14/05/2026
Noves teeme alati endast oleneva, et kogu info oleks enne notarisse minekut selge ja kooskõlastatud.
Juba müüki alustades vaatame põhjalikult võimalikud kitsaskohad üle ja anname ostjatele kogu vajaliku info edasi. Meile on tähtis, et nii müüjad kui ostjad tunneksid end notari laua taga rahulikult ja turvaliselt🤍
Müüa ja osta võib igasuguses seisukorras kinnisvara.
Müüja vastutust välistavad või piiravad müügilepingupunktid oleks otstarbekas läbi rääkida enne notari juurde müügitehingusse tulemist.
Kui vastavate läbirääkimistega alustada notari laua taga, siis on täiesti mõistetav, kui ostja sellest kohkub, ei nõustu või isegi ostust loobub. Olen korduvalt näinud selliseid juhtumeid.
Soovist müüja vastutust piirata või vastutus välistada tuleks ostjale teada anda aegsasti.
Näiteks nii:
Kommunikeerida selgesõnaliselt, et kuna müüja ei ole lepingu eset eluasemena kasutanud, omandas selle pärimise teel või et tegemist on 100 aastat vana objektiga, mis ei vasta tänapäevastele ehitusstandarditele, lepingu esemel on tehtud loata ümberehitusi, siis müüja soovib müügilepingusse lisada sätted vastutuse välistamise kohta.
Selleks et vastutuse välistamise kokkulepet kasutada, tuleks müüjal teemat käsitleda juba läbirääkimiste käigus, sest arusaadavalt ei pruugi ostja sellega nõustuda, kui ta saab vastutuse välistamisest teada alles müügilepingu projektiga tutvumisel.
Pildistas Maria Roosaare
