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Hausverwaltung Andrea Sunkel

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24/04/2026

Stichwort „Indexmieten": Kommt hier eine Obergrenze? 🏠📊

Wusstet ihr, dass bundesweit nur 2,6% aller Mietverträge Indexmieten sind? Klingt wenig, aber der Trend zeigt klar nach oben: In Großstädten liegt der Anteil bereits bei über 4%, bei Neubauten sogar bei 9%. In Hamburg ist inzwischen fast jede zweite Neuvermietung ein Indexmietvertrag.

Und genau dieser Trend wird politisch gerade diskutiert.
👉 Was ist geplant?
Bundesjustizministerin Stefanie Hubig hat angekündigt, Indexmieten künftig gesetzlich zu deckeln. Der Grund: Indexmieten sind direkt an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.
Das bedeutet: Bei hoher Inflation steigen sie dadurch stärker als ortsübliche Vergleichsmieten. Eine gesetzliche Obergrenze soll das künftig begrenzen.

Was bedeutet das für euch als Vermieter?
🔹 Auch wenn Indexmieten heute noch selten sind, der Trend geht klar in diese Richtung.
🔹 Bestehende Indexmietverträge könnten von einer neuen Regelung betroffen sein.
🔹 Künftige Mietanpassungen fallen möglicherweise geringer aus als bisher.
🔹 Auch bei Staffelmieten und möbliertem Wohnen sind Änderungen geplant.

Unser Tipp: Lasst eure Mietverträge jetzt prüfen. Egal ob Indexmiete, Staffelmiete oder klassischer Vertrag. Wer die Entwicklung kennt, kann rechtzeitig reagieren. 💡

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Indexmiete | Mietrecht | Vermieter | Hausverwaltung | Schwerin

13/04/2026

Neue Energieausweise ab Mai 2026: Das ändert sich. 🏠⚡

Ab Ende Mai 2026 gelten EU-weit neue Regeln für Energieausweise. Die bisherige Skala wird vereinfacht: Künftig gibt es nur noch die Klassen A bis G. So ähnlich wie ihr es von Kühlschrank & Co. schon kennt.

Doch was bedeutet das konkret?
🔹 Klasse A steht künftig ausschließlich für Null-Emissions-Gebäude.
🔹 Klasse G kennzeichnet die energetisch schwächsten Gebäude.
🔹 Der Bedarfsausweis wird zunehmend zum Standard besonders bei Mehrparteienhäusern.
🔹 Die bisherige Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis entfällt schrittweise.

Was solltet ihr als Eigentümer oder WEG jetzt tun?
✅ Prüft, wann euer aktueller Energieausweis abläuft.
✅ Klärt frühzeitig, ob ein Bedarfsausweis erforderlich wird.
✅ Plant ausreichend Zeit für die Erstellung ein, denn der Aufwand steigt.

Der Energieausweis ist künftig mehr als nur ein Pflichtdokument. Er wird Teil der strategischen Gebäudebewertung. Wer rechtzeitig handelt, vermeidet Stress und ist bestens vorbereitet.

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31/03/2026

Der Frühling steht vor der Tür ☀️🌷und das ist der perfekte Zeitpunkt für einen Frühjahrscheck deiner Immobilie. 🏡🔍

Nach den Wintermonaten lohnt es sich, Gebäude und Außenanlagen genauer unter die Lupe zu nehmen. Kleine Schäden oder Verschmutzungen lassen sich jetzt schnell erkennen und rechtzeitig beheben, bevor größere Probleme entstehen.

🌱🌳 Wege, Grünflächen und Gemeinschaftsbereiche profitieren insgesamt von einer gründlichen Pflege. 🧹

✅ Rasenflächen können nach dem Winter vertikutiert und gedüngt werden, damit sie wieder kräftig wachsen. Sträucher und Hecken lassen sich vorsichtig in Form bringen und abgestorbene Pflanzenreste sollten entfernt werden, damit neue Triebe Platz haben.

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02/03/2026

🚀 Wir stellen um – auf die 4-Tage-Woche!
Ab sofort arbeiten wir von der Hausverwaltung Andrea Sunkel 38 Stunden verteilt auf Montag bis Donnerstag.

Freitag ist frei. 🙌

Warum wir das machen?
✨ Mehr Zeit für Familie & Freunde
✨ Mehr Raum für Erholung & Gesundheit
✨ Mehr Fokus & Produktivität
✨ Eine bessere Work-Life-Balance für unser Team

Wir sind überzeugt:
Ausgeruhte, motivierte Mitarbeitende leisten bessere Arbeit – und genau das kommt auch unseren Kundinnen und Kunden zugute.
Die 38 Stunden bleiben – aber effizienter verteilt.

Vier Tage volle Power. Drei Tage Wochenende. 💪

Wir freuen uns auf diesen nächsten Schritt in unserer Unternehmenskultur!

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23/02/2026

Mietvertrag ist nicht gleich Mietvertrag. 🏡📄 Denn es gibt unterschiedliche Arten von Mietverträgen. Und die Wahl des richtigen Vertragsmodells hat große Auswirkungen auf Flexibilität, Planungssicherheit und Rendite. 💰🏡

Hier ein Überblick über die wichtigsten Vertragsarten:

1️⃣ Der unbefristete Mietvertrag 📄
Dieser ist die häufigste Form. Er läuft auf unbestimmte Zeit und kann vom Mieter jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen gekündigt werden. Für dich als Eigentümer bedeutet das: stabile Einnahmen, aber eingeschränkte Kündigungsmöglichkeiten.

2️⃣ Der befristete Mietvertrag ⚖️
Er endet automatisch zu einem vorher festgelegten Zeitpunkt. Wichtig: Eine Befristung ist nur mit gesetzlich anerkanntem Grund zulässig, z. B. Eigenbedarf oder geplante Baumaßnahmen. Ohne korrekte Begründung ist die Befristung unwirksam.

3️⃣ Der Staffelmietvertrag 📈
Dieses Modell regelt bereits bei Vertragsabschluss feste zukünftige Mieterhöhungen zu bestimmten Zeitpunkten. Das schafft Planungssicherheit für beide Seiten und reduziert spätere Diskussionen.

4️⃣ Der Indexmietvertrag 📊
Hier orientiert sich die Miete an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Steigt die Inflation, kann die Miete angepasst werden. Das bietet Schutz vor Kaufkraftverlust, erfordert aber eine eindeutige, rechtssichere Grundlage.

Wichtig für dich als Eigentümer:
Nicht jeder Vertrag passt zu jeder Immobilie oder zu jeder Strategie. Die Wahl beeinflusst deine Rendite, deine Flexibilität und dein Risiko.

Als Hausverwaltung beraten wir dich bei der Auswahl des passenden Mietvertragsmodells, gestalten rechtssichere Verträge und achten darauf, dass deine Interessen langfristig gewahrt bleiben. 🧾

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16/02/2026

Mieterhöhung? Ein sensibles, aber sehr wichtiges Thema. 🏡📈 Viele Eigentümer zögern bei dem Gedanken an eine Mieterhöhung. Dabei ist sie ein legitimes und oft notwendiges Mittel, um die Wirtschaftlichkeit deiner Immobilie zu sichern und steigende Kosten auszugleichen. 💰

📄⚖️ Wichtig zu wissen:
Mieterhöhungen sind gesetzlich klar geregelt. Sie dürfen nicht beliebig erfolgen, sondern müssen sich beispielsweise an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Zudem gelten Fristen, sogenannte Kappungsgrenzen und formale Anforderungen an die Begründung.

Fehler bei der Formulierung, falsche Berechnungen oder nicht eingehaltene Fristen führen schnell dazu, dass eine Mieterhöhung unwirksam ist. Und das bedeutet für dich als Eigentümer: Zeitverlust und finanzielle Einbußen. ⏳

Als Hausverwaltung prüfen wir für dich, ob und in welchem Umfang eine Anpassung möglich ist. Wir berechnen die zulässige Miethöhe, erstellen ein rechtssicheres Erhöhungsschreiben und begleiten den gesamten Prozess professionell und sachlich. 🧾✍️

Dabei behalten wir immer zwei Dinge im Blick:
Deine Rendite und den langfristigen Werterhalt deiner Immobilie, aber auch eine klare und respektvolle Kommunikation mit dem Mieter.

📊🏦 Eine angemessene Miethöhe wirkt sich nicht nur auf deine laufenden Einnahmen aus, sondern auch auf die Bewertung deiner Immobilie bei Finanzierung oder bei einem Verkauf.

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03/02/2026

Wir suchen ab sofort eine zuverlässige und engagierte Mitarbeiterin im Rechnungswesen. 🧾📊

Wenn du ein Herz für Zahlen hast, gern im Team arbeitest und deine kaufmännische Ausbildung zum Einsatz bringen willst, dann bist du bei uns genau richtig. Unser Büro am Platz der Freiheit lädt zum Wohlfühlen ein mit netten Kolleginnen und Kunden sowie jeder Menge spannender Aufgaben. 🏢

🔍 Das bringst du mit:
💎 abgeschlossene kaufmännische Ausbildung oder ähnliche Qualifikation (Erfahrung im Rechnungswesen von Vorteil)
💎 sorgfältige, strukturierte und selbstständige Arbeitsweise
💎 Zahlenaffinität und Verantwortungsbewusstsein

📂 Deine Aufgaben bei uns:
✅ Bearbeitung des laufenden Rechnungswesens
✅ Abwicklung des Zahlungsverkehrs
✅ Erstellung und Prüfung von Betriebskostenabrechnungen
✅ Pflege und Verwaltung von abrechnungsrelevanten Daten
✅ allgemeine administrative Tätigkeiten im Finanzbereich

💗 Das erwartet dich:
🩷ein sicherer Arbeitsplatz in freundlicher, kollegialer Atmosphäre
🩷 abwechslungsreiche und verantwortungsvolle Tätigkeiten

👉 Wir freuen uns auf deine aussagekräftige Bewerbung
📩 [email protected]

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30/01/2026

Winter und Leerstand: Ist das ein Risiko? ❄️🏡
Es kann immer vorkommen, dass einzelne Wohnungen über längere Zeit leer stehen. Das kann verschiedene Gründe haben: durch Verkauf, Umbau oder Vermietungspause.

❄️ Gerade im Winter birgt das jedoch Gefahren: Ungeheizte Räume, nicht kontrollierte Wasserleitungen und mangelnde Lüftung führen schnell zu Frostschäden, Schimmel oder sogar Rohrbrüchen. 😰💧

💧 Und das betrifft nicht nur die leere Einheit. Wasserschäden machen leider keinen Halt vor Wohnungstüren und können die gesamte Gemeinschaft treffen.

Deshalb übernehmen wir als Hausverwaltung regelmäßige Kontrollen in leerstehenden Wohnungen: Temperaturcheck, Sichtkontrolle, Prüfung der Heizkörper, Fenster und Wasserleitungen inklusive.

So stellen wir sicher, dass der Immobilienwert erhalten bleibt und die Eigentümer ruhig schlafen können. Und das auch bei Minusgraden. 🌙✨❄️

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20/01/2026

Eine stabile Instandhaltungsrücklage: Das ist einer der wichtigsten Bausteine, um den Wert eurer Immobilie langfristig zu sichern. 💰🔧

Mit einer gut geplanten Rücklage seid ihr vorbereitet für z.B. eine neue Heizungsanlage, für Fassadenarbeiten oder ein neues Dach. Denn kostenintensive Maßnahmen lassen sich so ohne finanzielle Überraschungen umsetzen.

Statt spontaner Sonderumlagen gilt vorausschauendes Handeln. ✅

Wir sorgen als eure WEG-Verwaltung dafür, dass die Rücklage korrekt berechnet, ordentlich verwaltet und bei Bedarf sinnvoll eingesetzt wird. So bleibt euer gemeinsames Eigentum nicht nur gepflegt, sondern gewinnt langfristig an Wert. 🏠📈

💡Und wann spricht man über Instandhaltungsrücklagen?

Ganz einfach: Immer dann, wenn es um Geld für die Zukunft eurer Immobilie geht. Das kann während der Eigentümerversammlung sein, bei der Planung größerer Maßnahmen, bei der Besprechung des Wirtschaftsplans oder beim Verkauf einer Wohnung.

💰 Die Rücklage ist ein zentrales Thema. Sie zeigt, wie vorausschauend eure WEG wirtschaftet und ob für Sanierungen oder Reparaturen gut vorgesorgt wurde.

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12/01/2026

Der Winter zeigt sich gerade von seiner schönsten Seite mit viel Schnee und Eis. ❄️🌨️⛄️ Damit die Winterlandschaft vor dem Haus allerdings nicht zur „Schlitterpartie“ wird, gelten für Eigentümer und WEGs jetzt im Winter einige Pflichten. 🏡❄️

Wusstest du, dass …

👉 das Räumen und Streuen von Gehwegen Pflicht ist?
📐 Gehwege in der Regel mindestens 1m bis 1,50m breit geräumt werden müssen?
⏰ in der Zeit von 7.00 Uhr bis 20.00 Uhr werktags (am Wochenende etwas später) den Gehweg frei sein muss?
❄️ bei erneutem Schneefall natürlich wieder erneut geräumt und gestreut werden muss?

📌 Warum? Weil die Verkehrssicherungspflicht uns dazu verpflichtet, für sichere Wege rund um unser Grundstück zu sorgen.

📄 Wichtig hierbei ist, dass klar geregelt sein sollte, wer dafür verantwortlich ist: Mieter, Eigentümer oder WEG.

➡️ Du hast noch Fragen zur rechtssicheren Umsetzung bei Deiner Immobilie? Melde Dich gern bei uns. 💖

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05/01/2026

2026: Das neue Jahr hat begonnen.🎉 Wir hoffen, dass ihr einen schönen Jahreswechsel hattet, ordentlich gefeiert und das neue Jahr begrüßt habt! 🎊🍾

Ein neues Jahr bedeutet für viele: neue Vorsätze, neue Ideen, eine neue Chance, wichtige Entscheidungen anzugehen.💡🏡

🏡👉 Du möchtest dein Eigentum professionell und zuverlässig verwalten lassen?
🏡👉 Duch suchst nach einer Hausverwaltung, die sich mit Weitblick kümmert?

📅💖 Dann ist JETZT der optimale Zeitpunkt. Starte Dein Jahr mit einem Schritt, der langfristig Ruhe, Klarheit und Werterhalt bringt.

Ein Jahresbeginn steht für Aufbruch und Klarheit und das auch in der Immobilienverwaltung.
Wohnung, Mietshaus oder WEG: Wir sorgen für reibungslose Abläufe, transparente Kommunikation und spürbare Entlastung. 🧾📞

➡️ Melde Dich jetzt für einen professionellen Start ins neue Jahr mit uns an deiner Seite.

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