Ahoi Immobilien Ostfriesland

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Ahoi Immobilien Ostfriesland Jasmin Wuttge und Sandra à Tellinghusen OHG:
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Ahoi Immobilien Ostfriesland Jasmin Wuttge und Sa

ndra à Tellinghusen OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn

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⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️ Emden, WiddelswehrWohnen mit Raum & Ruhe: Erweitertes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenanl...
11/05/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️

Emden, Widdelswehr

Wohnen mit Raum & Ruhe: Erweitertes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenanlage

Kaufpreis: 335.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 151,59 m²
Nutzfläche: 33,04 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Baujahr: 1970
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1

Außen:
Terrasse mit Markise
2 Fertiggaragen (1 als Garage mit manuellem Tor, 1 als Abstellraum genutzt)
Brunnen (aktiv, Zufluss Regenwasser vom Dach)
Gartenhaus
Garten
Gepflasterte Auffahrt
Balkonkraftwerk

An- und Umbauten:
Anbau Küche: 1977
Bau Fertig-Garagen: 1987
Aufstockung Anbau: 2014 (Holzständerwerk, Außen mit Lärchenverschalung, Innen Dämmung + Gipskarton, Flachdach)

Modernisierungen:
Bad OG: 2003
Bad EG & Gäste-WC: 2018
Gas-Brennwert-Therme mit Wasserspeicher: 2014 (jährl. gewartet)
Dämmung der Außenwände: 2023 mit Knauf Supafill Cavity Wall
Dämmung des Daches: 2003
Elektrik Küche erneuert: 2019
Elektrik ist inkl. FI- Schutzschalter
Innentüren EG: 2003
EBK: 2019
Fenster: teilweise erneuert und teilweise mit Rollläden + Fliegengittern (1981, 2003, 2014)
Haustür und Terrassentüren: 2014, 2020
Dachrinnen, verzinkt:
Erneuerung Garagen-Dach (Folie): 2016
Fugsanierung: 2024
Nachrüstung des Kamins mit Heizkassette: 2023
Balkonkraftwerk (820 W/ 600W): 2023

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,6 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1970

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].
Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️VERKAUFT⚓️Krummhörn, CanumIdeal für Handwerker: Dieses sanierungsbedürftige EFH mit Garage, Carport und Garten in idyl...
07/05/2026

⚓️VERKAUFT⚓️

Krummhörn, Canum

Ideal für Handwerker: Dieses sanierungsbedürftige EFH mit Garage, Carport und Garten in idyllischer Lage wurde heute erfolgreich beurkundet.

Wir gratulieren dem Käufer sehr herzlich zum Ankauf der hübschen Immobilie und wünschen ihm alles erdenklich Gute.

Wir bedanken uns bei allen beteiligten Parteien für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Viele Grüße und einen schönen Abend wünscht das Ahoi-Team⚓️

07/05/2026

⚓️VIDEORUNDGANG Objekt 1533⚓️
Emden, Larrelt

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grundstück

Kaufpreis: 75.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 68 m²
Grundstück: ca. 868 m² (Erbbaurecht)
Baujahr: 1939
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1

Erdgeschoss (Betonfußboden)

Wohn- und Esszimmer
Küche mit Zugang in den Außenbereich
Flur
Modernisiertes Bad mit WC und Waschmaschinenstellplatz
Gäste-WC
Hochkeller

Keller

Obergeschoss (Holzbalkenlage)

3 Schlafzimmer
Flur

Dachboden

Außenbereich:
Garage
Abgeschlossenes Carport
Großzügiger überdachter Außenbereich/Terrasse
Gartenlaube

Modernisierungen/ Instandhaltung:

- Doppelstabzaun: 2020
- Duschbad mit WC (behindertengerecht): 2023
- Das Mauerwerk wurde im Jahr 1982 im hinteren und teilweise im seitlichen Bereich komplett erneuert
- Alle Stromleitungen wurden im hinteren Bereich komplett erneuert (3-adrige Leitungen)

Wichtig für Sie zu wissen:
- Gas-Brennwert-Therme (2022) Wärme-Leasing-Plus
/ regelmäßig gewartet
- Das Dach ist nicht gedämmt
- Die Garage ist verzinkt und komplett isoliert
- Es befindet sich eine Wasserbacke im Erdreich und dient zur Gartenbewässerung
- Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen
- Glasfaser liegt bereits in der Straße
- Elektrik: Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden

Hinweis zur Heizungsanlage
Für die Immobilie besteht ein Wärmelieferungsvertrag („Wärme plus“) mit den Stadtwerken Emden. Der Vertrag kann im Zuge eines Eigentümerwechsels übernommen werden (unter Einhaltung der jeweiligen Kündigungsfristen).

Die aktuellen monatlichen Kosten setzen sich aus einem Grundpreis sowie verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und betragen derzeit ca. 98 € (brutto) pro Monat zzgl. der individuellen Energiekosten (aktuell ca. 5,15 Cent/kWh).

Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag bei Veräußerung der Immobilie zu kündigen. In diesem Fall ist die Heizungsanlage zum aktuellen Sachzeitwert zu übernehmen.

Dieser beträgt zum 01.06.2026 voraussichtlich 4.738,72 € brutto (inkl. Bearbeitungspauschale).

Die Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages installiert (Vertragsbeginn: 31.02.2022, Laufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption).

Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Deichacht Krummhörn.

Das Erbbaurecht wurde am 29.08.2025 für die Dauer von 50 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.03.2075

Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 49 Jahre.

Der zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.970,36 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.

Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.

(Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)

Das Grundstück in der Wilhelm-Röntgen-Str. 12 kann nicht käuflich erworben werden.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1939

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf ⚓️Emden, LarreltRenovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grun...
07/05/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf ⚓️
Emden, Larrelt

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grundstück

Kaufpreis: .75.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 68 m²
Grundstück: ca. 868 m² (Erbbaurecht)
Baujahr: 1939
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1

Erdgeschoss (Betonfußboden)

Wohn- und Esszimmer
Küche mit Zugang in den Außenbereich
Flur
Modernisiertes Bad mit WC und Waschmaschinenstellplatz
Gäste-WC
Hochkeller

Keller

Obergeschoss (Holzbalkenlage)

3 Schlafzimmer
Flur

Dachboden

Außenbereich:
Garage
Abgeschlossenes Carport
Großzügiger überdachter Außenbereich/Terrasse
Gartenlaube

Modernisierungen/ Instandhaltung:

- Doppelstabzaun: 2020
- Duschbad mit WC (behindertengerecht): 2023
- Das Mauerwerk wurde im Jahr 1982 im hinteren und teilweise im seitlichen Bereich komplett erneuert
- Alle Stromleitungen wurden im hinteren Bereich komplett erneuert (3-adrige Leitungen)

Wichtig für Sie zu wissen:
- Gas-Brennwert-Therme (2022) Wärme-Leasing-Plus
/ regelmäßig gewartet
- Das Dach ist nicht gedämmt
- Die Garage ist verzinkt und komplett isoliert
- Es befindet sich eine Wasserbacke im Erdreich und dient zur Gartenbewässerung
- Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen
- Glasfaser liegt bereits in der Straße
- Elektrik: Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden

Hinweis zur Heizungsanlage
Für die Immobilie besteht ein Wärmelieferungsvertrag („Wärme plus“) mit den Stadtwerken Emden. Der Vertrag kann im Zuge eines Eigentümerwechsels übernommen werden (unter Einhaltung der jeweiligen Kündigungsfristen).

Die aktuellen monatlichen Kosten setzen sich aus einem Grundpreis sowie verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und betragen derzeit ca. 98 € (brutto) pro Monat zzgl. der individuellen Energiekosten (aktuell ca. 5,15 Cent/kWh).

Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag bei Veräußerung der Immobilie zu kündigen. In diesem Fall ist die Heizungsanlage zum aktuellen Sachzeitwert zu übernehmen.

Dieser beträgt zum 01.06.2026 voraussichtlich 4.738,72 € brutto (inkl. Bearbeitungspauschale).

Die Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages installiert (Vertragsbeginn: 31.02.2022, Laufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption).

Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Deichacht Krummhörn.

Das Erbbaurecht wurde am 29.08.2025 für die Dauer von 50 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.03.2075

Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 49 Jahre.

Der zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.970,36 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.

Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.

(Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)

Das Grundstück in der Wilhelm-Röntgen-Str. 12 kann nicht käuflich erworben werden.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1939
Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

06/05/2026

⚓️Videorundgang Objekt 1527 ⚓️

Emden, Wybelsum

Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Garage und Garten auf Eigentumsgrundstück

Kaufpreis: 199.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 124,64
Grundstück: ca. 862 m²
Baujahr: 1967
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Außen:
Terrasse mit Markise
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Garage
Garten
Schuppen/Gerätehaus

Um- und Anbauten:
1971: Garage
1983: Verlängerung Garage
1986: Anbau Schuppen/Geräteraum
1988: Ausbau Bad OG
1974: Anbau Küche/Wirtschaftsraum
1995: Anbau OG/ Verlängerung Dachstuhl
2001: Anbau Wintergarten

Modernisierungen:
alle Wasserrohre erneuert
Innentüren 2018
Bad EG: 1988
Fenster: älter, 1995, 2013, 2015, 2018 mit Rollläden (2 davon elektrisch)
Gas-Brennwert-Therme: 2012 (jährl. gewartet), Heizungsrohre auf Putz,
Fußbodenheizung im Wintergarten
Dachrinnen erneuert (Kupfer)
Dach wurde versiegelt und lackiert

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,3 (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Viele Grüße und einen schönen Resttag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️ Emden, WybelsumFamilienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Garage und Garten auf Eigentumsg...
06/05/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️

Emden, Wybelsum

Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Garage und Garten auf Eigentumsgrundstück

Kaufpreis: 199.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 124,64
Grundstück: ca. 862 m²
Baujahr: 1967
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Außen:
Terrasse mit Markise
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Garage
Garten
Schuppen/Gerätehaus

Um- und Anbauten:
1971: Garage
1983: Verlängerung Garage
1986: Anbau Schuppen/Geräteraum
1988: Ausbau Bad OG
1974: Anbau Küche/Wirtschaftsraum
1995: Anbau OG/ Verlängerung Dachstuhl
2001: Anbau Wintergarten

Modernisierungen:
alle Wasserrohre erneuert
Innentüren 2018
Bad EG: 1988
Fenster: älter, 1995, 2013, 2015, 2018 mit Rollläden (2 davon elektrisch)
Gas-Brennwert-Therme: 2012 (jährl. gewartet), Heizungsrohre auf Putz,
Fußbodenheizung im Wintergarten
Dachrinnen erneuert (Kupfer)
Dach wurde versiegelt und lackiert

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,3 (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Viele Grüße und einen schönen Resttag wünscht das Ahoi-Team⚓️

02/05/2026

⚓️Videorundgang Objekt 1532 ⚓️
Krummhörn, Rysum

Idyllisches Wohnen auf der Warft:
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport

Kaufpreis: 189.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 74,50m²
Grundstück: 466,00m²
Baujahr: 1911/1970
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Erdgeschoss (Betonfußboden)
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur
Kleiner Wintergarten

Keller

Obergeschoss (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Modernisiertes Duschbad mit WC
Flur
Balkon

Außenbereich:
Nebengebäude
Geschlossene und überdachte Terrasse
Doppelcarport mit mind. 3 bis 4 zusätzlichen Stellplätzen

Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Wintergarten: 2009
- Haustür: 2022
- Fenster: 2010 inkl. Plissees
- EBK: 2019
- Waschmaschine: 2026
- Duschbad mit WC: 2016
- Hohlschichtdämmung: 1990
- Doppelcarport inkl. Pflasterung: 2024
- Schornstein mit Kupfer verkleidet
- Wasserrohre erneuert: 70er Jahre
- Dachdämmung: 80er Jahre

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 335,7 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1911/1970
Baujahr Therme: 1994

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 0 49 23 - 80 300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und ein schönes Wochenende wünscht das Ahoi-Team ⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️ Krummhörn, RysumIdyllisches Wohnen auf der Warft:Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Dop...
02/05/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️
Krummhörn, Rysum

Idyllisches Wohnen auf der Warft:
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport

Kaufpreis: 189.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 74,50m²
Grundstück: 466,00m²
Baujahr: 1911/1970
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Erdgeschoss (Betonfußboden)

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur
Kleiner Wintergarten

Keller

Obergeschoss (Holzbalkenlage)

3 Schlafzimmer
Modernisiertes Duschbad mit WC
Flur
Balkon

Außenbereich:
Nebengebäude
Geschlossene und überdachte Terrasse
Doppelcarport mit mind. 3 bis 4 zusätzlichen Stellplätzen

Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Wintergarten: 2009
- Haustür: 2022
- Fenster: 2010 inkl. Plissees
- EBK: 2019
- Waschmaschine: 2026
- Duschbad mit WC: 2016
- Hohlschichtdämmung: 1990
- Doppelcarport inkl. Pflasterung: 2024
- Schornstein mit Kupfer verkleidet
- Wasserrohre erneuert: 70er Jahre
- Dachdämmung: 80er Jahre

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 335,7 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1911/1970
Baujahr Therme: 1994

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 0 49 23 - 80 300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und ein schönes Wochenende wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️Emden, LarreltRenovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grundst...
30/04/2026

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️
Emden, Larrelt

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grundstück

Weitere Informationen folgen hier in Kürze.

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

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Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf ⚓️Südbrookmerland, GeorgsheilGroßzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, schönem Garten und Ga...
29/04/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf ⚓️
Südbrookmerland, Georgsheil

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, schönem Garten und Garage in Sackgassenlage

Kaufpreis: 310.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 251,00m²
Grundstück: 960,00m²
Baujahr: 1960/1995
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1

Erdgeschoss (Betonfußboden)

Küche mit Zugang in den Außenbereich
Schlafzimmer/Büro
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Gäste-WC
Flur
Wannen- und Duschbad mit WC / Waschmaschinenstellplatz
Wintergarten mit Ofen
Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten

Obergeschoss (Betonfußboden)
4 Schlafzimmer
Wannen- und Duschbad mit WC
Flur
Abstellraum

Außenbereich:
Garage
Carport
Terrasse
Blockhütte
Garagenanbau

Erweiterung des Einfamilienhauses: 1995

Modernisierungen/Instandhaltung
EBK:
- Backofen und Kühlschrank: 2019
- Spülmaschine: 2023

Haustür: 2016
Gäste-WC: 2015
Innentüren:
- Erdgeschoss: 2019
- Obergeschoss: 2022

Fenster: August 2022 bis auf
- Gäste WC
- Schlafzimmer/Büro
- Fitness Raum OG
- Küche (Schiebeelement)
Pflasterung im Außenbereich: 2020
Dachfenster: 2022 inkl. Außenjalousien
Flachdach der Garage: 2024

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 260,3 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960/1995

Adresse

CirksenaStr. 13
Pewsum
26736

Öffnungszeiten

Montag 10:00 - 13:00
Dienstag 10:00 - 13:00
15:00 - 17:00
Mittwoch 10:00 - 13:00
Donnerstag 10:00 - 13:00
15:00 - 17:00
Freitag 10:00 - 13:00

Telefon

+49492380300

Benachrichtigungen

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