B.S imob

B.S imob Soyez les bienvenus chez notre espace de vente , achat et location en ligne
بيع شراء وكراء العقار

10/11/2024

🔴فائدة عقارية
باش نعرفو بلاصة كداستري ولا ماشي كداستري لازم نروحو للكداستر ونطلبو وثيقة CC6 تع الملكية لي رايح نشروها وراح تبيننا الا ممسوحة ولا في طور المسح ولا ماشي ممسوحة .

02/06/2024

#مصاريف البيع و الشراء :
خُمُس المبلغ يحطو البائع في الخزينة، تسجيل العقد=5% مقسومة على بائع ومشتري، مصاريف تشهير العقد 1% يخلصها المشتري، اتعاب الموثق يخلصها المشتري .

31/05/2024


● كي تشري عقار في منطقة ممسوحة يعني كاداستري من مدة، هنا لازم يكون ليفري فونصي واذا مول العقار ماعندوش ليفري، ⚠️استفسر علاش و حوس تفهم السبب⚠️

29/05/2024


EDD
Etat Descriptif de Division
البيان الوصفي للتقسيم، يحدد ويصف الأجزاء الخاصة والأجزاء المشتركة في المباني ذات الملكية المشتركة

⛔✅ معلومة اليوم
08/05/2024

⛔✅ معلومة اليوم

16/04/2024

توضيح بخصوص اجراءات ومدة التحقيق الخاص بالترقوي المدعم LPA 2 من طرف الصندوق الوطني للسكن:

1- بعد انتهاء لجنة دراسة ملفات السكن الترقوي على مستوى الدائرة وتوقيع قائمة المستفيذين من السكن من طرف رئيس الدائرة واللجنة؛ يتم ارسالها بالفاكس الى مدير السكن من أجل التأشير عليها وارسالها الى الصندوق الوطني للسكن (CNL).

2- بعد ذلك يقوم الصندوق الوطني للسكن (CNL) بالاتصال بالمستفيدين في القائمة من أجل تحيين الملف (اعادة دفع نفس الملف الذي سجلت به في البداية لكن شهادة الاقامة وشهادة العمل وكشوف الراتب تكون جديدة).

3- بعد ذلك ينطلق الصندوق الوطني للسكن (CNL) في التحقيق الخاص به ويشمل اربع (04) خطوات وهي:

✓ مراسلة CNAS من اجل التأكد ان كان المستفيد موظف.
✓ مراسلة CASNOS من أجل التأكد ان كان المستفيد تاجر.
✓ مراسلة وزارة السكن للتأكد من عدم وجود اسم المستفيد في البطاقة الوطنية للسكن (اي عدم استفادة المعني من سكن)
✓ مراسلة المديرية العامة للأملاك الوطنية بوزارة المالية (البطاقية الوطنية للذمة العقارية) من أجل التأكد من عدم استفادة المعني من قطعة أرضية او هبة او فريضة للورثة ..الخ.

وتجدر الاشارة الى ان الخطوات الثلاث الاولى يستغرق رد المصالح المعنية 15 يوم بالأكثر؛ أما الخطوة الرابعة الخاصة (البطاقية الوطنية للذمة العقارية) فيستغرق الرد من 58 ولاية (المحافظات العقارية) حوالي 4 أشهر.

4- بعد نهاية الخطوات الاربعة السالفة الذكر الخاصة بتحقيق الصندوق الوطني للسكن يتم منح المعني مقرر الاستفادة من اعانة مالية إما 70 مليون سنتيم في حالة كان راتبه يساوي أو يقل 8 ملاين سنتيم (كانت سابقا 72000 دج) أو 40 مليون سنتيم اذا كان راتبه يفوق 8 ملاين سنتيم.

وتجدر الاشارة ان مدة تسليم مقررات الاستفاذة تستغرق حوالي اسبوع او 10 ايام على الأكثر.

5- بعد انجاز مقرر الاستفادة يتم ارسال نسخة منها الى المرقي العقاري؛ ونسخة الى المستفيذ ونسخة الى الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية FNPOS.

6- بعد ذلك يقوم الصندوق الوطني لمعادلة. الخدمات الاجتماعية FNPOS بتحقيق خاص به عن طريق مراسلة CNAS للتأكد ان المعني خاضع لاشتراكات الضمان الاجتماعي لمدة 3 سنوات كاملة.

7 - بعد التأكد من ذلك يتم تسليم المعني مقرر الاستفادة من اعانة FNPOS ومدة العملية تدوم حوالي اسبوع الى 10 ايام.. وبهذا يصبح المعني مستفيذ من اعانة fnpos والمقدرة ب 50 مليون سنتيم (يستثنى منها الموظفين التابعين لوزارة الدفاع )

8- يتم استدعاء المستفيدين من أجل تسديد الدفعة الأولى المقدرة ب 20% من ثمن الشقة (اي حوالي 53 مليون بالنسبة لشقة 3 غرف). ويتم منحهم مهلة 30 يوم للتسديد.

9 - بعد ذلك يقوم المرقي العقاري بانجاز عقود البيع على التصاميم VSP عند الموثق وتتضمن العقود كل من : وصف عن الشقة ؛ مكانها ومستحتها وعدد الغرف الخ .. مبلغ اعانة CNL ومبلغ اعانة FNPOS ومبلغ الدفعة الاولى المسدد.

أعلن وزير السكن والعمران والمدينة محمد طارق بلعريبي اليوم الأحد ، أنه سيتم فتح التسجيلات لمكتتبي برنامج عدل (3) قريبا.
18/03/2024

أعلن وزير السكن والعمران والمدينة محمد طارق بلعريبي اليوم الأحد ، أنه سيتم فتح التسجيلات لمكتتبي برنامج عدل (3) قريبا.

19/02/2024

🔥⛔🔥 معلومة اليوم :
رخصة البناء ؟
✅رخصة البناء هي وثيقة إدارية في شكل قرار يصدره رئيس البلدية أو الوالي حسب مرجع النظر لإنجاز مشروع بناء،
طبقا للإجراءات القانونية والفنية الجاري بها العمل ، و يهدف الترخيص في البناء إلى مراقبة مطابقة البناء للقوانين العمرانية من ناحية و إلى ترتيب الطرقات والتصفيف وغيرها من ناحية أخرى .
✅مدة الإستفادة من رخصة البناء :
تسلم رخصة البناء من طرف رئيس البلدية في أجل أقصاه 03 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية : البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية .
✅ملف الإستفادة من رخصة البناء مشروع بناء سكن فردي:
مخطط الموقع على سلّم مناسب يسمح بتحديد موقع المشروع نسخة واحدة (1)
مخطط الكتلة نسخة واحدة (1)
التصاميم نسخة واحدة (1)
مذكرة تتضمن الكشف الوصفي نسخة واحدة (1)
الوثائق المكتوبة والبيانية التي تدل على البناء بحصص عند الاقتضاء نسخة واحدة (1)
تصريح بهشاشة الموقع نسختين

19/02/2024

المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25-01-2015 ، يحدد كيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها
في ما يخص شهادة المطابقة للأشغال المنجزة لأحكام رخصة البناء المسلمة.
الطلب يتكون من الوثائق التالية:
تصريح يشهد على الانتهاء من أشغال الانجاز، بالنسبة للتجهيزات و البنيات ذات الاستعمال السكني الجماعي أو البنايات المستقبلة للجمهور ، يجب ارفاق التصريح بمحضر تسليم الأشغال معد من طرف الهيئة الوطنية للمراقبة التقنية للبنايات (ِCTC) الإجراءات

الإيداع:
يودع ملف الطلب في نسختين (02) بمقر المجلس الشعبي البلدي مقابل وصل إيداع يسلم في نفس اليوم
تحضير شهادة المطابقة:
يدرس ملف الطلب من طرف لجنة مراقبة المطابقة
تسليم شهادة المطابقة:
تسلم شهادة المطابقة في أجل ثلاثة وعشرون يوما ابتداء من تاريخ المعاينة إذا بين محضر الجرد مطابقة الاشغال المنجزة لأحكام رخصة البناء المسلمة.
الطعن
يمكن لصاحب الطلب الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به ، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة ، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية ، و في هذه الحالة تكون مدة أجل تسليم الرخصة أو الرفض المبرر خمسة عشر (15) يوما .
يمكن لصاحب الطلب أن يودع طعنا ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران في حالة عدم الرد خلال المدة المحددة التي تلي تاريخ إيداع الطعن، في هذه الحالة تأمر مصالح الوزارة المكلفة بالعمران مصالح التعمير الخاصة بالولاية على أساس المعلومات المرسلة من طرفها بالرد بالإيجاب على صاحب الطلب أو بأخطاره بالرفض المبرر في أجل خمسة عشرة (15) يوما، ابتداء من تاريخ إيداع الطعن.

19/02/2024

معلومة قانونية
معلومات هامة عن حق الانتفاع :

1_ حق الانتفاع منفصل عن حق الملكية فقد يتحد صاحب حق الملكية وحق الانتفاع بشخص واحد في نفس العقار وقد يكون صاحب حق الملكية شخص وصاحب حق الانتفاع شخص آخر في نفس العقار.
2_ حق الانتفاع هو حق يمكن بيعه وتسجيله في السجل العقاري والحصول على سند تمليك خاص به.
3_ يمكن تسجيل حق الانتفاع بناءاً على عقد بيع قطعي أو وكالة كاتب عدل أو قرار محكمة.
4_ إذا تصرف مالك العقار بحق الرقبة سواء قام ببيعه أو رهنه فإن حق الانتفاع لايتأثر أبداً.
5_ حق الانتفاع يسقط بموت المنتفع إذا كان شخص واحد وفي حال تعدد المنتفعين يسقط بوفاة المنتفع الأول.
6_ يمكن بيع حق الانتفاع لأكثر من مرة ولكن يجب الانتباه إلى نقطة هامة جداً وهي مهما تعددت البيوع فإن حق الانتفاع يسقط بموت المنتفع الأول.

19/02/2024

نصيحة لعدم الوقوع في ورطة قانونية..........
العقار الممسوح لا يمكن التصرف فيه بالبيع او الهبة او المبادلة الا بموجب عقد رسمي محرر من طرف الموثق وان يكون للعقار سند ملكية يطلق عليه ( الدفتر العقاري) وبمناسبة وجود عمليات مسح الاراضي في معظم البلديات الواقعة يرجى من المقبلين على شراء العقارات التحري والتاكد من وضعيته القانونية قبل اتمام اية صفقة عقارية .... لا تنتقل ملكية اي عقار ممسوح من البائع الى المشتري الا بموجب عقد ملكية رسمي مشهر لدى المحافظة العقارية ..... ونعني بعبارة ...رسمي......اي ان يكون عقد البيع او الهبة او المبادلة محررا من طرف ضابط عمومي مختص .... موثق .

13/02/2024

💢الفرق بين صيغ السكن

🔹1- أولا: السكن الترقوي المدعم Logement Promotionnel Aidé:
هذا الصيغة من السكن العمومي موجهة للمواطنين ذوي الدخل المتوسط الذين يقل دخلهم الشهري عن 108.000 دج (10 ملاين و 800 للزوج و الزوجة معا، يعني مجمولين) يعني لي يخلصو أدنى من 54000 دج للواحد. و لازم طالب السكن او زوجه ما يكونش استفاد من سكن عمومي ولا ريفي ولا عدل ولا عندو ارض صالحة للبناء ولا ورثها ولا استفاد من اعانة باش يبنيها. سعر تع السكن يبدا من 250 مليون و طلع على حساب عدد الغرف و يستفيد من الإعانة المباشرة للدولة— الصندوق الوطني للسكن cnl حسب دخل صاحب الطلب؛ 70 مليون او 40. (هذا الصيغة هي الرخيصة فيهم).

🔹2- ثانيا: السكن الترقوي العمومي Logement Promotionnel Public:
هذا الصيغة موجهة للمواطنين الذين يترواح دخلهم الشهري بين 108.000 دينار و 216.000 دينار (من 10 ملاين و 800 حتى 21 مليون و 600 للزوج و الزوجة معا، يعني مجمولين). من الشروط؛ عدم الاستفادة سابقا من أي صيغة سكنية وعدم تملك أي مسكن أو قطعة أرض صالحة للبناء أو يكون استفاد من مساعدة الدولة للبناء. هذا الصيغة لا يستفيد صاحبها من إعانة الدولة المباشرة من قبل الصندوق الوطني للسكن cnl. و سعر السكنات زايد على التساهمي ولا تع عدل و يبدا من 900 مليون فما فوق و يقدر يختلف.

🔹3- ثالثا: السكن الترقوي الحر Logement Promotionnel Libre:
هو سكن ترقوي حر يعني ما فيه لا شروط ولا إعانة تاع الدولة (تشري بدراهمك)، نفسو نفس السكن لي تشريه من عند المرقي العقاري الخاص برك هذا تابع للسيكتور العمومي. السكن يجي مجهز و السعر مرتفع جدا و يختلف من ولاية لأخرى.

Adresse

Centre
Sidi Bel Abbès
22000

Téléphone

+213771580959

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque B.S imob publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à B.S imob:

Raccourcis

Partager

Type