04/07/2025
¡Cuidado arrendadores!🚨
El Servicio de Rentas Internas (SRI) en Ecuador ha intensificado los controles fiscales sobre los arrendadores que no cumplen con sus obligaciones tributarias. Algunos puntos clave que debes tener en cuenta son:
Notificaciones y controles : El SRI ha notificado a 1.500 contribuyentes que perciben ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles y que presuntamente declararon gastos superiores a los ingresos obtenidos. Estos contribuyentes tienen 10 días para regularizar su situación ante la administración tributaria.
- Deducciones permitidas: Según la normativa tributaria, los gastos deducibles para ingresos por arrendamiento son:
- Intereses por financiamiento para compra, construcción, conservación, mejoras o ampliaciones del bien.
- Primas de seguros sobre la propiedad arrendada.
- Depreciación del bien conforme a lo establecido por ley.
- Gastos de mantenimiento equivalentes hasta al 1% del avalúo del inmueble.
- Impuestos y tasas por servicios públicos (agua, electricidad, alcantarillado, aseo), siempre que sean asumidos por el arrendador.
- Operativos sorpresa: El SRI realizará operativos sorpresa para detectar arrendadores informales que no emiten facturas a sus inquilinos. Estos operativos incluirán visitas sorpresa a casas y departamentos, donde se preguntará a los inquilinos si reciben comprobantes de pago.
- Requisitos básicos para arrendadores: Es importante que cumplas con los siguientes requisitos:
- Contar con el Registro Único de Contribuyentes (RUC).
- Emitir facturas con tarifa 0% para viviendas y 15% para locales comerciales.
- Declarar todos los ingresos derivados del arrendamiento.
Si eres arrendador en Ecuador, es fundamental que estés al día y bien asesorado para evitar problemas con el SRI. Puedes buscar asesoría inmobiliaria para asegurarte de que tu inversión esté dentro del marco legal y sea sostenible en el tiempo.
Conoce los requisitos básicos para arrendadores
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