel või et tegemist on 100 aastat vana objektiga, mis ei vasta tänapäevastele ehitusstandarditele, lepingu esemel on tehtud loata ümberehitusi, siis müüja soovib müügilepingusse lisada sätted vastutuse välistamise kohta.

Selleks et vastutuse välistamise kokkulepet kasutada, tuleks müüjal teemat käsitleda juba läbirääkimiste käigus, sest arusaadavalt ei pruugi ostja sellega nõustuda, kui ta saab vastutuse välistamisest teada alles müügilepingu projektiga tutvumisel.

Pildistas Maria Roosaare

07/05/2026

Mõtteid müügikuulutuse teemal

Müüdav asi peab vastama kokkulepitud tingimustele ja avaldatud infole.

Müügikuulutus on osa müügilepingust, see on õigulikult oluline dokument. Kuulutuse sisu võib olla tõendusmaterjal, mida ostjale lubati.

Mõistan täiesti, et kuna müüja soov on kaubast hea hinnaga vabaneda, siis on kiusatus koostada müügikuulutus kui reklaam, lisada kirjeldusse rohkelt emotsiooni, teha kuulutus atraktiivseks, teha sellest huvi pakkuv ja isu tekitav asi.

Müügikuulutuses tuleks kasutada konkreetseid fakte, mitte subjektiivseid hinnanguid.

Kuulutus võib olla tõend hilisemas vaidluses.

Kohtupraktika põhjal on kuulutus potentsiaalne lepinguline lubadus ja vaikimine võib olla rikkumine.

Oluline ei ole mitte vaid leping, vaid kuulutus, maakleri jutt, e-kirjavahetus ja kirjalikud ning suulised kinnitused.

04/05/2026

Müüja vastutus on kuum teema.

Näen enda töös ka müüja vastutuse välistamise püüdlusi, mis ei pruugi olla kuigi tõhusad.

Mõned levinumad väärarvamused:

Kui ma ei teadnud puudusest, siis ma vastutada ei saa.
Kui panen lepingusse ‘as is“ klausli, siis olen kaitstud.
Kui maakler midagi lubab, on see tema vastutus.
Kui objekt on vana, siis varjatud puuduseid pole mõtet eraldi käsitleda.
Kui ostja vaatab lepingu eseme üle koos eksperdiga, siis müüja ei vastuta.

Notar annab nõu, mis päriselt toimib ja mis mitte ;-)
Küsi julgesti!

30/04/2026

Täna oli mul au ja rõõm esineda ettekandega LHV Pangas hea koostööpartneri Domus Kinnisvara korraldatud seminaril "Kinnisvara müüja riskid: varjatud puudused ja vastutus pärast tehingut".

Aitäh korraldajatele ja kaasesinejatele!

Lisan siia esmase ja lihtsa müüja riskide maandamise kontrollnimekirja:

• Kas müügikuulutuses on ainult faktid, mitte hinnangud?
• Kas olen kirja pannud kõik mulle teadaolevad ehituslikud ja elukeskkonna jm puudused?
• Kas olen ostjaga läbi rääkinud vastutuse võimalikud piirangud enne lepinguprojekti?
• Kas kõik ostja kirjalikud küsimused on ausalt vastatud, kas ostjale lepingu eseme kohta antud info on dokumenteeritud (et seda saaks vajadusel hiljem tõendina kasutada)?
• Kas müügilepingus on ära kasutatud kõik õiguslikud võimalused, näiteks:
o puuduste loetelu
o vastutuse mõistlik piirang
o vajadusel aegumistähtaja lühendamine
o kahju hüvitamise piirmäär
• Kas olen vältinud liigseid lubadusi (“uus”, “renoveeritud”, “aastaringselt elamiskõlblik”, “vaikne piirkond”)?

Kinnisvara müümine ei pea olema riskantne ega hirmutav protsess. Müüja jaoks on tegelikult kõige tugevam kaitse väga lihtne: täpne info, läbipaistvad läbirääkimised ja teadlikult sõnastatud müügileping.

Küsi notarilt ;-)

10/04/2026

Tänane sünnipäevalaps on notar Kätlin 😉 Hommik algas soojade õnnesoovidega, on põhjust olla tänulik ja õnnelik 🙂

05/04/2026

Ajalooliselt on meil büroos ikka olnud Jäära tähtkuju esindajate ülekaal.
Tänasel kaunil kevadpäeval on sünnipäev meie juristil Gerlil.
Soovime sünnipäevalapsele palju õnne ja mõõdukas koguses parasjagu põnevaid juriidilisi pähkleid 🤗❤️🥂

04/04/2026

Soovime meie kollektiivi poolt Sulle vahvat sünnipäeva ja palju õnne, jõudu uueks aastaringiks, hea Mihkel!

23/03/2026

Notari tasu sätestab seadus.
Tõestasin täna üldvolikirja, mille eest tuli kliendil tasuda notari tasu 25.50 eurot+ käibemaks. Sama klient oli varem 2009.a teinud minu juures üldvolikirja (mis ei pidanud vastu kaminasse sattumisele) ja seetõttu tegime uue. 2009.a volikirja notari tasuks oli 200 krooni+ käibemaks.
Aastad lähevad, hinnad tõusevad kõikjal, aga notarite tasud jäävad.
OÜ asutamine on täna 6 eurot, väljasõit kliendi juurde 3.80 eurot tund jne.
Notar ei saa toimingust keelduda põhjusel, et selle hind on töömahuga võrreldes täiesti ebamõistlik.

Eesti notarid otsustasid tänavusel aastakoosolekul esmakordselt pöörduda riigi poole taotlusega eraldada vahendid järgmise aasta riigieelarvest.