RW-Immobilien Consult - ADIVA

17/02/2026

Ein Mieter hatte seine Wände gelb, grün und rosa gestrichen. Nachdem er ausgezogen war, entschied sein Vermieter Tapezier- und Streicharbeiten durchzuführen und auch ein paar Dübellöcher zu schließen, um die Wohnung wieder vermieten zu können.
Anschließend klagte er vor dem AG auf Schadenersatz. Doch das Gericht wies die Klage ab. Das Mietverhältnis lief über dreizehn Jahre; der Vertrag enthielt eine Klausel zu Schönheitsreparaturen, die vom Mieter auszuführen sind. Allerdings war die Klausel unwirksam, weil sie zu kurze Fristen setzte.
Zudem sollte der Mieter nach einer anderen, ebenfalls unwirksamen Klausel die Wohnung beim Einzug streichen. Das wiederum machte die laufende Renovie-rungs-pflicht unwirksam.

Der Vermieter hätte während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags die Schön-heits-re-pa-raturen in der Wohnung selbst hätte durchführen müssen. Wäre er seiner Pflicht nachgekommen, hätte er Kosten gehabt. Da er die eingespart hatte, muss er sie nun von seinen Schaden-s-er-satz-ansprüchen abziehen, so das Gericht.

Für die Bestimmung der ersparten Kosten griffen die Richter auf die Pauschalbeträge nach § 28 Abs. 4 II. BerechnungsVO zurück, die zwar keine unmittelbare Anwendung finden, denen aber offiziell anerkannte Durchschnittswerte zugrunde liegen.

(AG Hanau, Urteil vom 29.11.2024 - 32 C 265/23)

17/02/2026

Kennen Sie schon diesen Steuer-Hack für Vermieter:innen?
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten können Sie Ihre Steuerlast nachhaltig senken und sich so jedes Jahr über mehrere Tausend Euro zusätzlich freuen. Das funktioniert, indem über eine kürzere Restnutzungsdauer die AfA erhöht wird und du so weniger Steuern bezahlen musst.

17/02/2026

Im Bundesland Hessen klagte eine Vermieterin auf Räumung der Wohnung, nachdem sie ihre Mietenden wegen Zahlungsverzugs außerordentlich gekündigt hatte. Wie kam es dazu?

Die Wohnungsmiete betrug im April 2021 350 Euro netto monatlich plus 200 Euro Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Ab Mai 2021 war die Miete einvernehmlich auf monatlich netto 449 Euro plus 200 Euro Vorauszahlung erhöht worden.

Etwa ab März 2021 trat in der Wohnung Schimmel auf und die Mietenden reduzierten ihre Miete ab April 2021 bis Februar 2022 im Schnitt um rund 150 Euro pro Monat. Die Vermieterin wollte das nicht länger hinnehmen und erklärte mit anwaltlichem Schreiben die fristlose, hilfsweise fristgemäße Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs.

Gegenseitige Schuldzuweisung für den Schimmelbefall
Die Vermieterin ist davon überzeugt, dass der Schimmelbefall in der Wohnung von den Mietenden durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten selbst verursacht wurde. Also hätten sie die vereinbarte Miete in voller Höhe zahlen müssen.

Die Mietenden hingegen behaupten, der Schimmelbefall sei auf die Bausubstanz zurückzuführen. Der Flur, von dem alle Türen abgingen, sei unbeheizt. Es bestehe zudem der Verdacht, dass in der Ecke im Wohnzimmer Feuchtigkeit von außen in das Mauerwerk eindringe. Der unbeheizte Keller sei feucht. Das übertrage sich auf die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss und von dort auch auf die Außenwände. Sie würden täglich mehrmals frische Luft einlassen durch Stoßlüftung und g

25/11/2025

1. Wie sieht die aktuelle Marktsituation aus?

a) Preisentwicklung

Laut dem GREIX-Index sind die Immobilienpreise in Q1 2025 in vielen Städten gestiegen - z. B. +1 % Quartalswachstum.
Der Kieler Index sagt, dass viele Käufer glauben, der Markt habe seinen Tiefpunkt erreicht.
Gleichzeitig ist die Baugenehmigungslage angespannt: Die Neubautätigkeit reicht nicht aus, um den Bedarf abzudecken.
Bei Neubauten liegen die Preise laut ERA-Europe-Bericht zwar etwas unter dem Peak, aber nicht dramatisch.

b) Nachfrage

Die Nachfrage nach Bestandswohnungen hat laut ImmoScout24 im Q2 2025 zugenommen.
Auch Banken vergeben wieder mehr Kredite für Wohnimmobilien.
Außerdem gibt es strukturellen Druck durch Migration und anhaltende Nachfrage in Ballungsgebieten.

c) Kosten & Zinsen

Die Zinsen für Immobilienkredite sind derzeit relativ hoch im Vergleich zu Niedrigzinszeiten, was die Belastung für Käufer erhöht.
Manche Experten erwarten, dass die Zinsen mittelfristig fallen könnten, was potenziell Refinanzierungsoptionen eröffnen würde.
Gleichzeitig hat die deutsche Finanzaufsicht BaFin eine Kapitalanforderung für Hypothekendarlehen gesenkt, was theoretisch mehr Kreditspielraum bei Banken schaffen kann.

d) Wohnungsengpass

Es gibt einen strukturellen Wohnungsmangel: Deutschland müsste laut Studien viel mehr Wohnungen bauen, um die Nachfrage zu decken.
Dieser Mangel kann auf lange Sicht für Preisdruck nach oben sorgen - insbesondere in beliebten Städten

30/04/2023

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30/04/2023

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