20/01/2025
¿Sabías que en puedes adquirir un bien a través de la Adquisitiva de Dominio?
Esta es una figura legal que permite a una persona convertirse en dueña de un bien (generalmente un inmueble) al demostrar que lo ha poseído por un tiempo determinado, cumpliendo ciertos requisitos. Existen dos tipos principales: ordinaria y extraordinaria.
1. Prescripción Adquisitiva de Dominio Ordinaria:
• ¿Qué necesitas?
a) Haber poseído el bien de manera pacífica, continua, pública y en concepto de propietario.
b) Demostrar buena fe y tener un título legal (aunque pueda ser imperfecto).
c) Haberlo hecho durante un periodo de 3 años para los bienes muebles y 5 años para los bienes inmuebles, según lo estipula el Código Civil ecuatoriano.
2. Prescripción Adquisitiva de Dominio Extraordinaria:
• ¿Qué necesitas?
a) Haber poseído el bien en las mismas condiciones: pacífica, continua, pública y en concepto de propietario.
b) No se requiere buena fe ni un título legal previo.
c) El periodo de posesión debe ser de 15 años.
¿Cómo solicitarlo?
Debes presentar una demanda judicial ante un juez competente, adjuntando pruebas que respalden el tiempo y condiciones de la posesión. Esto puede incluir testimonios, recibos de pago de impuestos, o mejoras realizadas en el bien.
Importante: Este procedimiento no aplica a bienes del Estado ni a bienes de uso público. Además, es esencial contar con asesoría legal para garantizar que se cumplan todos los requisitos.
¡Si estás interesado en regularizar tu propiedad o quieres más información, no dudes en preguntar!
