موثق يحي الشريف عبد الرزاق Notaire yahia cherif abderraza

18/08/2026

📌 تكملة سلسلة العقود العقارية

المرة الماضية تحدثنا عن الفرق بين عقد الملكية ودفتر الترقيم العقاري، واليوم نتعرف على الفرق بين العقد في الشيوع والعقد العرفي (البابي تمبري).

✅ العقد في الشيوع

هو عقد رسمي موثق يثبت ملكية الشخص لحصة مشاعة في العقار مع شركاء آخرين، وهو معترف به قانونًا ويمكن الاحتجاج به أمام الجهات المختصة.

⚠️ العقد العرفي (البابي تمبري)

هو عقد غير موثق لدى الموثق، ولا يُعد سندًا رسميًا لإثبات الملكية، وقد يعرّض المشتري لمشاكل قانونية ونزاعات مستقبلية.

⚖️ هل توجد استثناءات؟

توجد حالات استثنائية لبعض العقود العرفية المحررة قبل سنة 1971، والتي يمكن تسويتها وفقًا للإجراءات القانونية والشروط التي يحددها القانون.

💡 نصيحة عقارية من By Amina

لا يغرّك السعر المنخفض إذا كان العقار بعقد عرفي.
قد يبدو العرض مغريًا اليوم، لكنه قد يكلفك سنوات من النزاعات والإجراءات القانونية.

✔️ لا تعتمد على العقد العرفي وحده عند شراء أي عقار.
✔️ تحقق من الوضعية القانونية والوثائق الرسمية قبل دفع أي مبلغ.
✔️ استشر مختصًا إذا كانت لديك أي شكوك، فسلامة استثمارك أهم من أي سعر منخفض.

✍️ By Amina

11/07/2026

28/06/2026

خطوات_تسوية_ملف_سكن قانون 08/15

أول خطوة تدفع الملف في البلدية يوافقولك على الملف بعدها تفوت على لجنة في الدائرة يدرسو الملف ... يعطيوك الموافقة يرجع الملف للبلدية

ويعطيوك وتخلص الحقوق بالتقريب. 02 ملاين ....... من بعد الملف يطلع لأملاك الدولة إذا كانت الارض ملك للدولة يبيعوهالك وتخلص حقوق الارض لي بالتقريب

يحسبوها ب100الف حت 600الف للمتر (تختلف حسب المكان والولاية)

يفوت للمحافظة العقارية يمضيه المحافظ باه يتشهر وتخلص 200الف حقوق التشهير ويرجع عقد الملكية لأملاك الدولة وتروح تريكيبيره ... وهنا يرجع عندك للسكن نتاعك ....

تخرج العقد مع رخصة التسوية تدفعهم في البلدية تخرج بيه لي تقدر تخرج بيها

30/04/2026

🏗️ التصريح بالضريبة في حالة بيع عقار في 2026 🧾

​عند بيع عقار (سكن، محل، أو أرض)، فأنت تحقق ما يسمى بـ "فائض القيمة العقاري" (Plus-value immobilière)، وهذا الربح يخضع للضريبة على الدخل الإجمالي (IRG) ويتم التصريح به عبر نموذج G17.

​إليك أهم ما جاء قانون الضرائب :

​1️⃣ كيف يتم حساب الضريبة؟
​القاعدة العامة هي فرض ضريبة بنسبة 15% على "فائض القيمة" (أي الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء).

​⚠️ جديد 2026 (القاعدة الجزافية):
إذا تعذر إثبات سعر الشراء الحقيقي (عقارات قديمة، إرث عائلي، أو وثائق لا تذكر السعر)، فقد أقر قانون المالية قاعدة جديدة:

​يتم اعتبار 40% من سعر البيع كفائض قيمة افتراضي، وتطبق عليه نسبة الـ 15%.

​2️⃣ الإعفاءات (متى لا تدفع الضريبة؟) 🎁
​هناك حالات استثنائية تُعفيك من هذه الضريبة، أهمها:
▪️​إذا كان العقار المبيع يمثل السكن الرئيسي والوحيد للمكلف.
▪️​إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة طويلة (تطبق تخفيضات سنوية تصل إلى الإعفاء الكلي في حالات معينة).

​📅 الآجال القانونية للتصريح (مهم جداً!)
​يجب إيداع التصريح G17 ودفع الضريبة المستحقة لدى قابض الضرائب في مكان تواجد العقار خلال أجل:

​30 يوماً من تاريخ تحرير عقد البيع لدى الموثق.

​⚠️ الغرامات والعقوبات (تجنب الخسارة)
​التأخر في التصريح أو الدفع يضعك تحت طائلة العقوبات التالية (حسب المادة 282 مكرر 7):

▪️​10% زيادة: إذا لم يتجاوز التأخير شهراً واحداً.
▪️​20% زيادة: إذا تجاوز التأخير شهراً ولم يتعدَّ شهرين.
▪️​25% زيادة: إذا تجاوز التأخير شهرين.
​بالإضافة إلى غرامات التأخير في الدفع (intérêt de re**rd) التي تُحسب شهرياً.

​ #الجزائر #عقارات #ضرائب #محاسبة .