Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:00 - 18:00 Dienstag 08:00 - 18:00 Mittwoch 08:00 - 18:00 Donnerstag 08:00 - 18:00 Freitag 08:00 - 18:00 Samstag 10:00 - 16:00

Gallium Estate

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Immobilienkompetenz am Niederrhein:
Gallium Estate ist Ihr Partner für den Verkauf, die Vermietung & professionelle Hausverwaltung am Niederrhein.

Wir bewerten Ihre Objekte marktgerecht und kaufen gezielt für unser Portfolio an. Werte steigern & sichern.

13/08/2026

Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Krefelder Stadtteil liegen beim selben Einfamilienhaus schnell 250.000 € — nur wegen der Lage. 🏙️

Krefeld ist der vielfältigste Immobilienmarkt am Niederrhein, und zugleich der am meisten unterschätzte. Renovierungsbedürftige Häuser wechseln je nach Lage grob ab rund 220.000 € den Besitzer, während in den Villenlagen Bockum, Traar und Verberg für repräsentative Objekte auch siebenstellige Beträge aufgerufen werden. Zur Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom einzelnen Objekt ab.

Genau wegen dieser Spannbreite ist der Stadt-Durchschnittspreis pro Quadratmeter die gefährlichste Zahl beim Verkauf. Bockum und Uerdingen sind schlicht zwei verschiedene Märkte — wer sie über einen Kamm schert, verschenkt Geld oder verschreckt Käufer.

Der teuerste Fehler ist dabei nicht der zu niedrige Preis, sondern der zu hohe Start. Nach 60 Tagen ohne ernsthaftes Gebot gilt ein Objekt als „verbrannt“ — und jeder Interessent sieht am Inseratsdatum, dass etwas nicht stimmt.

Und wer diskret verkaufen will, braucht in guten Lagen oft gar kein Portal: Ich spreche passende Käufer gezielt aus dem Netzwerk an — ohne Adresse, ohne öffentliches Inserat.

Alle Lagen, Werttreiber und der komplette Ablauf im Leitfaden 👇
https://galliumestate.de/immobilie-verkaufen-krefeld-2026/

Eduard Gall | Gallium Estate UG (haftungsbeschränkt)

12/08/2026

Neues Projekt aus eigenem Bestand – aus alt wird hochwertig neu!

Wir sanieren derzeit eine 70 m² große Gewerbefläche in Viersen-Dülken komplett und mit hohem Qualitätsanspruch.
Auf dem Programm stehen ein neues Dach, neue Fenster, ein kompletter Innenausbau mit hochwertigem Vinylboden sowie ein frischer Fassadenanstrich Teeküche und einem neuen Badezimmer.

Uns war dabei besonders wichtig, keine schnelle, oberflächliche Renovierung durchzuführen, sondern eine wirklich hochwertige Fläche zu schaffen – eine, die auch in einigen Jahren noch überzeugt und keinen erneuten Sanierungsbedarf mit sich bringt.

Durch den modernen Ausbau eignet sich die Fläche hervorragend für Dienstleistungsgewerbe mit Publikumsverkehr – zum Beispiel als Friseursalon, Kosmetik- oder Nagelstudio, Musikstudio, Fitness-/Yogastudio, Praxis oder Atelier.

Fertigstellung ist in etwa 2 Monaten geplant.

Bei Interesse an der Fläche zur Miete meldet euch gerne bei uns – wir stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

📍 Viersen-Dülken
🏢 Gallium Estate – Ihr Makler und Hausverwalter am Niederrhein

Ich melde mich mit dem Fortschritt wieder!

29/07/2026

Ich verwalte auch meine eigenen Objekte. Deshalb weiß ich ziemlich genau, an welcher Stelle es weh tut. 📅

Die Nebenkostenabrechnung muss binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein (§ 556 Abs. 3 BGB). Wird die Frist versäumt, ist die Nachforderung in der Regel verloren. Komplett. Egal, wie berechtigt sie war.

Das passiert selten aus Nachlässigkeit. Es passiert, weil man das nebenbei macht — neben dem Beruf, neben der Familie. Ich habe vier Kinder. Ich weiß, wie schnell ein Jahr weg ist.

Und ich sage auch das Gegenteil, wenn es stimmt: Wer eine Wohnung im Nachbarort hat und handwerklich fit ist, braucht keine Verwaltung. Da mache ich mir nichts vor. Wer aber drei Einheiten hat, voll berufstätig ist oder nicht vor Ort wohnt, spart mit Verwaltung meistens mehr, als sie kostet.

Was ich übernehme:
🔑 Mietverwaltung — Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung
🏘️ WEG-Verwaltung — Versammlung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage
🛎️ Kurzzeitvermietung & Airbnb — Inserat, Gäste, Reinigung, Preissteuerung
🏢 Gewerbe — Büro, Ladenlokal, Halle, Praxis

Ich sitze in Grefrath. Nicht in einer Zentrale drei Bundesländer weiter. Das ist kein Versprechen, sondern schlicht Geografie.

Im Beitrag steht auch, was eine Verwaltung kostet und ab wann sie sich rechnet. Wenn Sie unsicher sind, welcher Fall Sie sind: Das Erstgespräch ist kostenlos, und ich sage Ihnen ehrlich, wenn Sie es selbst besser machen.

👉 https://galliumestate.de/hausverwaltung-niederrhein/
✉️ [email protected] | Eduard Gall

24/07/2026

🏢 Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus am Niederrhein.

Kein Makler, kein Inserat, keine Besichtigungen. Wir kaufen selbst — Sie erhalten ein Angebot und entscheiden.
Für viele Eigentümer ist genau das der Punkt: Beim klassischen Verkauf erfahren Mieter, Nachbarn und Bekannte über das Portal davon, oft bevor man selbst darüber sprechen wollte. Dazu wochenlange Ungewissheit und Käufer, deren Finanzierung am Ende platzt.

Bei uns läuft es anders:
✅ Direktankauf — auch vermietet
✅ Auch sanierungsbedürftige Objekte
✅ Keine Finanzierungsvorbehalte
✅ Bestand bleibt in der Region, wird saniert statt weitergereicht
✅ Angebot innerhalb weniger Tage
📩 Objekt einfach per E-Mail anbieten
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Einheiten und aktuelle Mieteinnahmen genügen. 📷 Fotos gerne, sind aber kein Muss.
Sie erhalten zeitnah eine erste Einschätzung — unverbindlich und vertraulich. 🔒

📍 Im Umkreis von 30 km um Grefrath
Viersen · Kempen · Krefeld · Nettetal · Tönisvorst · Willich · Mönchengladbach und Umgebung
━━━━━━━━━━━━━━
📞 0155 1149 8119
✉️ [email protected]
🔗 galliumestate.de
Gallium Estate UG (haftungsbeschränkt) · Makler gem. § 34c GewO

24/07/2026

Spektakuläre Felsenwelten & atemberaubende Höhen! 🏔️⛰️
Heute stand ein absolut beeindruckender Ausflug auf dem Programm:

Zuerst ging es in die faszinierenden St. Beatus-Höhlen am Thunersee – eine der größten zugänglichen Höhlen der Schweiz! Umgeben von monumentalen Felswänden und tosenden Wasserfällen, die Gottes Schöpferkraft zeigen. Rund 1 km durch das Höhlensystem, dabei überwinden wir 87 Höhenmeter und erkunden beeindruckende Tropfsteinformationen. Die Natur offenbart hier ihre ganze Kraft! 💧😍

Auf der weiterfahrt noch ein Zwischenstopp am legendären Gotthard-Pass mit seinen spektakulären Serpentinen. Mit 2.091 Metern Höhe und 24 engen Kehren – jeder Kilometer ein neuer Panoramablick. Wirklich atemberaubend! 🚗✨

Und der Kopf wird wieder frei für neue Ideen:
Zwischen all diesen Eindrücken nimmt man auch wieder den nötigen Abstand, um die große Ganze zu sehen. In solchen Momenten fühle ich Gottes Nähe und Weisheit. Wer mich kennt, weiß: Mein Glaube und meine Dankbarkeit für diese wunderbare Schöpfung sind die Grundlage für alles, was ich tue – auch bei Gallium Estate. Wir lassen uns von diesen göttlichen Inspirationen leiten und stecken diese Energie direkt in unsere Projekte! 💡🏡✨
Die Schweiz ist einfach unglaublich schön – und ich bin dankbar für jeden Moment hier.

Wo tankt ihr am liebsten neue Energie? Schreibt es in die Kommentare! 👇✨

24/07/2026

Spektakuläre Felsenwelten & atemberaubende Höhen! 🏔️⛰️

Heute stand ein absolut beeindruckender Ausflug auf dem Programm:

Zuerst ging es in die faszinierenden St. Beatus-Höhlen am Thunersee – eine der größten zugänglichen Höhlen der Schweiz! Umgeben von monumentalen Felswänden und tosenden Wasserfällen. Rund 1 km durch das Höhlensystem, dabei überwinden wir 87 Höhenmeter und erkunden beeindruckende Tropfsteinformationen. Die Natur offenbart hier ihre ganze Kraft! 💧😍

Auf dem Rückweg noch ein Zwischenstopp am legendären Gotthard-Pass mit seinen spektakulären Serpentinen. Mit 2.091 Metern Höhe und 24 engen Kehren – jeder Kilometer ein neuer Panoramablick. Wirklich atemberaubend! 🚗✨

Und der Kopf wird wieder frei für neue Ideen:
Zwischen all diesen Eindrücken nimmt man auch wieder den nötigen Abstand, um die große Ganze zu sehen. Wer uns kennt, weiß: Wir lassen uns von solchen Naturerlebnissen inspirieren und stecken diese Energie direkt in unsere Projekte! 💡🏡
Die Schweiz ist einfach unglaublich schön – und wir genießen jede Minute hier! 😊

Wo tankt ihr am liebsten neue Energie? Schreibt es in die Kommentare! 👇✨

23/07/2026

"Stabile Preise. Steigende Mieten. Und viel zu wenig Neubau. 📊

So steht der Immobilienmarkt am Niederrhein 2026.

Ich habe die aktuellen Zahlen für den Kreis Viersen zusammengetragen — Kaufpreise, Mieten, Bauzinsen.

🔗 Link in Bio

"

21/07/2026

Atemberaubende Kulissen & glasklares Wasser! 🏔️🌊✨

Heute stand ein absolut fantastischer Ausflug auf dem Programm:
Zuerst ging es durch die spektakuläre Aareschlucht – diese gewaltigen Felswände und das tosende Gletscherwasser sind einfach atemberaubend! 😍

Auf dem Rückweg haben wir noch einen Zwischenstopp am Thunersee eingelegt. Wenn man auf dieses türkisblaue Wasser und das Bergpanorama blickt, kann man nur staunen, wie wunderschön und perfekt Gott die Natur erschaffen hat. 🇨🇭🏔️

Und der Kopf wird wieder frei für neue Ideen:
Zwischen all diesen Eindrücken nimmt man auch wieder den nötigen Abstand, um das große Ganze zu sehen. Wer mich kennt, weiß, dass wir nie auf der Stelle treten, sondern unsere Angebote stetig weiterdenken. 🚀

Aktuell arbeiten wir an der gezielten Ausweitung unserer Leistungen im Bereich der Hausverwaltung. Wir stellen die Weichen neu, um Eigentümern künftig einen noch umfassenderen Service zu bieten – von der nachhaltigen Wertsteigerung der Objekte bis hin zu einer noch schnelleren, verlässlicheren Betreuung aller Belange rund um die Immobilie. 🏠💼

Jetzt genießen wir aber erst einmal die restliche Zeit in der Schweiz. Sobald ich zurück bin, schalten wir wieder den vollen Gang ein! 😉

Wo tankt ihr am liebsten neue Energie und genießt die Natur? Schreibt es mir in die Kommentare! 👇

20/07/2026

Heute ging es für uns nach Bern – und ich bin absolut begeistert! 🏔️❤️

Die historische Kulisse der Altstadt, das unfassbare Türkisblau der Aare und diese typisch entspannte Schweizer Gelassenheit – man spürt förmlich, wie der Kopf mit jedem Schritt freier wird. Genau der richtige Ort, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. 🇨🇭

Nach den extrem intensiven und anstrengenden Wochen der letzten Zeit war klar: Jetzt muss kurz die Reißleine her.
Eine echte Auszeit mit meiner Frau und den Kindern – ohne Masterpläne, ohne Deadlines, einfach nur wir sechs. 👨‍👩‍👧‍👦✨

Denn es bringt überhaupt nichts, sich permanent auszupowern, wenn man die Akkus nicht auch mal komplett runterfährt.

Die gemeinsame Erholung haben wir uns als Familie jetzt mehr als verdient. Manchmal muss man eben ganz bewusst einen Gang zurückschalten, um danach wieder mit voller Kraft durchzustarten.

Warum die letzte Zeit so intensiv war?

Wir haben im Hintergrund an diversen neuen KI-Projekten gearbeitet, um den Service für unsere Kunden auf das nächste Level zu heben. Ein Highlight, auf das ich mich schon riesig freue: Eine vollautomatisierte digitale Akte. Damit haben unsere Kunden in kürzester Zeit Zugriff auf alle relevanten Unterlagen und Informationen – komplett ohne großen Suchaufwand, Zettelwirtschaft oder lästigen Papierkram. 🚀📲💼

Wir genießen jetzt erst einmal jeden Moment zusammen und lassen das Handy öfter mal in der Tasche.

Sobald ich zurück bin, gibt es alle Details zu den neuen digitalen Features! 😉

Wie tankt ihr nach stressigen Phasen am liebsten wieder Kraft? Schreibt es mir in die Kommentare! 👇

16/07/2026

Niemand redet über Hebeanlagen.

Dabei ist es genau das Teil, das — wenn es streikt —
den nächsten Gästen den Abend versaut. Und dem Eigentümer die Nacht.

Vor einigen Wochen: Anruf aus Viersen. Mein eigenes
Mehrfamilienhaus — genutzt für Kurzzeitvermietung.
Hebeanlage ausgefallen.

Der Grund? Ein Föhnaufsatz und Feuchttücher —
beides tief im System. Beides hat im WC nichts verloren.
Aber bei wechselnden Gästen schafft solches Zeug es
leider immer wieder dorthin.

Ich bin selbst hingefahren, weil man als Verwalter manchmal einfach vor Ort sein muss, um zu verstehen, was wirklich los ist.

Und weil es mein Haus ist.

Im gleichen Objekt gab es kurz zuvor einen Wasserschaden.
Ich habe die Tapeten selbst angebracht, die Wände gestrichen —
und gleichzeitig Handwerker, Versicherung und Gäste koordiniert.

Hat Spaß gemacht? Nicht unbedingt.
War es richtig? Absolut.

Das ist Hausverwaltung, wie ich sie verstehe.
Nicht vom Schreibtisch aus. Sondern mittendrin.

Ich bin Makler. Ich bin Verwalter. Ich bin selbst Eigentümer.
Kurzzeitvermietung, Dauervermietung, Koordination, Handwerk —
alles aus einer Hand. Und das merkt man.

Wenn du ein Objekt hast, das wirklich jemanden braucht,
dem es genauso wichtig ist wie dir — dann weißt du jetzt,
wie ich ticke.

Eduard Gall | Gallium Estate
galliumestate.de

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Diekerhof 4
Grefrath
47929

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