Themis Õigusbüroo OÜ

06/05/2026

✍️ Eesti Ekspress kirjutas ühest meie võidukast kohtuvaidlusest põhjaliku loo. Müüja esindaja selles kohtuasjas oli jurist Liina Karlson.

⚖️ Kohtuvaidlus jõudis Riigikohtuni, kestis viis aastat, lõppes müüja võiduga. Nõuti u 120 000 eurot (koos kõrvalnõuetega), kuid hiljem pidid nõudjad maksma kliendile u 5000 eurot.

🏠 Vaidluse sisuks oli kinnisvaratehing ning selle võimalikud (varjatud) puudused. Ostjad leidsid, et maja ei vastanud projektile, st elamu katuslaed pidid olema betoonist aga reaalsuses olid puidust. Selle eest sooviti rahalist hüvitist, et laed väidetavalt ümber ehitada.

⚖️ Kohus leidis, et elamu peab vastama projektdokumentatsioonile ja kõrvalekalded sellest peavad olema kokku lepitud. Siiski ei saa igasuguseid kõrvalekaldumisi projektist iseenesest lugeda ehitise puudusteks, kui ehitatu vastab ehitus- ja tuleohutusnõuetele. St, et isegi vastuolud projekti ja elamu vahel ei too automaatselt kaasa elamu ümberehitamise kohustust või vajadust. Erihuvi betoonlae vastu ostjad tõendada ei suutnud. Kuigi antud juhul oli lisaks põhiprojektile olemas ka muudatusprojekt ja see vastas ka elamule (katuslaed olid ja pididki puidust olema), olid ehitisregistri andmed uuendamata. Kohtuvaidluses leiti, et üksnes muudetud projekti ehitisregistris õigeaegselt registreerimata jätmine ei ole aga käsitatav lepingu rikkumisena. Lisaks leidis kohus, et müügikuulutuses ei peagi kõik kirjas olema. Samuti ei ole kinnisvara hindamisakt lepinguline kokkulepe.

Kui Sul on analoogne probleem, siis kirjuta [email protected]

Viis aastat kestnud kohtuvaidluses ei pea kumbki end võitjaks. Vaid ühes on nii maja ostjad Kerli ja Janar kui müüja Tauno ühel meelel – enne müügitehingut tuleks tellida põhjalik ehitusaudit.

04/04/2026

Käenduslepingu sõlmimiseks ei pea jurist olema, aga see võib Sinu raha päästa!

Võlaekspert Tanel Riivits selgitab kõike mida teadma peaksid käenduslepingust, 5 minuti kuulamine :)

02/02/2026

On au jagada meile osaks saanud tunnustust. Nimelt Äripäev AS-i Infopank tunnustas meid hiljuti märgisega „Usaldusväärne ettevõte 2026“ mis on selge signaal, et Themis Õigusbüroo OÜ taust ja finantsdistsipliin on korras ning tegutseme läbipaistvalt ja vastutustundlikult. Väike, kuid seejuures oluline detail on, et ainult 9% Eesti ettevõtetest vastavad selle märgise nõuetele. Lähi nädalatel täitub meil 11 aastat tegutsemist Eesti õigusturul. See on järjepidevus ning stabiilsus mida pole just paljudel ettevõtetel ettenäidata. Seejuures pole muutunud meie osanikud ega juhatus. Küll aga on muutunud töömahud, mis on olnud vaid kasvavad.

Kõik see on võimalikuks saanud vaid tänu meie töökale meeskonnale kelle töö kvaliteet ning distsipliin on üks olulistest konkurentsieelistest. Suur aitäh ütleme kõigile klientidele, kes on usaldanud meid. Lubame jätkuvalt olla kindel koostöö partner ning seejuures põhjalikud ning järjekindlad edaspidigi.

Tanel Riivits, Liina Karlson, Birgit Riivits, Margit Sunni, Kristel Kangilaski, Kailin Nuut, Karita Uibonurm, Anni Lomp

03/01/2026

Töösuhe lõppes saamata jäänud tasudega? Jagamine võib aidata kellelgi lootusetus olukorras raha kätte saada,aitäh! 👍

25/12/2025

Rikkalikku talvepühade meeleolu!

30/09/2025

Oli tõeliselt sisukas ja asjalik konverents, mida võiks veel teha. Professionaalid omavahel, see on areng. Rõõm oli olla toetaja rollis.

27/09/2025

Õigusmõistmise tulevik

https://www.facebook.com/share/r/1FijQLQ9d5/?mibextid=wwXIfr

26/09/2025

Kohtute reformi konverents. Tegemist on lähiaja suurima reformiga, mida on planeeritud läbi mitme ministri ametiaja.

Eesmärk on tõhustada menetlusi säilitades süsteemi osalistele inimlikkus. Inimese üle otsustab jätkuvalt inimene.

Euroopaga teiste riikidega võrreldes oleme enamusest ees nii tõhususe, efektiivsuse kui muude näitajate alusel.

Murekoht on pigem juristkonna läbipõlemine, ületöötamine.

05/04/2025

20/02/2025

10 aastat ühes liftis 😁