Amann Wohnbau & Immobilien

Amann Wohnbau & Immobilien Seit 1985 sind wir von Amann Wohnbau Ihr Partner für seriösen und erfolgreichen Wohnbau und Vermit

Amann Wohnbau ist Ihr erfolgreicher und seriöser Partner rund um das Thema Wohnbau und Immobilienvermittlung in und um Ravensburg. Seit mehr als 30 Jahren bauen und vermitteln wir Immobilien bevorzugt in Ravensburg aber auch in der Umgebung. Seit der Gründung von Amann Wohnbau sind bisher mehrere Hundert Neubau-Wohnungen entstanden. Was wir Ihnen bieten:
- schlüsselfertiges Bauen Ihrer Neubau-Wohn

ung bzw. Eigenheimes
- Hilfe bei der Planung Ihrer Neubau-Immobilie
- Ankauf von Grundstücken und sanierungsbedürftigen Häusern
- Beratung bei der Sanierung von Bestandsimmobilien
- Vermittlung von Bestandsimmobilien
- kompentente Rundumbetreuung von Anfang an bis zum Notar
- seriöse Beratung zum Thema Baufinanzierung und bei Bedarf Vermittlung einer bedarfsgerechten Finanzierung
- Ansprechpartner auch nach dem Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie

27/05/2026

🏡 Modernes Reihenmittelhaus in Meckenbeuren
✨ Baujahr 2018 | Modern | Familienfreundlich | Bezugsfrei ab Juli 2026
Du suchst ein modernes Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung? 👨‍👩‍👧‍👦
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus bietet dir auf ca. 142 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen.
🛏️ 5 Zimmer
🛌 4 Schlafzimmer
🛁 2 Bäder + Gäste-WC
🚗 2 Carport-Stellplätze
☀️ Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Schiebetüre zur Terrasse sorgt für eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.
✨ Highlights der Ausstattung:
✔️ Fußbodenheizung im EG
✔️ 3-fach verglaste Fenster
✔️ Elektrischer Sonnenschutz
✔️ Fliesen- & Laminatboden
✔️ Großzügiger Dachspitz als Lagerfläche
✔️ Moderne Einbauküche möglich
✔️ Fernwärme-Heizung
📍 Lage – Meckenbeuren
Ruhig gelegen und trotzdem bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
🚉 Schnelle Anbindung nach Ravensburg, Friedrichshafen & Bodensee.
💰 Kaufpreis: 590.000 €
📍 88074 Meckenbeuren
🗓️ Bezugsfrei ab Juli 2026
⚡ Energieangaben (GEG):
📄 Bedarfsausweis
🔥 Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²·a)
🏷️ Energieeffizienzklasse: B
🌱 Energieträger: KWK fossil / Fernwärme
🏠 Baujahr: 2018
📅 Gültig bis: 08.04.2029
📞 Kontakt:
Nicolas Amann – Amann Immobilien
📱 0176 24296031
☎️ 0751 66860
📧 [email protected]

29/04/2026

Willkommen in deiner neuen Wohnung in Ravensburg 🏡✨
Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber zentraler Lage – perfekt für dein nächstes Kapitel 💫
⠀
📍 Ravensburg – Hindenburgstraße
🏗 Baujahr 2016
📐 ca. 97,6 m² Wohnfläche
🛏 4,5 Zimmer
⠀
Hier erwartet dich ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und ein Zuhause, in dem du dich sofort wohlfühlst 🤍
Ruhig wohnen und trotzdem mitten im Leben – genau das bekommst du hier 🙌
⠀
💰 Kaufpreis Wohnung: 495.000 €
🚗 Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
🍽 Einbauküche: 5.000 €
⠀
Fast 100 Quadratmeter Platz für deinen Alltag, deine Familie und alles, was dir wichtig ist 🏠✨
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ohne Kompromisse 💭
⠀
👉 Du suchst eine moderne Wohnung in Ravensburg unter 500.000 €?
Dann ist das deine Chance!
⠀
📩 Sichere dir jetzt deinen Besichtigungstermin und melde dich direkt bei uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: B
(Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz)
⠀

23/04/2026

🚨 Ein falscher Grundriss kann deinen Verkauf killen.
📄 Kein Stempel
📏 Keine Maße
→ Finanzierung abgelehnt ❌
Viele unterschätzen das komplett.
🏦 Banken prüfen ganz genau:
• Ist der Grundriss offiziell?
• Sind alle Maße korrekt?
⚠️ Problem:
Viele haben nur alte Unterlagen
ohne Stempel oder ohne Maße.
👉 Folge:
Die Bank kann die Wohnfläche nicht prüfen
→ Finanzierung scheitert
Und der Deal?
Platzt ganz am Ende 😬
💡 Deshalb:
Grundriss IMMER vorher checken
– bevor du verkaufst.
📲 Mehr Infos dazu findest du in der Bio

21/04/2026

🚨 Der Käufer will dein Haus kaufen…
aber im Grundbuch steht noch etwas drin,
das keiner auf dem Schirm hatte 😳
🏡 Käufer bereit
🏦 Bank prüft
❌ Problem entdeckt
Und plötzlich steht alles still.
📄 Was viele nicht wissen:
Im Grundbuch können z. B. stehen:
• Wegerechte
• Wohnrechte
• alte Grundschulden
⚠️ Und dann wird’s kritisch:
→ Bewilligungen müssen eingeholt werden
→ dauert Wochen
→ Deal kann platzen
💡 Deshalb:
Grundbuch IMMER vorher prüfen
– nicht erst, wenn es zu spät ist.

17/04/2026

🚨 Der größte Fehler beim Immobilienverkauf?
Du denkst nur an den Käufer…
aber nicht an seine Bank.
📄 Der Käufer sagt: „passt“
🏦 Die Bank sagt: „fehlt was“
→ Deal geplatzt.
❗️Die Bank prüft ALLES:
• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
⚠️ Fehlt nur 1 Dokument → Finanzierung abgelehnt
Und genau deshalb scheitern viele Verkäufe
erst ganz am Ende 😬
👉 Wenn du privat verkaufen willst:
Kläre VORHER alle Unterlagen.

24/03/2026

Immobilie selbst verkaufen oder Makler beauftragen? 🏡❓
Natürlich kannst du deine Immobilie privat verkaufen.
Die Frage ist: Wie viel Zeit, Organisation und Verantwortung steckt wirklich dahinter?
Beim privaten Hausverkauf erledigst du selbst:
Organisation der Besichtigungen 🚪
Führen der Preisverhandlungen 🤝
Prüfung der Bonität der Käufer 📑
ständige Erreichbarkeit für Interessenten 📞
Das kostet oft viel Zeit ⏳ und Nerven 😮‍💨
Was viele unterschätzen:
Ein Immobilienverkauf ist emotional.
Für dich ist es dein Zuhause ❤️
für den Käufer eine Investition 📊
Genau deshalb braucht es professionelle Distanz und eine klare Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienmakler übernimmt:
fundierte Marktanalyse 📈
professionelles Exposé & Immobilienfotos 📷
Auswahl geprüfter Kaufinteressenten 👥
strukturierte Verhandlung ✔️
Ziel ist immer der bestmögliche Verkaufspreis bei möglichst kurzer Vermarktungsdauer.
👉 Wenn du unsicher bist, ob sich ein Makler für dich lohnt, kannst du über den Link in der Bio eine unverbindliche Einschätzung anfragen. 📅

21/03/2026

Wohnen mit Pool & Alpenblick in Ravensburg-Bavendorf 🏡

Dieses Mehrfamilienhaus ist alles andere als Standard:

✔ 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche
✔ hochwertig renovierte Wohnungen im EG & OG
✔ 970 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
✔ Pool (9 x 4 m) mit Poolhaus inkl. Küche & WC
✔ freier Blick Richtung Alpen
✔ flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage

Besonders spannend:
Die beiden großen Wohnungen bieten viel Platz und flexible Grundrisse – ideal für Familien oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Die DG-Wohnung wird aktuell kurzzeitig vermietet und kann direkt Einnahmen generieren.

👉 Interesse? Schreib mir eine Nachricht und ich schicke dir das Exposé.

20/03/2026

Was kostet ein Makler wirklich? 🏡❓
Viele Eigentümer denken zuerst an die Maklerprovision.
Die eigentlichen Kosten entstehen aber oft ganz woanders.

Teuer ist ein falscher Angebotspreis:
zu hoher Startpreis 📈
weniger Kaufanfragen 📭
lange Vermarktungszeit ⏳
am Ende geringerer Verkaufserlös 📉
Eine falsche Preisstrategie kann den Wert deiner Immobilie deutlich reduzieren.

Teuer ist schlechte Vermarktung:
dunkle Fotos 📷
keine Vermarktungsstrategie 🧠
ungeprüfte Interessenten 🚪
Professionelle Immobilienvermarktung entscheidet, ob Käufer Vertrauen fassen und Besichtigungen stattfinden. ✨

Teuer sind schwache Verhandlungen:
emotionale Preisverhandlung 😬
fehlende Marktkenntnis 📊
unsichere Entscheidungen
Ein erfahrener Immobilienmakler verhandelt sachlich und strategisch — und erzielt oft mehr, als die Provision kostet. 🤝
Die bessere Frage ist also:
Welchen Mehrwert bringt dir ein Makler beim Hausverkauf?

👉 Wenn du wissen möchtest, was deine Immobilie aktuell wert ist und wie der optimale Verkaufsstart aussieht, kannst du über den Link in der Bio eine unverbindliche Einschätzung anfragen. 📅

13/03/2026

3 Fehler beim Hausverkauf – und warum Eigentümer oft Geld verlieren 🏡📉
Viele orientieren sich beim Immobilienverkauf an Bauchgefühl oder Online-Rechnern.

Fehler 1: Zu hoher Angebotspreis
Ein zu hoch angesetzter Startpreis schreckt Käufer ab ❌
weniger Anfragen 📭
längere Vermarktungsdauer ⏳
am Ende oft geringerer Verkaufspreis
Schon ca. 20 % über dem Marktwert kann den tatsächlichen Erlös deutlich reduzieren.

Fehler 2: Schlechte Präsentation der Immobilie
dunkle Handyfotos 📱
kein Home-Staging 🛋️
keine klare Zielgruppe 🎯
Der erste Eindruck entscheidet über Besichtigungen — und damit über den Verkaufserfolg. ✨

Fehler 3: Emotionale Preisverhandlung
Beim privaten Hausverkauf wird oft persönlich verhandelt 😬
Käufer argumentieren strategisch 📊
Verkäufer reagieren emotional
Eine erfolgreiche Preisverhandlung braucht Marktkenntnis, Struktur und Strategie. 🤝
Eine realistische Wertermittlung, professionelle Vermarktung und geprüfte Kaufinteressenten entscheiden am Ende über deinen Verkaufserlös.

👉 Wenn du wissen möchtest, was deine Immobilie aktuell wert ist, kannst du über den Link in der Bio eine unverbindliche Einschätzung anfragen. 📅

04/03/2026

Immobilie 2026 verkaufen oder noch warten? 🏡❓

Viele Eigentümer schauen nur auf Zinsen 📈 oder Nachrichtenberichte 📰
Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt aber nicht nur vom Markt ab.
Entscheidend ist deine persönliche Lebenssituation und eine passende Verkaufsstrategie.

Aktuelle Situation in Ravensburg & Bodensee:
stabile Nachfrage nach Immobilien 📊
besonders bei realistisch bepreisten Häusern und Wohnungen
Nicht ob du verkaufst ist entscheidend — sondern wie du startest.

Häufiger Fehler:
zu hoher Einstiegspreis ❌
lange Vermarktungsdauer ⏳
Preisreduzierungen 🔻
unsichere Käufer

Eine saubere Wertermittlung und strukturierte Vermarktung bringt meist schneller ernsthafte Kaufinteressenten. 🤝
Eine individuelle Immobilienbewertung ersetzt jede Spekulation.

👉 Wenn du unsicher bist, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für deinen Hausverkauf ist, kannst du über den Link in der Bio eine unverbindliche Einschätzung anfragen. 📅

Adresse

Federburgstraße 51
Ravensburg
88214

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 19:00
Dienstag 09:00 - 19:00
Mittwoch 09:00 - 19:00
Donnerstag 09:00 - 19:00
Freitag 09:00 - 19:00
Samstag 09:00 - 16:00

Telefon

+4975166860

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