Meelis Masso Advokaadibüroo

04/06/2026

Suvi on käes ja paljude jaoks tähendab see unistust oma väikesest suvilast, kus hommikukohvi terrassil nautida. Enne kui aga notarile käe annad ja võtmed vastu võtad, tasub korraks emotsioonid kõrvale jätta ja teha juriidiline inventuur.
Eesti kinnisvaraturul, eriti vanemate suvilate puhul, kehtivad omad reeglid. Et Sinu suvine pelgupaik ei muutuks kulukaks kohtuvaidluseks, hoia meeles need kolm punkti:

✅ Sageli on aastate jooksul suvilale ehitatud juurde terrass, kuur või teine korrus. Kui neid muudatusi ehitusregistris ei ole, on tegemist ebaseadusliku ehitisega. See võib tähendada probleeme pangalaenu saamisel või hilisemaid ettekirjutusi kohalikult omavalitsuselt.

✅ Võlaõigusseaduse kohaselt vastutab müüja puuduste eest, mis olid olemas tehingu hetkel. Kuid tähelepanu! Ostjal on kontrollimiskohustus. Kui katus mädaneb või vundament vajub, aga Sa ei vaevunud seda üle vaatama, on hiljem väga keeruline tõestada, et tegu on varjatud puudusega.

✅Veendu, et kaunis lillepeenar või võrkaed ei asuks tegelikult naabri maal. Piiritülid on ühed emotsionaalsemad ja pikemad vaidlused, mida on lihtne vältida dokumentidega tutvudes.

Kui tunned, et paberimajandus käib üle jõu, küsi nõu enne tehingut. Advokaadi pilk dokumentidele on soodsam kui hilisem ehitusvigade parandamine või kohtutee.

Kas oled sel suvel suvilaostu plaanimas või on Sul mõni varasem kogemus üllatustega, mis alles pärast ostu välja tulid? Jaga oma mõtteid kommentaarides! 👇

13/05/2026

✈️ Kas plaanid lapsega suvist välisreisi? Enne kohvrite pakkimist kontrolli üle üks oluline paber, et reis ei katkeks juba lennujaama väravas või sadamas!

👉 Eestis on vanematel enamasti ühine hooldusõigus. See tähendab juriidiliselt, et lapsega riigist lahkumiseks on vaja mõlema vanema nõusolekut, isegi kui tegemist on vaid lühikese puhkusereisiga.

📋 Mida meeles pidada? Küsi teise vanema nõusolek: Isegi kui saate hästi läbi, vormistage kirjalik (ingliskeelne) nõusolek.

Märkus: Paljudes riikides piisab lihtkirjalikust volitusest, kuid mõned riigid ja lennufirmad võivad nõuda notariaalselt tõestatud dokumenti. Kontrolli nõudeid sihtriigi esindusest!

👉 Erinevad perekonnanimed: Kui vanemal ja lapsel on erinevad nimed, võta kaasa ingliskeelne rahvastikuregistri väljavõte. See tõendab põlvnemist ja hooldusõigust kiiremini kui sünnitunnistus.

👉 Transpordifirmade reeglid: Pea meeles, et lisaks piirivalvele on oma reeglid ka lennufirmadel ning laevafirmadel.

👉 Pass või ID-kaart: Kontrolli, et lapse dokument kehtiks veel vähemalt 6 kuud pärast reisi. Sünnitunnistus ei ole reisidokument!

Ära jäta asju viimasele minutile. Selged paberid ja kokkulepped tagavad teile muretu ja rõõmsa puhkuse!

22/04/2026

🔔 HOIATUS ettevõtjatele ja eraisikutele!
Sotsiaalmeedias levivad üha sagedamini nn „võlgnike häbipostid“, kus avaldatakse inimese nimi, foto ja väited võlgnevuse kohta.

⚠️ Hea kavatsus võib aga lõppeda GDPR-i rikkumise, trahvi ja kahjunõudega.

🗣 Meie vandeadvokaat Meelis Masso selgitab Õhtulehele, miks:

- võlgniku avalik „hoiatuspostitus“ on üldjuhul õigusliku aluseta;
- vastutada ei pruugi ainult postitaja, vaid ka Facebooki grupi haldaja;
- kahjustatud isikul võib tekkida õigus kahjuhüvitisele.

👉 Enne, kui midagi avalikult postitad, loe kindlasti läbi:

📄 „Võlgnike häbiposti riputamine võib tuua kopsaka trahvi“
🔗 https://www.ohtuleht.ee/1155453/hoiatan-teid-koiki-tema-eest-volgnike-habiposti-riputamine-voib-tuua-kopsaka-trahvi

💬 Kui tekib kahtlus, kas midagi tohib või ei tohi teha, ära tugine Facebooki arvamustele ega tehisintellektile. Ka AI ei anna õiguslikult siduvat õigusnõu.

Küsi enne advokaadilt – see on alati odavam kui hilisem kohtuvaidlus.

Esmaseks õigusnõustamiseks saate endale sobiliku aja broneerida +372 600 9939 või [email protected]

Kas võlgu jäänud inimese kohta võib infot avalikult Facebooki gruppidesse riputada? „Kui inimese kohta esitatakse grupi postituses väiteid, mille kohaselt ta on võlgnik, ning lisatakse juurde foto ja muid isikuandmeid, on tegu avaliku häbistamisega, milleks üldjuhul puudub õiguslik alus,....

22/04/2026

Paljud paarid eelistavad elada vabaabielus, uskudes, et pikaajaline kooselu annab neile seaduse ees sarnased õigused abikaasadega. Pärimisõiguses see paraku nii ei ole.
Mida see tegelikult tähendab?

👉 Kui elate elukaaslasega koos paberiteta, siis seaduse silmis pärimisõigust ei eksisteeri. See tähendab, et ükskõik kui kaua te koos olete elanud, ei ole elukaaslane Sinu seadusjärgne pärija.

Märkus: Siinkohal ei peeta silmas registreeritud elukaaslast. Vastavalt Pärimisseaduse § 11 lg 1 on seadusjärgsed pärijad pärandaja abikaasa, registreeritud elukaaslane ja seaduses nimetatud sugulased.

👉 Ilma testamendita võib ühine kodu jääda jagamisele pärandaja teiste sugulastega (nt vanemad, õed-vennad). See võib jätta Sinu kaaslase ootamatult ebakindlasse olukorda ja sundida teda oma kodu nimel teiste sugulastega vaidlema.

👉 Selgete kokkulepete puudumine toob sageli kaasa ebameeldivaid üllatusi ja kurnavaid kohtuteid ajal, mil perekond vajab rahu, mitte juriidilisi vaidlusi.

Kuidas tagada õiguskindlus?

Testament on lihtne ja tõhus viis oma tahte väljendamiseks. See võimaldab Sul kindlustada elukaaslase toimetuleku ja vältida tulevasi varavaidlusi.

Advokaatidena näeme, et rahu püsib vaid seal, kus on tagatud inimeste kaitstus ja selged juriidilised kokkulepped.

08/04/2026

Me oleme harjunud mõtlema pärandist kui millestki käegakatsutavast – majast, maast või vanaema hõbelusikatest. Kuid maailm on muutunud. Täna jätame me endast maha mahuka digitaalse ajaloo, millel on nii emotsionaalne kui ka varaline väärtus.

Mis juhtub siis, kui meid enam ei ole? Pärandvara ei ole tänapäeval enam ainult kinnisvara või auto. See hõlmab ka:

💥 Mälestusi: Aastatepikkused fotopangad ja pilveteenused.
💥 Suhtlust: E-posti kontod ja sotsiaalmeedia profiilid.
💥 Vara: Investeerimisplatvormid ja krüptovara, mis ei pruugi pangakontodel kajastuda.

Kus peitub oht? Suured teenusepakkujad (Google, Meta, Apple) järgivad rangeid privaatsusreegleid. Ilma juriidilise aluseta, olgu selleks testament või spetsiifiline volitus, võivad Sinu lähedased jääda nendest andmetest lihtsalt ilma. See on olukord, kus puudulik info võib hiljem kaasa tuua ebameeldivaid üllatusi ja keerulisi vaidlusi.

Õigeaegne mõtlemine sellele, kuidas Sinu digitaalne jalajälg on hallatud, on lugupidamine oma lähedaste vastu. See säästab neid hilisemast segadusest ja vajadusest selgitada oma õigusi kohtuteel. 💡

30/03/2026

Meelis Masso Advokaadibüroo – usaldus, professionaalsus ja personaalne lähenemine. ⚖

Meie vastuvõtus ootab teid soe keskkond, kogenud meeskond ja lubadus, et iga klient saab selged, praktilised ja läbimõeldud lahendused. 🥰

Oleme uhked, et meid on tunnustatud märgisega „Usaldusväärne ettevõte 2026” – see on märk meie pühendumusest ja järjepidevast tööst. 🤩

📍 Teenindame kliente üle Eesti, nii kohapeal kui ka veebis.
🤝 Teie õigused. Meie teadmised.

Infopank Lillesahver

18/03/2026

Kinnisvaraturul liigub üha rohkem kortereid, mis on juba välja üüritud. See on mugav investorile, kuid võib tulla üllatusena tavalisele koduostjale.

Mida pead teadma? Võlaõigusseaduse kohaselt läheb kinnisvara võõrandamisel üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused automaatselt üle uuele omanikule.

✅ Müüjale: Sul on kohustus ostjat üürilepingust teavitada. Varjamine võib kaasa tuua hilisemaid kahjunõudeid, kui ostja eeldas, et saab kohe sisse kolida.

✅ Ostjale: Sa astud olemasolevasse lepingusse täpselt samadel tingimustel. Sa ei saa üüri hinda tõsta ega lepingut lõpetada lihtsalt seetõttu, et omanik vahetus.

✅ Üürnikule: Sinu õigused on kaitstud, omaniku vahetumine ei anna alust sind päevapealt välja tõsta.
Millal saab lepingu lõpetada? Uus omanik saab üürilepingu üles öelda vaid juhul, kui ta vajab pinda tungivalt ise (nt enda elamiseks). Kuid ka siin kehtivad ranged tähtajad ja reeglid, mida peab järgima.

⚖️ Kas vajad abi üürilepingu ülevaatamisel või teavituse koostamisel?

11/03/2026

𝐊𝐚𝐬 𝐭ä𝐡𝐭𝐢𝐬 𝐤𝐢𝐫𝐢 𝐯õ𝐢𝐛 𝐬𝐚𝐭𝐭𝐮𝐝𝐚 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐥𝐞 𝐭𝐞𝐞𝐥𝐞?
Tänapäevased e‑posti filtrid on kasulikud, kuid mitte eksimatud.

Vahel võivad ka täiesti tavalised dokumendid, päringud või tähtajalised kirjad sattuda rämpsposti kausta — ja õigel hetkel avamata jäämine võib kaasa tuua riske ja viivitusi.

📌 𝐊𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐚𝐚𝐫𝐬𝐞𝐥𝐭 𝐨𝐦𝐚 𝐫ä𝐦𝐩𝐬𝐩𝐨𝐬𝐭𝐢
📌 𝐋𝐢𝐬𝐚 𝐮𝐬𝐚𝐥𝐝𝐮𝐬𝐯ää𝐫𝐬𝐞𝐝 𝐚𝐚𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢𝐝 𝐭𝐮𝐫𝐯𝐚𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐬𝐚𝐚𝐭𝐣𝐚𝐭𝐞 𝐧𝐢𝐦𝐞𝐤𝐢𝐫𝐣𝐚
📌 𝐇𝐨𝐢𝐚 𝐟𝐢𝐥𝐭𝐫𝐢𝐝 𝐤𝐨𝐫𝐫𝐚𝐬, 𝐞𝐭 𝐨𝐥𝐮𝐥𝐢𝐬𝐞𝐝 𝐝𝐨𝐤𝐮𝐦𝐞𝐧𝐝𝐢𝐝 𝐞𝐢 𝐥ä𝐡𝐞𝐤𝐬 𝐤𝐚𝐝𝐮𝐦𝐚

Tähtis kiri ei tohiks kunagi jääda lugemata — eriti siis, kui tegu on pakkumuse, lepingu või juriidilise dokumendiga.

Väike tähelepanek võib ära hoida suure segaduse — oluline info peab sinuni jõudma.

𝐀𝐥𝐥𝐢𝐤𝐚𝐯𝐢𝐢𝐝𝐞:
Hiljuti kirjutas Eesti ajakirjandus juhtumist, kus pakkumus sattus rämpsposti ning tekitas arusaamatusi.

(𝐀𝐥𝐥𝐢𝐤𝐚𝐬 https://sakala.postimees.ee/8430200/kallim-voitis-rampsposti-lainud-kiri-toi-vallale-pika-oigu Sakala, Postimees 10.03.2026)

09/03/2026

Meil on au teatada, et tunneme suurt rõõmu oma kolleegi üle, kes on astunud märgilise sammu oma karjääriteel! 🚀

Meie meeskonna liige Triin Kivimaa sooritas edukalt Eesti Advokatuuri vandeadvokaadiabi eksami. Tegemist on silmapaistva saavutusega, mis eeldab tugevat pühendumist, teadmisi ja järjepidevat arengut.

Triin on tegutsenud meie büroos juristina alates 2024. aasta jaanuarist ning tema professionaalsus, töötahe ja kõrge vastutustunne on olnud hinnatud kogu meie tiimi poolt.

Suur-suur õnnitlus selle olulise verstaposti puhul!

Oleme sinu üle uhked ja rõõmsad, et kasvame koos tugevamaks. 👏✨

04/03/2026

Märtsiga muutub kinnisvaraturg taas aktiivseks. Paljude inimeste jaoks on kodu ost üks elu suurimaid rahalisi otsuseid, mistõttu tasub enne notari juurde minekut võtta aega ja vaadata ka neid riske, mis esmapilgul silma ei paista.

Varjatud puuduseks loetakse viga, mida ostja ei saanud tavapärase ülevaatuse käigus märgata, kuid mis oli olemas juba ostu hetkel. Näiteks niiskus- või hallituskahjustused, konstruktsioonivead, probleemid ventilatsiooni või elektrisüsteemiga.

Oluline on teada, et müüja vastutab varjatud puuduste eest ka pärast tehingut – isegi siis, kui lepingus on kirjas, et ostja on kinnisvara seisukorraga tutvunud.

Mida notariaalses lepingus tähele panna?
✖️ kuidas on sõnastatud müüja vastutus ja kinnitused;
✖️ kas tehniline seisukord on kirjeldatud üldsõnaliselt või konkreetselt;
✖️ kas kõik teadaolevad puudused on lepingus kirjas;
✖️ millal läheb vastutus ostjale üle;
✖️ kas ja millistel tingimustel on võimalik hinna alandamine või lepingust taganemine.

⚖️ Miks see kõik oluline on? Kui probleemid ilmnevad pärast tehingut, võib vaidlus tähendada nii suurt ajakulu kui ka märkimisväärseid kulutusi. Hästi läbi mõeldud leping aitab neid riske oluliselt vähendada.

Kui oled kinnisvara ostmas või notaritehing juba ees, tasub enne allkirja andmist nõu pidada. Meelis Masso Advokaadibüroo aitab hinnata lepingut ja kaitsta Sinu huve kinnisvaratehingutes.