Advokaadibüroo Naur & Pärn

21/03/2021

Vabaabielu paarile kuuluva vara jagamine.

Allolev artikkel annab ülevaate sellest kuidas vabaabielus olev paar suhte lõppemisel saaksid jagada enda valduses olevat vara. Artikliga lükkame ümber müüdi, et kui vara on ühe nimel ja teine panustab selle parendamisse, siis ei ole parendajal õigust enda investeeringut tagasi saada.

Võlaõigusseaduse jõustumisega (2002) tekkis Eesti õiguskorda uus isikuteühingu vorm – seltsing, mida kohtupraktikas kasutatakse mitteabielulise kooselu vormidel, kui tuvastatud on poolte ühine eesmärk. Ühiseks eesmärgiks on kohtud lugenud ühise pereelu elamist ja laste kasvatamist, samuti ühise eluaseme renoveerimist ja korrashoidu.
Seadus ei sätesta seltsingulepingule kohustuslikku vorminõuet – selle võib sõlmida ka suuliselt.
Seltsingu regulatsiooni mõte seisnebki eelkõige selles, et teatud eesmärke on võimalik saavutada kas paremini või üksnes ühise tegutsemise kaudu.
Kogu seltsingu jooksul omandatud vara läheb seltsinglaste ühisomandisse (VÕS § 589 lg 1). Kui seltsing (kooselu) on lõppenud, toimub seltsingu (vara) likvideerimine ja seltsinguvara jaotamine VÕS § 600 alusel. Riigikohus on selgitanud lähemalt seltsingu likvideerimise sisu, märkides, et esmalt tuleb täita seltsingu kohustused, mille eest vastutavad seltsinglased ühiselt, seejärel tuleb kindlaks teha seltsingu kasum või kahjum ja see jagada või katta, siis tagastada panused ja lõpuks jagada ülejääk. Seltsingu likvideerimisel kohaldatakse kaasomandi jaotamise sätteid. VÕS § 603 lg 1 sätestab, et pärast kohustuste täitmist ülejäänud seltsinguvarast tuleb tagastada seltsinglaste panused. Panuseks on VÕS § 581 lg 1 järgi igasugune ühise eesmärgi edendamine, seega ei pea see olema ainult rahaline panus.
Seltsinglaste kohustuseks saab olla muuhulgas ka vanemakohustuste täitmine. VÕS § 603 lg 1 sätestab, et seltsinglaste panused tuleb pärast kohustuste täitmist ülejäänud seltsinguvarast tagastada. Sellise nõudeõiguse võib kokkuleppeliselt välistada. Seda on rõhutatud mitmes kohtulahendis. Näiteks olukorras, kus inimesed, kes pole abielus, lepivad kokku, et üks elukaaslane on kodus, et last kasvatada ja teine käib tööl. Kuna tegemist on pooltevahelise kokkuleppega, tuleb sellist kokkulepet mõista selliselt, et kooselu lõppedes ei ole elukaaslasel, kes kodus lapsega oli, kohustust kõik kulutused kas osaliselt või täielikult hüvitada.

Kohtupraktikas on leitud, et seltsingu lõppemisel tuleb kõigepealt kindlaks teha seltsingu vara ja selle väärtus seltsingu lõppemise hetke seisuga. Panuse suuruse kindlaksmääramine on vajalik niivõrd, kuivõrd tuleb tuvastada, kas seltsinguvarast piisab panuse tagastamiseks ning kui ei piisa, siis tehtud panuse ulatuses vastutab kahjumi eest isik ise, kui seltsinglastel ei olnud teistsugust kokkulepet. Samuti eeldatakse, et seltsinglaste panus on võrdne, kui ei lepita kokku vastupidises. Näiteks tsiviilasjas nr 2-04-573 lõppes seltsing ühe seltsinglase surmaga, mistõttu esitas hageja nõude 683 401,50 krooni saamiseks, leides, et nii suur oli tema panus seltsingusse, kui soetati uusi asju ja parendati eluaset. Ekspertiisi käigus selgus, et seltsingu lõppemisel oli vara väärtusega 135 000 krooni. Seega kui hageja panus seltsingusse oli 683 401,50 krooni, kuid vara oli väärtusega 135 000 krooni, oli tal õigus poolele 135 000 kroonist. Ülejäänud kahjumi eest vastutas hageja ise. Seltsingut iseloomustab majanduslik risk, kui seltsingul läheb majanduslikult hästi, siis on võimalik jaotada saadud kasumit, kui halvasti, tekib katmist vajav kahjum.

Kui soovid täiendavat infot seltsingu kohta, siis helista 601 2900.

11/03/2021

Kuidas vanast võlast vabaneda ?

05. aprillil 2021.a saabub esmakordselt see päev, kui täitub 10 aastat kohtuotsuste menetlemisest mille täitmise osas saab taotleda aegumist.

Aegumine algab sellest päevast kui sissenõudja esitab kohtuotsuse kohtutäiturile täitmiseks ja lõpeb 10 aasta möödumisel.

Täpsema juhise saamiseks kuidas vanast võlast vabaneda vt kpkoda.ee või helista 6012900 ja seni kuni võlast ei ole vabanenud loe Mait Metsanurga "Tasumata Võlg" või Oskar Lutsu "Pankrot".

11/03/2021

Alternatiivne varaklass – kohtuvaidluste finantseerimine.

Ajal, kui finantsturgudele ujub suurel hulgal trükisooja raha, otsivad paljud investorid lisaks klassikalistele varaklassidele (väärtpaberid, kinnisvara) kohti kuhu investeerida suurema tootlikuse ja riskida. Tuntud on kõrge tootlikkuse ja riskiastmega era-ja riskikapitaliinvesteeringud krüptovaluutasse, varajase faasi äriühingutesse, lennukid ja vagunid, bioloogiline vara jms.

Viimastel aastakümnetel on maailmas populaarsus võitnud ka investeeringud kohtuvaidluste finantseerimisse (inglise keeles litigation finance või legal finance). Eestis on tuntud investeeringud võlaportfellide ostmisesse, kuid klassikalist kohtuvaidluste finantseerimise toodet ei tunta ega pakuta. Samas USA-s, Suurbritannias ja isegi Venemaal on tegemist populaarsust koguva alternatiivse varaklassiga.

Litigation finance tähendab, et vaidluste rahastamise korral kasutab võlausaldaja kohtuvaidlus(t)e läbiviimiseks kolmanda isiku (investori) kapitali. Vaidluste rahastamist pakutakse ainult üksikjuhtumite puhul (portfellinvesteeringuid varalistesse nõuetesse ei tehta), et tasuda äriliste kohtuvaidlustega seotud kulud (advokaatide tasud, kohtukulud jne) vastutasuks lõpliku otsuse või kokkuleppe osa eest. Selline lähenemine täidab ettevõtete vajadusi, kes ei saa endale lubada või ei taha advokaatidele tunnitasu maksta, või advokaadibüroode vajadusi, kes soovivad pakkuda klientidele paindlikke tingimusi, kuid ei saa või ei taha turuhinnast odavamalt enda teenust pakkuda või kogu riski ise kanda. Ettevõtted ja advokaadibürood kasutavad vaidluste rahastamist kulude ja riskide bilansist välja viimiseks, kapitali vabastamiseks muudel ärilistel eesmärkidel ja riskijuhtimise parandamiseks.

Kui väärtpaberitesse või kinnisvarasse pakkuvate investeerimistoote pakkujateks (fondihalduriteks) on finantsala asjatundjad, siis litigation finance investeeringu pakkujaks on juriidilist eriharidust omav isik, kuna mitte keegi peale õigussuhte professionaalse hindaja ei oska hinnata kohtuvaidluse perspektiivikust. Vaidluse finantseerija on investeeringu hindaja, kuid mitte kohtuvaidluse juhtija. Kohtuvaidlust juhivad advokaadid, kelle on investorid valinud koos võlausaldajaga. Kohtuvaidluse läbiviijaid ei valita välja mitte parima odavama pakkumise alusel, vaid vaidluse vedajaks on selle ala parim asjatundja.

Vaidluste rahastamise hinnakujundus on proportsionaalne riskiga, hinnatakse kohtuvaidluse etappi, vaidluse liiki, kestust jms. Finantslahenduse loomise aluseks on vara potentsiaalne väärtus. Kuna riske võrreldes tavapärase investeerimistootega on palju, soovivad investorid ka suuremat tootlust. Mujal maailmas algab tootlus kohtuvaidluse finantseerimisse alates 25% aastas.

Suurbritannias on kohtuvaidluste rahastamise finantseerimine tuntud üle viiekümne aasta, USA-s üle 20 aasta. Maailma suurimad kohtuvaidluste rahastamise fondihaldurid Burford Capital, Therium Capital Management, Harbour Litigation Funding jt tegutsevad kümnetes jurisdiktsioonides ja haldavad fonde, kuhu on investorid paigutanud miljardeid dollareid.

Iga aasta suureneb Eestis kohtuvaidluste arv, kohtuvaidlused lähevad keerulisemaks, samas on võlausaldajaid kellel puudub soov ise vaidlust finantseerida ja leidub isikuid, kes otsivad suurema tootlikuse ja riskiga tooteid. Seega kohtuvaidluste finantseerimine, kui alternatiivne investeerimistoode on valmis Eesti turule tulemiseks.

Avaldatud ajalehes Äripäev 08.03.2021

17/11/2020

Amnestia kümnetele tuhandetele võlgnikele.
Artikkel ilmus ajalehes Äripäev 15.11.2020

2021.aastal tekib hinnanguliselt 30 000 võlgnikel võimalus vabaneda enda võlgadest, kuna saabub kümne aastane täitedokumentidest tulenevate nõuete aegumistähtaeg.

Täitedokumendiks loetakse kohtuotsused- ja määrused, vahekohtu otsused, välisriigi kohtuotsused, üürikomisjoni otsused, töövaidluskomisjoni otsused, maksuhalduri haldusaktid, notariaalselt tõestatud sundtäitmise allumise kokkulepped jm dokumendid, mida kohtutäitur on täitmisele võtnud, kelle tegevuse tulemusel peaks võlausaldaja rahaline nõue saama rahuldatud.

Meenutuseks, et aegumistähtaja lühendamine 30 aastalt kümnele aastale kehtestati suurema majandussurutise möödudes 05.04.2011 a. jõustunud võlgade ümberkujundamise ja võlakaitse seadusega. Seadusandja leidis, et muudatuste eesmärk oli lihtsustada nende inimeste olukorda, kes majandusliku buumi ajal olid oma majanduslikke tulevikuväljavaateid liiga positiivselt hinnanud ja sellele tuginedes võtnud endale üle jõu käivaid rahalisi kohustusi (liisingud, laenud jne).
Peeti kohaseks, et nõndaviisi käitunud inimesed ei peaks oma varasemaid väärarvestuste tagajärgi, mida võimendas ülemaailmne majanduskriis, kandma 30 aastat (mis on sisuliselt üle poole keskmise inimese majanduslikult aktiivsest elueast). Seadusandja leidis, et 30-aastane aegumistähtaeg kõikide võlanõuete puhul on ebainimlikult p**k.

Kümne aastane tähtaeg saabub 2021.a aprillis ja kõikidel võlgnikel, kelle suhtes on enne 2011.a aprilli jõustunud ja täitmisele suunatud kohtuotsus vm täitedokument võivad pöörduda kohtutäituri või kohtu poole, et nende suhtes lõpetataks täitemenetlus.

Olukorda võib nimetada suurimaks võlaamnestiaks peale Eesti taasiseseisvumist, kuna kõik võlgnikud, kellelt on alates Eesti taasiseseisvumist kuni 2011.aastani mõistetud välja rahasumma saavad amnestia. Amnestia teatavasti tähendab etteheite unustamist, armuandmist, karistusest vabastamist, leevendamist või tühistamist.

Seadusandja on arvestanud, et hinnanguliselt võib amnestia saada kuni 80 000 võlanõuet ja 30 000 võlgnikku. Summa, mida võlausaldajad enam sisse nõuda ei saa, küündib ilmselt sadadesse miljonitesse eurodesse.

Vahest juhtub seadusandjal ka eksitusi. 2011.aastal muudeti seadust selliselt, et täitedokumendist tuleneva nõude aegumine lühenes 30 aastalt kümnele kõigil võlgnikel, sh ka neil, kelle puhul ei olnud kohane rääkida majanduslikust ebaõnnest või oma tulevikuväljavaadete ülehindamisest. Sinna hulka kuulusid ka isikud, kes olid tekitanud võlausaldajale kahju oma õigusvastase käitumisega või kuriteoga. Viga parandati alles 2018.aastal, mil seadusandja leidis, et õigusvastaselt ja kuriteoga kahju tekitaja vabaneb enda võlast 20 aasta möödumisel alates täitedokumendi täitmisest.

Milline on mõju majandusele, kui kuni 30 000 võlgnikku vabanevad võla tasumisest on raske ennustada, kuid kindlasti on sellel ka positiivne mõju. Ilmselt mõned senised võlgnikud tulevad peidust välja ja palju illegaalset tulu (ümbrikupalgad) muutub legaalseks.

05/04/2020

Kas saneerimine või pankrot ?
9 soovitust eduka saneerimismenetluse läbiviimiseks.

Märtsist alanud viiruspuhang ja sellega seotud liikumis-ja ettevõtluspiirangud tõid kaasa üleüldise nõudluse vähenemise kaupade ja teenuste järele. Mitmed analüütikud leiavad, et haiguskriis kasvab üle pikaajaliseks majanduskriisiks, mis toob kaasa paljude ettevõtete maksejõuetuse.
Mida kauem liikumis-ja ettevõtluspiirangud kestavad, seda laiaulatuslikum on majanduskriis. Kriisi elavad üle korraliku käibe-ja omakapitaliga ettevõtted. Kui kriis kestab kaua võib omakapital ühel hetkel otsa saada. Iga ettevõte ei kvalifitseeru riigi abile. Seega on käibe-ja omakapitali lõppemisel ettevõtjatel valida, kas lõpetada tegevus vabatahtlikult mis eeldab võlgade puudumist või esitada pankrotiavaldus.
Kahe eelmise valiku kõrval on ka kolmas ja see on saneerimine. Alates 2010.aastast kehtima hakanud saneerimisseadus annab ettevõtjatele võimaluse majanduslike raskuste ületamiseks saneerimismenetluse kaudu. Saneerimisasju lahendab kohus ja saneerimisavalduse esitamiseks on vajalik täita mitmeid sisulisi ja vormilisi eeldusi. Siinkohal mõned soovitused eduka saneerimise läbiviimiseks.

1. Võta endale kogenud nõustaja, kes on olnud saneerimisnõustaja, saneerimismenetluses ekspert või võlausaldaja esindaja.
2. Raamatupidamine peab olema korras. Võimekus prognoosida enda tuleviku rahavoogusid on eelduseks eduka saneerimismenetluse läbiviimiseks.
3. Suhtle enne avalduse ettevalmistamist võlausaldajatega, räägi enda probleemidest ja kirjelda kuidas sa need lahendad. Kui sa suudad võlausaldajad enda taha saada, läheb menetlus lihtsalt.
4. Võimalusel välista võlausaldajate erinev kohtlemine ja ära sea võlausaldajaid erinevatesse rühmadesse.
5. Saneerimisel on võimalik kohustuse täitmise tähtaja pikendamine, rahalise nõude täitmine osamaksetega, kohustuse vähendamine või nõude konvekteerimine võlgniku omakapitali. Vali võimalusel neist võlausaldajat kõige vähem kahjustav meede, milleks on täitmise tähtaja pikendamine ja täitmine osamaksetega.
6. Koosta usutav saneerimiskava.
7. Täida korrektselt saneerimiskava.
8. Ära lase uutel võlgadel saneerimismenetluses tekkida.
9. Kui tunned, et saneerimiskava ei õnnestu täita, esita avaldus saneerimise lõpetamiseks.

Saneerimine eeldab sisult ja vormilt korrektsete dokumentide koostamist (saneerimiskava peab sisaldama saneerimisabinõu kirjeldust, eesmärgipärasuse analüüsi, prognoositavat majanduslikku seisundit peale saneerimist jms) ja sellega ei saa hakkama isik, kellel puudub kogemus õigusest ja finantsidest. Eestis on mitmeid edukalt läbitud saneerimisi. Kui oled valinud saneerimise, siis võta ühendust .(Indrek Naur 5027606)

16/03/2020

«Istub kogenud ja elutark mees ning kohe märkab, et šeff talle täna tahab ütelda midagi ebaharilikku. Aalman on isegi niivõrd hajameelne, et pakub sigarit oma ärijuhile, kuna ometi peaks teadma, et teine kunagi pole tarvitanud tubakat.
«Mis arvate sellest?» paneb oma lihava käe ajalehile.
«Millest?»
«Sellest, mis nad siin kirjutavad. Muud enam ei olegi, kui üks pankrot teise järele. Kust see tuleb? Millega see lõpeb?
Kippar kehitab õlgu. Millega see lõpeb, seda on raske ütelda, aga kust ja kuidas - see on enam-vähem selge. Kehvad põlluaastad, rahvas on jäänud ostuvõimetumaks, pangad nõuavad kõrgemaid protsente, suured tulumaksud ja... siis on ka mõned ärimehed ise süüdi, elades üle jõu.
«Ah nii arvate,» ümiseb Aalman, otsekui kuuleks sellist juttu esimest korda. Kuid see viimane tähendus ülejõu elamisest valusasti hakkab torklema tema sisimas; äkki tunneb õhupuudust, otsekui unustab korraliku hingamise, tal hakkab palav.» Oskar Luts " Pankrot" 1929

24/01/2020

Advokaadi abistamine õigusdokumentide koostamisel.

12/06/2018

Suvel kehtima hakkav ehitusseadustik sätestab mitmeid kõrge abstraktsusastmega õigusmõisteid võrreldes seni kehtiva ehitusseadusega, pöörab tähelepanu advokaadibüroo Naur&Pärn vandeadvokaat Indrek Naur.

19/01/2018

19/06/2015

Osalesime Eesti meistrivòistlustel grillimises. Tubli 18.koht.