FT Immobilien 24 Immobilienmakler München

FT Immobilien 24 Immobilienmakler München Ihr Immobilienmakler für München & Umland. FT Immobilien 24 – Klarheit, Sicherheit, Menschlichkeit.

Spezialisiert auf exklusive Immobilien, präzise Bewertungen und sichere Verkaufsprozesse. 20 Jahre Erfahrung, 100 % Empfehlungen. Exklusive Immobilien, präzise Bewertungen und sichere Verkaufsprozesse in München. 20 Jahre Erfahrung, 100 % Empfehlungen.

11/06/2026

Ein geerbtes Haus in Neuhausen‑Nymphenburg?
Viele stehen plötzlich vor Entscheidungen, die emotional, finanziell und rechtlich herausfordernd sind. Genau hier unterstützen wir Sie mit echter Münchner Expertise und klarer Orientierung.

Ein Erbe bedeutet Verantwortung – und gerade in Neuhausen‑Nymphenburg ist eine professionelle Bewertung und ein strukturierter Verkaufsprozess entscheidend, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu sichern.

In unserem aktuellen Ratgeber zeigen wir Ihnen verständlich:
• welche Schritte jetzt wirklich wichtig sind
• welche typischen Fehler Sie vermeiden sollten
• wie Sie Ihr geerbtes Haus sicher, stressfrei und rechtlich sauber verkaufen

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Wenn Sie möchten, begleiten wir Sie persönlich – transparent, menschlich und mit vollem Einsatz für Ihren Verkaufserfolg.

10/06/2026

Ein geerbtes Haus in Trudering‑Riem? Viele stehen plötzlich vor Entscheidungen, die man so nie geplant hat.
Zwischen Emotionen, Verantwortung und rechtlichen Fragen fühlt sich der Weg oft schwer an – besonders, wenn man nicht weiß, wo man anfangen soll.

Genau hier unterstützen wir bei FT Immobilien 24: klar, menschlich und ohne Druck.
Wir zeigen Ihnen, welche Optionen Sie wirklich haben, wie Sie typische Fehler vermeiden und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie in Trudering‑Riem realistisch einschätzen können.

Hier finden Sie alle wichtigen Infos – verständlich, strukturiert und speziell für diesen Stadtteil aufbereitet:
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Wenn Sie möchten, sprechen wir in Ruhe über Ihre Situation.
FT Immobilien 24 – ehrlich, nahbar, zuverlässig.

09/06/2026

Ein geerbtes Haus in Pasing?
Viele stehen plötzlich vor Entscheidungen, die sie nie geplant haben – Emotionen, Verantwortung und ein Markt, der ohne klare Bewertung schnell unübersichtlich wird.

Genau hier unterstützen wir: mit echter Transparenz, lokaler Expertise und einem Verkaufsprozess, der Sicherheit gibt.
In Pasing entscheidet die richtige Strategie darüber, ob Sie den tatsächlichen Marktwert erreichen – oder unbewusst Potenzial verschenken.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Klar. Menschlich. Ohne Druck.

Mehr Infos zum Ablauf:
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07/06/2026

„Geerbtes Haus in Solln? Die meisten verlieren beim Verkauf bis zu 12–18 % – weil sie EINEN Fehler machen.“
Ein Erbfall ist nie nur eine Formalität.
Es ist emotional. Es ist komplex. Und in Solln kann ein kleiner Fehler schnell zehntausende Euro kosten.

Viele Eigentümer unterschätzen Themen wie:
• Ensembleschutz & Denkmalschutz
• Sanierungsstau & Energieklassen
• Erbengemeinschaften & Konflikte
• 10‑Jahres‑Frist (§23 EStG)
• Realistische Marktwerte in Solln 2026

Genau deshalb haben wir einen klaren, verständlichen Ratgeber erstellt – speziell für Solln (81477 & 81479).
Er zeigt dir, wie du rechtssicher, stressfrei und wertmaximiert verkaufst.

👉 Hier zum vollständigen Ratgeber:
https://www.ftimmobilien24.com/immobilie-verkaufen/geerbtes-haus-verkaufen-solln/

Wenn du möchtest, prüfen wir deine Situation diskret & kostenlos – inklusive Marktwert, Verkaufsstrategie und steuerlichen Fallstricken.

FT Immobilien 24 – Münchens Experten für Erbschaftsimmobilien.
4,9 ★ | 3.141 Klienten | 20 Jahre Erfahrung

06/06/2026

„Herr Tortorici, ich kaufe meine erste Anlagewohnung in Giesing
— der Aufsteiger-Stadtteil, da geht der Wert nur nach oben!"

So begann ein Gespräch mit Herrn K., 36, Ingenieur, erste
Kapitalanlage. Wunsch-Objekt: 80 m², „Giesing, im Wandel,
Hotspot". Anbieter: 940.000 €.

Ich habe die Adresse geprüft. Klang nach Hotspot — lag aber
faktisch direkt am Mittleren Ring an der Bahntrasse. Dauerlärm,
Durchgangsverkehr Tag und Nacht.

Echter Marktwert: 540.000 €. Differenz: 440.000 €.

Herr K. hat nicht gekauft. Zwei Monate später fand ich für ihn
eine echte Obergiesinger Höhenlage nahe der Werinherstraße —
78 m², saniert, Isar-Hang, ruhig — 880.000 €, mit echtem
Wertsteigerungspotenzial.

Das ist Giesing. Münchens größter Aufsteiger — +28 % seit 2020.
Aber genau der Hype macht es tückisch. Drei Welten:

▸ OBERGIESING-HÖHE — Tegernseer Landstr., Werinherstr.,
Isar-Hang: 11.000–12.000 €/m²

▸ GIESINGER-MITTE — Silberhornstr., Giesinger Berg,
TSV-1860-Viertel: ~8.000 €/m²

▸ BAHN-/RING-GRENZE — Mittlerer Ring, Bahntrasse:
6.500–7.000 €/m²

Bei 80-m²-Wohnung: bis 440.000 € Differenz. Gleicher
Stadtteilname „Giesing" im Inserat.

DREI INSIDER-FAKTOREN:
1) Isar / Auen unter 500 m: +2.800 €/m²
2) Saniert + Stuck-Altbau: +2.000 €/m²
3) Obergiesinger Höhenlage: +1.400 €/m²

Vom Arbeiterviertel zum Hotspot. Eine sanierte Altbauwohnung am
Isar-Hang erreicht über 12.000 €/m² — fast das Doppelte der
Bahn-/Ring-Grenze nebenan.

📩 Kostenloser Mikrolage-Check für Ihre Giesing-Adresse:

Schreiben Sie GIESING als Nachricht. Sie bekommen in 24h:

✓ Wertspanne Ihrer Adresse Q2/2026
✓ Mikrolage-Einordnung (Isar-Höhe/Mitte/Bahn-Grenze)
✓ Isar-Nähe- und Gentrifizierungs-Effekt-Analyse

100 % kostenlos. Ohne Maklerauftrag.

💬 PS: Welcher Münchner Aufsteiger-Stadtteil hat Sie überrascht?

📖 Vollständiger Ratgeber:
https://www.ftimmobilien24.com/immobilie-verkaufen/wohnung-verkaufen-muenchen-obergiesing-fasangarten-preise-2026-prognose-bewertung/

Franco Tortorici · FT Immobilien 24
20 Jahre · 823 Verkäufe · 4,9 ★ Google
📞 +49 89 31813810

06/06/2026

München 2026: Die stärksten Chancen liegen im mittleren Segment – nicht in den teuersten Lagen.

Viele Stadtteile mit guter Anbindung, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage entwickeln sich 2026 zu echten Gewinnern. Ideal für Eigentümer, die realistische Verkaufspreise erzielen wollen – und für Käufer, die Chancen vor dem nächsten Preissprung nutzen möchten.

Hier findest du die komplette Analyse der attraktivsten Lagen im mittleren Segment:
https://www.ftimmobilien24.com/aktuelle-immobilien/gute-lagen-mittleres-segment/

FT Immobilien 24 – Klarheit für Eigentümer. Orientierung für Käufer. München im Fokus.

05/06/2026

„Herr Tortorici, ich kaufe meine erste Eigentumswohnung im
Glockenbach — mitten im Szene-Viertel, endlich urbanes Leben!"

So begann ein Gespräch mit Frau S., 34, Art-Direktorin, erste
Eigentumswohnung. Wunsch-Objekt: 90 m², „Glockenbach, Altbau,
zentral". Anbieter: 1,48 Mio.

Ich habe die Adresse geprüft. Klang nach Szene-Kern — lag aber
faktisch an der Müllerstraße Richtung Sendlinger Tor. Laute
Ausfallstraße, Durchgangsverkehr Tag und Nacht.

Echter Marktwert: 1,03 Mio. Differenz: 450.000 €.

Frau S. hat nicht gekauft. Drei Monate später fand ich für sie
eine echte Gärtnerplatz-Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe
der Reichenbachstraße — 88 m², 1,42 Mio, Altbau, ruhig, 3 Min
zum Gärtnerplatz.

Das ist Glockenbach. Münchens Szene-Herz — und genau der Hype
macht es tückisch. Drei Welten:

▸ GÄRTNERPLATZ-KERN — Gärtnerplatz, Reichenbachstr.,
Buttermelcherstr.: 15.000–16.500 €/m²

▸ GLOCKENBACH-MITTE — Klenzestr., Hans-Sachs-Str.,
Pestalozzistr.: 13.000–13.500 €/m²

▸ AUSFALLSTRASSEN-RAND — Müllerstr.-Rand, Sendlinger-Tor-Achse:
11.000–11.500 €/m²

Bei 90-m²-Altbauwohnung: bis 450.000 € Differenz. Gleicher
Stadtteilname „Glockenbach" im Inserat.

DREI INSIDER-FAKTOREN:
1) Gärtnerplatz unter 200 m: +3.500 €/m²
2) Isar / Auen unter 400 m: +2.200 €/m²
3) Ruhige Seitenstraße: +1.500 €/m²

Je näher am Gärtnerplatz, desto teurer. Eine ruhige Altbau-
wohnung am Platz erreicht über 16.500 €/m² — fast 50 % mehr
als die laute Ausfallstraße nebenan.

📩 Kostenloser Mikrolage-Check für Ihre Glockenbach-Adresse:

Schreiben Sie GLOCKENBACH als Nachricht. Sie bekommen in 24h:

✓ Wertspanne Ihrer Adresse Q2/2026
✓ Mikrolage-Einordnung (Gärtnerplatz/Mitte/Ausfallstraße)
✓ Gärtnerplatz- und Isar-Effekt-Analyse

100 % kostenlos. Ohne Maklerauftrag.

💬 PS: Welches Münchner Szene-Viertel hat Sie überrascht?

📖 Vollständiger Ratgeber:
https://www.ftimmobilien24.com/immobilie-verkaufen/wohnung-verkaufen-muenchen-isarvorstadt-ludwigsvorstadt-preise-2026-prognose-bewertung/

Franco Tortorici · FT Immobilien 24
20 Jahre · 823 Verkäufe · 4,9 ★ Google
📞 +49 89 31813810

04/06/2026

„Herr Tortorici, ich kaufe ein Familienhaus in Solln —
Villenkolonie, endlich Grün und Ruhe für die Kinder!"

So begann ein Gespräch mit Familie M., 44 + 41, zwei Kinder.
Wunsch-Objekt: 150 m², „Solln, ruhig, grün". Anbieter: 2,3 Mio.

Ich habe die Adresse geprüft. Klang nach Villenkolonie — lag
aber faktisch in der Parkstadt Solln, am Rand der 60er-Jahre-
Großwohnanlage nahe dem DEBA-Hochhaus.

Echter Marktwert: 1,28 Mio. Differenz: über 1 Mio €.

Familie M. hat nicht gekauft. Vier Monate später fand ich für
sie eine echte Gartenstadt-Lage in Alt-Solln nahe dem Sollner
Weiher — 145 m², 1,55 Mio, ruhig, Garten, Isarauen-nah.

Das ist Solln. Münchens grünste Villenkolonie — wo einst der
Adel mit der Isartalbahn zur Sommerfrische fuhr. Drei Welten:

▸ PRINZ-LUDWIGSHÖHE — Wilhelmshöhe, Diefenbachstr.,
Buchhierlstr.: 13.000–20.000 €/m²

▸ ALT-SOLLN — Sollner Weiher, Dorfkern, Wettersteinplatz:
9.500–10.500 €/m²

▸ PARKSTADT SOLLN — DEBA-Hochhaus, 60er-Großwohnanlage:
7.500–8.500 €/m²

Bei 150-m²-Familienwohnung: bis 1,2 Mio € Differenz. Gleicher
Stadtteilname „Solln" im Inserat.

DREI INSIDER-FAKTOREN:
1) Denkmalschutz-Villa: +4.000 €/m²
2) Isarauen unter 500 m: +2.800 €/m²
3) Alt-Solln Dorfkern: +1.500 €/m²

Wo einst der Adel Sommerfrische machte, zahlt man heute Gold.
Denkmalgeschützte Villen erreichen über 20.000 €/m² — mehr als
das Doppelte der Parkstadt-Hochhäuser.

📩 Kostenloser, diskreter Mikrolage-Check für Ihre Adresse:

Schreiben Sie SOLLN als Nachricht. Sie bekommen in 24h:

✓ Wertspanne Ihrer Adresse Q2/2026
✓ Mikrolage-Einordnung (Villenkolonie/Alt-Solln/Parkstadt)
✓ Villenkolonie- und Isarauen-Effekt-Analyse

100 % kostenlos. Diskret. Ohne Maklerauftrag.

💬 PS: Welche Münchner Villen-Adresse hat Sie überrascht?

📖 Vollständiger Ratgeber:
https://www.ftimmobilien24.com/immobilienmakler-m%C3%BCnchen/thalkirchen-obersendling-immobilienmakler-forstenried-f%C3%BCrstenried-solln/immobilienpreise-muenchen-thalkirchen-obersendling-2025-2026/

Franco Tortorici · FT Immobilien 24
20 Jahre · 823 Verkäufe · 4,9 ★ Google
📞 +49 89 31813810

03/06/2026

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Adresse

Gänsbachlweg 10
Unterföhring
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Dienstag 09:00 - 19:00
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