28/08/2026
CASO DESTACADO | DERECHO INMOBILIARIO
¿Puede una persona aparecer como propietaria de un inmueble cuando, en realidad, la adquisición fue realizada con recursos de una institución?
Esta fue una de las cuestiones centrales discutidas en un proceso que hemos llevado en representación de un cliente desde la primera instancia.
El proceso tuvo como objeto la impugnación de actos de venta por simulación, así como la nulidad de contratos y la determinación del verdadero derecho de propiedad sobre dos locales comerciales.
🔹 Primera instancia: la demanda fue rechazada.
🔹 Apelación: el Tribunal Superior de Tierras revocó la decisión y reconoció el derecho de propiedad de nuestro cliente sobre los inmuebles, declarando simulados los actos de venta
🔹 Casación: la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia, mediante sentencia SCJ-TS-26-1511 de fecha 31 de julio de 2026, rechazó el recurso de casación interpuesto contra la decisión de apelación.
📚 ¿Qué nos enseña este caso?
En los procesos sobre derechos registrados, la documentación, la prueba y la correcta acreditación de los hechos pueden resultar determinantes para establecer quién ostenta realmente un derecho sobre un inmueble.
La Suprema Corte también destacó que los jueces de fondo tienen la facultad de valorar las pruebas aportadas y determinar, a partir de ellas, los hechos establecidos en el proceso.
Un proceso judicial no siempre se define en primera instancia. La estrategia jurídica, la valoración de la prueba y la adecuada sustentación de los recursos pueden ser determinantes en el resultado final.
