Dirk Weise Immobilien

23/01/2026

Attraktives Wohnobjekt für Investoren
Objektbeschreibung
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Kamphausener Str. 6, Mönchengladbach Odenkirchen, umfasst sechs optimal geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (4 Zimmer, 75,26 m²) verfügt über einen exklusiven Innenhof. Jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich 3-Zimmer-Wohnungen mit 41,84 m² bzw. 40,71 m². Das Dachgeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit 68,41 m². Separate Kellerabteile sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum stehen allen Mietern zur Verfügung.
Ausstattung
Heizungsanlage und Energieeffizienz
Jede der sechs Wohnungen ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Die Gasthermen wurden in unterschiedlichen Jahren modernisiert.
Der vorliegende Energieausweis ist als Verbrauchsausweis ausgestellt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 172,4 kWh/41,4 kg CO2 pro Quadratmeter und Jahr. Als Energieträger wird Gas genutzt. Der Energieausweis ist bis Dezember 2035 gültig.
Mieteinnahmen
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 29.872,80 € jährlich. Damit bietet das Objekt in der gefragten Lage von Mönchengladbach Odenkirchen und mit seiner grundsoliden Ausstattung eine attraktive Einnahmequelle.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Auffahrt zur Autobahn A61 erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Gerne organisiere ich für Sie einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre Terminwünsche und Ihre Telefonnummer per E-Mail zu, damit ich mich schnellstmöglich zur Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreisvorstellung: 499.000 € VB
Terminvereinbarung unter:
Dirk Weise Immobilien
Ohligser Str. 51 42781 Haan
Tel: 02129 - 3459722
Fax: 02129 - 3459723
Mobil: 0172-2971244
Mail: [email protected]

20/07/2024

Lagerfläche oder Werkstatt ab sofort in Mönchengladbach Odenkirchen zu vermieten. Bei Interesse bitte PN.

30/08/2023

Attraktive 2 Raum Wohnung in Krefeld Fischeln zu vermieten.

Mietwohnung (Wohnung/Miete): 2 Zimmer - 61 qm - Eichhornstr. 20b, 47807 Krefeld, Fischeln bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 142969450)

05/11/2022

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE VON
MÖNCHENGLADBACH - UEDDING ZU VERKAUFEN.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und mit einem Schleppdach versehen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich mit ca. 150 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Souterrain Wohnung mit ca. 57 m² Fläche. Zusätzlich befinden sich im Keller noch ca. 55 m² Nutzfläche für die Heizungsanlage und Trocken- bzw. Nebenraum.
Im Jahr 2020 wurde das Haus kernsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Alle Fenster wurden in 2fach Verglasung getauscht. Ebenfalls wurde nach neuestem Standard die Rollläden gewechselt und mit elektrischem Antrieb versehen.
- Sowohl die Haupteingangstüre als auch die für die Souterrainwohnung wurden gegen Türen mit mehrfach Pilzkopfverriegelung ersetzt.
- Sämtliche Wasserleitungen wurden ausgetauscht
- Abwasserleitungen wurden mit Revisionsklappen erneuert.
- Alle Bäder sind hochwertig gefliest und mit Geberit Armaturen versehen.
- Das Treppengeländer zum Keller wurde durch ein Edelstahlgeländer ersetzt.
- Alle Fenster im Keller wurden mit Einbruchsschutz versehen.
- Bodenbeläge im Erdgeschoss und der Wohnung im Keller wurden hochwertig und fachmännisch erneuert.
- Austausch aller Heizkörper im Objekt
Die Heizung wurde 2021 gegen eine Brennwertheizung der Firma Buderus getauscht. Anschließend sind aufwendige Arbeiten im Vorgarten (Erneuerung Mauer und Eingang) und im Garten hinter dem Haus durchgeführt worden. Folgende Bilder geben einen Einblick auf die liebevoll eingerichtete und hochwertig ausgestattete Immobilie.
Kaufpreis 799.000,00 €
Außen-Provision 3,57 % incl. gesetzl. Mwst.
Bezugsfrei ab August 2023

Bei Interesse bitte melden.