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Selbstständige Immobilienberater der Deutschen Bank Immobilien GmbH: Die Immobilienprofis vom Niederrhein
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05/06/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 Gepflegtes Einfamilienhaus mit 3
Bädern, Sauna und schönem Garten in
ruhiger Lage von Rees-Haffen

⭐️ Highlights
- traumhaft schöner Garten 🌳
- Sauna 🔥
- 5 Schlafzimmer 🛌
- 4 Badezimmer 🛁
- viel Platz für PKWs 🚗
- ruhige Lage 📍
- Inklusive Möglichkeit zum weiteren Bauen 🛠️

Link:
https://shortlink.uk/1q-b6

📥 DM mit ‚Rees-Haffen’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Eckehard Götze, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0160 1804964
📩 [email protected]

03/06/2026

Weiter geht’s in unserem Immo A-Z mit dem Buchstaben „B“ wie Bodenrichtwert! 🔎💭💡

🏡 Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Grundstück in einer bestimmten Lage durchschnittlich wert ist. Er wird von den Gutachterausschüssen anhand tatsächlicher Grundstücksverkäufe ermittelt und regelmäßig aktualisiert.

📍 Wichtig:
Der Bodenrichtwert bezieht sich nur auf den Grund und Boden – nicht auf das Gebäude, das darauf steht.

💡 Wofür ist der Bodenrichtwert wichtig?
✅ Erste Orientierung beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
✅ Einschätzung des Grundstückswerts einer Immobilie
✅ Grundlage für Bewertungen und Gutachten
✅ Hilfreich bei Finanzierungen und steuerlichen Fragen

⚠️ Aber Achtung:
Der tatsächliche Marktwert eines Grundstücks kann vom Bodenrichtwert abweichen. Faktoren wie Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung oder besondere Merkmale des Grundstücks spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.

Haben Sie noch Fragen?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir beraten Sie jederzeit gerne.🏡🤝🏼

31/05/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 Altbauperle in einer der gefragtesten Lagen von Wesel

⭐️ Highlights:
- 5 Zimmer
- Balkon 🪴
- 2 Garagen 🚗
- Bezugsfrei ✅
- Lichtdurchflutet ☀️

Link:
https://shortlink.uk/1qDOQ

Angaben zum Energieausweis: ⚡️
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 190,40 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Baujahr: 1907
Energieträger: Gas

📥 DM mit ‚Wesel’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Bastian Kühne, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0160 93319163
📩 [email protected]

29/05/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 vermietete Doppelhaushälfte als stabile Kapitalanlage in Kalkar

⭐️ Highlights:
- unterkellert
- Garten 🌳
- nachhaltige und wertstabile Grundlage für ein zukunftssicheres Investment 💸
- Seit zwei Jahrzehnten zuverlässig an eine Familie vermietet 🧑‍🧑‍🧒‍🧒
- familienfreundlicher Grundriss
- Kamin 🔥

Link:
https://shortlink.uk/1qyXB

📥 DM mit ‚Kalkar’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Frank Müller, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0172 5110992
📩 [email protected]

27/05/2026

Weiter geht’s in unserem Immo A-Z mit dem Buchstaben „A“ wie Anliegerbeiträge! 🔎💭💡

🏡 Anliegerbeiträge sind Kosten, die Städte oder Gemeinden teilweise auf Grundstückseigentümer umlegen, wenn öffentliche Straßen oder Infrastruktur gebaut, erneuert oder verbessert werden. 🚧

Typische Maßnahmen:
✔️ Straßensanierung
✔️ Geh- und Radwege 🚲
✔️ Straßenbeleuchtung 💡
✔️ Kanal- und Entwässerungsarbeiten 🌧️
✔️ Parkflächen oder Verkehrsberuhigung 🚗

👥 Wer muss zahlen?
In der Regel die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke („Anlieger“). Die Höhe richtet sich häufig nach:
📍 Grundstücksgröße
📍 Art der Nutzung
📍 Lage des Grundstücks
📍 Umfang der Baumaßnahme

⚠️ Wichtig zu wissen
🔹 Nicht jede Maßnahme ist automatisch beitragspflichtig.
🔹 Die gesetzlichen Regelungen unterscheiden sich je nach Bundesland und Kommune.
🔹 Eigentümer erhalten normalerweise einen offiziellen Beitragsbescheid 📄
🔹 Gegen fehlerhafte Bescheide kann unter Umständen Widerspruch eingelegt werden.

📍 Exkurs: Wie ist die Lage bei Anliegerbeiträgen in NRW?
In Nordrhein-Westfalen hat sich die Rechtslage in den letzten Jahren deutlich verändert: Die sogenannten Straßenausbaubeiträge für Eigentümer wurden inzwischen faktisch abgeschafft. 🏡✅

👉 Tipp: Vor dem Kauf einer Immobilie lohnt sich die Nachfrage bei der zuständigen Gemeinde, ob geplante Straßen- oder Infrastrukturmaßnahmen bereits beschlossen sind.

Haben Sie noch Fragen?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir beraten Sie jederzeit gerne.🏡🤝🏼

24/05/2026

Die Kinder sind groß. Das Haus ist groß. Und die Welt auch.
Warum also weiter Rasen mähen, wenn man auch Reisepässe stempeln kann?

Wenn du darüber nachdenkst, dein Haus gegen Freiheit zu tauschen, fang mit Klarheit an.
Vielleicht finanziert dein Zuhause gerade dein größtes Abenteuer.

Starte jetzt deine kostenlose Marktpreiseinschätzung, digital oder vor Ort.Ich begleite dich gern beim nächsten Schritt. ✈️

22/05/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 Hochwertiger & moderner Bungalow in Hamminkeln-Merhoog

⭐️ Highlights:
- gepflegter Garten 🌳
- Fußbodenheizung 🔥
- Seniorengerecht
- barrierefrei ✅

Link:
https://shortlink.uk/1q7Dt

📥 DM mit ‚Hamminkeln’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Frank Müller, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0172 5110992
📩 [email protected]

20/05/2026

Weiter geht’s in unserem Immo A-Z mit dem Buchstaben „Z“ wie Zweitwohnsitz! 🔎💭💡

🏡 Der Zweitwohnsitz ist rechtlich eine Nebenwohnung, während der Hauptwohnsitz den Lebensmittelpunkt darstellt. Beide müssen in Deutschland ordnungsgemäß beim Einwohnermeldeamt angemeldet werden.

⚖️ Rechtliche Grundlagen
* Meldepflicht: Jede Nebenwohnung muss innerhalb der gesetzlichen Frist angemeldet werden.
* Zweitwohnungsteuer: Viele Städte und Gemeinden erheben eine zusätzliche Steuer auf Zweitwohnsitze.
* Nutzung: Je nach Region können Einschränkungen gelten, z. B. bei Ferienwohnungen oder Kurzzeitvermietung.

💶 Kosten & finanzielle Aspekte
* Miete oder Kaufpreis für die zusätzliche Immobilie
* Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser, Hausgeld) 💡
* Zweitwohnungsteuer (je nach Kommune unterschiedlich hoch)
* Einrichtung & laufende Instandhaltung ⚒️

📊 Vorteile
* Flexibilität bei Arbeit oder Studium
* Zeitersparnis bei langen Pendelstrecken 🕰️
* Möglichkeit zur Freizeitnutzung (z. B. Urlaub)

⚠️ Nachteile
* Zusätzliche finanzielle Belastung 💸
* Verwaltungsaufwand (Anmeldung, Steuer)
* Eventuelle rechtliche Einschränkungen je nach Standort 👨🏼‍⚖️

🧾 Fazit
Ein Zweitwohnsitz kann den Alltag deutlich erleichtern und Lebensqualität steigern – vor allem für Pendler oder Vielreisende. Gleichzeitig sollte er gut geplant sein, da neben den Anschaffungskosten auch laufende Verpflichtungen entstehen.

Haben Sie noch Fragen?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir beraten Sie jederzeit gerne.🏡🤝🏼

17/05/2026

Wollen auch Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? 🏡💰

Gerne helfen wir Ihnen weiter - vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung! 🤝🏼

📍Ihr Makler für den Bereich Goch & Wesel:
👤 Bastian Kühne, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0160 93319163
📩 [email protected]

15/05/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 zentral gelegenes Familienhaus in Kleve

⭐️ Highlights:
- großer Garten 🌳
- Zentrale Lage 📍
- Teilunterkellert
- freundliche & lichtdurchflutete Atmosphäre ☀️
- Viel Potenzial & Charme ✅

Link:
https://shortlink.uk/1v0fn

📥 DM mit ‚Kleve2’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Frank Müller, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0172 5110992
📩 [email protected]

Adresse

Wilhelmstraße 1
Wesel
46483

Webseite

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wesel

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