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Drenkhahn Immobilien GmbH

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Drenkhahn Immobilien GmbH

Wir von Drenkhahn Immobilien sind Ihre Immobilienmakler in Rostock. Wir vermitteln Immobilien auf https://www.drenkhahn-immobilien.de/impressum/

02/09/2026

27 Kilometer bis zum nächsten Wettbewerber.

Fachmarktzentrum in Norddeutschland, Metropolregion Hamburg. Off Market.

6,85 Mio. € Kaufpreis
564.461 € Jahresnettomiete
ca. 8,2 % Bruttoanfangsrendite, Faktor ca. 12,1
100 % vermietet, WALT ca. 12 Jahre
Zwei bonitätsstarke Ankermieter aus Baumarkt und Lebensmittel-Discount
ca. 11,4 Mio. € Mieteinnahmen bereits vertraglich gesichert, das 1,7-fache des Kaufpreises
ca. 16.685 m² Grundstück, ca. 6.614 m² Mietfläche, 151 Stellplätze
ca. +15 % Mietsteigerung bis 2038 durch Indexierung
PV-Dachpacht bereits abgeschlossen, Ladeinfrastruktur in Verhandlung

Kein Portal, kein Inserat. Unterlagen ausschließlich nach NDA.

Anfragen über den E-Mail-Button im Profil oder an [email protected]

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 114,0 kWh/(m²·a) Wärme und 33,7 kWh/(m²·a) Strom, Baujahr 1995/1996, gültig bis 03/2035. Für das zweite Gebäude liegt ein separater Verbrauchsausweis vor.

Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.

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01/09/2026

Ein Mieter. Ein Vertrag. Fest bis 2040.
Und das Dach zahlt der Mieter.

In Lübeck verkaufen wir einen A.T.U-Fachmarkt. Die gesamte Fläche ist an die A.T.U Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG vermietet, seit Oktober 2020, fest bis zum 30.06.2040. In der Festlaufzeit ist der Vertrag nicht ordentlich kündbar.

▪ Kaufpreis 1.610.000 €
▪ Jahresnettokaltmiete 83.414 €
▪ Ist-Rendite ca. 5,18 %, Faktor ca. 19,3
▪ Gewerbefläche ca. 1.647 m², Grundstück ca. 4.037 m²
▪ 61 Außenstellplätze, 11 Rolltore, Baujahr 1999

Was diesen Vertrag besonders macht: Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung liegen beim Mieter, ausdrücklich einschließlich Dach und Fach, tragender Wände und Fundamente. Auch sämtliche Einbauten gehören ihm. Für den Eigentümer bleibt praktisch nichts zu tun.

Und die Miete steht nicht still. Sie ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, mit voller Weitergabe. 2020 lag sie bei 74.654 €, heute bei 83.414 €. Das sind 11,7 % in knapp sechs Jahren, bei gleichem Faktor rund 169.000 € mehr Wert.

Bis 2040 summiert sich die Miete ohne jede weitere Anpassung auf rund 1,16 Mio. €. Läuft es weiter wie bisher, sind es rund 1,32 Mio. Ein Rechenbeispiel, keine Zusage.

Unterlagen auf Anfrage: [email protected] oder über den E-Mail-Button in unserem Profil.

Geniner Straße 159, 23560 Lübeck. Verkauf im Asset-Deal.
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 90,0 und Strom 66,9 kWh/(m²·a), Erdgas, gültig bis 06.03.2032. Alle Angaben ohne Gewähr.

31/08/2026

Preis gesenkt: jetzt 949.999 €.

4,5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss von Hoheluft-Ost, an der Grenze zu Eppendorf — mit zwei eigenen Terrassen.

▪ ca. 114,73 m², rund 8.280 € je m²
▪ 2 Schlafzimmer, Ankleide, Wannenbad, separates WC
▪ Stuck, Dielen, hohe Decken, Baujahr 1900
▪ Große Terrasse zum ruhigen Innenhof
▪ Fernwärme seit 2023

1,1 km zum UKE, 800 m zum Lehmweg, Haltestelle vor der Tür.

Unterlagen: [email protected] oder E-Mail-Button im Profil.

Ihr Ansprechpartner: Kay Brandes
Mit dabei: .alex

Neumünstersche Straße 40, 20251 Hamburg. Objekt E-1001075.
Keine Käuferprovision. Energieverbrauchsausweis, 135,97 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1900, Klasse E, gültig bis 23.06.2036. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Alle Angaben ohne Gewähr.

03/08/2026

Bürohaus in der Rostocker KTV: 8,6 % Ist-Rendite 🏢

Renditestarkes Anlageobjekt in zentraler Innenstadtlage, Doberaner Str. 44-47, 18057 Rostock (Objekt-Nr. E-1000653).

▪️ Kaufpreis 5.900.000 € | Faktor 11,63
▪️ Nettomiete 507.330 € p.a.
▪️ ca. 3.284 m² vermietbare Fläche auf 8 Etagen
▪️ nahezu vollvermietet, über 70 % der Miete von der öffentlichen Hand
▪️ WALT ca. 3,9 Jahre, zusätzlich Funkmastenerträge
▪️ Straßenbahn in 50 m, Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten

Interesse? Schreib uns über den E-Mail-Button im Profil oder direkt an [email protected]. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Änderungen vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 70,3 kWh/(m²·a), Strom 2,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas.

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14/06/2026

🏛 NEU IM ANGEBOT · Arndtstraße 1a · Hamburg-Uhlenhorst
Klassischer Altbau von 1898 in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs — direkt an der Außenalster, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Aspria. Wohnen, wo andere spazieren gehen: Alster, Stadtpark und die City nur Minuten entfernt.
📐 Eckdaten ✓ Lage: Hamburg-Uhlenhorst · Ostufer der Außenalster ✓ Baujahr: 1898 · Hamburger Altbau ✓ Wohnfläche: ca. 390 m² ✓ Vermietbare Fläche: ca. 520 m² ✓ Kaufpreis: 2.899.000 € (Festpreis) ✓ Anbindung: U3 Mundsburg, schnell in die City
💶 Kaufpreis 2.899.000 € 🤝 Provision 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
📩 Exposé per DM oder direkt an [email protected] · 0171 770 5883 Kay Brandes — Drenkhahn Immobilien
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— Pflichtangaben gem. GEG §87: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 175,8 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas · Baujahr 1898 · Energieeffizienzklasse F.

22/05/2026

🏛 NEU IM ANGEBOT · Köthen, Marktplatz

Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus direkt am Marktplatz Köthen — 1A-Frequenzlage, breiter Mietermix, sofortiges Wertsteigerungspotenzial.

✓ Ankermieter Commerzbank (Vertrag bis 2027 + Option)
✓ Arztpraxen, Krankenkasse, Physio, weitere Gewerbe
✓ 3 Wohnungen im Dachgeschoss
✓ Zwei freie Büroflächen — Upside sofort realisierbar
✓ Energieklasse C · Verbrauch 81,9 kWh/m²a
✓ Zwei Aufzüge, barrierefrei

💶 Kaufpreis 2.199.000 €
📈 Rendite IST 8,9 % (Faktor 11,24)
📐 Mietfläche 2.397 m²
🚀 Potenzial SOLL 211.167 € (nach Vermietung freier Flächen)

📩 Exposé per DM oder direkt an
[email protected] · 0171 770 5883
Kay Brandes — Drenkhahn Immobilien

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Pflichtangaben gem. GEG §87:
Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 81,9 kWh/(m²·a) ·
Energieträger Erdgas (Gaszentralheizung) · Effizienzklasse C ·
Baujahr 1995 · ausgestellt 12/2024 · gültig bis 12/2034.

22/12/2025

Wir wünschen allen ein besinnliches Weihnachtsfest und einen guten Rutsch in das Jahr 2026! 🎄💫 🎆

16/12/2025

Zum Verkauf: Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! ✨
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur sicheren Wertanlage in gefragter Lage. 🏢🍃

12/12/2025

Zum Verkauf: Traumhafte Eigentumswohnung in Büsum! ✨
106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Hochparterre mit Balkon – hier trifft hochwertiges Design auf Funktionalität. Fahrstuhl, moderne Einbauküche und stilvolle Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Ideal für alle, die Wohnen am Meer mit Komfort verbinden möchten. 🍃

Adresse

Rosa-Luxemburg-Straße 9
Rostock
18055

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
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Donnerstag	09:00 - 18:00
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