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08/10/2026

🏡 Energieklasse A+ in Wermelskirchen-Dhünn: kernsaniertes Einfamilienhaus

Einziehen und wohlfühlen ✨ Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1962 wurde zwischen 2019 und 2021 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und energetisch auf den Stand von heute gebracht. Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und gedämmte Fassade ergeben die Energieeffizienzklasse A+. Im offenen Wohn- und Essbereich mit hellem, poliertem Granitboden fällt viel Licht durch die großen Fenster, und von hier geht es direkt auf eine der beiden Terrassen ☀️

- ✅ 5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer
- ✅ ca. 123 m² Wohnfläche (inkl. zwei Terrassen zu je 25 %)
- ⚡ Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020) mit Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
- ♻️ Photovoltaikanlage 10 kWp (2024) mit Batteriespeicher 16 kWh
- ✅ Fassadendämmung 2025, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 🛁 Hauptbad mit in den Boden abgesenkter Badewanne, Duschbad im Erdgeschoss
- 🌳 ca. 587 m² Eckgrundstück in Südwestausrichtung
- 🚗 Garage, lange Zufahrt und Wallbox (Installation auf Kosten des Eigentümers)

📍 Das Haus liegt im Außenbereich von Dhünn in einer ruhigen Ortslage. Kita und Grundschule befinden sich in Dhünn, die Große Dhünntalsperre ist ganz in der Nähe, und über die A1 sind Remscheid, Wuppertal, Leverkusen und Köln gut erreichbar.

Ihr Ansprechpartner: Matias Bitunjac
📩 Exposé und Besichtigungstermin über den Link in der Bio oder per Direktnachricht.

📋 Kaufpreis: 574.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
♻️ Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 27,3 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse A+ | Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe (Wärmepumpe von 2020) | Gebäudebaujahr 1962

08/10/2026

Der Käufer ist gefunden, aber die Bank stellt sich quer

Warum fehlende oder unzureichende Unterlagen, unklare Flächenangaben und ein zu hoch angesetzter Kaufpreis den Immobilienverkauf platzen lassen können.

Der Käufer ist gefunden, über den Preis besteht Einigkeit und die Finanzierungsbestätigung scheint nur noch Formsache. Doch dann meldet sich die finanzierende Bank: Unterlagen fehlen, die Wohnfläche ist nicht nachvollziehbar oder der von ihr angesetzte Immobilienwert reicht für die gewünschte Finanzierung nicht aus. Das kann den Verkauf verzögern oder sogar scheitern lassen.

Denn die Bank prüft nicht nur, ob der Käufer finanziell in der Lage ist, die monatlichen Raten zu tragen. Sie bewertet auch die Immobilie, die ihr als Sicherheit dienen soll. Maßgeblich ist dabei nicht automatisch der vereinbarte Kaufpreis. Eine Bank setzt für ihre Entscheidung einen eigenen Immobilien- bzw. Sicherheitenwert für die Beleihung an. Fällt dieser niedriger aus, muss der Käufer mehr Eigenkapital einsetzen, zusätzliche Sicherheiten stellen oder den Kaufpreis neu verhandeln.

Dass Banken genauer hinsehen, ist keine spontane Entscheidung einzelner Sachbearbeiter. Die seit 2021 anzuwendenden Leitlinien der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde verlangen belastbare Standards bei der Kreditvergabe, der Kreditwürdigkeitsprüfung und der Bewertung von Immobiliensicherheiten. Hinzu kommen nationale und bankinterne Risikovorgaben. Nach Angaben der Deutschen Bundesbank wirkten regulatorische und aufsichtliche Anforderungen 2025 restriktiv auf die Kreditrichtlinien. Im vierten Quartal 2025 verschärften die befragten Banken ihre Richtlinien für private Wohnungsbaukredite per saldo erneut. Als Gründe nannten sie ein gestiegenes Kreditrisiko, eine geringere Risikotoleranz und eine gesunkene Kreditwürdigkeit privater Haushalte. Im ersten Quartal 2026 blieben die Richtlinien nahezu unverändert – allerdings auf dem zuvor erreichten Niveau.

Für Verkäufer bedeutet das: Die Vorbereitung der Finanzierung eines potenziellen Käufers beginnt lange vor dessen Kreditanfrage. Die erforderlichen Dokumente sollten möglichst schon vor Beginn der Vermarktung vorliegen – besser noch, bevor die Immobilie fachlich und sachlich korrekt bewertet und der Angebotspreis festgelegt wird. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle, Wirtschaftsplan und weitere Dokumente hinzu. Eine bloße Zahl im Exposé ersetzt keinen prüffähigen Flächennachweis.

Riskant ist auch ein Preis, der allein auf Wunschvorstellungen oder Internetinseraten beruht. Angebotspreise zeigen, was andere Eigentümer verlangen – nicht, was tatsächlich bezahlt und von einer Bank mitgetragen wird. Ein zu hoch angesetzter Kaufpreis nützt wenig bis gar nichts, wenn der Käufer die Finanzierungslücke nicht schließen kann. Man läuft Gefahr, die Immobilie damit „am Markt zu verbrennen“.

Eine professionelle Verkaufsbegleitung kann die Entscheidung der Bank weder beeinflussen noch garantieren. Sie kann aber frühzeitig erkennen, ob Unterlagen fehlen, Flächenangaben plausibel sind und der Preis nachvollziehbar hergeleitet wurde. Wer mögliche Hindernisse vor der Vermarktung erkennt, reduziert Rückfragen und erhöht die Chance, dass aus einer Kaufzusage tatsächlich ein notarieller Kaufvertrag wird.

Ulrich Freund, Immobilienmakler und Inhaber des Unternehmens IMMOBILIENFREUND in Wuppertal

Telefon 0202 28333380
[email protected]
www.immobilienfreund.com

17/09/2026

🏡 EINE WIE KEINE | Italienisches Flair am Elberfelder Südhang

Komplett im italienischen Stil saniert, Südbalkon über den Baumkronen, zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im grünen Wohnpark. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. ☀️

📍 Ruhig im Grünen am Elberfelder Südhang – Uni, Botanischer Garten, City und Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Ihr Ansprechpartner: Matias Bitunjac
📩 Alle Infos und Exposé über den Link in der Bio oder einfach per Direktnachricht.

📋 Kaufpreis: 189.500 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
♻️ Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 119,9 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse D | Energieträger: Fernwärme (Wärmeübergabestation von 2010) | Gebäudebaujahr 1970

16/09/2026

🏡 EINE WIE KEINE | Italienisches Flair am Elberfelder Südhang

Wer diese Wohnungstür öffnet, betritt eine andere Welt: Komplett im italienischen Stil saniert, mit Stuckleisten, Kronleuchtern, einer Natursteinwand mit Elektrokamin und warmen Holzoptikböden fühlt sich diese 3-Zimmer-Wohnung eher nach Mailand als nach Etagenwohnung an. Vom Südbalkon blickt man über die Baumkronen des grünen Wohnparks – Sonne den ganzen Tag inklusive. ☀️

✅ Das erwartet Euch:
- rd. 70,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5. Etage mit Aufzug
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- hochwertige Landhaus-Einbauküche mit Natursteinplatte – im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Regendusche, Doppelwaschtisch und separatem WC – komplett saniert
- Fenster 2022 erneuert, Fernwärme
- 2 Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum – im Kaufpreis enthalten 🚗🚗
- Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage
- Kellerraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

📍 Ruhig im Grünen am Elberfelder Südhang – Uni, Botanischer Garten, City und Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Ihr Ansprechpartner: Matias Bitunjac
📩 Alle Infos und Exposé über den Link in der Bio oder einfach per Direktnachricht.

📋 Kaufpreis: 189.500 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
♻️ Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 119,9 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse D | Energieträger: Fernwärme (Wärmeübergabestation von 2010) | Gebäudebaujahr 1970

10/09/2026

🏡 KAPITALANLAGE MIT SUBSTANZ | Wuppertal-Langerfeld

Ein Eckhaus von 1901, das man nicht übersieht: profilierte Fenstereinfassungen, Erker, Zwerchgiebel und Naturschiefer auf der Mansarde – Gründerzeit-Architektur, wie sie heute keiner mehr baut. Dahinter steckt ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit saniertem Ladenlokal, drei Wohnungen und zwei Garagen. ✅

Das Beste für Anleger: Drei Einheiten sind solide vermietet, die Wohnung im 1. OG wird gerade vom Eigentümer renoviert und bezugsfrei übergeben – Mieter und Mietansatz bestimmt ihr also selbst. Nach Vermietung liegt die Jahresnettokaltmiete bei rund 31.320 €, das entspricht einem Faktor von ca. 15,3. 📈

Was das Haus mitbringt:
- ca. 252,6 m² Wohnfläche + ca. 83 m² Ladenlokal, dazu ca. 74,7 m² Keller
- Elektrik in den letzten Jahren sukzessive erneuert, Fassade frisch gestrichen
- Mansarde und oberste Geschossdecke gedämmt, obere Dachhaut erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Einheiten
- Südbalkone im 2. OG und Mansardengeschoss ☀️
- Zwei Garagen, separat vermietbar 🚗
- Kein Denkmalschutz – freie Hand bei Modernisierungen
- Mietausfallrisiko verteilt auf vier Verträge und zwei Nutzungsarten

📍 Langerfeld: Nahversorgung, Schulen und Bushaltestelle direkt vor der Tür, S-Bahnhof (S8/S9) fußläufig, A1-Anschluss in wenigen Minuten – Lagequalität, die bei jeder Neuvermietung hilft.

👤 Ihr Ansprechpartner: Falk Erfkamp

📩 Alle Details und das Exposé gibt's über den Link in der Bio oder per Direktnachricht.

📋 Kaufpreis: 479.500 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
♻️ Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 157,7 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse E | Energieträger: Gas (Gasheizung) | Gebäudebaujahr 1901

09/09/2026

🏡 NEU IM ANGEBOT | Wuppertal-Cronenberg

Ankommen und wohlfühlen — hier sind die teuren Hausaufgaben schon gemacht! ✅

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr, direkt am Waldrand — und technisch ist es fit für die Zukunft: Seit 2024 sorgt eine neue Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme, ganz ohne Öl und Gas. Dazu neue 3-fach verglaste Fenster an der Vorderseite und Treppenhaus. 🪟

Das erwartet euch:
- rd. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 4 Zimmer + ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
- sonnige Terrasse, Balkon mit Blick ins Grüne & geschützter Garten 🌳
- hochwertig saniertes Bad mit Wanne UND Dusche
- eigene Garage + Stellplatz davor
- Flachdach mit Potenzial für Photovoltaik ☀️

Cronenberg verbindet dörflichen Charme mit kompletter Infrastruktur — Schulen, Einkaufen und der Wald zum spazieren direkt vor der Tür.

Neugierig? Alle Infos & Besichtigungstermine über den Link in der Bio oder direkt per Nachricht an uns! 📩
Euer Ansprechpartner:

📋 Kaufpreis: 375.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
♻️ Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 142,6 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse E | Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2024) | Gebäudebaujahr 1972

Adresse

Hauptstraße 33
Wuppertal
42349

Öffnungszeiten

Montag	09:30 - 17:30
Dienstag	09:30 - 17:30
Mittwoch	09:30 - 17:30
Donnerstag	09:30 - 17:30
Freitag	09:30 - 17:30
Samstag	09:30 - 13:30

Telefon

+4920228333380

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