Dobler-Immobilien IVD

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Ihr Verkauf wie unser eigener: Sicher, diskret, Bestpreis. Dieses Renommee haben wir uns durch kontinuierlich hochwertige Dienstleistung erarbeitet.

Immobilienmakler in Nürnberg seit 1985 · IVD-zertifiziert · Nürnberg, Erlangen, Fürth & Nürnberger Land 🏠 Über 30 Jahre engagierte Maklertätigkeit im Einsatz für unsere Kunden, haben die Firma „Dobler Immobilien“ zu einem renommierten Immobilienunternehmen gemacht. Vor allem unsere Zuverlässigkeit und unser Engagement werden von unseren Käufern oder Verkäufern gleichermaßen geschätzt. Das Fundament der Unternehmensphilosophie ist dabei Ehrlichkeit und Transparenz. Wir neigen nicht dazu Verkäufern einen hohen Kaufpreis in Aussicht zustellen, nur um den Auftrag zu erhalten, wenn wir selbst nicht davon überzeugt sind. Auch mündlich gemachte Zusagen gelten bei uns noch was. Wenn wir alleine für die Umsetzung einer Zusage verantwortlich sind, können Sie davon ausgehen, dass dies auch so geschieht. Gerade bei einem für beide Parteien so wichtigen Geschäft, den ein Immobilienverkauf, bzw. ein Immobilienankauf darstellt, gilt es durch Transparenz in seinem Handeln und durch zielorientierte Arbeit für eine reibungslose Abwicklung zu sorgen. Nur dann sind Käufer und Verkäufer zufrieden. Die gleich bleibend hohe Qualität unserer Arbeit sichern wir u.a. durch regelmäßige Fortbildungsmaßnahmen. Die Unterstützung eines starken Verbandes und der kontinuierliche Austausch mit Kollegen sichern uns viele wichtige Marktinformationen. So können wir Käufer und Verkäufer über die neuesten Trends in Kenntnis setzen und die Auswirkungen auf die gerade anstehende Entscheidung mit berücksichtigen. So was ist selten von Nachteil.

21/10/2026

Der 10 % Steuer-Hebel für Immobilien-Investoren (Warum sich Neubau gerade extrem lohnt) 📉💸

Viele Kapitalanleger suchen aktuell verzweifelt nach zweistelligen Bruttorenditen im unrenovierten Altbau. Der Fehler? Sie schauen nur auf die Mieteinnahmen und ignorieren die massiven steuerlichen Hebel, die der Staat aktuell für energieeffizienten Neubau ausschüttet.

Normalerweise schreibst du eine Bestandsimmobilie mit 2 % oder 3 % pro Jahr ab. Wenn du es richtig anstellst, kannst du diese Abschreibung im ersten Jahr auf 10 % katapultieren. Das ist nicht einfach nur ein netter Steuerbonus – das ist Cashflow, der auf deinem Konto bleibt und dein Investment vom Start weg profitabel macht.

Im Video zeige ich dir exakt, bei welchem Projekt diese Strategie aktuell funktioniert. 🎥👀

Die Hard Facts zum Projekt auf einen Blick:
* Es handelt sich um einen KfW-40-Standard QNG-Neubau.
* Du sicherst dir exakt diese 5 % degressive AfA plus 5 % Sonderabschreibung.
* Das generiert einen spürbaren Liquiditätsvorteil direkt ab Tag 1.
* Angeboten werden smarte 1-Zimmer-Apartments mit 24 bis 38 Quadratmetern.
* Jede Einheit kommt komplett möbliert inklusive Küche, Schrank, Bett und Schreibtisch.
* Die Kaufpreise starten bereits ab 223.000 €.
* Durch die Ausrichtung auf Studierende und Young Professionals ist die Vermietung ein absoluter Selbstläufer.

Da aktuell noch etliche der Einheiten frei sind, hast du jetzt die Chance auf die besten Schnitte.
👇 Klick auf den Link in der Bio, um die vollständige Preisliste direkt anzufordern.

19/10/2026

Hier entstehen 31 neue Wohnungen in Fürth — wir nehmen dich mit, Stück für Stück 🏗️
Vom Rohbau bis zur fertigen Wohnung begleiten wir den Bau für dich.
Fertigstellung: Mai 2028 · Am historischen Lokschuppen, Fürth

16/10/2026

So sieht eine Wohnung aus, BEVOR sie eine Wohnung ist! 🚧👀

Heute prüfen wir, wie weit unser aktuelles Projekt wirklich ist – und ich nehme dich direkt mit auf die Baustelle in Fürth.

Wir verkaufen diese Projekte zwar, aber mir ist extrem wichtig, mit eigenen Augen zu sehen, was ich unseren Käufern da eigentlich anbiete. 100 % Transparenz. Gemeinsam mit unserem Partner Ahmed und unserem Content-Team (Alex und Lea) haben wir den aktuellen Stand für euch dokumentiert. 🎥👷‍♂️

Aktuell? Nackte Wände und pures Baustellen-Feeling. Aber genau deshalb gehen wir jetzt schon rein: Damit du frühzeitig ein Gefühl dafür bekommst, wie die Wohnungen geschnitten sind und wie die rohe Substanz aussieht. 📐🏗️

Die Hard Facts zum Projekt:
📍 Standort: 90763 Fürth
🏢 Einheiten: 40 moderne Eigentumswohnungen
🔑 Fertigstellung: Mitte 2027
👇 Wenn du den nächsten Baufortschritt nicht verpassen willst oder dir jetzt schon frühzeitig alle Infos zu den Wohnungen sichern möchtest: Folg uns und schick mir eine kurze DM!

12/10/2026

📩 Schick das der Person, die mit dir hier einziehen müsste.

🏡 Reihenmittelhaus in Feucht: Wohnen mit direktem Zugang zum Garten, Platz für die ganze Familie, ca. 150 m².
👉 Swipe durch: Garten, Küche, Wohnbereich, Dachgeschoss und alle Eckdaten auf einen Blick.

📞 Interesse an einer Besichtigung? Schreib uns eine Nachricht oder nutze den Link in der Bio. Wir melden uns persönlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 85,56 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1991, Effizienzklasse C

05/10/2026

Schick das der Person, die mit dir hier einziehen müsste.

Feucht-Ost, eigener Garten, ruhige Straße — und mit der S-Bahn nur 14 Minuten bis nach Nürnberg.

Reihenmittelhaus, viel Platz drinnen, ein eigener Garten draußen, und die Stadt trotzdem nur eine kurze S-Bahn-Fahrt entfernt.

01/10/2026

🏢 Bevor du an einen Preis denkst, musst du diese eine Frage klären.

Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern kommt die wichtigste Entscheidung vor der Zahl:
❓ Verkaufst du alles als Paket? ❓ Jedes Mehrfamilienhaus einzeln? ❓ Oder aufgeteilt in einzelne Eigentumswohnungen?

Diese Antwort entscheidet, wer als Käufer infrage kommt. Ein Investor fürs Gesamtpaket oder viele einzelne Käufer? Und damit auch, wie du vermarkten musst.

⚠️ Ohne diese Entscheidung ist jede Preiszahl wertlos.
➡️ Wie du sie triffst, zeige ich dir im nächsten Teil der Serie. Folge uns, damit du ihn nicht verpasst.

💬 Stehst du selbst vor dieser Entscheidung? Schreib mir persönlich eine DM, dann schauen wir gemeinsam auf dein Objekt.

28/09/2026

🎬 Bevor eine Anzeige online geht, passiert erst mal das hier.

Ich sitze gerade da und plane neun Videos für unsere Kapitalanlagen in Fürth 📍 — bevor überhaupt eine Sekunde gedreht ist. Drei Ad-Skripte für unterschiedliche Zielgruppen, zwei Retargeting-Versionen für Leute, die schon Interesse gezeigt haben, und drei Videos direkt für die Projektseite.

Jedes einzelne Video hat eine klare Handlungsaufforderung am Ende. Nicht nur schöne Bilder. 📋 Preisliste anfragen, 🔑 Besichtigungstermin sichern, ✅ Verfügbarkeit prüfen. Das ist der Unterschied zwischen Content, der gefällt, und Content, der verkauft.

Die meisten in der Branche denken nur in Anzeigen. Ich hab’s mir zur Aufgabe gemacht, wirklich in Systemen zu denken. 🧠
📩 Schreib mir in der DM, wenn du sehen willst, wie das für deine Immobilie aussehen könnte.

Euer Max.

22/09/2026

Donnerstag wird’s ernst 👷‍♂️📍 Wir drehen bei unseren Kapitalanlagen in Fürth – Baustelle, Drohne, Musterwohnung, alles dabei 🎬 9 Videos aus einem einzigen Tag, jedes mit eigenem Job 🎯 Was dabei rauskommt, seht ihr zuerst hier 👇
 Folgt mir, damit ihr nichts verpasst 🔔

18/09/2026

Gleich hab ich einen Call mit einer Kanzlei.

Nicht wegen einer Wohnung — es geht um ein Immobilienpaket im hohen einstelligen Millionenbereich 💶. Der Anwalt vertritt nicht sich selbst, sondern eine ganze Eigentümergemeinschaft.

Seine erste Frage konnte ich ihm ehrlich gesagt nicht beantworten ❌. Warum, zeig ich dir in Teil 2.
👉 Kennst du jemanden, der vor sowas steht? Schick ihm das hier.
 🔁 Folg mir, wenn du die restlichen Teile nicht verpassen willst.

Adresse

OstendStr. 159
Nuremberg
90482

Telefon

+49911541520

Website

https://www.dobler-immo.de/, https://www.instagram.com/dobler_immo/

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