Angela Virak - 1Partner kinnisvaramaakler

28/05/2026

Kaasomand - "jah" või "ei"?

Loe lähemalt 👇
Nõustan meeleldi, helista või kirjuta:
📞 56640991
📧 [email protected]

Kinnisvara kaasomand on Eestis üha levinum lahendus, kuid näiliselt lihtne ühine ost võib puudulike kokkulepete korral viia keeruliste vaidlusteni ja halvimal juhul kinnisvara sundmüügini, kommenteerib 1Partner Kinnisvara vanemmaakler Angela Virak.

14/05/2026

Stuudios valitses asjalik ja samas meeldiv atmosfäär.
Tänud, saatejuht Lauri Leet ja Domus grupi juhatuse liige Ingvar Allekand! Teiega oli tore vestelda!

Tegelikult ei mahtunud kõik teemad saatesse ära. Oleks nii mõndagi juurde ja lisaks rääkida.
Anna sõnumites märku, millest sooviksid rohkem teada.
Võime ka vestelda, olen vaid telefonikõne kaugusel.
Helista 📞 56640991
või kirjuta 📧 [email protected]

Vaata lisa 👎

1Partneri kutseline vanemmaakler Angela Virak rääkis Äripäeva raadiosaates "Ruutmeetrite taga" suvekodude hindadest ning millised on hetkel hinnatuimate majade tüübid ja kus need asuvad. 🏡

Kuula põnevat saadet: 👉 https://www.aripaev.ee/saated/2026/05/14/maaklerid-panid-paika-eestlaste-suvekodude-hinnapiiri-otsitakse-kuni-130-000-euroni

30/04/2026

❓Kas linnas võib olla nii vaikne, et kõrvadel hakkab imelik❓
Jaa, selles majas võib seda juhtuda …

Maarjamäe ja Pirita-Kose piiril paikneb kenal kinnistul eramu, mis on mitmetasandiline ning oma loogikalt mitmekihiline.
Selgelt tajutav 20. sajandi teise poole ruumiline mõtlemine: tasapinnad, millel on funktioon, mitte pelgalt esteetika.

Põhiandmed:
✅ 187,6 m²
✅ 5 tuba / 3 magamistuba
✅ krunt 611 m²

Mille poolest eristub teistest eramutest?
Lisaväärtusena on eraldi sissepääsuga kööktuba koos duši ja WC-ga, mis on sobiv lahendus kahele generatsioonile, pereliikmele, kes vajab privaatsust või külalistele, kellele soovitakse pakkuda omaette ruumi - hooneosa paigutus toetab funktsionaalsust, mitte formaalset lisandväärtust.

Ülejäänud lahendus on klassikaline: eraldi toad, mitte avatud planeeringuga, elutoast sujuv üleminek söögituppa. Sobib hästi inimestele, kes väärtustavad funktsioonide eristamist, mitte ühte suurt ühisruumi.

Hiljuti paigaldati kaasaegne küttelahendus – õhk-vesi soojuspump.

Asukoht tupiktänava lõpus ja piirnemine metsatukaga tagab vähese liikluse ja rohkem vaikust ning privaatsust.

Jagan meeleldi lisainformatsiooni:
📞 56640991
📧 [email protected]

👉Esmase ülevaate saab: https://www.city24.ee/real-estate/houses-for-sale/harju-maakond-tallinn-pirita-linnaosa-hiiepuu-tn/1010455

28/04/2026

KENA KINNISTU JÕELÄHTMEL
On kinnistuid, mida lihtsalt vaadatakse… , on neid, mille puhul hakkad juba esimestel sekunditel mõtlema: siia võiks midagi päriselt head luua …

Antud pakkumine kuulub selgelt teise kategooriasse. Tegemist on kinnistuga, kus hinnatase, keskkond ja praktilised eeldused loovad koosluse, mis annab ostjale hea lähtepositsiooni ilma, et peaks tegema kompromisse asukoha, ruumi ega tulevikuplaanide osas.

Oluline ei ole ainult see, mida sa ostad, vaid ka see, millise stardiplatvormi saad. Selle kinnistu puhul on see läbimõeldult tugev: piisav privaatsus, looduslähedane keskkond, paindlikkus kujundada kõik täpselt oma vajaduste järgi, mitte ei maksa kinni kellegi teise visiooni.
Mis veelgi olulisem – algus tehakse sinu jaoks päriselt lihtsaks müüja poolt pakutava lisaväärtuse näol, mis ei ole tavapärane praktika:
✅ Puude langetamine ja kändude freesimine ehitusalalt TASUTA
✅ Muru niitmine kuni 2026. aasta lõpuni TASUTA

Küsimus ei ole pelgalt mugavuses - see on otsene ajavõit ja kulude kokkuhoid, mis tavaliselt jääb ostja kanda.

❗️ Selle postituse kaudu kontakteerunud ostjale LISABOONUS:
kasuta salasõna FB1000 või LIN1000 ja saad hinnast –1000 € soodustust

📞 56640991
📧 [email protected]

👉Vaata lähemalt: https://www.1partner.ee/pakkumised/kaunis-kinnistu-piirkonna-parima-hinnaga-p.10889

22/04/2026

Kinnisvara hind ei ole veel kõik: Miks reaalsed elamiskulud loevad rohkem kui energiamärgis?

Kinnisvaratehingutes keskenduvad ostjad sageli hinnale, pindadele ja asukohale. Kuid pikaajaline rahulolu tehingust sõltub tihti hoopis igakuisest rahalisest koormusest – küttekuludest, kommunaalmaksetest ja hoone tehnilisest seisukorrast. Need on näitajad, mida ei pruugi esmapilgul kuulutustest hoomata, kuid mis määravad tegeliku elamiskulude suuruse.

Energiamärgis ei pruugi olla lõplik tõde

Uutes hoonetes on energiamärgis põhjendatud ning annab adekvaatse ülevaate hoone energiatõhususest.

Vanemate ehitiste puhul ei kajasta energiamärgis sageli tegelikku olukorda – see võib olla aegunud, üldistav või puudulik. Seetõttu ei saa energiamärgisest lähtuda ainsa otsustuspunktina. Praktikas on olulisem jälgida tegelikke küttekulusid ja kommunaalmakseid, mis näitavad, millist rahalist koormust kinnisvara igapäevaselt kaasa toob.

Ostja vaatepunkt

Reaalsed kulud annavad ostjale:

📌 objektiivse võrdluspunkti sarnaste kinnisvarade vahel

📌 realistliku ettekujutuse igakuisest rahalisest koormusest

📌 kindluse, et ost ei too kaasa ootamatuid kulusid

Sarnase pindala ja asukohaga objektide igakuised kulud võivad oluliselt erineda sõltuvalt hoone soojustusest, küttesüsteemist, torustiku seisukorrast ja muudest tehnosüsteemidest.

Müüja roll

Müüjale on läbipaistev info elamiskulude kohta väärtuslik eelis. Ostja, kes saab selge ülevaate kuludest juba enne tehingut, teeb teadlikuma otsuse ja tunneb end kindlamalt. Samuti vähendab see hilisemaid arusaamatusi või vaidlusi.

Praktilised sammud kulude hindamiseks

📌 Küsige müüjalt viimase 12 kuu kommunaalmakseid ja küttekulusid

📌 Hinnake hoone tehnilist seisukorda: küttesüsteem, torustik, elektrisüsteem, soojustus

📌 Arvestage, et hinnanguline energiatarve võib vanemates hoonetes erineda tegelikest kuludest

Kokkuvõte:

Kinnisvara hind ja ruumilahendus on olulised, kuid ostja pikaajaline rahulolu sõltub reaalsetest elamiskuludest. Energiatõhususe märgis võib olla vaid suunis – tegelik mõõdupuu on kuidas hoone kasutamine mõjutab ostja rahakotti igakuiselt.

Kinnisvaraspetsialisti roll on aidata mõista neid kulusid, hinnata riske ja teha tehing läbimõeldult ning kindlustundega.

21/04/2026

Ootan teid kliendipäevale!
Hea võimalus korteriga lähemalt tutvuma tulla.

Palun anna eelnevalt oma tulekust teada, saan paremini aega planeerida 🙏

TULE KLIENDIPÄEVALE! Avar ja valgusküllane 3-toaline korter Peetris avab oma uksed! ✨

Oma uue kahetasapinnalise koduga saad tutvuda neljapäeval, 23. aprillil kell 16:30–18:00. Palun registreeru: 📞 5664 0991 või 📧 [email protected]

Vaata lähemalt: 👉 https://www.1partner.ee/pakkumised/labi-kahe-korruse-kiire-vabastamine-p.11046

15/04/2026

Kahel tasapinnal 3-toaline korter Peetris, Kuldala elurajoonis

Müügis on läbi kahe korruse planeeringuga korter, mille tugevuseks on selge ja ajas toimiv ruumilahendus. Alumisel tasapinnal avar elutuba avatud köögiga ning WC, ülemisel kaks magamistuba, WC-ga duširuum, lodža vaatega sisehoovi.

Korter võimaldab uuel omanikul värskendada siseviimistlust oma eelistuste järgi.
Kellele sobib, võib kohe sisse kolida.

✅ 74 m² | 2 tasandit
✅ 2 WC-d + duširuum
✅ Lodža
✅ Panipaik ja kindel parkimiskoht
✅ Kiire vabastamine

Kuldala pakub tasakaalustatud elukeskkonda – rohelus, toimiv taristu, hea ühendus linnaga.

🎥 kuulutusele lisatud video annab korterist hea ülevaate

📞56640991
📧[email protected]

Vaata kuulutust 👉 https://www.city24.ee/real-estate/apartments-for-sale/rae-vald-peetri-alevik-raudkivi-tee/8443369?i=1

09/04/2026

Kes veel ei ole leidnud seda ühte ja õiget, vaata, kas kõnetab.
Kena linnalähedane piirkond, sümpaatne kinnistu.

Omanik on valmis aitama krundi ehituseks ettevalmistamisel, soovi korral leiab ka ehitaja.

07/04/2026

Tehisintellekt kinnisvaratehingus – mugav abiline või varjatud risk?

Hiljutine praktiline juhtum kinnisvaratehingust illustreerib hästi, kui oluline on otsuste tegemisel kontekst ning pädevate allikate kasutamine. ⚖️

Ostjal oli tõsine huvi kinnisvara vastu ning tehing oli jõudnud lõppfaasi, hinnas kokkulepe saavutatud, notaribüroo poolt lepinguprojekt edastatud. Enne notariaalset tehingut tutvus ostja lepinguga iseseisvalt, kuid ühe lepingupunkti juures tekkis ebakindlus.

Kiiret vastust otsides pöördus ta tehisintellekti poole. Saadud hinnangu põhjal otsustas ostja lepingut mitte allkirjastada ning jättis viimasel hetkel tehingusse minemata.

Hilisemal ühisel lepingu analüüsil selgus, et tegemist oli tavapärase ja laialdaselt kasutatava lepingutingimusega, mis ei kahjustanud ostja huve. Küsimus ei olnud niivõrd lepingus, vaid selle tõlgendamises väljaspool tehingu terviklikku konteksti.

📌 Kinnisvaratehingu leping toimib tervikuna, mitte üksikute punktidena.
📌 Kontekstiväline tõlgendus võib viia ekslike järeldusteni.
📌 Tehisintellekti vastused ei pruugi arvestada konkreetse tehingu sisu ega Eesti õiguspraktikat.

Notariaalne tehing ei tähenda üksnes allkirjastamist – notar on erapooletu õigusekspert, kes selgitab lepingu sisu arusaadavalt ning tagab, et osapooled mõistavad oma õigusi ja kohustusi. See on koht, kus küsida, täpsustada ja vajadusel ka kahelda. 🏡

Tehisintellekt võib olla väärtuslik abivahend üldise info saamiseks, kuid kinnisvaratehingutes ei ole mõistlik jätta lepingutingimuste sisuline hindamine tehisaru kanda.

👉 AI ei asenda notari ega kinnisvaraspetsialisti õiguslikku hinnangut
👉 Üksik vastus ei tohiks olla aluseks lõplikule otsusele
👉 Suurte rahaliste otsuste puhul on määrav selgus, mitte kiirus

Kuidas sina toimiksid sarnases olukorras?
Kas kasutaksid AI-d esmaseks orientiiriks või usaldaksid otsustamisel eelkõige spetsialisti?

Arvamused on oodatud 👇

11/12/2024

🏢💶 1Partneri tegevjuht Martin Vahter selgitas ETV saates "Aktuaalne Kaamera“ ärikinnisvara investorite käitumisloogikat: "Kinnisvara on teatavasti väga intressitundlik. Paar aastat tagasi oli euribor null või isegi alla selle, tõusis väga kähku neljale protsendile. Äriplaanid, mis toimisid sellises intressikeskkonnas, ei pruugi enam täna toimida. Ja kui neil koduriigis on raskusi näiteks või on leidnud uued ärivõimalused, siis loogiline käitumine on see, et sa endast kaugemal ja arusaamatumad varad müüd maha."

10. detsembril eetris olnud saadet on võimalik vaadata ETV/ERR kodulehelt: https://etv.err.ee/aktuaalne_kaamera