08/05/2026
Notar aitab õigusrägastikus orienteeruda!
Kes selgitab inimesele riske, kui kaalul on tema kodu?
Notar Eve Põtter kirjutab ERRis, et kodulaenu refinantseerimine ei ole lihtsalt ühe laenu teise panka viimine, vaid sellega kaasnevad uued lepingud ja tingimused, mille tagajärjed võivad olla inimesele väga tõsised. Kui seni on võimalikke riske selgitanud notar, siis valitsuse plaani järgi pole seda enam vaja. Inimeste õigusabist ilma jätmine suurendab aga kohtuvaidluste arvu ning kulusid nii laenuandjale kui -saajale.
Refinantseerimisel on inimese tähelepanu tavaliselt soodsamal intressil või kodu kaotamise hirmul, mitte lepingu sisul. Seetõttu on notari ülesanne selgitada, mida kokkulepped tähendavad, ja teha kindlaks, et refinantseerimisotsus sünniks nii, et inimene päriselt ka mõistab, millele ta alla kirjutab. Muret tekitab seegi, mis saab tagatiskokkulepetest, sest kui seni on need arvestanud kliendi õigustega, siis notariteta võivad lepingutesse ilmuda punktid, mille järgi vastutab inimene oma koduga ka tulevaste või kellegi teise võlgade eest.
Oma töös näeb Põtter sageli, et inimesed ei mäleta enam täpselt, millistes kohustustes varasemates lepingutes kokku lepiti. “Kiputakse isegi unustama, et kodu sai näiteks panditud elukaaslase laenu katteks, kellega ta enam koos ei ela või tulevikus tekkida võivate laenude katteks, mida enam kinnisvaraga tagada ei soovita,” kirjeldab ta.
Notarid toetavad bürokraatia vähendamist ja laenuturu elavdamist, kuid kodu omanike huve kahjustades ning riske suurendades seda teha ei saa. Uus eelnõu erineb oluliselt selle algsest versioonist, mida ka notarid välja töötada aitasid. Kui varasemas versioonis oli kirjas, et notari juurde ei pea pöörduma, kui laenu ja tagatisega seotud tingimused ei muutu tarbija jaoks ebasoodsamaks, siis nüüdseks on see nõue eelnõust kadunud.
📌 Loe lähemalt ERRist: https://www.err.ee/1610016589/eve-potter-kes-tasakaalustab-laenuandja-jou-kui-kaalul-on-su-kodu
