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28/08/2026

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Maria Aponte | Punta Cana Lawyer
KAPONTE REALTY & LEGAL

08/06/2026

RESPUESTA: Depende …. si tu contrato de compra establece una cláusula que indique que las diferencias de superficie permitirán un ajuste al precio de venta pactado, entonces el vendedor podría tener argumentos para reclamar una diferencia de precio por el excedente de área.

Ahora bien, si el contrato establece la venta de una propiedad determinada por un precio total (por ejemplo, “el inmueble se vende por US$63,000”), y no establece que el mismo pueda ser ajustado en caso de una mensura mayor, el precio generalmente no se modifica.

Es importante colegir que en el sistema inmobiliario dominicano, es frecuente que durante los procesos de deslinde o actualización catastral aparezcan diferencias entre la superficie estimada inicialmente y la superficie reflejada en el Certificado de Título.

Por sí sola, esa diferencia no significa automáticamente que el comprador deba pagar más. La obligación dependerá del contrato y de las circunstancias específicas de la venta.

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13/05/2026

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Bajo las leyes de República Dominicana, si al momento de casarte no elegiste el régimen matrimonial de separación de bienes, entonces implica la aceptación automática del régimen de comunidad legal (Artículos 1400 al 1496 del Código Civil dominicano). Esto significa que los esposos tendrán en común todos los bienes adquiridos durante el matrimonio, así como aquellos bienes mobiliarios y deudas que poseían antes de la celebración del matrimonio.

Así que en el presente caso, si el esposo no está casado bajo el régimen de separación de patrimonios, como el de separación de bienes, lamentablemente no puede tener por sí solo la titularidad de un derecho de propiedad al momento de adquirirlo, sino que el derecho de propiedad le corresponde a ambos cónyuges, en partes iguales.
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