Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 10:00 - 17:00 Dienstag 10:00 - 17:00 Mittwoch 10:00 - 17:00 Donnerstag 10:00 - 17:00 Freitag 10:00 - 17:00

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Herzlich Willkommen bei Erben Immobilien mit Sitz in Leverkusen und Bergisch Gladbach.

15/10/2026

🔑 Schlüsselübergabe in Leverkusen-Steinbüchel! 🏡

Heute durften wir die Schlüssel dieses Bungalows an die neuen Eigentümer übergeben. Damit beginnt für das Haus ein neues Kapitel!

Die umfassende Sanierung ist bereits geplant und kann nun starten. Aus dem Bungalow aus den 1960er-Jahren wird ein Zuhause, das ganz nach den Vorstellungen seiner neuen Eigentümer gestaltet wird.

Wir sind schon sehr gespannt auf die Verwandlung und freuen uns darauf, das Ergebnis zu sehen! 😊

Den neuen Eigentümern wünschen wir viel Freude bei der Umsetzung ihrer Pläne und für die Zukunft alles Gute in ihrem neuen Zuhause!

Ein herzliches Dankeschön auch an die Verkäuferfamilie für die vertrauensvolle und angenehme Zusammenarbeit.

Erben Immobilien – Persönlich begleitet zum Erfolg.

15/10/2026

🏡 IMMOBILIENWISSEN AUS DER REGION

🔎 Altlastenkataster – was verbirgt sich unter einem Grundstück?

Beim Immobilienverkauf spielen nicht nur Grundbuch, Bauakte und Energieausweis eine wichtige Rolle. Auch ein Auszug aus dem Altlastenkataster kann wertvolle Informationen liefern.

🏭 Was wird darin erfasst?

Das Kataster dokumentiert bekannte Altlasten und altlastverdächtige Flächen, beispielsweise:

🔹 Ehemalige Gewerbe- und Industriestandorte
🔹 Frühere Tankstellen oder Werkstätten
🔹 Alte Deponien und verfüllte Flächen
🔹 Grundstücke mit Hinweisen auf Bodenverunreinigungen

⚠️ Ein Eintrag bedeutet nicht automatisch, dass der Boden tatsächlich belastet ist!

Manchmal beruht ein Verdacht lediglich auf einer früheren Nutzung.

🧪 Wurde das Grundstück bereits untersucht?

Wurden Bodenuntersuchungen oder Gutachten durchgeführt, liegen die Ergebnisse häufig bei der zuständigen Bodenschutzbehörde vor.

Sie können Aufschluss darüber geben, ob sich ein Verdacht bestätigt hat, welche Belastungen festgestellt wurden oder ob bereits Maßnahmen erfolgt sind.

Wichtig: Nicht alle Gutachten sind automatisch Bestandteil eines einfachen Katasterauszugs. Weiterführende Unterlagen müssen gegebenenfalls gesondert angefordert werden.

🏠 Warum ist das beim Verkauf wichtig?

Mögliche Bodenbelastungen können die Nutzung, Bebauung und den Wert einer Immobilie beeinflussen. Auch für Kaufinteressenten und finanzierende Banken sind diese Informationen relevant.

📍 Wer erteilt die Auskunft?

In Bergisch Gladbach ist der Rheinisch-Bergische Kreis zuständig, in Leverkusen die zuständige Bodenschutzbehörde der Stadt.

🤝 Unser Praxistipp:

Behördliche Unterlagen frühzeitig einholen und sorgfältig prüfen. Gibt es Hinweise auf mögliche Altlasten, sollten diese fachlich eingeordnet werden.

Denn Transparenz schafft Vertrauen – und eine gute Vorbereitung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

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Ihre Immobilie. Unser Auftrag. Ihr Erfolg.

11/10/2026

🏡 Neue Perspektiven für Ihren Traum vom Eigenheim!

Unser Baugrundstück in Leverkusen-Steinbüchel ist jetzt zu einem reduzierten Kaufpreis erhältlich.

📍 Leverkusen-Steinbüchel
📐 Ca. 622 m² Grundstücksfläche
💶 Neuer Kaufpreis: 275.000 €

Hier bietet sich die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

11/10/2026

🏡 „Wir haben ja Zeit – mit dem Preis runtergehen können wir immer noch.“

Ein Satz, den wir auch aus unserer täglichen Maklerpraxis kennen.

Doch genau diese Strategie kann beim Immobilienverkauf zum Nachteil werden. Kaufinteressenten vergleichen heute genauer, berücksichtigen Modernisierungskosten und beobachten, wie lange Immobilien bereits angeboten werden.

Ein realistischer Angebotspreis von Anfang an ist deshalb oft entscheidender als ein möglichst hoher Wunschpreis.

Ein lesenswerter Beitrag, der diese Entwicklung gut auf den Punkt bringt. 👇

📰 Quelle: FOCUS online, 11.10.2026
Arndt Gerhardts: „Ich habe ja Zeit“ ist beim Immobilienverkauf gefährlich

https://www.focus.de/immobilien/ich-habe-ja-zeit-ist-gefaehrlich-beim-immobilienverkauf-muessen-sich-verkaeufer-neu-aufstellen_b89883ee-e16a-4efb-8d32-e585f9418f7b.html

08/10/2026

🏡 IMMOBILIENWISSEN

Immobilie geerbt – und nun?

Eine Immobilie zu erben, bedeutet oft mehr als einfach nur einen neuen Eintrag im Grundbuch. Vielleicht ist es das Elternhaus, die Wohnung der Großeltern oder ein Haus, mit dem viele Erinnerungen verbunden sind. ❤️

Und gleichzeitig tauchen plötzlich ganz praktische Fragen auf:

🔑 Selbst einziehen, vermieten oder verkaufen?
👨‍👩‍👧‍👦 Gibt es mehrere Erben, die gemeinsam entscheiden müssen?
📑 Welche Unterlagen sind vorhanden – und welche fehlen?
🏠 In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?
💶 Was ist das Haus oder die Wohnung heute tatsächlich wert?
⚖️ Welche steuerlichen oder rechtlichen Themen müssen geklärt werden?

Gerade in dieser Situation muss nicht alles sofort entschieden werden.

Unser Rat: Erst einmal einen Überblick verschaffen.

Dazu gehört für uns auch eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Denn erst wenn bekannt ist, welchen Wert die Immobilie hat, welche Besonderheiten bestehen und welcher Aufwand möglicherweise auf die Erben zukommt, lassen sich die verschiedenen Möglichkeiten sinnvoll gegeneinander abwägen.

Und wenn mehrere Personen gemeinsam geerbt haben, ist eine neutrale und nachvollziehbare Grundlage für die weiteren Gespräche oft besonders hilfreich.

🤝 Wir begleiten Erben deshalb nicht erst dann, wenn die Entscheidung zum Verkauf bereits gefallen ist. Wir helfen auch dabei, die Immobilie und die vorhandenen Unterlagen zu sichten, offene Punkte zu erkennen und die nächsten Schritte zu strukturieren.

In Ruhe informieren. Möglichkeiten kennen. Dann entscheiden.

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07/10/2026

🏡 Viel Platz. Viel Grün. Viele Möglichkeiten.

Dieser freistehende Bungalow in Bergisch Gladbach-Hebborn bietet etwas, das heute nicht mehr selbstverständlich ist: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein weitläufiges Grundstück und viel Raum für die eigenen Ideen.

Das Haus überzeugt mit einer besonderen Großzügigkeit, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem Garten, der Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und bietet damit die Chance, sie mit einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein Zuhause für die kommenden Jahre zu verwandeln.

Alle Informationen, weitere Fotos und den 360°-Rundgang finden Sie im ausführlichen Exposé auf unserer Webseite.

Oder kontaktieren Sie uns direkt – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Erben Immobilien
Persönlich begleitet zum Erfolg.

05/10/2026

🏡 NEU IN DER VERMARKTUNG | Leverkusen-Schlebusch/Waldsiedlung

Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, einer klassischen Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für zwei Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

✨ Die Eckdaten:

▪️ 2 nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m²
▪️ Erdgeschoss mit Terrasse
▪️ Obergeschoss mit Balkon
▪️ ca. 495 m² Grundstück
▪️ 2 voll funktionsfähige Küchen
▪️ voll unterkellert
▪️ 2 Garagen sowie Stellmöglichkeiten
▪️ gepflegter Gesamtzustand
▪️ sofort verfügbar

💶 Kaufpreis: 575.000 €

Einzelne Wohnbereiche wurden mittels digitalem Staging visualisiert, um mögliche Einrichtungsideen und das räumliche Potenzial anschaulich darzustellen.

Ausführliche Informationen, weitere Fotos sowie den Zugang zur 360°-Besichtigung erhalten Interessenten nach Angabe ihrer Kontaktdaten.

📩 Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Persönlich begleitet zum Erfolg.

05/10/2026

🏡 NEU IN DER VERMARKTUNG | Leverkusen-Schlebusch/Waldsiedlung

Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, einer klassischen Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für zwei Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

✨ Die Eckdaten:

▪️ 2 nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m²
▪️ Erdgeschoss mit Terrasse
▪️ Obergeschoss mit Balkon
▪️ ca. 495 m² Grundstück
▪️ voll unterkellert
▪️ 2 Garagen sowie Stellmöglichkeiten
▪️ gepflegter Gesamtzustand
▪️ sofort verfügbar

💶 Kaufpreis: 575.000 €

Einzelne Wohnbereiche wurden mittels digitalem Staging visualisiert, um mögliche Einrichtungsideen und das räumliche Potenzial anschaulich darzustellen.

Ausführliche Informationen, weitere Fotos sowie den Zugang zur 360°-Besichtigung erhalten Interessenten nach Angabe ihrer Kontaktdaten.

📩 Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Persönlich begleitet zum Erfolg.

02/10/2026

🏡 WIE KÖNNTE IHR NEUES ZUHAUSE HIER AUSSEHEN?

Ein unbebautes Grundstück lässt viel Raum für Ideen – manchmal braucht es aber ein wenig Vorstellungskraft, um zu sehen, was daraus entstehen könnte.

Genau deshalb haben wir für unser ca. 622 m² großes Baugrundstück in Leverkusen-Steinbüchel beispielhaft visualisiert, wie ein zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte.

Der gültige Bebauungsplan bietet dafür interessante und vielseitige Möglichkeiten: Vorgesehen sind Einzel- oder Doppelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 bestehen attraktive Voraussetzungen für eine individuelle und großzügige Planung.

Ob modernes Familienhaus mit viel Wohnraum, Homeoffice, Platz für mehrere Generationen oder ein schöner Garten – wie das eigene Zuhause am Ende aussieht, entscheiden die persönlichen Wünsche und die konkrete Planung.

📍 Leverkusen-Steinbüchel
📐 ca. 622 m² Grundstück
🏡 Einzel- oder Doppelhaus
🏗️ bis zu 2 Vollgeschosse
📊 GRZ 0,4 | GFZ 0,7

Wichtig: Das im Video dargestellte Haus ist eine KI-generierte, beispielhafte Visualisierung einer möglichen Bebauung. Es handelt sich nicht um ein vorhandenes oder bereits genehmigtes Bauvorhaben. Die konkrete Planung und Genehmigungsfähigkeit ist individuell mit Architekt und Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zum Grundstück und zum Bebauungsplan finden Sie auf unserer Website.

01/10/2026

🏡 IMMOBILIENWISSEN AUS DER REGION

🚀 Der „Bauturbo“ – was steckt dahinter?

Die Stadt Bergisch Gladbach informiert aktuell auf einer neuen Webseite über den sogenannten Bauturbo. Doch was bedeutet das für Grundstückseigentümer und Bauwillige?

🏗️ Die Idee:
Seit Oktober 2025 ermöglicht das Baugesetzbuch, Wohnungsbauvorhaben unter bestimmten Voraussetzungen schneller bzw. mit Abweichungen vom bisherigen Planungsrecht zu realisieren.

Wichtig: „Bauturbo“ bedeutet nicht, dass jetzt überall gebaut werden darf. Jedes Vorhaben wird weiterhin geprüft. 🔎

📍 Bergisch Gladbach
Der Rat hat im März 2026 eigene Grundsätze für die Anwendung beschlossen. Bestimmte Bereiche, etwa Gewerbe- und Industriegebiete, Überschwemmungsgebiete sowie ausgewiesene Wald- oder Landwirtschaftsflächen, sind ausgeschlossen.

💡 Praktisch: Eine neue Online-Selbstauskunft ermöglicht Bauwilligen eine erste Einschätzung, ob ihr Vorhaben grundsätzlich infrage kommen könnte.

📍 Und Leverkusen?
Auch hier gibt es den Bauturbo. Im Juli 2026 hat der Rat eigene Leitsätze beschlossen. Die Regelungen können bereits bei einzelnen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ab einer Wohneinheit im Geschosswohnungsbau relevant sein. Auch hier gilt: Einzelfallprüfung.

🏠 Warum ist das für Eigentümer interessant?

Der Bauturbo kann neue Möglichkeiten eröffnen – etwa bei Nachverdichtung oder zusätzlicher Wohnbebauung.

Deshalb lohnt sich bei Grundstücken manchmal ein neuer Blick:

„Was darf hier gebaut werden – und welche neuen Möglichkeiten könnten inzwischen bestehen?“ 💡

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Ihre Immobilie. Unser Auftrag. Ihr Erfolg.

Adresse

Mülheimer Straße 4-6
Leverkusen
51375

Öffnungszeiten

Montag	10:00 - 17:00
Dienstag	10:00 - 17:00
Mittwoch	10:00 - 17:00
Donnerstag	10:00 - 17:00
Freitag	10:00 - 17:00

Telefon

+4921450099595

Website

https://www.erbenimmo.de/

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