28/08/2020
Seda tasub teada! 🙂
6 TEGURIT, MIS VÕIVAD TAKISTADA LAENU SAAMIST
Praegusel kinnisvaraturul, kus valikut on ja ostjaskonna optimism tuleviku suhtes on taastumas, läheb mõistliku hinna ja kvaliteedisuhtega korter hästi kaubaks. Ostule mõtlemist soodustavad ka madalad laenumarginaalid ning kõrged üürihinnad.
Selline olukord on tekitanud kõvasti optimismi kõigis turuosalistes. Paljudel ostuhuvilistelgi on tekkinud tunne, et laenu saab lihtsalt. Seda suurem on aga pettumus, kui positiivset laenuotsust huvilisel või mõnel temal tuttaval-sõbral ei tulnudki. Toon välja kuus punkti, mis praegu laenuotsust mõjutavad.
1) Peamiseks probleemiks osutub endiselt ebapiisav omafinantseeringu tase. Praegusel ajal on selleks 20-30% kinnisvara maksumusest. Kuigi turg on elav ja uusi kortereid rajatakse palju, siis möödunud buumiga võrreldavat kerget laenusaamist pole enam mõtet oodata.
2) Lisatagatis peab olema likviidne ning lagunenud talu koos heinamaaga ei pruugi selleks enam sugugi sobida. Samuti ei aktsepteeri pangad täna eakate elukoha kaitsmise eesmärgil vanavanemate kinnisvara.
3) Üha olulisem on korras dokumentatsioon. Enam puudutab see kinnisvara, milles ca 15-20 aastat tagasi on renoveerimise käigus planeeringuid või tehnosüsteeme oma suva järgi muudetud. Täna selliselt renoveeritud kinnisvarale pangalt laenu taotledes tuleb arvestada, et pangad küsivad kasutusluba. Kui omanikul seda esitada ei ole, siis tõenäosus laenu saada on olematu.
4) Ostetava kinnisvara üldpind peab klappima sellega, mis on kirjas ehitisregistris.
5) Iga laenuotsust mõjutab taotleja varasem finantskäitumine. Suured liisingud ja krediitkaardid võivad saada takistuseks, kui nendesse suhtutakse lihtsameelselt ning tagasimaksetega on pidevalt probleeme. Tänases COVID-i aegses majanduses võib takistavaks asjaoluks saada ka see, kui tööandja on saanud raskete aegade üleelamiseks riigiabi.
6) Iga taotluse puhul kontrollitakse, et laenu tagasimakse ei hakkaks liigselt mõjutama leibkonna hakkamasaamist. Kui laenukohustus ületab kindlaks määratud protsendi netosissetulekutest, on otsus negatiivne.
Egon Juhanson, Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler
