Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH

04/06/2026

🏡 Immobilienangebot

Dreifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Neunburg vorm Wald

In zentrumsnaher Lage von Neunburg vorm Wald erwartet Sie dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem ca. 808 m² großen Erbpachtgrundstück.

✨ Objektdaten:

• Baujahr 1966
• Grundstück ca. 808 m²

• ca. 227 m² Gesamtwohnfläche
✅ EG: ca. 81 m² – derzeit leerstehend und flexibel nutzbar
✅ OG: ca. 81 m² – vermietet
✅ DG: ca. 65 m² – vermietet

• Gaszentralheizung (1990)
• Kunststofffenster (1990)
• Dach neu eingedeckt (1990)
• Voll unterkellert
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Schön angelegter Garten mit zwei Gartenhäusern
• Zwei Garagen
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 261,7 kWh, Energieeffizienzklasse H

📌 Erbpachtgrundstück
💶 Erbbauzins derzeit nur 191,71 € jährlich
📅 Erbbaurechtsvertrag bis 2064

💶 Kaufpreis: 357.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2020&typ=kauf

31/05/2026

🧭 Der Immobilienmarkt verändert sich - Ihre Entscheidungen sollten das auch

Was vor einigen Jahren sinnvoll war, muss heute nicht automatisch noch die beste Lösung sein. Rahmenbedingungen, Nachfrage und Erwartungen verändern sich.

Darum lohnt es sich, die eigene Immobilie nicht nur als Besitz, sondern auch als Vermögenswert regelmäßig neu zu betrachten.

📈 Wann haben Sie Ihre Immobilie zuletzt wirklich strategisch bewertet?

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

28/05/2026

🏡 Immobilienangebot

Modernes Wohnhaus mit multifunktionalem Anbau in Nabburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit multifunktionalem Anbau und großzügigem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Nabburg.

Mit ca. 320 m² Gesamtwohnfläche und einem ca. 1.137 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau eignet sich ideal als großzügige Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

✨ Objektdaten:

• ca. 320 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 1.137 m² Grundstück
• Baujahr 1993
• ruhige Lage im Osten von Nabburg
• Gaszentralheizung
• Kachelofen im Erdgeschoss
• doppelt verglaste Holzfenster
• Anbau als Einliegerwohnung nutzbar
• 2 separate Eingänge
• große Terrasse & pflegeleichter Garten
• Sauna mit Ruhebereich und Dusche
• Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren
• 2 Stellplätze vor der Garage und 3 weitere Stellplätze
• Alarmanlage vorhanden
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 121,3 kWh, Energieeffizienzklasse D

💶 Kaufpreis: 650.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2019&typ=kauf

24/05/2026

📋 Ein guter Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat

Der eigentliche Erfolg startet viel früher: mit einer klaren Zielsetzung, vollständigen Unterlagen, einer realistischen Werteinschätzung und einer passenden Strategie.

Wer erst dann aktiv wird, wenn alles schnell gehen muss, gerät leicht unter Druck.
✅Gute Vorbereitung schafft bessere Voraussetzungen.

Bei Baumgärtner & Duscher Immobilien begleiten wir Eigentümer genau in dieser Phase mit Struktur, Marktkenntnis und einem klaren Schritt für den nächsten sinnvollen Schritt.

💬 Möchten Sie wissen, wie gut Ihre Immobilie aktuell auf einen möglichen Verkauf vorbereitet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns gerne an.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

Immobilienverkauf -Haidof

Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH - Seit 1992 ihr Immobilienmakler für Ostbayern in Wackersdorf / Schwandorf in der Oberpfalz.

17/05/2026

🔨 Nicht jede Modernisierung steigert automatisch den Wert Ihrer Immobilie

Viele Eigentümer investieren vor einem Verkauf viel Geld – in der Hoffnung, später einen deutlich höheren Preis zu erzielen. Doch nicht jede Maßnahme zahlt sich am Markt tatsächlich aus.

Entscheidend ist, was Käufer wirklich honorieren und welche Investitionen den Auftritt oder die Vermarktung tatsächlich verbessern.

✅ Lassen Sie sich vor größeren Investitionen beraten, damit Aufwand und Nutzen zusammenpassen.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

12/05/2026

🏡 Immobilienangebot – Vermietung

Energieeffizientes Einfamilienhaus in Steinberg am See zu vermieten

In begehrter Wohnlage von Steinberg am See, nur wenige Minuten vom beliebten Steinberger See entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf neue Mieter.

Das im Jahr 2001 als Passivhaus errichtete Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 772 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine helle Architektur, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.

✨ Objektdaten:

• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 772 m² Grundstück
• Passivhaus mit Energieeffizienzklasse A
• Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• offene Wohn-/Ess-/Küche mit Einbauküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Terrasse & großzügiger Garten
• Einzelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze
• ab sofort bezugsfrei

💶 Miete: 1.700,00 € netto kalt inkl. Einbauküche & Garage

💶 Nebenkosten: 300,00 € monatlich

🔐 Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Ein modernes Zuhause für alle, die energieeffizientes Wohnen, Komfort und naturnahes Lebensgefühl verbinden möchten.

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2016&typ=miete

10/05/2026

📉 📈Der häufigste Fehler beim Immobilienverkauf:
mit dem Wunschpreis statt mit dem Marktpreis starten

Ein zu hoch angesetzter Preis klingt zunächst attraktiv. In der Praxis kann er aber genau das Gegenteil bewirken.

Die Immobilie bleibt zu lange am Markt, Interessenten werden vorsichtig und am Ende muss oft doch nach unten korrigiert werden.

Eine gute Preisstrategie bedeutet, realistisch und marktorientiert zu starten.

Wer von Anfang an klug ansetzt, schafft bessere Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.

📩 Schreiben Sie uns, wenn Sie eine ehrliche Einschätzung statt eines Schönrechnens/Wunschpreises möchten.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

05/05/2026

🏡 Immobilienangebot

Zweifamilienhaus im Schwandorf

Dieses Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1934 bis 1936 errichtet und befindet sich in einem Wohngebiet im Schwandorfer Hochrainviertel.

✨Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstück: ca. 470 m²
- Zwei separate Wohneinheiten + zusätzlicher Wohnraum im teilausgebauten
Dachgeschoss
- Gaszentralheizung aus 1987, Fernwärmeanschluss möglich
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Fassade in den letzten Jahren neu gestrichen
- Nebengebäude mit Einzelgarage + zusätzlicher Carport
- Gartengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt ist ab Juni 2026 vollständig unbewohnt und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Der Keller ist sanierungsbedürftig.

💶 Kaufpreis: 150.000,-- €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2015&typ=kauf

03/05/2026

🤔 Verkaufen, vermieten oder halten – was ist aktuell die beste Entscheidung?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer. Und die Antwort ist selten pauschal.

Denn nicht nur der Markt spielt eine Rolle. Entscheidend ist auch, was Sie mit Ihrer Immobilie erreichen möchten:

Mehr Liquidität? Langfristiger Vermögensaufbau? Weniger Aufwand?
Mehr Flexibilität?

Wer seine Optionen kennt, trifft bessere Entscheidungen – und vermeidet es, Chancen zu spät zu erkennen.

Wir bei Baumgärtner & Duscher Immobilien beraten Eigentümer dabei, die passende Strategie für ihre Immobilie zu finden.“

💬 Welche dieser drei Optionen beschäftigt Sie gerade am meisten: verkaufen, vermieten oder halten?

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

-Haidhof

27/04/2026

📈 Wissen Sie, was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist?

Viele Eigentümer haben eine grobe Vorstellung vom Wert ihrer Immobilie – aber oft keine aktuelle, fundierte Einschätzung.
Dabei ist genau das die Grundlage für gute Entscheidungen.

Denn ob Verkauf, Vermietung oder Modernisierung: Wer den realistischen Marktwert kennt, handelt sicherer und strategischer.
Nicht der Wunschpreis zählt nicht die Meinung aus dem Bekanntenkreis, sondern eine Einordnung, die zur Lage, zum Zustand und zur aktuellen Nachfrage passt.

Bei Baumgärtner & Duscher Immobilien unterstützen wir Eigentümer mit einer fundierten Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Gerne erstellen wir auch ein Gutachten über den Verkehrs-Marktwert.

💬 Schreiben Sie uns eine Nachricht mit „WERT“, wenn Sie eine erste Orientierung möchten oder rufen Sie uns gerne an.

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