Oficina de abogados Polanco&Ulloa

Oficina de abogados Polanco&Ulloa ⚖️Es brindar asesoría legal integral, enfocándonos en comprender la necesidad única de cada cliente⚖️

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23/03/2025

”¿Necesitas asesoría legal? 📞⚖️ ¡Tu abogado Polanco está aquí para ayudarte! Contáctame al 829-271-1303 y recibe la orientación que necesitas. No importa el caso, siempre hay una solución. ¡Llama ya! 🔥 ”

Hoy, el equipo de Cambio Radical sostuvo una reunión con Wellington, el director de INAPA. Un gran ser humano que nos ab...
11/01/2025

Hoy, el equipo de Cambio Radical sostuvo una reunión con Wellington, el director de INAPA. Un gran ser humano que nos abrió las puertas hacia un nuevo reto.

Buenas, les saluda su abogado Polanco.Quiero expresar mi más sincero agradecimiento a todos mis clientes por confiar en ...
24/12/2024

Buenas, les saluda su abogado Polanco.

Quiero expresar mi más sincero agradecimiento a todos mis clientes por confiar en mí y por seguir recomendando mi trabajo. Cada vez que alguien dedica un minuto de su vida para hablar bien de mis servicios, se convierte en una pieza clave para el crecimiento de mi práctica. En tiempos en los que la confianza es un valor tan frágil, ustedes me han demostrado que vale la pena esforzarse por hacer las cosas bien.

Este año estuvo lleno de sacrificios y desafíos. En algunos casos, no logré resolver las situaciones al 100%, pero les aseguro que siempre busco soluciones con el compromiso y la responsabilidad que me caracteriza. Solo les pido un poco de paciencia cuando sea necesario, porque nunca he tenido ni tendré la intención de fallarles ni de faltar al respeto al esfuerzo que ustedes hacen para confiarme su dinero y sus asuntos.

Vengo de una familia que me enseñó a trabajar con honestidad y a darlo todo por cada persona que pone su fe en mí. Aunque no soy perfecto, seguiré esforzándome para que sientan el respaldo de un abogado que realmente se preocupa por ustedes.

Gracias nuevamente por este año lleno de aprendizajes. Espero que pasen una Feliz Navidad y un próspero Año Nuevo en compañía de sus seres queridos.

Con aprecio,
Lic. Elisaul Polanco Sánchez
Polanco & Ulloa.

Estimados clientes:En esta temporada especial, quiero expresar mi más profundo agradecimiento por la confianza depositad...
24/12/2024

Estimados clientes:

En esta temporada especial, quiero expresar mi más profundo agradecimiento por la confianza depositada en mí como su abogado. Cada caso que me han confiado es un honor y una responsabilidad que asumo con dedicación y compromiso.

Les deseo una Feliz Navidad y una Nochebuena llena de paz, amor y alegría en compañía de sus seres queridos. Que el próximo año esté lleno de salud, éxito y prosperidad para ustedes y sus familias.

Gracias por permitirme ser parte de sus historias y retos. Estoy aquí para seguir apoyándolos en lo que necesiten.

Con aprecio,
Lic. Elisaul Polanco Sánchez
Polanco & Ulloa

Venta de Apartamento en Residencial Fernando 2, PontezuelaUbicación: Próximo a la Circunvalación Norte, Santiago de los ...
03/12/2024

Venta de Apartamento en Residencial Fernando 2, Pontezuela

Ubicación: Próximo a la Circunvalación Norte, Santiago de los Caballeros.

Características del apartamento:
• Área: 84 m²
• 3 habitaciones
• Sala y comedor integrados
• Cocina funcional
• Área de lavado
• Balcón
• 1 parqueo

Precio: RD$6,000,000.

Contacto: 829-271-1303.

¡Llama ahora para más información!

⚖️Oficina de Abogados Polanco Ulloa & Asociados⚖️⚖️Le recordamos a nuestros clientes y al público en general que la mejo...
07/10/2024

⚖️Oficina de Abogados Polanco Ulloa & Asociados⚖️

⚖️Le recordamos a nuestros clientes y al público en general que la mejor manera de evitar inconvenientes legales es mantener todos sus asuntos personales debidamente organizados. La prevención y el orden son fundamentales para garantizar la tranquilidad y la seguridad jurídica.⚖️

Atentamente,
Polanco Ulloa & Asociados

24/08/2024

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03/08/2024

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03/08/2024
⚖️😍🙏El tiempo de Dios es perfecto. Las cosas y los momentos buenos llegan, y más cuando eres una buena persona, porque l...
03/08/2024

⚖️😍🙏El tiempo de Dios es perfecto. Las cosas y los momentos buenos llegan, y más cuando eres una buena persona, porque lo bueno tarda en llegar, pero llega. Por eso, el camino eterno trae consigo muchas dificultades y traiciones que te hacen madurar en el proceso y pone a cada quien en su lugar.😍😍⚖️⚖️

02/08/2024

¿ES UN DELITO TENER RELACIONES SEXUALES DENTRO DE UN VEHÍCULO EN LA VÍA PÚBLICA?

Tener relaciones sexuales dentro de un vehículo en la vía pública constituirá un delito dependiendo las circunstancias, por ejemplo, si los cristales del vehículo no están lo suficientemente oscuros o tintados, a tal punto que las personas o transeúntes que pasan por el lugar, o algún vecino, podrían ver los órganos genitales y apreciar el acto sexual, SÍ hay un delito, que consiste en el exhibicionismo.

El exhibicionismo está tipificado, castigado o sancionado por el artículo 333.1 del Código Penal Dominicano (CPD), modificado por la Ley 24-97, el cual establece que: "La exhibición de todo acto sexual, así como la exposición de los órganos genitales realizada a la vista de cualquier persona en un lugar público, se castiga con prisión de seis meses a un año y multa de cinco mil pesos".

Lo mismo sucede por ejemplo, cuando una pareja sostiene relaciones sexuales en el balcón de su casa o apartamento, donde algunos vecinos presencian y ven tal actuación, mostrando sus órganos genitales.

Obviamente que en la casuística anterior, aún siendo en su domicilio, hay exhibicionismo y por tanto una violación flagrante a la ley, específicamente al artículo anteriormente citado.

Antes de la modificación al CPD, introducida por la ley 24-97, el artículo 330 sancionaba este tipo de acciones como "ultraje público al pudor", figura esta que desapareció con dicha modificación, por lo que ahora debemos verlo desde el punto de vista del exhibicionismo.

Es más, la jurisprudencia francesa tuvo a bien establecer en una oportunidad, que: "constituye un ultraje público al pudor, el hecho de tener dos personas relaciones íntimas en el interior de un automóvil estacionado, aunque sea de noche, en la vía pública, cuando dicho hecho ha podido ser percibido por el público que transitaba por la ruta (Cas. 19 abril 1939, Gaz. Pal. 1939.1.855).

También es importante saber, que si los genitales son vistos o percibidos por parte de un niño, niña o adolescente, el mismo está sancionado por el artículo 396 de la ley 136-03, mejor conocido como el Código del Menor.

Ahora bien, volviendo al caso del vehículo, si no se logra ver o percibir a través de los cristales la exhibición de los órganos genitales, entiendo que no hay delito, ya que la ley esto es lo que sanciona (la exhibición).

Pero vamos a suponer, que lo que se percibe son los movimientos "irregulares" de un vehículo estacionado en la vía pública.

En estos casos las autoridades pueden efectivamente asegurarse, sin una autorización previa, de que en dicho vehículo no se esté llevando a cabo o cometiendo un delito, como sería una tortura, un secuestro, un homicidio, una violación sexual, etc.

Y por último, resulta de mucha importancia saber, que según la jurisprudencia reciente de muestra honorable Suprema Corte de Justicia, lo cual consideramos lógico, en el sentido de que: "En caso de delito flagrante, se puede registrar al sospechoso o lugar, sin necesidad de autorización previa" Sent. No. 25, del 17 de Dic. de 2008, B. J. 1177, pp. 654-655.

Lo anterior significa que el llamado por parte de cualquier ciudadano o ciudadana a las autoridades, ante un caso de exhibicionismo flagrante, dichas autoridades pueden actuar de manera inmediata y sin autorización previa alguna.

11/06/2024

EL INQUILINO DICE QUE FUE ILEGAL Y UN ABUSO COBRARLE UN MES DE COMISIÓN POR EL ALQUILER DEL APARTAMENTO.

Lo que la ley no prohíbe, está permitido; en ningún texto ni normativa legal se veda el cobro de un mes de comisión, que cobra el agente de bienes raíces, corredor, o Abogado administrador de un inmueble; por concepto del alquiler de una casa, habitación, local comercial o apartamento (Decreto 4807). En la práctica, es difícil que una persona logre alquilar algún inmueble, sin que tenga que pagar un mes de comisión, incluyendo o no el pago del contrato (artículos 1134 y 1714 del Código Civil). El referido pago es una práctica y una costumbre de muchos años en República Dominicana, y bien es sabido que la costumbre es una fuente del derecho; y como dice la expresión popular “La costumbre hace ley”. Entiendo que el cobro de un mes de comisión por el alquiler de un inmueble, es un contrato o acuerdo previo entre el agente de bienes raíces, corredor, o Abogado administrador de inmuebles, y la persona interesada (futuro inquilino); en donde el posible arrendatario es libre para aceptar o no el referido pago por el alquiler de una vivienda; pero una vez da su consentimiento (artículo 1108 del Código Civil), aceptando de manera libre y voluntariamente realizar el indicado pago, obviamente que ya queda obligado (artículo 1134 del Código Civil). CONVIENE ACLARAR que el pago de un mes comisión por la fuerza de la práctica, el uso y la costumbre, es casi obligatorio, por lo difícil que es lograr alquilar una casa o apartamento, sin tener que pagar dicha comisión; y es que en la patria de Duarte, miles de hombres y mujeres en todo el territorio nacional, agentes de bienes raíces, corredores y Abogados administradores de inmuebles, viven de ésta actividad. ES BUENO SEÑALAR, que en la praxis, el cobro de comisión de un mes de alquiler, es utilizada también por algunos propietarios de viviendas, que alquilan de manera directa, sin intermediarios; pero que también cobran la misma, en este caso no se justifica. El cobro de un mes de comisión por el alquiler de un inmueble (Ley 108-05, Decreto 4807) que hace el intermediario, puede parecer abusivo a muchos, pero en realidad no lo es, ya que se cobra por un trabajo y un servicio, que también conlleva gastos; tampoco es ilegal, porque la ley no lo prohíbe. El derecho a la comisión se puede justificar, en diez veces que se traslada el agente de bienes raíces a mostrar el mismo inmueble, pago de publicidad incluyendo letrero, muchas explicaciones por teléfono y envío de fotos por whastsApp a cada momento, y el trabajo de investigar para seleccionar a un inquilino adecuado.

DR. JOSÉ D. ALBUEZ CASTILLO
Abogado Notario.

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Santiago
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