Dobler-Immobilien IVD

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Dobler-Immobilien IVD

Ihr Verkauf wie unser eigener: Sicher, diskret, Bestpreis. Dieses Renommee haben wir uns durch kontinuierlich hochwertige Dienstleistung erarbeitet.

Immobilienmakler in Nürnberg seit 1985 · IVD-zertifiziert · Nürnberg, Erlangen, Fürth & Nürnberger Land 🏠 Über 30 Jahre engagierte Maklertätigkeit im Einsatz für unsere Kunden, haben die Firma „Dobler Immobilien“ zu einem renommierten Immobilienunternehmen gemacht. Vor allem unsere Zuverlässigkeit und unser Engagement werden von unseren Käufern oder Verkäufern gleichermaßen geschätzt. Das Fundamen

t der Unternehmensphilosophie ist dabei Ehrlichkeit und Transparenz. Wir neigen nicht dazu Verkäufern einen hohen Kaufpreis in Aussicht zustellen, nur um den Auftrag zu erhalten, wenn wir selbst nicht davon überzeugt sind. Auch mündlich gemachte Zusagen gelten bei uns noch was. Wenn wir alleine für die Umsetzung einer Zusage verantwortlich sind, können Sie davon ausgehen, dass dies auch so geschieht. Gerade bei einem für beide Parteien so wichtigen Geschäft, den ein Immobilienverkauf, bzw. ein Immobilienankauf darstellt, gilt es durch Transparenz in seinem Handeln und durch zielorientierte Arbeit für eine reibungslose Abwicklung zu sorgen. Nur dann sind Käufer und Verkäufer zufrieden. Die gleich bleibend hohe Qualität unserer Arbeit sichern wir u.a. durch regelmäßige Fortbildungsmaßnahmen. Die Unterstützung eines starken Verbandes und der kontinuierliche Austausch mit Kollegen sichern uns viele wichtige Marktinformationen. So können wir Käufer und Verkäufer über die neuesten Trends in Kenntnis setzen und die Auswirkungen auf die gerade anstehende Entscheidung mit berücksichtigen. So was ist selten von Nachteil.

25/05/2026

Ein schönes Foto verkauft eine Emotion. Keine Substanz.

Ich sehe es immer wieder: Käufer entscheiden sich für ein Objekt, weil die Bilder gut waren. Nicht weil die Zahlen stimmen.

Was auf Fotos nicht steht 👇

↳ Instandhaltungsrücklage der WEG: ausreichend oder aufgebraucht?

↳ Letztes Protokoll der Eigentümerversammlung: offene Beschlüsse?

↳ Miethistorie: Fluktuation alle 12 Monate?

↳ Hausgeld: wie hoch, und was ist drin?

Ein Objekt mit 850 € Hausgeld und leerer Rücklage ist kein Schnäppchen – egal wie gut die Küche aussieht. 🚨

Die besten Käufer, die ich kenne, haben noch nie eine Entscheidung nach Fotos getroffen.

📩 Du willst eine Checkliste für die nächste Besichtigung? DM genügt.

20/05/2026

🎬 BTS: Heute war Drehtag in Nürnberg.

Reels für Kapitalanlagen & Immobilien – und Ahmed hinter der Kamera sorgt dafür, dass nichts dem Zufall überlassen wird. 🎥

Der Mann hat das komplette Skript entwickelt, weist mich ein und die Sätze werden bei ihm von Mal zu Mal tiefer. 😅

19/05/2026

Die meisten kaufen eine Immobilie – und merken erst Jahre später, dass sie draufgezahlt haben. 🏚️

Ich zeige jedem Käufer zuerst diese eine Zahl – bevor wir auch nur über Grundriss oder Lage reden.
Die Nettomietrendite.

Denn sie entscheidet, ob eine Immobilie für dich arbeitet – oder ob du für sie arbeitest. 📊
Die Formel ist simpel: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Das war’s. Kein Studium. Kein Steuerberater. Zwei Minuten und du weißt, ob sich ein Objekt lohnt oder nicht.

Ein Beispiel aus der Praxis 👇

📍 Irgendwo in Deutschland ↳ 68 m² · 2 Zimmer · Balkon ↳ Kaufpreis: 280.000 € ↳ Kaltmiete: 850 €/Monat ↳ Jahreskaltmiete: 10.200 € ↳ Nettomietrendite: 3,6 % ✅

Solide Lage. Vermietet. Kein Leerstand.

Zum Vergleich – ein schlechtes Beispiel: ↳ Kaufpreis: 420.000 € ↳ Kaltmiete: 900 €/Monat ↳ Nettomietrendite: 2,6 % ❌

Selbe Stadt. Anderes Objekt. 1 % Unterschied – über 20 Jahre ein anderes Leben.
Wer die Formel kennt, kauft früher. Wer sie ignoriert, kauft teurer. 💡

📩 Du willst wissen, wie ich Objekte für meine Käufer bewerte? DM genügt.

18/05/2026

Jeder redet über den Kaufpreis. Niemand redet über die Zahl, die danach entscheidet.

Die Nebenkosten.

Grundrerwerbsteuer, Notar, Makler – das sind in Bayern schnell **10–12 % on top**.

Bei einem Objekt für 300.000 € zahlst du also bis zu 36.000 € extra, bevor du einen einzigen Schlüssel in der Hand hast. 🔑

Wer das nicht einkalkuliert, kauft sich in die erste finanzielle Falle des Lebens.

Was die meisten zu spät verstehen 👇

↳ Kaufpreis ist nicht gleich Gesamtkosten

↳ Finanzierung ohne Nebenkostenreserve = Risiko

↳ Wer knapp kalkuliert, verkauft oft gezwungen

Beim nächsten Kauf: erst rechnen, dann besichtigen. 📊

📩 Du willst wissen, wie du ein Objekt sauber durchrechnest? DM genügt.

13/05/2026

🏘️ Wir suchen aktiv Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Nürnberg und Umgebung.

✅ Budget bis 950.000 €

✅ Käufer geprüft & finanzierungsbereit

✅ Entscheidung steht fest

📐 Gesucht:

🔹 Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte

🔹 Ab 130 m² Wohnfläche

📍 Nürnberg & Nürnberger Land

👉 Für Sie als Eigentümer:

⚡ Diskret — kein Besichtigungstourismus

⚡ Schnell — kein langes Warten

⚡ Ohne Aufwand — wir übernehmen alles

11/05/2026

🏡 Für eine Familie aus Nürnberg suchen wir dringend ein Einfamilienhaus in Nürnberg-Ost zum Kauf.

✅ Finanzierung bis 650.000 € gesichert

✅ Bonität einwandfrei geprüft

✅ Kaufentscheidung steht fest

📐 Gesucht:

🔹 Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte

🔹 Ab 120 m² Wohnfläche

📍 Zabo · Mögeldorf · Laufamholz · oder Umgebung

👉 Sie möchten verkaufen oder kennen jemanden?

Melden Sie sich — diskret, schnell, ohne Aufwand.

08/05/2026

Die ersten 14 Tage am Markt sind die wichtigsten.

In dieser Zeit entscheiden Käufer ob deine Immobilie ihren Preis wert ist — oder ob sie warten bis du senkst.

Wer mit dem falschen Preis startet, verliert dieses Fenster nie wieder.

Ich bewerte Immobilien in Nürnberg kostenlos und unverbindlich.

Nicht mit einem Online-Tool — sondern persönlich, mit echten Marktdaten aus deiner Lage.
Schreib mir. Link in der Bio.

05/05/2026

30 Besichtigungen. 0 Käufer. Kennst du das?

Das ist kein Pech — das ist das Ergebnis von ungefilterten Anfragen. Wer auf einem Portal inseriert zieht jeden an: Neugierige, Preisdrücker, Leute ohne Finanzierung.

Wir lösen das bevor es passiert. Durch Ads die nur ernsthafte Käufer ansprechen. Durch Vorqualifizierung bevor jemand durch deine Tür kommt.

Deine Privatsphäre ist uns genauso wichtig wie dein Verkaufspreis.

Schreib mir wenn du’s richtig machen willst.

29/04/2026

📊 Die harten Zahlen zum Nürnberger Land 2025 — und was sie für dich bedeuten.

Ø Kaufpreis Haus: 3.732 €/m²
Ø Kaufpreis Wohnung: 3.116 €/m²
Ø Mietpreis: 10,85 €/m²
Preistrend seit Q3/2024: wieder steigend ↑

𝗙ü𝗿 𝗩𝗲𝗿𝗸ä𝘂𝗳𝗲𝗿:
Der Markt erholt sich — wer jetzt verkauft, trifft auf aktive Käufer und stabile Preise.

𝗙ü𝗿 𝗞ä𝘂𝗳𝗲𝗿:
Wer noch wartet, zahlt morgen mehr — für die Immobilie UND den Kredit. Das Nürnberger Land bleibt eine der wenigen Regionen in Bayern, wo Wohneigentum noch finanzierbar ist.

Ich beobachte diesen Markt täglich — in Lauf, Altdorf, Feucht, Schwaig, Röthenbach und darüber hinaus.

💾 Speicher diesen Beitrag als Markt-Referenz für 2025.
👉 Markiere jemanden aus der Region, der den Markt im Blick behalten sollte.

📍 Max · Dobler Immobilien · Nürnberger Land · IVD · seit 1985
sicher — diskret — Bestpreis

27/04/2026

Dein Upgrade in Nürnbergs grünstem Stadtteil! 🌳

Wer Zabo kennt, weiß: Hier zieht man nicht mehr weg. Wir haben hier eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die zwei absolute Highlights hat:

Zwei Balkone und die perfekte Lage zwischen Reichswald und City. 🏙️

Egal ob für dich selbst oder als sicheres Investment – diese Substanz überzeugt.

✨ Vollsaniert 2025

✨ Parkett, Bad mit Fenster & Westbalkon

✨ Top-Anbindung

Lust auf eine Besichtigung?

Adresse

OstendStr. 159
Nuremberg
90482

Telefon

+49911541520

Webseite

https://www.dobler-immo.de/, https://www.instagram.com/dobler_immo/

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