13/05/2025
Государственный суд сегодня разъяснил в своем определении, в каких случаях можно требовать возмещения ущерба от собственника квартиры, если ущерб был причинен другому собственнику квартиры имуществом, входящим в состав его индивидуальной собственности. Также были разъяснены, какие элементы квартиры относятся к индивидуальной собственности, а какие – к общей долевой, и когда возможно требовать возмещения ущерба от другого собственника квартиры или от товарищества собственников.
В суд обратился страхователь (далее – заявитель), который требовал возмещения ущерба от собственника квартиры, в перегородке которой находилась протекавшая дренажная труба. В результате произошла авария с водоповреждением, из-за чего пострадала квартира нижнего соседа. Заявитель возместил ущерб соседу и предъявил требование о возмещении убытков к собственнику квартиры, вызвавшей ущерб (далее – заинтересованное лицо). Последний, однако, считал, что требование должно быть предъявлено товариществу собственников, поскольку труба, вызвавшая протечку, находится внутри стены, принадлежащей к общей собственности, и собственник квартиры не имел возможности проверить ее состояние.
Заявитель полагал, что причинённый водный ущерб произошёл из элемента индивидуальной, а не общей собственности. Поэтому, по мнению заявителя, ущерб должен возместить заинтересованное лицо, а не товарищество. Кроме того, заявитель считал, что заинтересованное лицо нарушило обязанность по надлежащему содержанию имущества.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении требований заявителя. Государственный суд также оставил кассационную жалобу заявителя без удовлетворения. Он пояснил, что даже если ущерб исходит из объекта индивидуальной собственности, обязанность по возмещению ущерба у собственника возникает только в том случае, если он нарушил свои обязанности — то есть ущерб не должен быть случайным, а должен быть вызван действием или бездействием собственника. В данном случае суды установили, что протечка возникла по причине строительного дефекта, а не по вине собственника квартиры, поэтому отказ в удовлетворении заявления был правомерным.
Государственный суд отметил, что в подобной ситуации не исключается возможность предъявления иска о возмещении ущерба к третьим лицам, причинившим вред, на внедоговорной основе или на основании института договора в пользу третьего лица. В случае, если у пострадавшего собственника квартиры нет ни договорного, ни внедоговорного основания для предъявления иска о возмещении ущерба к виновному лицу, возможно, что ответственность за причинённый ущерб несет лицо, нарушившее договор, заключённый с другим лицом (например, с другим собственником квартиры).
Государственный суд уточнил, что к объектам индивидуальной собственности квартиры относятся те элементы инженерных систем, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть удалены без ущерба для общей долевой собственности или прав других собственников. К таким элементам может относиться, например, дренажная труба, предназначенная исключительно для отвода сточных вод одной квартиры в общую канализационную систему. Также к объектам индивидуальной собственности могут относиться внутренние стены квартиры, которые могут быть демонтированы без ущерба для прав других собственников.
Riigikohus on Eesti Vabariigi kõrgeim kohus.Põhiseaduse kohaselt on Riigikohus kassatsioonikohus japõhiseaduslikkuse järelevalve kohus. Riigikohtu pädevuson sätestatud kohtute seaduses.
